北京市建設(shè)工程保修合同

1、合同編號施工合同編號：交付竣工工程日期：北京市工商行政管理局一九九四年十二月發(fā)包方（用戶）名稱：工程名稱：本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題， 工程承包方應(yīng)按照國家和本市關(guān)于 建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。、保修期限自工程竣工驗收并取得建設(shè)工程質(zhì)量合格證書之日起計算。1民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防 水工程為三年；2建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；3建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期；4室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修項目內(nèi)容及范圍1屋面漏雨；工程名稱 以

2、單位工程為準(zhǔn)）：發(fā)包方： 甲方）承包方： 乙方）北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)制2本工程保修抵押金為元。2煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；3室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；4內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；6廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7外墻板漏水，陽臺積水；8水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照 明燈具墜落；10室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī) 范和設(shè)計要求；12因施工

3、單位造成的其他質(zhì)量問題。三、保修責(zé)任施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周 內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如 施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再 次通知書起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生 的費用由原施工單位承擔(dān)。四、保修抵押金1保修抵押金計算方法。按工程結(jié)算造價扣除甲方供應(yīng)的設(shè)備、成品價后的金額計算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：（1）承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按20計算；200萬元（不含200萬元）至500萬元的，按15計算；500萬元以上（不含

4、500萬元）的，按10計算。2）單獨承包裝飾工程，按10計算。金額大寫：o五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80為 _ 元。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。2單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金 存款利息）。六、爭議甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管理機(jī)構(gòu)會同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取下列一種方式解決：七、合同生效與終止1本合同自訂立之日起生效。2工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全

5、部保修抵押金（含保修抵押 金存款利息）后，本合同即告終止。八、合同份數(shù)1本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2本合同副本 _ 份，由甲乙雙方分送施工合同管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門。九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十、屬于設(shè)計原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管 理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。第一種爭議解決方式：向仲裁委員會申請仲裁；第二種爭議解決方式：向人民法院起訴。雙方約定按第種爭議解決方式解決。一、雙方議定的其他事項：承包方（施工保修單位）： 地址：郵政編碼：法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 開戶銀行： 帳號：保修合同訂立時間： 發(fā)包方（用戶）： 地址： 郵政編碼： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電話：開戶銀行： 帳號：附件建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：保修合同編號：使用單位（用戶）名稱：施工單位名稱：本工程于 _ 年_月 _日發(fā)生質(zhì)量問題，按照編號：北京市建設(shè)工程保修合同有關(guān)內(nèi)容，請你單位派人檢查修理。質(zhì)量問題及部位施工單位名稱：使用單位（用戶）對修理結(jié)果的意見（由使用單位（用戶）填寫）： 使用單位（用戶）公章 年月日使用單位（用戶）：通訊地址：（公章）年月日（公章）年月日郵政編碼：電話號碼： 聯(lián)系人姓名：通知書發(fā)出日期：