住宅分戶驗(yàn)收方案

1、大豐市大 鎮(zhèn)泰西公寓 1#-5#樓一. 工程概況二. 參驗(yàn)各方職責(zé). .人:人：人：編制單位：編制時(shí)間:住宅分戶驗(yàn)收方案鹽城市興達(dá)建筑工程有限公司零一六年五月三. 分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目檢查內(nèi)容、方法和數(shù)量的確定四. 檢驗(yàn)批所涉及到的表格及戶型平面圖五. 分戶驗(yàn)收的樓號(hào)及單元的排列說明六. 檢查人員七. 分戶驗(yàn)收資料的理解八. 驗(yàn)收總結(jié). .為了貫徹住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定，落實(shí)建設(shè)單位、監(jiān) 理單位、施工單位責(zé)任，加強(qiáng)住宅工程的質(zhì)量管理，進(jìn)一步提高住宅 工程的質(zhì)量水平，為了做好分戶驗(yàn)收工作，特制定本方案。一、工程概況1 1工程名稱泰西公寓 1#-5#1#-5#樓2 2工程地址泰西村3 3建設(shè)單位大

2、豐區(qū)大中鎮(zhèn)泰西村委會(huì)4 4設(shè)計(jì)單位江蘇凌翰5 5監(jiān)理單位鹽城工程建設(shè)監(jiān)理中心6 6施工單位鹽城市興達(dá)建筑工程有限公司7 7質(zhì)量目標(biāo)合格建筑設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1 1建筑功能住宅2 2建筑特點(diǎn)框剪3 3建筑面積2700027000 平方4 4建筑層數(shù)2#62#6 層、3#103#10 層 4#4#、5#115#11 層5 5建筑層高3232 米6 6建筑耐火等級(jí)二級(jí)二.參驗(yàn)各方職責(zé)1 1、建設(shè)單位建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。1 1.1 1 負(fù)責(zé)組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由建設(shè)、監(jiān)理單位驗(yàn) 收。1 1.2 2 負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組 織、協(xié)調(diào)施工單位、

3、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè) 量設(shè)備、人員、資金等問題。1.1. 3 3 負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位成立分戶驗(yàn)收檢查小 組。1.1. 4 4 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參與分戶檢查驗(yàn)收，并 及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。1.51.5 住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住 宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。2.2. 施工單位2.2. 1 1 編制分戶驗(yàn)收方案2.2. 2 2 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)分戶驗(yàn)收工作量的大小合理配備足夠的質(zhì)量檢察人員 和檢查測(cè)量工具。質(zhì)量檢查人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn) 收內(nèi)容及方法。2.2. 3 3 按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢

4、驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容， 參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分 戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。2.2. 4 4 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。2.2. 5 5 住宅工程竣工驗(yàn)收前，制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著 部位。3.3. 監(jiān)理單位3.3. 1 1 驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。3.3. 2 2 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3.3. 3 3 配備一定數(shù)量具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，及足夠的檢查驗(yàn)收工 具。3.3. 4 4 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公

5、共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi) 容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng) 定結(jié)果，并記錄問題，簽署驗(yàn)收意見并簽名。4.4. 物業(yè)單位4 41 1 物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。4 4 2 2 物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以 及足夠的檢查工具。4 4 3 3 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi) 容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖， 驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng) 定結(jié)果?？拐鸬燃?jí) I I二級(jí)三分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容、方法和數(shù)量的確定 1 1泰西公寓一期 2#-5#2#-5#樓，共計(jì) 252252 戶。 2 2根據(jù)戶型的實(shí)際情況及所涉及的檢查內(nèi)容，按分

6、戶驗(yàn)收記錄表所 涉及的項(xiàng)目逐項(xiàng)檢查、 測(cè)量。將檢查的點(diǎn)及部位標(biāo)注在戶型平面圖上 （土建）。3 3確定驗(yàn)收的基準(zhǔn)值包括開間尺寸及樓層高度。 4 4每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每層全數(shù)檢查，包括實(shí)測(cè)實(shí)量，確定每層的 抽查房間并標(biāo)注在本樓層的平面圖上，且詳細(xì)注明。5 5每單元樓梯間為一個(gè)檢驗(yàn)批，按樓梯間所涉及的內(nèi)容及分戶驗(yàn)收 表格的各項(xiàng)進(jìn)行檢查，并詳細(xì)注明。6 6每張表格附一張與表格內(nèi)容所對(duì)應(yīng)的戶型平面。7 7單位工程每戶門牌號(hào)及附圖。 8 8分戶驗(yàn)收項(xiàng)目的檢查內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法如下： 表 1-11-1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢驗(yàn)分戶驗(yàn)收記錄表 檢查內(nèi)容：表格中所涉及到的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目 一般規(guī)定：

7、實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)量長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)宜確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在 相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一空格內(nèi)， 實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏 差范圍內(nèi)判為合格， 當(dāng)超出允許偏差時(shí)， 應(yīng)在實(shí)測(cè)值記錄上畫圈做出 不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 1.51.5 倍和不合格點(diǎn) 率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合 格點(diǎn)率達(dá)到 80%80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差， 應(yīng)小于允許偏差的1.51.5 倍）判為合格。 當(dāng)實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差 1.51.5 倍，或不合格點(diǎn)超出 20%20%時(shí)，應(yīng)整 改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。一般項(xiàng)目檢查方法： 檢

8、查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻 體進(jìn)行測(cè)量，每面墻不少于 1 1 個(gè)測(cè)點(diǎn)。 檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用吊線、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角 500mm500mm 距地 1000mm1000mm 位置且每 面墻不少于1 1 點(diǎn)。使用兩米托線板，以墻體允許偏差 8mm8mm 剪力墻允 許偏差 5mm5mm 乍為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。 檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)， 使用水準(zhǔn)儀或拉線、 鋼尺等測(cè)量工具， 利用室內(nèi) 1 1 米或 5050 線對(duì)每面墻體門窗洞口上口標(biāo)高測(cè)量，每門窗洞 口測(cè)量一點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值） 。 檢查被查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻

9、 體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于一點(diǎn)（計(jì)算基準(zhǔn)值） 。 檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)， 使用 2 2 米靠尺和塞尺等測(cè)量工 具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域， 橫豎方向各測(cè)量一點(diǎn)，取較大值作為一面 墻體測(cè)量值。住宅按戶為檢驗(yàn)批每戶每層檢查一個(gè)有代表性的房間。四檢驗(yàn)批所涉及到的表格及戶型平面圖 為了從分戶的每一個(gè)檢驗(yàn)批分項(xiàng)中更加直觀、 清楚的了解到分戶中每 個(gè)分項(xiàng)的檢查點(diǎn)和偏差情況， 在每一個(gè)分項(xiàng)表格的后面都附一張戶型 圖，并按照手冊(cè)中規(guī)定的檢查方法將點(diǎn)號(hào)布置在平面圖中， 且與分項(xiàng) 表格中的點(diǎn)號(hào)項(xiàng)對(duì)應(yīng)。五分戶驗(yàn)收的樓號(hào)及單元的排列說明1 1、泰西公寓 2#-5#2#-5# 樓按照?qǐng)D紙樓號(hào)標(biāo)注不變； 2 2、樓號(hào)及單元號(hào)排列從東向西排；3 3、具體排列方法見附圖，按樓號(hào)、戶號(hào)填寫在戶型平面圖及驗(yàn)收表 格上。六檢查人員 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：周主任 副組長(zhǎng)：莊主任 建設(shè)單位：周主任、莊主任監(jiān)理單位： 李大軍、蔡秀蘭、王鍵 施工單位：嚴(yán)飛、宋銀海、宋劍、 、張登陽(yáng)、宋亮（水、電） 、章其華 （消防） 七分戶驗(yàn)收資料的理解 首先對(duì)單位工程中所涉及的每個(gè)住戶按確定的檢驗(yàn)批檢查合格簽字 齊全后收集整理，在每戶驗(yàn)收合格且“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表” 建設(shè)、監(jiān)理、施工三方簽認(rèn)合格后， 填寫“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”