綠道建設(shè)項(xiàng)目

1、“綠道”建設(shè)項(xiàng)目（愛勞渠、百畝湖） 國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案根據(jù)湘潭市城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃及國 民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃，因公共利益需要，岳塘區(qū)人民政府決 定實(shí)施“綠道”建設(shè)項(xiàng)目（愛勞渠、百畝湖），需征收該項(xiàng)目用地紅線 范圍內(nèi)國有土地上房屋。為保障被征收人合法權(quán)益，依法補(bǔ)償被征 收人，根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合本征收范圍房屋的實(shí)際情況，特?cái)M 定本房屋征收補(bǔ)償方案。一、法律及政策依據(jù)1、 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號）2、 國有土地上房屋征收評估辦法（建房201177號）3、 湖南省實(shí)施 < 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例> 辦法（湖 南省人民政府

2、令第268號）4、湘潭市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（潭政發(fā)20132 號）5、湘潭市國有土地上房屋征收評估管理辦法（潭政辦發(fā)201318 號）6、湘潭市城區(qū)國有土地上征收范圍內(nèi)未登記建筑合法性認(rèn)定 辦法（潭政辦發(fā)201362號）二、項(xiàng)目審批依據(jù)1、湘潭市發(fā)展和改革委員會 關(guān)于湘潭市“綠道”建設(shè)項(xiàng)目（愛勞渠、百畝湖）可行性研究報(bào)告的批復(fù)（潭發(fā)改投2014146號）2、湘潭市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證（建規(guī)地字第 430304201400053 號）3、湘潭市國土資源局“綠道”建設(shè)項(xiàng)目（愛勞渠、百畝湖） 符合土地利用總體規(guī)劃證明三、征收與補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、

3、結(jié)果公開的原則四、征收范圍本項(xiàng)目征收范圍：湘潭市岳塘區(qū)愛勞渠、百畝湖及渠、湖兩岸 區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋，具體以該項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線圖確立的范 圍為準(zhǔn)。五、房屋征收部門湘潭市岳塘區(qū)土地和房屋征收事務(wù)管理辦公室六、征收實(shí)施單位湘潭市岳塘區(qū)土地和房屋征收事務(wù)所七、被征收房屋的基本情況該項(xiàng)目涉及被征收房屋共計(jì) 12棟（公產(chǎn)7棟，私產(chǎn)5棟），涉 及被征收人7戶（公產(chǎn)3戶，私產(chǎn)4戶）。征收范圍內(nèi)被征收房屋 建筑面積共計(jì)1006.59 m2,其中：已登記房屋產(chǎn)權(quán)面積 355.95 m2, 為磚混結(jié)構(gòu)；未經(jīng)登記建筑面積650.64 m,為磚混、磚木結(jié)構(gòu)。八、未經(jīng)登記建筑合法性的認(rèn)定未經(jīng)登記建筑合法性認(rèn)定依照湘

4、潭市城區(qū)國有土地上征收范圍內(nèi)未登記建筑合法性認(rèn)定辦法（潭政辦發(fā)201362號）的規(guī)定辦理。對認(rèn)定為合法建筑的，給予補(bǔ)償；對未超過批準(zhǔn)期限的臨 時建筑，按建設(shè)成本并結(jié)合使用年限給予補(bǔ)償；對違法建筑和超過 批準(zhǔn)期限的臨時建筑，依法不予補(bǔ)償。九、征收補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)（一）征收補(bǔ)償方式經(jīng)征求被征收人意見，并經(jīng)被征收人簽字確認(rèn)，被征收人均選 擇貨幣補(bǔ)償方式，房屋征收部門全部提供貨幣補(bǔ)償。（二）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋價值補(bǔ)償。由依法選（確）定的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定2、裝飾、裝修的補(bǔ)償。由征收實(shí)施單位根據(jù)被征收人房屋裝 飾、裝修實(shí)際情況與被征收人協(xié)商確定， 協(xié)商不成的由依法選 （確） 定的評估機(jī)構(gòu)通過評估

5、確定。3、臨時安置費(fèi)。采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，對自行解決周轉(zhuǎn)用 房的，房屋征收部門按實(shí)際過渡期限向被征收人支付臨時安置費(fèi)。 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予 3 個月臨時安置費(fèi)。臨時安置費(fèi)每月為被征收房屋主體評估價值的4 %。，每戶（以房屋所有權(quán)證為單位，共有產(chǎn)權(quán)不分開計(jì)算）每月最低不少于 800 元， 最高不超過 2000 元。4、搬遷費(fèi)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。征收住宅用房的，搬遷費(fèi)按10元/川計(jì)算，每戶最低不少于 800 元，需過渡的按兩次搬遷計(jì)算。征收生產(chǎn)、經(jīng)營用房的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償，根 據(jù)拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商

6、 不成的，經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估確定，對于無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的 設(shè)備，可以按有關(guān)規(guī)定通過評估確定其實(shí)際價值給予相應(yīng)補(bǔ)償；對 已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備不予補(bǔ)償。5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償：征收生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，造成被征收人停 產(chǎn)停業(yè)直接損失的，每月按照被征收房屋主體評估價值的 7%給予 補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)期限的計(jì)算，按照省、市相關(guān)規(guī)定確定。十、獎勵和補(bǔ)助（一）獎勵項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1 、按期簽訂協(xié)議獎勵。征收個人住宅，被征收人在房屋征收決定公告確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的， 按房屋主體評估價格 上浮 1 0%給予獎勵。2 、選擇貨幣補(bǔ)償獎勵。征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ) 償，在房屋征收決定公告確定的簽約期限內(nèi)的第 1 日

7、至第 20 日（含） 簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的， 按被征收房屋的合法建筑面積給予被征收人1000元/川的選擇貨幣補(bǔ)償獎勵；在簽約期限的第21日至第 30 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議完成搬遷的，按被征收房屋的合 法建筑面積給予被征收人 600元/川的選擇貨幣補(bǔ)償獎勵。3、按期搬遷獎勵。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人在協(xié)議約 定的期限內(nèi)完成搬遷并交房的，給予被征收人200元/川的房屋按期搬遷獎勵。（二）補(bǔ)助項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并完成搬遷，可按如下項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助：搬遷困難補(bǔ)助。在簽約期限內(nèi)，被征收人因重大疾病、突發(fā)重大意外事故、 喪失勞動能力或家庭生活特別困難等情況確有搬遷困 難的

8、，由本人提出申請，經(jīng)寶塔街道辦事處出具意見，區(qū)民政局核 實(shí)后， 區(qū)土地和房屋征收事務(wù)管理辦公室適當(dāng)給予房屋搬遷困難補(bǔ) 助。（三）有下列情況之一的， 被征收人不得享受上述獎勵和補(bǔ)助：1、在簽約期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的；2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議，但未按協(xié)議約定期限騰空房屋交付拆除的；3、由區(qū)人民政府依法作出征收補(bǔ)償決定的。十一、簽約期限 :30 日，自房屋征收決定公告之日起第 6 日開 始計(jì)算。十二、實(shí)施步驟1 、區(qū)人民政府作出征收決定并公告。2 、公示征收初步評估結(jié)果，征求意見，修正數(shù)據(jù)，送達(dá)正式 評估報(bào)告。3、協(xié)商并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按照征收補(bǔ)償協(xié)議的約定騰 房，區(qū)房屋征收部門依據(jù)協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償款。4、達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，依程序完成有關(guān)工作，并由區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償決定。 拒不履行征收補(bǔ)償決定的申請人民法院 強(qiáng)制執(zhí)行。5、完成被征收房屋的拆除工作。6、公示有關(guān)征收補(bǔ)償情況，完成本征收項(xiàng)目。 十三、實(shí)行陽光征收，征收信息公開 在實(shí)施本