10裝飾工程施工合同20120313

1、裝飾工程施工合同工程名稱：_工程地點: _合同編號：_發(fā) 包 人：_承 包 人：_簽訂日期：_15裝飾工程施工合同裝飾工程施工合同發(fā)包人： （以下簡稱甲方）承包人： （以下簡稱乙方）依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程工程地點：工程內(nèi)容：裝飾工程，工程面積約平米二、工程承包范圍（一）承包方式：包工包料。（二）承包范圍：甲方提供的XX工程施工圖范圍內(nèi)的全部裝修、安裝工程，甲方指定分包的工程（以下稱甲委工程）除外。裝飾工程與其他專業(yè)工作施工界面的劃分：詳

2、見附件。（三）甲委工程：1、下列工程為甲委工程：（詳見附件甲委工程清單）（根據(jù)工程情況自行確定）2、本工程裝飾施工單位為總包單位（若土建總包改為：本工程土建施工單位為總包單位，但室內(nèi)裝修工程的具體施工工序由中標單位進行總協(xié)調(diào)，并根據(jù)項目情況修改其它內(nèi)容）。裝飾工程的具體施工工序由乙方進行總協(xié)調(diào)，乙方應對甲委工程、甲供材料、設備、電器等進行的配合、交接、驗收工作負責，乙方對裝飾工程質(zhì)量、進度全面負責，并承擔組織、管理協(xié)調(diào)工作。三、合同文件組成及解釋順序（一）本合同及補充協(xié)議書；（二）中標通知書；（三）投標書及其附件（包括承諾書、詢標紀要）；（四）招標文件及答疑及說明、編標統(tǒng)一口徑；（五）建設工程

3、施工合同通用條款；（六）標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（七）.圖紙；雙方有關(guān)工程的洽商及書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。四、合同工期 合同總工期：日歷天數(shù)。計劃開工日期： 年 月 日計劃竣工日期： 年 月 日實際開工日期以發(fā)包人批準的開工報告之日為準?？⒐と掌冢阂员竞贤s定工程承包內(nèi)容全部完工，乙方向甲方送交竣工報告的日期為準，但需整改后才能達到竣工驗收要求的，應為乙方整改后提供甲方有關(guān)部門驗收通過的日期為準。五、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：依據(jù)GB50303-2002、GB50242-2002、GB50314-2000、GB50209-2002、GB50243-2002及GB50210-2001等

4、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量標準和驗收規(guī)范，達到合格標準。六、合同價款與工程結(jié)算 （工程結(jié)算條款根據(jù)工程情況自行確定選用）（一）合同總價暫定（大寫）：xxxxxxxxxxxx（人民幣）：xxxxxxxxx元(詳見附件投標書)其中：裝飾工程xxxxx元，安裝工程xxxxx元，技術(shù)組織措施費xxx元。總包配合管理費xxx元。甲供材料：不含（或xxxxxx元含）在合同總價內(nèi)。（報價或預（結(jié)）算要求的表格形式見附件二）（二）（之一）工程結(jié)算（適用于費率合同）1、定額套用省建筑工程預算定額（）、省安裝工程預算定額（）、建設工程施工取費定額（），采用工料單價法計價的工程費用計算程序計算建設工程造價。2、本工程合同

5、費率：（按當?shù)刭M率定額和實際情況自行調(diào)整，明確費率取費基數(shù)、包含的內(nèi)容，可用文字或表格形式）土建工程：施工組織措施費費率 ；綜合費用費率 ；規(guī)費費率 ；稅金費率 ；裝飾工程：施工組織措施費費率 ；綜合費用費率 ；規(guī)費費率 ；稅金費率 ；安裝工程：施工組織措施費費率 ；綜合費用費率 ；規(guī)費費率 ；稅金費率 ；以上費率包含的內(nèi)容：管理費用、利潤、材料的場內(nèi)運輸（工地倉庫至施工現(xiàn)場）、垂直搬運和二次搬運、檢驗、檢測費用、產(chǎn)品的半成品、成品保護、與其它專業(yè)分包單位的配合、協(xié)調(diào)及交叉施工的影響、建筑垃圾的清運、生產(chǎn)工具的使用和運輸、企業(yè)和現(xiàn)場的管理費用、臨時設施、安全文明施工、冬雨季施工、趕工措施等所有

6、措施費用、勞動保險等各項政府規(guī)定費用、涉及城建、環(huán)保、工商、保險等部門有可能發(fā)生的費用、稅金以及定額規(guī)定由施工單位承擔的一切費用。以上費率標準一次包干，作為結(jié)算依據(jù)，不作任何調(diào)整。3、人工、材料、機械的消耗量及人工費、機械費的單價必須按定額及相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。除非定額另有說明，乙方不得以工程的特殊性等任何理由提出調(diào)整要求。4、材料、設備結(jié)算方式：a甲供材料、設備：具體甲供材料、設備項目詳見附件。本工程結(jié)算時甲供材料、設備不列入工程結(jié)算（若進入結(jié)算則調(diào)整本條），僅按發(fā)包人實際采購價計取1%的材料保管費，該保管費單獨列項計入工程結(jié)算總價中。對于超領(lǐng)用的材料按超領(lǐng)用數(shù)量乘以甲方實際采購價的最高價另加

7、5%管理費計算費用，從工程結(jié)算總價中予以扣除，超領(lǐng)材料不作為材料保管費的計算基數(shù)。甲供材料的損耗率按XXXX年XX市建設工程預算定額執(zhí)行（特殊需約定的，如壁紙：其中壁紙損耗率已按不同拼花用材方式計算排模，統(tǒng)籌考慮，按甲方核定損耗率結(jié)算。壁紙如甲控，則列入下條敘述，具體內(nèi)容和做法需根據(jù)項目調(diào)整）；b甲控材料：甲控材料即甲定乙供材料，指由甲方指定材料的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格型號及價格，并封樣驗收（主要的石材和木飾面需提供與實際施工規(guī)格尺寸相同的大樣），由乙方負責采購、運輸、保管，具體甲控材料及其暫定價詳見附件。預算時，甲控材料按暫定價組價?？⒐そY(jié)算時，甲控材料按甲方的簽證價格（簽證價根據(jù)材料到工地的

8、供應價，加X%作為結(jié)算主材價）進入結(jié)算。c其他材料：結(jié)算時按XX市建設工程造價信息、XX省造價信息發(fā)布的材料信息價取合同工期前XX%月份平均值計算；沒有信息價的，按甲方簽證價。5、不能套用定額的項目的零星用工簽證單價：零星大工 XX 元/工日，零星小工 XX 元/工日，工日數(shù)按甲方簽證，該費用單列僅計稅金（或規(guī)費和稅金）。6、乙方在收到施工圖紙后的XX日內(nèi)編制施工圖預算并上報甲方，經(jīng)甲方審核后的預算作為支付工程進度款的依據(jù)，預算工程量按經(jīng)甲方確認的施工圖根據(jù)定額計算規(guī)則進行計算。結(jié)算時工程量按經(jīng)甲方簽字確認的竣工圖、設計變更和簽證單根據(jù)定額計算規(guī)則進行計算。若預算工程量包干，則乙方在收到施工圖

9、紙后的XX天內(nèi)編制施工圖預算并上報甲方（乙方不按規(guī)定時間提供工程預算書時，工程進度款支付順延），工程量按定額計算規(guī)則計算，根據(jù)甲乙雙方核對并報甲方總部二審確認的施工圖預算工程量包干，除設計變更和簽證外不再調(diào)整。設計變更和簽證部分工程量按實結(jié)算。（二）（之二）工程結(jié)算（適用于固定單價合同）1、本工程采用固定綜合單價合同，即結(jié)算單價按中標綜合單價包干（甲控材料、設備及合同另有規(guī)定的情況除外）。施工期間的國家政策和市場原因造成的材料、人工、機械等價格的變化和承包人可以或者應該預見及不可預見的風險均由承包人自行負擔，不作調(diào)整。施工技術(shù)、組織措施費包干，不因工程量的變動而調(diào)整。風險費用的計算方法：以上風

10、險費用已在投標報價時考慮，不再另行計取。風險范圍外合同價款可調(diào)整的內(nèi)容：a. 甲控材料、設備的價格。b.招標清單中的工程量與經(jīng)確認的實際施工工程量差額；c.設計及建設單位變更引起的工程量價增減。2、工程量計算方式：根據(jù)實際施工完成內(nèi)容、竣工資料、經(jīng)甲方簽字確認的竣工圖根據(jù)工程量清單相同的工程量計算規(guī)則及定額計算規(guī)則計算實物工程量并按實調(diào)整。3、材料、設備的結(jié)算方式：a甲供材料、設備：具體甲供材料、設備項目詳見附件。本工程結(jié)算時甲供材料、設備不列入工程結(jié)算（若進入結(jié)算則調(diào)整本條），僅按發(fā)包人實際采購價計取1%的材料保管費，該保管費單獨列項計入工程結(jié)算總價中。對于超領(lǐng)用的材料按超領(lǐng)用數(shù)量乘以甲方實

11、際采購價的最高價另加5%管理費計算費用，從工程結(jié)算總價中予以扣除，超領(lǐng)材料不作為材料保管費的計算基數(shù)。甲供材料的損耗率按XXXX年XX市建設工程預算定額執(zhí)行（特殊需約定的，如壁紙：其中壁紙損耗率已按不同拼花用材方式計算排模，統(tǒng)籌考慮，按中標損耗率結(jié)算時不作調(diào)整。壁紙如甲控，則列入下條敘述，具體內(nèi)容和做法需根據(jù)項目調(diào)整）；b甲控材料：甲控材料即甲定乙供材料，指由甲方指定材料的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格型號及價格，并封樣驗收（主要的石材和木飾面需提供與實際施工規(guī)格尺寸相同的大樣），由乙方負責采購、運輸、保管，具體甲控材料及其暫定價詳見附件。投標報價時甲控材料按暫定價組價。竣工結(jié)算時，含甲控材料的工程項目

12、先按中標綜合單價（按原暫定價組價）和結(jié)算工程量計算造價，再根據(jù)甲方的簽證價格（簽證價根據(jù)材料到工地的供應價，加X%作為結(jié)算主材價）與暫定價的差價部分結(jié)算材料用量含甲控材料的圖紙工程量（1+定額損耗）計算材料價差，價差部分僅計取稅金（或規(guī)費和稅金）；c甲定品牌材料：甲定品牌材料即由甲方指定材料、設備具體品牌、規(guī)格及型號，由乙方進行自主報價，并負責采購、運輸、保管，具體甲定品牌材料詳見附件。甲定品牌材料結(jié)算時單價不作調(diào)整；d其他材料：由乙方自行采購，投標時有相同材料的，其結(jié)算單價按投標時單價，不作調(diào)整；投標時沒有相同材料的（如設計等原因產(chǎn)生的新增材料），材料單價按建設單位簽證價。4、因設計、建設單

13、位變更引起工程費用增減的調(diào)整辦法：工程量按經(jīng)甲方簽字確認的變更單和竣工圖根據(jù)定額計算規(guī)則進行結(jié)算，結(jié)算單價按以下方式確定：a投標書中有相同子目的，按相同子目的價格調(diào)整； b有相似子目的，按相似子目換算后的價格調(diào)整； c原投標書無相同或相似子目的計算方法：消耗量按XX市建設工程預算定額（XXXX），裝飾人工單價和安裝人工單價分別同投標取定價，材料價按原投標書或甲方核定價（投標書中無相同材料）計取，機械臺班單價和輔助材料按按XXXX年XX市建設工程預算定額取定價計算，取費標準按中標費率，即裝飾計取以人工費為基數(shù)xx%的綜合管理費，以XXX為基數(shù)xx%的規(guī)費，稅率為xx%；安裝計取以人工費為基數(shù)xx

14、%的綜合管理費，以XXX為基數(shù)xx%的規(guī)費，稅率為xx%。施工措施費和其它措施費不再計取。施工過程中因設計變更等原因，而發(fā)生的材料品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級改變，材料價格允許按甲方簽證認可的單價補價差，差價部分僅計稅金，其余如人工、輔材、機械等不得變動。 5、拆除、修補工程：施工前原有物及設計原因引起的剔鑿、拆除、修補等項目套用20XX年XX市房屋修繕工程預算定額及相關(guān)補充定額計價依據(jù)，其中人工單價按XX執(zhí)行，并計取中標費率。6、本工程如實際施工中需要進行二次砌筑及零星砼澆筑，計價原則套用20XX年XX市建設工程預算定額及相關(guān)補充定額版計價依據(jù)，其中人工單價按XX執(zhí)行，并計取中標費率。7、不能

15、套用清單報價，也不能套用定額的項目的零星用工簽證單價：零星大工 XX 元/工日，零星小工 XX 元/工日，工日數(shù)按甲方簽證，該費用單列僅計稅金（或規(guī)費和稅金）。（二）（之三） 工程結(jié)算（適用于固定總價合同）1、本工程采用施工圖招標范圍內(nèi)總價包干，即結(jié)算總價按中標合同總價包干（甲控材料、設備及合同另有規(guī)定的情況除外）。施工期間的國家政策和市場原因造成的材料、人工、機械等價格的變化和承包人可以或者應該預見及不可預見的風險均由承包人自行負擔，不作調(diào)整。施工技術(shù)、組織措施費包干，不因工程量的變動而調(diào)整。風險費用的計算方法：以上風險費用已在投標報價時考慮，不再另行計取。風險范圍外合同價款可調(diào)整的內(nèi)容：a

16、. 甲控材料、設備的價格。b.招標清單中的工程量與經(jīng)確認的實際施工工程量差額；c.設計及建設單位變更引起的工程量價增減。2、工程量計算方式：施工圖中的工程量按投標書包干，但不做和多算的子目結(jié)算時要扣除，如有漏項或少算不再增加。設計變更部分工程量按經(jīng)甲方簽字確認的變更單、竣工圖和原投標的施工圖進行比較，根據(jù)定額計算規(guī)則計算增減部分工程量。3、材料、設備的結(jié)算方式：a甲供材料、設備：具體甲供材料、設備項目詳見附件。本工程結(jié)算時甲供材料、設備不列入工程結(jié)算（若進入結(jié)算則調(diào)整本條），僅按發(fā)包人實際采購價計取1%的材料保管費，該保管費單獨列項計入工程結(jié)算總價中。對于超領(lǐng)用的材料按超領(lǐng)用數(shù)量乘以甲方實際采

17、購價的最高價另加5%管理費計算費用，從工程結(jié)算總價中予以扣除，超領(lǐng)材料不作為材料保管費的計算基數(shù)。甲供材料的損耗率按XXXX年XX市建設工程預算定額執(zhí)行（特殊需約定的，如壁紙：其中壁紙損耗率已按不同拼花用材方式計算排模，統(tǒng)籌考慮，按中標損耗率結(jié)算時不作調(diào)整。壁紙如甲控，則列入下條敘述，具體內(nèi)容和做法需根據(jù)項目調(diào)整）；b甲控材料：甲控材料即甲定乙供材料，指由甲方指定材料的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格型號及價格，并封樣驗收（主要的石材和木飾面需提供與實際施工規(guī)格尺寸相同的大樣），由乙方負責采購、運輸、保管，具體甲控材料及其暫定價詳見附件。投標報價時甲控材料按暫定價組價?？⒐そY(jié)算時，含甲控材料的工程項目根據(jù)

18、甲方的簽證價格（簽證價根據(jù)材料到工地的供應價，加X%作為結(jié)算主材價）與暫定價的差價部分結(jié)算材料用量含甲控材料的圖紙工程量（1+定額損耗）計算材料價差，價差部分僅計取稅金（或規(guī)費和稅金）；c甲定品牌材料：甲定品牌材料即由甲方指定材料、設備具體品牌、規(guī)格及型號，由乙方進行自主報價，并負責采購、運輸、保管，具體甲定品牌材料詳見附件。甲定品牌材料結(jié)算時單價不作調(diào)整；d其他材料：由乙方自行采購，投標時有相同材料的，其結(jié)算單價按投標時單價，不作調(diào)整；投標時沒有相同材料的（如設計等原因產(chǎn)生的新增材料），材料單價按建設單位簽證價。4、因設計、建設單位變更引起工程費用增減的調(diào)整辦法：工程量按經(jīng)甲方簽字確認的變更

19、單和竣工圖根據(jù)定額計算規(guī)則進行結(jié)算，結(jié)算單價按以下方式確定：a投標書中有相同子目的，按相同子目的價格調(diào)整； b有相似子目的，按相似子目換算后的價格調(diào)整； c原投標書無相同或相似子目的計算方法：消耗量按XX市建設工程預算定額（XXXX），裝飾人工單價和安裝人工單價分別同投標取定價，材料價按中標材料價或甲方核定價（甲控材料和投標書中無相同材料），機械臺班單價和輔助材料按按XXXX年XX市建設工程預算定額取定價計算，取費標準按投標報價相同的費率水平，即裝飾計取以人工費為基數(shù)xx%的綜合管理費，以XXX為基數(shù)xx%的規(guī)費，稅率為xx%；安裝計取以人工費為基數(shù)xx%的綜合管理費，以XXX為基數(shù)xx%的規(guī)

20、費，稅率為xx%。施工措施費和其它措施費不再計取。施工過程中因設計變更等原因，而發(fā)生的材料品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級改變，材料價格允許按甲方簽證認可的單價補價差，差價部分僅計稅金，其余如人工、輔材、機械等不得變動。 5、不能套用清單報價，也不能套用定額的項目的零星用工簽證單價：零星大工 XX 元/工日，零星小工 XX 元/工日，工日數(shù)按甲方簽證，該費用單列僅計稅金（或規(guī)費和稅金）。（三）總包配合管理費總包配合管理費：為該甲委工程結(jié)算價的 X %（設備造價不計取總包配合管理費）。該費用不計其他任何費用，乙方也不得再向甲方指定分包單位另行收取費用（分包人使用承包人的水電費除外）。（總包配合管理費應

21、根據(jù)工程情況自行確定，也可按投標報價一次性包干，不論分包項目實際價格多少，均不再調(diào)整）。對甲委工程的施工內(nèi)容，總包必須給以配合。總包收取的配合管理費已經(jīng)包括但不僅限于下列工作內(nèi)容：對工程總工期、質(zhì)量、安全負責，對不同單位施工程序矛盾的地方做出協(xié)調(diào)，找出解決辦法，確保總承包目標實現(xiàn)；按時為甲方指定分包單位提供工作面，以及留出合理的工期；負責向指定分包人提供其所需的合理設施如腳手架、垂直運輸、材料堆放場地、施工與生活用水用電及成品保護等；負責公安、市政、市容、環(huán)保、交通、治安、綠化、衛(wèi)生防疫、建筑垃圾外運等；負責分包單位的資料收集、整理、歸檔、報批備案等一系列工作。（四）工程簽證1、所有涉及工程量

22、變更需經(jīng)甲方簽證認可的聯(lián)系單，乙方必須在工程變更確定后7天內(nèi)提交，并附詳細的預算書。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)向甲方書面上報則變更價款不予承認（除甲方同意延期外）。2、甲方發(fā)出的變更、簽證通知單，應具甲方指定程序和簽名及加蓋公章。乙方出具經(jīng)設計、監(jiān)理確認的變更、簽證單，如果不具有甲方指定程序簽名及加蓋公章，視為無效。合同履行中，甲乙雙方填制的變更、簽證通知單都應使用甲方下發(fā)的標準表格，否則視為無效。單張工程簽證依據(jù)新湖中寶股份有限公司工程類技術(shù)規(guī)程規(guī)定額度超過總經(jīng)理審批權(quán)限需董事長審批的，需經(jīng)甲方公司董事長審批后才有效，乙方應自行核查甲方簽證單的簽批權(quán)限，對于超權(quán)限的簽證單應自行提出異議并完善簽批手

23、續(xù)。超權(quán)限簽批的簽證單視為無效，甲方有權(quán)不予以結(jié)算。3、甲方、乙方均應對變更、簽證通知單連續(xù)編號、妥善保存：甲、乙雙方都應設置變更、簽證事項的單據(jù)交付記錄，單據(jù)交付給對方時應要求對方接受人簽收，接受方不得拒簽。七、工程款支付(根據(jù)工程具體情況自行確定)1、 2、 3、 4、工程竣工并驗收合格, 完成竣工資料整理交付后一周內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價的%。5、工程竣工驗收合格且乙方已向甲方移交全部工程、竣工資料經(jīng)檔案館驗收合格后，同時結(jié)算報告經(jīng)雙方確認后，在 XX 個工作日內(nèi)支付至結(jié)算總價的95%；留工程結(jié)算總造價的5%，作為工程質(zhì)量保修金。6、質(zhì)量保修金待質(zhì)量保修期滿后xx天內(nèi)，未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題

24、，經(jīng)甲方委托的物業(yè)公司簽字認可，甲方扣除乙方未履行保修而由甲方招請他人完成修復工作所引起的一切費用（甲方另收取10%管理費）后支付。7、水、電用量裝表計量，總表具與各施工方表具的讀數(shù)差值根據(jù)各施工單位的用量進行加權(quán)分攤。按實際價格，在工程款支付時扣除。嚴禁施工單位違章用電和浪費水行為，甲方發(fā)現(xiàn)乙方無表或壞表用電用水，甲方在發(fā)現(xiàn)之日前，甲方總表中的差額全部由乙方承擔。8、在甲方支付工程款時，乙方必須開具同等數(shù)額的建安稅務發(fā)票，在支付至結(jié)算總價的95%時乙方須提供至結(jié)算總價款全額的建安稅務發(fā)票。八雙方權(quán)利和義務 （一）甲方權(quán)利和義務1、組織設計單位向乙方進行設計交底。2、督促乙方按合同工期完成本工

25、程。3、督促乙方進行施工管理及完善質(zhì)保體系，嚴格按照施工合同及國家和地方現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、標準、以及施工圖紙文件的要求施工。核查施工過程中的各個部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工質(zhì)量，負責對設計變更簽證。4、對用于工程的主要材料、設備的出廠合格證、材料質(zhì)保書等進行審核；對施工過程中需用的材料，提出抽查及復驗意見，責成施工單位進行檢查，防止不合格的材料、設備等用于本工程。5、對施工過程中發(fā)現(xiàn)一般質(zhì)量問題，督促施工單位及時整改，如整改不力或發(fā)現(xiàn)較大的施工質(zhì)量問題，有權(quán)向施工單位發(fā)出書面施工質(zhì)量整改通知書，直至停工整改。6、負責組織初驗，簽署檢驗驗收報告。7、根據(jù)施工承包合同的付款規(guī)定，審核并簽發(fā)乙方的工程款

26、支付憑證，按時支付工程款。8、牽頭組織辦理裝飾施工前的移交工作。（二）乙方權(quán)利和義務1、合同簽訂前查看工地及周圍的環(huán)境，了解工地周邊的各項要求，進入施工場地后，有責任和義務保護場內(nèi)設施不受損害。應對施工場地上發(fā)生的一切負責。2、開工前乙方應對現(xiàn)場實際情況進行測量，如與施工圖不符，不符之處應書面報設計部門認可、甲方同意后方可開始施工。3、對施工圖紙認真審查，對設計問題應在施工圖紙交底中完成。4、乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。如乙方未履行上述義務而造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由乙方承

27、擔責任及所發(fā)生的費用。因乙方施工現(xiàn)場安全措施不力而引起的第三方事故，其責任應由乙方承擔。5、在施工過程中必須嚴格執(zhí)行合同和招標文件中所列的相關(guān)要求（包括精裝修工程施工成品保護實施細則的要求等），凡施工圖紙不明確，但各類法規(guī)、規(guī)程、標準、條例、規(guī)定和合同、招標文件中有要求的的必須執(zhí)行。6、對已竣工工程，未交付使用前，乙方負責已完成工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞、失竊，乙方自費予以維修。7、乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術(shù)資料，包括攝影資料。負責做好施工現(xiàn)場安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場的組織管理工作。8、乙方辦理自己在施工場地的人員生命財產(chǎn)和機械設備的保險，并支付相應的保險費用。9、施工

28、中乙方應嚴格按照設計施工圖紙和設計變更聯(lián)系單和甲定乙供材料確認單進行施工，不得自行對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。10、乙方按規(guī)定的時間申報甲供材料需用計劃，需用計劃須明確材料規(guī)格、型號、數(shù)量和到貨時間，如因承包人上報數(shù)量錯誤導致材料供應不足而影響工程進度或出現(xiàn)材料堆積現(xiàn)象，由此引起的一切責任均由乙方承擔，同時甲方有權(quán)視情況給予乙方一定的經(jīng)濟處罰；甲方應按乙方的需用計劃要求提供實物并送至施工現(xiàn)場，乙方負責驗收、保管，乙方有義務配合甲供材料卸貨且不再收取任何費用。乙方保證不將甲供材料挪作他用，否則，甲方有權(quán)對乙方采取經(jīng)濟

29、處罰。11、乙方應負責在施工過程中及時收集整理全部材料和設備的質(zhì)保書、合格證明文件以及產(chǎn)品使用說明書，并及時完成完整的規(guī)定套數(shù)的竣工資料，資料應符合甲方對時間和品質(zhì)的要求。12、 配合協(xié)調(diào)甲方進行的工程分包和材料設備采購，對分包工程的總包管理和配合服務，費用已包含在總價中。工作內(nèi)容包括但不限于下內(nèi)容：（1）承包人應積極與各供貨商、專業(yè)施工單位協(xié)調(diào)確保本工程進度滿足整個工程要求；（2）各專業(yè)工程系統(tǒng)調(diào)試配合及成品的保護；（3）提供水電接口，分包使用的水電費按乙方與甲方的水電費用結(jié)算方式同期結(jié)算；13、乙方應進行實地測量來訂購貨物或開始施工，僅根據(jù)工程量清單所述工程量及圖紙尺寸進行訂貨而導致的錯誤

30、或損失，其責任和相應費用由乙方自行承擔。14、乙方應按時足額發(fā)放包括農(nóng)民工在內(nèi)的所有工人的勞動報酬，如發(fā)生拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權(quán)在乙方工程款中扣除相應款項，直接支付給乙方所屬工人，乙方并應賠償因此而給甲方造成的一切損失。15、雙方約定的其他內(nèi)容。九、施工組織設計和施工方案裝飾工程進場前乙方應向甲方提供組織設計（施工方案）和進度計劃；乙方應編制月施工進度計劃，并于前月25日提交下月施工進度計劃給甲方。十、質(zhì)量控制與驗收1、乙方應具備相應的裝飾工程資質(zhì)，建立質(zhì)量管理體系，編制施工組織設計并報審批準。乙方應按有關(guān)的施工工藝標準或經(jīng)審定的施工技術(shù)方案施工，并應對施工全過程實行質(zhì)量控制。

31、2、乙方施工人員應有相應崗位的資格證書。3、進場后需要進行復驗的材料種類及項目應符合規(guī)范規(guī)定。同一廠家生產(chǎn)的同一品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗，當合同另有約定時應按合同執(zhí)行。4、建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴禁未經(jīng)設計確認和有關(guān)部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。5、施工單位應遵守有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪音、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。6、建筑裝飾裝修工程應在基體或基層的質(zhì)量驗收合格后施工。對既有建筑進行裝飾裝修前，應對基層進行處理并達到規(guī)范要求

32、。7、墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所用保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應符合設計要求。8、建筑裝飾裝修工程的電器安裝應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。嚴禁不穿管直接埋設電線。9、建筑裝飾裝修工程施工過程中應做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。半成品、成品保護費用已包含在總價內(nèi)，不另計取。如因乙方施工不當或管理不善，造成乙方或其它方成品或半成品的損壞或污染，所產(chǎn)生的更換和維修費用由乙方承擔，如給甲方或其它施工方造成工期、質(zhì)量等方面的影響，則甲方有權(quán)要求乙方承擔一定的經(jīng)濟責任。10、應配合建筑智能、通風、空調(diào)、家具等專業(yè)工程進行施工，如因裝修施工單位原因造成上述專業(yè)工程的質(zhì)量缺陷

33、或質(zhì)量事故，應承擔相關(guān)責任。11、乙方在裝飾裝修等每一道工序施工前，必須先排版并做樣板，樣板完成后報甲方、監(jiān)理公司共同檢驗合格書面確認后方可大面積展開施工，并且施工質(zhì)量必須保證與樣板一致，如乙方的樣板未經(jīng)甲方書面確認而大面積展開施工的，甲方有權(quán)要求乙方全部返工。由于乙方施工的質(zhì)量達不到要求而造成的返工損失均由乙方承擔。12、所有隱蔽工程必須經(jīng)甲方和監(jiān)理公司人員驗收合格簽字認可方可隱蔽，如隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格簽字認可，而乙方擅自隱蔽的，每發(fā)生一次除全部返工外，甲方另向乙方處以XXXXX元的罰款。13、在工程竣工驗收前，乙方負責對每戶進行自檢和預驗收，對存在的質(zhì)量問題進行全部整改，并將施

34、工現(xiàn)場清理干凈。在約定驗收日，各參加驗收的單位在對該工程進行檢查驗收后，一致同意并確認該工程合格；或允許存在極少的、不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的、并能在三日內(nèi)修復的問題；以上可視為“一次性驗收合格”。如果存在的問題在驗收會議約定的日期內(nèi)沒有整改完成，或者雖然整改完成但不符合規(guī)范要求的，均認定為沒有“一次性驗收合格”。工程質(zhì)量應當達到“一次性驗收合格”質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定與驗收以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準和驗收規(guī)范為依據(jù)。因乙方自身原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，乙方承擔違約責任。14、通過竣工驗收程序、甲方確認竣工工程驗收合格后，乙方應在甲方通知的期限內(nèi)（該期限不得遲于驗收合格日后十五天

35、）向甲方辦理工程移交手續(xù)；乙方不得以任何理由拒絕在甲方通知的期限內(nèi)完整地向甲方移交工程，否則，甲方有權(quán)拒絕辦理竣工結(jié)算、支付剩余的工程價款。乙方應當向甲方實施工程移交的內(nèi)容包括：（1）乙方實施承包的全部工程；（2）工程的全部附屬設施、設備（包括房屋鑰匙、設備使用密碼）；（3）工程竣工資料原件（包括：工程施工資料，工程質(zhì)量保證資料，工程檢驗評定資料，竣工圖，規(guī)定的其他應交資料、各種管線圖紙、附屬設施以及設備的使用說明書、質(zhì)量保證書、維修卡等）；除經(jīng)甲方同意乙方保留必要的工程維修整改所需的機械設備和人員外，其余機械設備和人員必須全部撤離出場。工程竣工驗收后移交甲方前由乙方負責保管，移交甲方后由甲方

36、負責保管。15、交房前后驗收（也可按項目具體情況自行確定）工程竣工驗收合格后，由甲方負責組織、依據(jù)甲方制定的標準（房屋接收標準，詳見附件）和程序進行房屋檢查和接收，根據(jù)實際情況，甲方在正式接收前，將對本項目所有房屋進行多輪檢查驗收，以盡可能在業(yè)主入伙前發(fā)現(xiàn)房屋所存在的質(zhì)量缺陷和瑕疵，乙方須針對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進行有效整改，以使最后移交給業(yè)主的房屋無論在技術(shù)指標上還是在觀感上均達到滿意的程度，從而提高甲乙雙方在本項目上的客戶滿意度。乙方對質(zhì)量問題的整改率須95%，且不存在任何質(zhì)量安全隱患和影響使用功能的事項，并經(jīng)甲方驗收合格并簽字確認。否則甲方有權(quán)凍結(jié)乙方結(jié)算款和保修款的支付，直至整改至通過甲方驗

37、收。工程竣工后乙方做到積極參與對業(yè)主的一戶一驗工作，爭取客戶的投訴率為零，在實施的過程中乙方駐派專業(yè)維修人員住現(xiàn)場，做到隨叫隨到。16、交付使用后發(fā)現(xiàn)有害物體排放量超標，乙方必須整改到合格標準，并承擔由此而引起的一切責任和費用（包括業(yè)主的索賠）。十一、安全施工1、乙方應按有關(guān)規(guī)定，遵守工程建設安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取嚴格的安全防護措施，承擔施工安全保衛(wèi)，采取有效措施確保施工安全，杜絕人身傷亡，設備事故，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用。非乙方責任造成的傷亡事故，由責任方承擔有關(guān)費用。2、甲方應對其在施

38、工場地的工作人員進行安全教育。甲方不得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進行施工。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿剩杉追匠袚鄳熑渭鞍l(fā)生的費用。3、安全防護乙方在動力設備、輸電線路、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由乙方承擔。4、事故處理發(fā)生重大傷亡及其它安全事故，由乙方全權(quán)負責，甲方不承擔任何責任。同時乙方應在12小時內(nèi)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知工程師，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。十二、人員和設備到位要求乙方投入的人員、必須能滿足本工程的工期、質(zhì)量要求。項目經(jīng)理的到位率大于%、技

39、術(shù)負責人的到位率大于%，施工員的到位率大于%，質(zhì)量員、材料員的到位率大于%。主要施工機械設備（包含檢測設備）到位率為100%。對項目班子主要成員的到崗就位實行考勤制度，由監(jiān)理負責考勤，尤其是項目經(jīng)理、技術(shù)負責人和施工員應逐日考勤。主要管理人員未經(jīng)甲方同意不得自行更換。十三、材料供應1、材料進場時須向甲方工程師報驗，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。2、裝飾工程所需的全部主材，均為甲控材料，甲控材料項目清單（詳見附表）。3、乙方采購的材料設備與甲方及設計要求不符時，乙方應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。4、工程師發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符

40、合設計或標準要求的材料設備時，應要求由乙方負責修復、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。5、乙方需要使用代用材料時，應經(jīng)工程師認可后才能使用。6、建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關(guān)環(huán)保要求，并按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。7、甲控材料、設備的生產(chǎn)廠家應同時提交相關(guān)部門檢驗合格的生產(chǎn)許可證、材質(zhì)檢驗單、出廠合格證、備案證明等資質(zhì)和業(yè)績。甲供和甲控主材需經(jīng)甲方和監(jiān)理代表共同現(xiàn)場驗收合格并填寫甲委工程主材及甲供、甲控材料（設備）驗收表后方能施工，驗收表需工程部經(jīng)理及以上簽字確認，并作為竣工結(jié)算的依據(jù)之一。8、若甲控材料、甲定品牌材料等在驗收時因產(chǎn)品的品種、規(guī)格、數(shù)量、

41、質(zhì)量等不符合本合同規(guī)定或與封樣的小樣和大樣不符的，乙方必須無條件退貨，并及時補齊相應合格產(chǎn)品，并以該批次貨款的百分之XX作為賠償款賠償給甲方，并承擔由此給甲方造成的一切損失。若在施工中、工程竣工驗收和保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)甲控材料、甲定品牌材料等不符合本合同規(guī)定或與封樣不符的，甲方可視情節(jié)輕重要求乙方返工重做并對乙方進行相應的處罰，并由乙方承擔由此給甲方造成的一切損失。9、未經(jīng)甲方批準乙方擅自更改材料，甲方有權(quán)要求乙方更換，已經(jīng)使用的立即返工。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方選用假冒偽劣材料作為本工程所用材料，甲方勒令乙方馬上停工并更換成合格材料，所造成的工程經(jīng)濟損失由乙方負責，甲方再對乙方處以本批材料價款%的罰款，工期不

42、予順延。10、其他未說明的材料乙方要嚴格按照設計圖紙所規(guī)定的型號、規(guī)格選用，嚴禁選用偽劣材料作為本工程施工所用材料。11、乙方向廠家明確供貨計劃，如因乙方無供貨計劃或供貨計劃不明確所造成的貨源不足，因此造成的經(jīng)濟損失由乙方負責，所造成的工期延誤不予順延。12、竣工驗收時乙方負責對所用工程材料廠家竣工檔案的編制、報審及歸檔，協(xié)助甲方進行工程竣工驗收工作。13、在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，如工程材料出現(xiàn)質(zhì)量問題或使用工程材料后工程某部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應積極與廠家進行協(xié)商并解決，否則乙方負有同等責任，甲方將視情節(jié)嚴重對乙方追究賠償或法律責任。十五、竣工驗收1、工程竣工具備竣工驗收條件后，乙方應在天內(nèi)提供

43、完整竣工資料及竣工驗收報告。甲方接到申請后七天內(nèi)應組織有關(guān)單位和人員進行工程竣工驗收。2、甲方收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出整改意見。乙方按要求整改，并承擔由自身原因造成整改的費用。工程按甲方要求整改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為乙方整改后提請甲方驗收的日期。3、若由于甲方原因未能及時進行竣工驗收，時間超過28天，即視為甲方已通過驗收。十六、質(zhì)量保修1、乙方應按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。2、雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下： （1）屋面防水工程、有防水要

44、求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 伍（或捌）年；（2）裝修工程為 貳 年；（3）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 貳 年；（4）供熱與供冷系統(tǒng)為 貳 個采暖期、供冷期；（如有）（5）其他項目保修期限約定如下：_。質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 3、質(zhì)量保修責任；執(zhí)行建設工程質(zhì)量管理條例和市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法的規(guī)定。4、在合同保修期間，對屬于乙方責任的工程質(zhì)量問題，乙方應在甲方規(guī)定的合理期限內(nèi)免費負責修理。若乙方未能在此期限內(nèi)進行修復或同一問題經(jīng)兩次修復不好的，則甲方有權(quán)委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認可后即生效，不必經(jīng)由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方）；另請他人

45、完成修復工作所發(fā)生的一切費用（包括甲方另收取10%管理費），在乙方留存的保修金中扣除，保修金不足支付部分，仍由乙方承擔。甲方委派他方處理的，不解除乙方應負的任何責任。5、乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任，在接到通知后，均遵守上述時間要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由甲方向乙方支付材料及人工費用。6、如因施工質(zhì)量原因維修后，保修期限相應順延，相應保修金退還時間亦順延。十七、違約責任與處罰甲方及乙方應嚴格履行合同規(guī)定的各項，如一方違約（法律規(guī)定的不可抗力因素造成的除外），由此造成的一切責任及另一方的損失由違約方承擔，并按照

46、合同有關(guān)條款向?qū)Ψ絻敻哆`約金。違約金的扣除不以履約保證金總額為上限，不足部分在工程款中扣除。1、甲方如不按合同規(guī)定付款，每逾期一天，按逾期應付款的x向乙方支付違約金。(建議與造成的損失對應,一般比銀行同期貸款利率略高,如0.3)2、按確定的合同總工期竣工和提前竣工不予獎勵。若乙方不能按合同工期竣工，工程竣工工期每延誤一天按合同總造價的x向甲方支付違約金。若由于乙方原因延誤工期影響交房的，乙方除支付違約金外，尚需承擔由此造成的全部直接和間接損失（如購房者的索賠等）。 (建議與造成的損失對應，因為甲方有土地、其它施工單位和業(yè)主等損失，一般1)3、乙方必須嚴格按圖施工，保證工程質(zhì)量滿足合同和施工驗收

47、規(guī)范要求。乙方使用不合格材料（包括使用材料的品牌非甲方指定范圍內(nèi)或未經(jīng)驗收合格）的除無條件改正外，每次支付違約金元；對于乙方施工中出現(xiàn)的質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，所耽誤的工期不予補償外，甲方將按本分項工程造價的%予以罰款；對于竣工驗收未達到一次性驗收合格質(zhì)量標準的工程，乙方自擔費用整改直至工程質(zhì)量符合合同約定的標準，并按合同總額的%向甲方支付違約金，如因此造成工期延誤的，還要承擔工期延誤的違約責任，并賠償由此給甲方和其它施工單位造成的直接損失和間接損失。如因重大質(zhì)量事故造成甲方向消費者交房困難，在交房過程中或消費者使用過程中發(fā)生的投訴索賠，乙方同意承擔此項補償費用。4、工程竣工后天內(nèi)，乙

48、方應完整地向甲方移交工程，乙方的施工人員及材料設備應馬上退場，如乙方?jīng)]有按照工程移交的規(guī)定、按期、完整地向甲方移交工程，每延誤一天，按合同總額的向甲方支付違約金。5、文明施工及安全生產(chǎn)：乙方未按要求達到文明標化工地目標的，按合同總額的%向甲方支付違約金。工程施工過程中出現(xiàn)重大安全事故的，按合同總額的%向甲方支付違約金。(可按項目進行細化罰款措施)。6、施工項目經(jīng)理部主要管理人員（項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、施工員、質(zhì)量員、安全員、材料員）到位率未達到合同要求的，則處以項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、施工員每人元/天的罰款，處以質(zhì)量員、材料員每人元/天的罰款。主要施工機械設備（包含檢測設備）到位率未達到100%，則按合同總額的%向甲方支付違約金。7、為保證工程的順利進行，乙方必須優(yōu)先確保民工工資的支付，如因拖欠民工工資、造成民工向甲方或勞動部門投訴的，經(jīng)查證屬實，甲方可以直接從乙方的工程款代為支付民工工資，乙方同時支付甲方違約金xxxx元/每人（次），并且甲方有權(quán)從應付乙方的工程款中預留款項用于民工工資支付。8、在工程施工過程中，乙方有擅自停工的、擅自轉(zhuǎn)包的或因資金、實力、技術(shù)原因等造成工程明顯不能