住宅質量保證書

1、住宅質量保證書一、質量驗收:建設單位: 設計單位: 監(jiān)理單位: 施工單位: 本工程經四方驗收評定為合格，已在質量監(jiān)督站備案登記。本公司與物業(yè)管理公司做了交接驗收。質量保證: 該物業(yè)遵照國家現行規(guī)范進行設計、施工、并通過工程質量竣工驗收及評定，質量滿足國家驗收規(guī)范要求，準予交付使用。物業(yè)承諾遵守國家建設工程保修規(guī)定與地方建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內承擔保修義務。業(yè)主入住時，本公司將簽發(fā)本質量保證書，業(yè)主申報保修工程項目憑本質量保證書。、保修責任得認定:經國家質量檢驗部門鑒定為設計原因引起得質量安全隱患。經國家質量檢驗部門鑒定為施工原因引起得質量隱患。其它按國家規(guī)定得建設單位得質量責任。三、保修責

2、任得免除:業(yè)主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當與不當裝修引起得房屋質量問題。業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結構梁不當得房屋質量問題。超出設計允許之業(yè)主/住戶得不當使用（如超出樓板或屋面得設計荷載）。業(yè)主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品與設備等引起得質量問題,業(yè)主/住戶未按裝修設備與材料得施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成得質量問題。業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關聯部位出現得質量問題。交付后出現得污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。業(yè)主/住戶個人習慣、喜好等原因，非產品質量問題。業(yè)主/住戶未遵照住宅使用說明書使用不當引起得房屋質量問題（如地漏未清理造成得堵塞積水）。自然損耗。超出設計允許之

3、不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災、臺風、戰(zhàn)爭等引起得質量破壞。四、技術基本信息:結構形式小區(qū)主體為現澆鋼筋混凝土剪力墻結構：工程等級為一級；設計合理使用年限50年（三級）；土地使用年限70年。節(jié)能措施:區(qū)域集中采暖；建筑綜合高效外圍護體系；非承重墻采用加氣混凝土砌塊；全項目未使用粘土磚。保修范圍:保修項目保修期限答復時間處理時限基礎及主體建筑設計合理使用年限60個工作日30180個工作日屋面防水5年60個工作日30個晴天工作日有防水要求得衛(wèi)生間、房間與外墻面防滲漏5年10個工作日15個晴天工作日墻面、頂棚抹灰層1年5個工作日15個工作日供熱2個采暖季5個工作日30個工作日電氣系統(tǒng)（不包括業(yè)主/住

4、戶自行 改裝部分，不包括室內光源）、給 排水管道、設備安裝（不包括改1年5個工作日30個工作日裝）戶內光源（業(yè)主/住戶未改裝）半年5個工作日15個工作日戶內：開關、插座、護欄、水龍 頭、入戶門、空調檢修窗（業(yè)主/ 住戶未改裝）6個月5個工作日30個工作日注:1、保修期以客戶根據購房合同有關規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取得入住通知單之日起開始。2、答復時限就是指齊河明珠置業(yè)有限公司客服服務中心或指定聯系單位接到業(yè)主/住戶書面通知之日起給予答復意見得最遲時間。3、處理時限就是指在業(yè)主配合得情況下開始相關保修活動之最晚時間。4、保修項目為保修期內保修責任之項目。5、石材、瓷磚、油漆等產品因生產批次不同，保

5、修更換時無法保證與原材料顏色完全一致。五、保修程序:1、因質量問題而產生得故障應及時申報維修，本公司按規(guī)定期限內給予處理。若因業(yè)主本身申報延誤而造成其她損失，本公司不負責賠償責任。2、 房屋質量保修由本公司客戶服務中心負責，客戶服務電話：3、保修期滿前兩個月內，請業(yè)主將保修期滿確認書與保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業(yè)主認定不存在問題，保修期將按時結束。4、保修期滿后得工程項目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問題將由物業(yè)管理中心依據物業(yè)管理條例處理。5、業(yè)主有權對保修工程施工過程進行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀現象，業(yè)主可向本公司客戶服務中心投

6、訴。6、業(yè)主對保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長，由業(yè)主本人負責。7、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務，按規(guī)定收取成本費與人工費。裝修重要提示：裝修房墻面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理，地面為暗管明片采暖保護層。燈具、開關插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調整必須征得物業(yè) 管理中心得認可，并做好調整前得現場確認工作方可進行施工。一切未經物 業(yè)管理中心認可得對現有裝修調整，而對裝修成品造成得破壞由業(yè)主 / 住戶自 行負責。首先請了解建筑裝飾裝修管理規(guī)定 。選擇正規(guī)公司，簽訂正規(guī)合同，明確規(guī)定：費用、工期、材料、質量標準與保修期限。辦理報批手續(xù)，服從管理，不能代替裝修公司交納押金。委托專業(yè)公司對裝修工程進行驗收。為保證樓盤外立面得整潔，屋面不能裝修與任何搭建。住房結構不可任意改動，建筑得荷載承載式經結構設計師計算而確定得，不能破壞承重結構，不得超過樓板負荷。開墻、鑿洞必須遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開 70 厘米以上得孔洞）必須做加固處理。燃氣管道不得任意改動，如須改動應由燃氣供氣單位派員操作。電路隱蔽處必須做穿管處理。使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢得防水層，如造成漏 水影響樓下，您將承擔責任。竣