商品房買賣合同

1、合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：郵政編碼： 委托代理人：郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：郵政編碼： 買受人：【本人1【法定代表人1姓名： 【身份證】【護照1【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 地址：郵政編碼：_【委托代理人1【地址：聯(lián)系電話:地址：_ 聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:1姓名：國籍:_0郵政編碼： 聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有 關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商 品房達成如下協(xié)議第一條項目建設(shè)依據(jù)。方式取得位出賣人以編號為的地塊的土

2、地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號1 為,規(guī)劃用途為,土地使用年限該地塊土地面積為自年月 0至年月0 0出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定 名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品 房批準機關(guān) 為，商品房預(yù)售許可證號為 00第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：【幢】【座】第【幢】【座】【單元】【層】號房。 該商品房的用

3、途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上，地下 0 該商品陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。種方式計算該商品房價款：幣）每平方米元, 百拾萬幣）每平方米百拾萬出賣人與買受人約定按下述第 1、按建筑面積計算，該商品房單價為（總金額（幣）千_千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 總金額（幣）千千百拾元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價 幣）千拾萬千百拾元整。4、0第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事

4、人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：1、雙方自行約定:2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%寸，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在

5、3%以內(nèi)（含3%部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn) 權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人； 絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙 倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積 一合同約定面積” 合同約定面積X 100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款_02 、分期付款3 、其他方式種方式處理:第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1、按逾期時間，分別處理（不作

6、累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際 全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的% 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實 際全額支 付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支 付逾期 應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已 付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額 確

7、定。2、第八條交付期限。月日前，依照國家和地方人種條件，并符合本合同約定的商品房出賣人應(yīng)當(dāng)在年民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_ 交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5、 .但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù) 實予以延期：日內(nèi)告知買受人的;1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起23、第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商 品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

8、（1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付 之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第 項中的比率)的違約金。2、_0第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受

9、人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在 通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限 內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙 方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽

10、署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出 賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣 人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)

11、備差價。2、3、 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1 、3、4、5如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、3、第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi) 取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的% 賠償買受人損失。2、 買受人不退房，

12、出賣人按已付房價款的% 向買受人支付違約金。3、 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不 可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修， 維修 費用由購買人承擔(dān)。第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的， 出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照 應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的, 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3、該商品房所在

13、樓宇的命名權(quán) 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 5、6、第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有 關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。0第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、 提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 （附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。.份，具有同等法律第二十二條本合同連同附件共頁，一式效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。30天內(nèi)，