建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)

1、建設(shè)項(xiàng)目征地工作的程序建設(shè)項(xiàng)目征地工作的程序一、選址（項(xiàng)目單位、國(guó)土局、建設(shè)局 ）、立項(xiàng)（計(jì)委）。二、勘測(cè)定界（項(xiàng)目單位聘請(qǐng)資質(zhì)單位）。三、建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審（立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案的同級(jí)國(guó)土部門所需資料:建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表（項(xiàng)目單位、國(guó)土局）。2、預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告。內(nèi)容包括：擬建（項(xiàng)目單位）。3、需審批的項(xiàng)目項(xiàng)目基本情況、用地規(guī)摸、用地類型、補(bǔ)充耕地初步方案等還應(yīng)提供項(xiàng)目建議書批復(fù)文件和可研報(bào)告（計(jì)委）。4、初審意見。內(nèi)容包括：擬建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃、是否符合供地政策、用地標(biāo)準(zhǔn)和總體規(guī)模、是否符合有關(guān)規(guī)定、補(bǔ)充耕地方案是否可行等（市、縣國(guó)土部門）。5、標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的縣級(jí)以上利用總體規(guī)劃（國(guó)土局）。6

2、、需調(diào)整規(guī)劃的，要附有相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案，建設(shè)項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃實(shí)施時(shí)的影響評(píng)估報(bào)告，聽證會(huì)和修改規(guī)劃聽證會(huì)紀(jì)要（國(guó)土局組織）。7、土地利用分幅圖（國(guó)土局）、項(xiàng)目總體平面布置圖、線性工程平面圖、橫斷面圖（項(xiàng)目單位）。計(jì)劃部門核準(zhǔn)或備案（計(jì)委）。1、項(xiàng)目核準(zhǔn)所需資料：（1）規(guī)劃部門意見；（2）國(guó)土資源局用地預(yù)審意見；（3）環(huán)保部門的環(huán)評(píng)審批意見；（4）其他相關(guān)文件。2、項(xiàng)目備案所需資料：（1）項(xiàng)目備案審請(qǐng)表；（2）企業(yè)副本及復(fù)印件;（3）項(xiàng)目簡(jiǎn)介；（4）有關(guān)許可文件；（5）其他證明材料。調(diào)整土地利用總體規(guī)戈嘰所需資料：(1)縣政府申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃的請(qǐng)示文件；(2)依法取得的項(xiàng)目建議書批復(fù)、核準(zhǔn)

3、或備案證；(3)規(guī)劃調(diào)整方案；(4)項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施的影響評(píng)估報(bào)告；(5)規(guī)劃、環(huán)保部門意見；(6)專家論證意見；(7)聽證會(huì)紀(jì)要；(8)標(biāo)注土地利用總體規(guī)劃圖。調(diào)整規(guī)劃程序。(1)制定方案；(2)聽證;(3)征求相關(guān)部門意見；(4)專家論證;(5)申請(qǐng)和 受理；(6)會(huì)審?？梢哉{(diào)整規(guī)劃的項(xiàng)目范圍。(1)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施；(2)經(jīng)省政府批準(zhǔn)能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地；(3)列入或?yàn)閷?shí)施省級(jí)以上政府批準(zhǔn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、計(jì)劃的項(xiàng)目；(4)列入；(5)列入或?yàn)閷?shí)施市級(jí)及以或?yàn)閷?shí)施市級(jí)以上政府批準(zhǔn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的

4、項(xiàng)目上政府批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃的城市重大基礎(chǔ)設(shè)施；(6)軍事、衛(wèi)生防疫等具有特殊選址要求的建設(shè)項(xiàng)目；(7)縣級(jí)城市建設(shè)，涉及城市規(guī)模和布局變化的且不涉及占用基本農(nóng)田的；(8)符合布局集中、用地集約和產(chǎn)業(yè)集聚原則的,由設(shè)區(qū)市政府投資主管部門審批、核準(zhǔn)、備案的一般生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，不涉及基本農(nóng)田的；(9)能源、交通、水利、礦山、軍事確需單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目和國(guó)家、省生產(chǎn)性重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,涉及基本農(nóng)田的。征地組卷報(bào)批。程序：(1)告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，將擬征地用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以書面形式告知被征地村和農(nóng)戶。(2)確認(rèn)征地結(jié)果。對(duì)征地的面積、權(quán)屬、地類及地上等進(jìn)行確認(rèn)。(3)組織征地聽

5、證或召開村民代表會(huì)議討論，由村集體經(jīng)濟(jì)組織出具討論意見和三分之二以上村民代表簽字畫押證明。(4)由國(guó)土局編制“一書四方案”等組卷逐級(jí)報(bào)省政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。(5)經(jīng)批準(zhǔn)后向被征地村發(fā)布縣政府公告和縣國(guó)土資源局公告。2、征地所需資料(單獨(dú)選址)。(1)縣土地行政主管部門建設(shè)用地審核表(國(guó)土局)；(2)建設(shè)用地申請(qǐng)表和建設(shè)用地申請(qǐng)(項(xiàng)目單位、國(guó)土局)；(3) 一書四方案(國(guó)土局)；(4)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書(市級(jí)以上國(guó)土部門)；(5)計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)或核準(zhǔn)征、備案證(計(jì)委)；(6)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批復(fù)(計(jì)委)；(7)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及批復(fù)文件(計(jì)委)；(8)是否壓覆重要礦床評(píng)估報(bào)告(項(xiàng)目單位聘請(qǐng)資質(zhì)單

6、位)；(9)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告(項(xiàng)目單位聘請(qǐng)資質(zhì)單位)；(10)省國(guó)土資源廳對(duì)補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件及補(bǔ)充耕地位置圖；(11)以有償方式供地的,應(yīng)當(dāng)提供土地使用權(quán)出讓合同、地價(jià)評(píng)估報(bào)告和技術(shù)報(bào)告(項(xiàng)目單位、國(guó)土局)；(12)占用基本農(nóng)田的，應(yīng)提供補(bǔ)劃基本農(nóng)田方案和位置圖(國(guó)土局)；(13)涉及規(guī)劃局部調(diào)整的，應(yīng)提供（國(guó)土局）；（14）林調(diào)整規(guī)劃方案、土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整前、后的土地利用總體規(guī)劃圖業(yè)、消防、環(huán)保等有關(guān)部門意見；（15）建設(shè)用地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書和勘測(cè)定界圖（項(xiàng)目單位聘請(qǐng)資質(zhì)單位）；（16）縣或鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃圖（國(guó)土局）；（17）擬占用土地的1：萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖（國(guó)土

7、局）；（18）建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖或線性工程建設(shè)項(xiàng)目的平面圖和標(biāo)準(zhǔn)橫斷面圖（項(xiàng)目單位）；（19）新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)準(zhǔn)備情況說明（國(guó)土局?jǐn)M、縣政府蓋章）;（20）城區(qū)規(guī)?？刂茍D（國(guó)土局）；（21）建設(shè)用地及規(guī)劃用地位置圖、規(guī)劃許可證（建設(shè)局）；（22） 土地權(quán)屬情況匯總表及土地權(quán)屬證明（國(guó)土局?jǐn)M、縣政府蓋章）；（23）勘測(cè)定界驗(yàn)收 報(bào)告（國(guó)土局）；（24） 口聽證紀(jì)要和聽證？口村民（代表）大會(huì)會(huì)議材料、三分之二以上村民代表簽字證明（有關(guān)被征地村）；（25）合法性和安置途徑可行性的說明（縣國(guó)土局?jǐn)M、縣政府蓋章）；（26） 土地執(zhí)法檢查單位證明材料（國(guó)土局土地執(zhí)法檢查大隊(duì)）；（27）縣政府請(qǐng)示（征用土地150畝以上）。分批次征地工作流程圖勘測(cè)定界告知被征地村莊和農(nóng)戶聽證或村民代表討論編制“一書四方案”及相關(guān)資料有關(guān)股室會(huì)審局長(zhǎng)辦公會(huì)通過主管局長(zhǎng)和局長(zhǎng)簽字逐級(jí)報(bào)省政府或國(guó)務(wù)院審批分批次征地所需資料1、書四方案（項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、方案、供地方案）；2、建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬證明匯總表及權(quán)屬證明；3、建設(shè)用地審批簽；4、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書（批復(fù)）；5、分幅土地利用現(xiàn)狀圖；6、勘察定界技術(shù)報(bào)告書及勘察定界圖；8、補(bǔ)充耕地位置圖；9、補(bǔ)充耕地驗(yàn)收文件;10、城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)?？刂茍D；11、設(shè)區(qū)人民政府的請(qǐng)示文件;12、聽證紀(jì)要和聽