注冊資產(chǎn)評估師考試-建筑工程評估基礎第九章建設工程財務評價與功能評價練習（13版）

1、 第九章建設工程財務評價與功能評價一、單項選擇題1、正確識別項目的財務效益和費用應以項目為界，以（）為目標。 A、項目的直接收入和支出B、國家現(xiàn)行財稅制度C、項目可行性研究D、項目的財務效益2、建設投資不包括（）。 A、設備購置費B、工程建設其他費C、流動資金D、漲價預備費3、財務評價指標根據(jù)是否考慮資金時間價值，可分為動態(tài)評價指標和（）。 A、盈利能力指標B、靜態(tài)評價指標C、價值性評價指標D、時間性評價指標4、下列各項中，可以反映企業(yè)財務盈利能力的評價指標是（）。 A、財務凈現(xiàn)值B、利息備付率C、累計盈余資金D、凈現(xiàn)金流量5、下列各項中，可以反映企業(yè)財務盈利能力的動態(tài)指標是（）。 A、財務凈

2、現(xiàn)值B、借款償還期C、投資回收期D、總投資收益率6、用于項目財務生存能力分析的指標是（）。 A、項目投資財務凈現(xiàn)值B、項目累計盈余資金C、項目償債備付率D、項目資本金凈利潤率7、財務報表包括基本報表和輔助報表。下列各項中（）不屬于輔助報表。 A、項目總投資使用計劃B、流動資金估算表C、資產(chǎn)負債表D、資金籌措表8、下列支出中，應作為項目資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出而不作為項目投資現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。 A、經(jīng)營成本B、建設投資C、借款利息D、營業(yè)稅金及附加9、按企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度利潤不足彌補的，可以在（）年內(nèi)延續(xù)彌補。 A、2B、3C、5D、710、財務

3、生存能力分析的理解錯誤的是（）。 A、財務生存能力旨在分析考察項目在整個計算期內(nèi)的資金充裕程度，分析財務可持續(xù)性B、判斷在財務上的生存能力，應根據(jù)利潤與利潤分配表進行C、財務生存能力分析亦可稱為資金平衡分析D、財務生存能力分析應結合償債能力分析進行11、常見的還本付息方式中，最大限度減少企業(yè)債務，使償還期縮至最短的方式是（）。 A、年末付息、期末一次還本B、期末本利和一次付清方式C、本例等額償還方式D、最大額償還方式12、某建設項目前兩年每年年末投資400萬元，從第3年開始，每年年末等額回收260萬元，項目計算期為10年。設基準收益率為10%，則該項目的財務凈現(xiàn)值為（）萬元。 A、452.14

4、B、351.90C、347.92D、256.7913、假定某投資項目的現(xiàn)金流量如下表，基準收益率為10%，則項目的財務凈現(xiàn)值為（）萬元。 A、111.97B、83.87C、76.24D、48.1414、在建設項目財務評價中，若財務凈現(xiàn)值FNPV=0，則表明項目盈利能力（）。 A、低于基準收益率B、高于基準收益率C、等于基準收益率D、等于零15、某項目當折現(xiàn)率i1=11%時，財務凈現(xiàn)值FNPV1=3800萬元，當i2=12%時，F(xiàn)NPV2=-268萬元，用試差法計算財務內(nèi)部收益率為（）%。 A、13.11B、11.93C、12.21D、12.0916、某項目投資方案的現(xiàn)金流量如下圖所示，從投資回

5、收期的角度評價項目，如基準靜態(tài)投資回收期Pc為7.8年，則該項目的投資回收期（）。A、Pc，項目不可行B、=Pc，項目不可行C、=Pc，項目可行D、Pc，項目可行17、某建設項目計算期為10年，各年凈現(xiàn)金流量（CICO）及累計凈現(xiàn)金流量（CICO）如下表所示，計算該項目的投資回收期Pt為（）年。 單位：萬元A、7.1B、7.9C、8.1D、1018、某項目固定資產(chǎn)投資是4000萬元，流動資金為500萬元，鋪底流動資金為120萬元，投產(chǎn)后正常生產(chǎn)年份的息稅前利潤總額為600萬元，銷售稅金及附加為200萬元，則正常生產(chǎn)年份的總投資收益率為（）%。 A、19.50B、11.88C、14.49D、13

6、.3319、償債備付率表示可用于還本付息的資金償還本息的保障程度，對于正常運營的企業(yè)，償債備付率應大于（）。 A、2.2B、1.2C、1.0D、0.920、房屋建筑工程功能評價中對用地的合理性評價屬于（）功能的要求。 A、社會性B、適用性C、安全性D、經(jīng)濟消耗21、下列對設置建筑功能評價指標應堅持的原則說法錯誤的是（）。 A、指標的設置要因地制宜B、指標的設置要能反映建筑工程技術方案的特點C、評價指標必須完全定量化D、評價指標的設置及其衡量標準應結合我國國情加以補充調(diào)整22、某住宅小區(qū)居住建筑面積為96000，居住小區(qū)用地總面積為240000，公共建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：1，則該小

7、區(qū)的容積率為（）。 A、0.60B、0.52C、O.48D、0.4023、下列（）屬于住宅小區(qū)功能評價指標。 A、建筑體積B、建筑面積密度C、土地利用系數(shù)D、平均每套建筑面積24、建筑工程功能評價方法中綜合評分法具體步驟（）。 A、建立評價指標體系確定指標權重確定指標分值計算綜合評價得分，確定評價結論B、建立評價指標體系確定指標分值確定指標權重計算綜合評價得分，確定評價結論C、確定指標權重建立評價指標體系確定指標分值計算綜合評價得分，確定評價結論D、確定指標分值確定指標權重建立評價指標體系計算綜合評價得分，確定評價結論25、對某建筑工程的功能進行評價時，采用多比例評分法對各評價指標評分的結果見

8、下表：則指標乙的權重值為（）。A、0.15B、0.28C、0.35D、0.5326、8. 進行建筑工程功能評價時，如果甲、乙、丙、丁四項評價指標間重要度比值分別為甲乙2；乙/丙0.3；丙丁1.5，則采用環(huán)比評分法確定的指標甲的權重為（）。 A、0.35B、0.23C、0.18D、0.1227、某產(chǎn)品有F1、F2、F3、F4四項功能指標，采用環(huán)比法得出相鄰兩項功能指標間重要度比值分別為1.75、2.2、3.1，則功能指標F3的重要性系數(shù)是（）。 A、0.044B、0.136C、0.179D、0.298二、多項選擇題1、建設投資包括（）。 A、設備購置費B、工程建設其他費C、流動資金D、漲價預備費

9、E、基本預備費2、以下指標中屬償債能力分析的指標有（）。 A、投資回收期B、利息備付率C、資產(chǎn)負債率D、償債備付率E、項目資本金財務內(nèi)部收益率3、在建設項目財務評價指標體系中，屬于靜態(tài)評價指標的有（）。 A、償債備付率B、財務凈現(xiàn)值C、總投資收益率D、財務內(nèi)部收益率E、資本金凈利潤率4、下列建設工程項目財務評價指標中，考慮資金時間價值的指標有（）。 A、利息備付率B、資產(chǎn)負債率C、財務凈現(xiàn)值D、總投資收益率E、財務內(nèi)部收益率5、在“項目投資現(xiàn)金流量表”中，應計入現(xiàn)金流出的有（）。 A、折舊B、建設投資C、經(jīng)營成本D、利息支出E、營業(yè)稅金及附加6、常見的還本付息方式包括：（）。 A、最大額償還B

10、、本利等額償還C、隔三差五還款D、逐年等額還本、年末付息E、年末付息、期末一次還本7、內(nèi)部收益率的計算步驟為（）。 A、根據(jù)已有的經(jīng)驗，選定一個適當?shù)恼郜F(xiàn)率i0B、采用線性插值公式求出內(nèi)部收益率的近似解C、若NPV>0，則適當使i0增大；若NPV<0，則適當使i0減小D、根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量情況，利用選定的折現(xiàn)率i0，求出所用的方案的凈現(xiàn)值NPVE、反復驗算NPV值，直到找出兩個折現(xiàn)率i0和i1，其所對應的凈現(xiàn)值NPV1>0，NPV2<0，其中i2i1一般不超過2%8、在住宅建筑功能評價指標體系中，其安全性能指標應包括的內(nèi)容有（）。 A、建筑防火B(yǎng)、抗震設防C、設備防

11、腐性能D、室內(nèi)污染物控制E、日常安全防范措施9、簡單而常用的建筑工程功能評價的方法不包括（）。 A、專家評議法B、綜合評分法C、多比例評分法D、功能系統(tǒng)評分法E、對比求和評分法10、下列（）屬于住宅小區(qū)功能評價指標。 A、建筑體積B、建筑面積密度C、綠化覆蓋率D、平均每套建筑面積E、人口毛密度三、簡答題1、某建設項目的工程費與工程建設其他費的估算額為52180萬元，預備費為5000萬元，建設期3年。3年的投資比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投產(chǎn)。該項目固定資產(chǎn)投資來源為自有資金和貸款。貸款的總額為40000萬元，其中外匯貸款為2300萬美元。外匯牌價為1 美元兌換6.6

12、元人民幣。貸款的人民幣部分從中國建設銀行獲得，年利率為6%（按季計息）。貸款的外匯部分從中國銀行獲得，年利率為8%（按年計息）。流動資金8878.89萬元。 <1> 、估算建設期貸款利息。<2> 、估算擬建項目的總投資。答案部分 一、單項選擇題1、【正確答案】 A【答案解析】 正確識別項目的財務效益和費用應以項目為界，以項目的直接收入和支出為目標。參見教材P400?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556020】 2、【正確答案】 C【答案解析】 建設投資由工程費用、工程建設其他費用和預備費組成。參見教材P401?！驹擃}針對“建設工程財務評價

13、”知識點進行考核】 【答疑編號10556022】 3、【正確答案】 B【答案解析】 根據(jù)是否考慮資金時間價值，財務評價指標可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。參見教材P402?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556023】 4、【正確答案】 A【答案解析】 財務盈利能力的評價指標包括：財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資收益率和資本金凈利潤率。參見教材P403?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556024】 5、【正確答案】 A【答案解析】 動態(tài)指標包括財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率。參見教材P403?！驹擃}針對“建設工程財務評價

14、”知識點進行考核】 【答疑編號10556031】 6、【正確答案】 B【答案解析】 財務生存能力分析指標包括：凈現(xiàn)金流量、累計盈余資金。參見教材P403?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556035】 7、【正確答案】 C【答案解析】 輔助報表主要有建設投資估算表、建設期利息估算表、流動資金估算表、項目總投資使用計劃與資金籌措表、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表、總成本費用估算表等。參見教材404?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556036】 8、【正確答案】 C【答案解析】 現(xiàn)金流出包含建設項目的建設投資、流動資金、經(jīng)營成本

15、和營業(yè)稅金及附加等各項支出。參見教材P405?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556037】 9、【正確答案】 C【答案解析】 按企業(yè)會計制度的規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度利潤不足彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。參見教材P406?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556038】 10、【正確答案】 B【答案解析】 判斷在財務上的生存能力，應根據(jù)財務計劃現(xiàn)金流量表進行。參見教材P407?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556039】 11、【正確答案】 D【答案解析】 最大額償還方式是指項目投產(chǎn)運營

16、后，將獲得的盈利中可用于還貸的資金全部用于還款，以最大限度減少企業(yè)債務，使償還期縮至最短的方式。參見教材P408?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556040】 12、【正確答案】 A【答案解析】 該項目的財務凈現(xiàn)值=400（P/F，10%，1）400（P/F，10%，2）260（P/A，10%，8）（P/F，10%，2）452.14。參見教材P409?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556041】 13、【正確答案】 A【答案解析】 依題意：第1年現(xiàn)金流量財務凈現(xiàn)值(400)/(110%)1萬元363.64萬元第2年現(xiàn)金流量財務凈現(xiàn)

17、值100/(110%)2萬元82.64萬元第3年現(xiàn)金流量財務凈現(xiàn)值150/(110%)3萬元112.70萬元第4年現(xiàn)金流量財務凈現(xiàn)值150/(110%)4萬元102.45萬元第5年現(xiàn)金流量財務凈現(xiàn)值150/(110%)5萬元93.14萬元第6年現(xiàn)金流量財務凈現(xiàn)值150/(110%)6萬元84.67萬元累計該項目的財務凈現(xiàn)值約為111.97萬元?；蛘唔椖康呢攧諆衄F(xiàn)值=400(P/F,10%,1)100(P/F,10%,2)150(P/A,10%,4)(P/F,10%,2)111.97萬元。參見教材P410?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556042】 14、【正確

18、答案】 C【答案解析】 財務凈現(xiàn)值大于零，表明項目的盈利能力超過了基準收益率或折現(xiàn)率；財務凈現(xiàn)值小于零，表明項目盈利能力達不到基準收益率或設定的折現(xiàn)率的水平；財務凈現(xiàn)值為零，表明項目盈利能力水平正好等于基準收益率或設定的折現(xiàn)率。因此，財務凈現(xiàn)值指標的判別準則是：若FNPV0，則方案可行；若FNPV<0，則方案應予以拒絕。參見教材P410?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556043】 15、【正確答案】 B【答案解析】 FIRR11%3800/（3800268）（12%11%）=11.93%，參見教材P410?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】

19、【答疑編號10556047】 16、【正確答案】 D【答案解析】 本題的現(xiàn)金流量表如下：Pt=（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值年數(shù)1）（上一年累積凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值）=（81）|-150|/200=7.75（年），PtPc，項目可行。參見教材P411?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556050】 17、【正確答案】 A【答案解析】 投資回收期7202007.1年，參見教材P412?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556051】 18、【正確答案】 D【答案解析】 總投資收益率=600/（4000500）

20、=13.33%，參見教材P412?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556052】 19、【正確答案】 C【答案解析】 對于正常運營的企業(yè)，償債備付率應該大于1。參見教材P414?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556053】 20、【正確答案】 A【答案解析】 社會性功能包括用地的合理性；室外環(huán)境、水資源的合理利用；生活垃圾的收集和運送。參見教材P428?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556054】 21、【正確答案】 C【答案解析】 評價指標盡可能定量化。參見教材P429?！驹擃}針對“房屋建筑工程

21、功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556055】 22、【正確答案】 B【答案解析】 根據(jù)0.3：1x：96000，解得：x28800，所以小區(qū)的容積率=（9600028800）÷240000124800÷2400000.52。參見教材P433?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556056】 23、【正確答案】 B【答案解析】 小區(qū)住宅功能性評價指標主要有：容積率、住宅平均層數(shù)、居住建筑密度、居住建筑面積密度、人口凈密度、人口毛密度、建筑面積密度、建筑毛密度、平均每人（每戶）居住用地面積、住宅層數(shù)比例、綠化覆蓋率、人均公共綠地面積、

22、公共建筑面積及其與居住建筑面積之比、工程造價、小區(qū)建設總工期。參見教材P433434?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556057】 24、【正確答案】 A【答案解析】 綜合評分法具體步驟如下：1）建立評價指標體系。2）確定指標權重。3）確定指標分值。4）計算綜合評價得分，確定評價結論。參見教材P435?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556058】 25、【正確答案】 C【答案解析】 參見教材P437?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556059】 26、【正確答案】 B【答案解析】 給丁1

23、分，丙得1.5分，乙得0.45分，甲得0.9分?？偡?.85。0.9÷3.850.23。參見教材P437?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556060】 27、【正確答案】 B【答案解析】 參見教材P438?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556061】 二、多項選擇題1、【正確答案】 ABDE【答案解析】 建設投資由工程費用、工程建設其他費用和預備費組成。參見教材P401。【該題針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556062】 2、【正確答案】 BCD【答案解析】 財務評價指標中的償債能力分析

24、指標包括：資產(chǎn)負債率、利息備付率、償債備付率。參見教材P403?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556063】 3、【正確答案】 ACE【答案解析】 參見教材P403，圖9-1?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556064】 4、【正確答案】 CE【答案解析】 考慮資金時間價值的指標也就是動態(tài)評價指標。參見教材P403?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556065】 5、【正確答案】 BCE【答案解析】 現(xiàn)金流出包含建設項目的建設投資、流動資金、經(jīng)營成本和營業(yè)稅金及附加等各項支出。參見教材P404?！驹擃}

25、針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556066】 6、【正確答案】 ABDE【答案解析】 常見的還本付息方式包括：最大額償還方式，逐年等額還本、年末付息方式，本利等額償還方式，年末付息、期末一次還本方式，期末本利和一次付清方式。參見教材P408?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556067】 7、【正確答案】 BCDE【答案解析】 A選項錯，不能根據(jù)已有的經(jīng)驗來選擇，應該要根據(jù)投資方案的現(xiàn)金流量情況來初步選擇。參見教材P410?！驹擃}針對“建設工程財務評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556068】 8、【正確答案】 ADE【答案解析】

26、安全性能指標包括結構安全、建筑防火、燃氣及電氣設備安全、日常安全防范措施、室內(nèi)污染物控制。參見教材P435，表9-7續(xù)表?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556069】 9、【正確答案】 CDE【答案解析】 建筑工程功能評價的方法有多種，簡單而常用的評價方法有：專家評議法和綜合評分法。參見教材P434。【該題針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556070】 10、【正確答案】 BCE【答案解析】 小區(qū)住宅功能性評價指標主要有：容積率、住宅平均層數(shù)、居住建筑密度、居住建筑面積密度、人口凈密度、人口毛密度、建筑面積密度、建筑毛密度、平均每人（每戶）居住用地面積、住宅層數(shù)比例、綠化覆蓋率、人均公共綠地面積、公共建筑面積及其與居住建筑面積之比、工程造價、小區(qū)建設總工期。參見教材P433434?！驹擃}針對“房屋建筑工程功能評價”知識點進行考核】 【答疑編號10556071】 三、簡答題1、&