房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司住所地:法定代表人:乙方：【】房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東公司住所地：法定代表人：丙方（受讓方）：公司住所地：法定代表人：鑒于：1、【】房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“【】公司”）成立于【 】年【 】月【】日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代【】萬元，注冊地址北京市】，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！抗镜暮戏ㄓ行Ч蓶|，分別持有【3、【】房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為:表人：【】，注冊資本為【2、甲方和乙方分別為【】的股權(quán)。%和】畝率為【】，總規(guī)劃建筑面積約為【3.4.13.4.23.4.34、一期： 項(xiàng)目名稱為 【 畝，代征地面積約【】。二期： 項(xiàng)目名

2、稱為 【 畝，代征地面積約【】。三期： 項(xiàng)目名稱為 【 畝，代征地面積約【】?！?】萬平方米，分【】，規(guī)劃占地面積約【 】畝，容積率約【】，規(guī)劃占地面積約【】畝，容積率約【】，規(guī)劃占地面積約【】畝，容積率約【】期開發(fā)。】畝，建設(shè)用地面積約 規(guī)劃用途為：】畝，建設(shè)用地面積約 規(guī)劃用途為：】畝，建設(shè)用地面積約規(guī)劃用途為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件:4.14.2企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊資金驗(yàn)資報(bào)告北京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建議書批復(fù)，京發(fā)改【房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;】號(hào)；3.1項(xiàng)目名稱：3.2項(xiàng)目位置：3.3項(xiàng)目四至：東至；南靠；西鄰；北沿。3.4用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地

3、面積：【】畝，其中建設(shè)用地面積：約【】畝；規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積代征用地面積：約【4.3北京市規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書，通審字【】號(hào)；4.4建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4.5土地出讓合同，京地出（合）字（）第【】號(hào)；4.6國有土地使用證，京國用（）第【】號(hào)；4.7公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單（見附件一）。5、甲方?jīng)Q定將其所持所的【】公司50%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán)。因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同 遵照執(zhí)行：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓第1.1條 按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以【】公司股權(quán)合法持有者

4、之身份將其持有的【】公司【】殳權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方；丙方同意受讓該等股權(quán)。第1.2條乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán)，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。第1.3條 完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的【】公司股東的股權(quán)比例為甲方占公司股權(quán)的【】%乙方占公司股權(quán)的【】%丙方占公司股權(quán)【】%第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式第2.1條 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲方轉(zhuǎn)讓【】公司【】股權(quán)予丙方,丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款【】萬元人民幣現(xiàn)金予甲方。第2.2條丙方同意向甲方支付甲方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣【】萬元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含【】項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用（詳見：附件二“費(fèi)用表”）。第2.

5、3條經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)【】萬元人民幣可以分【】期支付給甲方。第2.4條 第一期：甲、乙雙方向工商部門遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登第3.1條協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手 續(xù)。記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲方支付【:第2.5條第二期：丙方應(yīng)在【】年【元人民幣。第2.6條第三期：丙方應(yīng)在【】年【元人民幣。第2.7條第四期：丙方應(yīng)在【】年【民幣【】萬元。第三條【】公司的運(yùn)作萬元人民幣?！吭隆尽咳罩跋蚣追街Ц丁尽咳f】月【】日之前向甲方支付【】萬】月【】日

6、之前向甲方支付完余款人第3.2條協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)【】負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至【】公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。第3.3條由于【】公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方和原股東甲、乙三方將重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。其中，董事會(huì)成員為【】人，由甲方委派【 】名董事，乙方委派【】名董事，丙方委派【】名董事，并同意由【 】方派員擔(dān)任公司的法定代表人(董事長)；監(jiān)事會(huì)成員仍然為【】人，由甲方委派【】名監(jiān)事，乙方委派【】名監(jiān)事，丙方委派【】名監(jiān)事。總經(jīng)理由【 】方委派。第3.4條由于【】公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方和原股東甲、乙三方將修改公司章程并報(bào)工

7、商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。鑒于丙方作為風(fēng)險(xiǎn)投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：1.【】公司財(cái)務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任，全權(quán)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作。2.股東會(huì)在審議如下重大事項(xiàng)時(shí)，丙方享有一票否決權(quán)，即丙方對(duì)該等議案投反對(duì)票，則該等議案則無法通過：(1)利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；(2)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案；(3)修改公司章程；(4)公司增加或減少注冊資本、合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)；(5)向其他企業(yè)的投資行為或參與項(xiàng)目合作，出資額或投資款項(xiàng)超過公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對(duì)金額在萬元人民幣以上(含本數(shù))的行為；(6)公司處置資產(chǎn)(包括但不限于無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)的出售、

8、抵押、劃撥、贈(zèng)與、股東權(quán)益的轉(zhuǎn)讓等)，標(biāo)的金額超過公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對(duì)金額在萬元人民幣以上(含本數(shù))的行為；(7)其他事項(xiàng)。第四條 甲方和/或乙方的保證并承諾第4.1條關(guān)于主體資格之保證并承諾第4.1.1條 甲方保證并承諾，對(duì)其持有的【】公司股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有 附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù)，亦不存在針對(duì)該等股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭 議等。第4.1.2條 甲方保證并承諾，其作為【】公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議。第4.1.3條 乙方保證并承諾，其作為【】公司的合法有效股東，有效簽署本協(xié)議，

9、并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán)。第4.1.4條 乙方保證并承諾，放棄對(duì)于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓【】公司【】股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。第4.1.5條 甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了【】公司董事會(huì)和/或股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。第4.2條關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)之保證并承諾第421條 甲方和乙方保證并承諾，【】公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有，【】公司對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形。第4.2.2條 甲方和乙方保證并承諾，【】公司作為主要從事【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè),已經(jīng)取得了從事該等業(yè)務(wù)所需的全部資格證

10、書以及有關(guān)批文，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并 不影響【】公司繼續(xù)具備持有上述全部資格證書及有關(guān)批文，繼續(xù)從事該等業(yè)務(wù)。第4.2.3條 甲方和乙方保證并承諾，負(fù)責(zé)以【】出讓的方式取得【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。第4.2.4條 甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日，【】公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍，且【】公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù)。第4.2.5條甲方和乙方保證并承諾，甲、乙方向丙方交付的所有文件、資料等書面材料均是真實(shí)的、可信的，如該等書面材料系

11、副本，則其與原件一致。第4.2.6條甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日，將【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對(duì)【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。第4.3條關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)之保證并承諾第4.3.1條甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的【】公司的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、有效的，并且真實(shí)及公正地反映【】公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債（包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭議負(fù)債）及盈利或虧損狀況。第4.3.2條甲方和乙方保證并承諾，截止本協(xié)議生效之日，【】公司已按國家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳

12、的規(guī)費(fèi)，無需加繳或補(bǔ)繳，亦無任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處 罰的事件發(fā)生。第4.3.3條 甲方和乙方保證，甲乙方將向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù) 表明即將發(fā)生的對(duì)【】公司的經(jīng)營管理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng)，且甲乙保證向丙方提供的【】公司的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。第五條丙方的保證并承諾第5.1條 丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營的有限公司，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開展經(jīng)營活動(dòng)的法人組織。第5.2條 丙方自本協(xié)議簽署之日起，無任何導(dǎo)致其歇業(yè)、終止或?qū)ζ浣?jīng)營產(chǎn)生重大影 響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。第5.3條丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需

13、的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi) 容授權(quán)。第5.4條丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)：第5.4.1條違反或與丙方的公司章程及其它內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖 突。第542條違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù)。第5.4.3條 違反我國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令。第六條保密第6.1條 本協(xié)議各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級(jí)主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下之事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)【】公司之財(cái)務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有

14、保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘 密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。本條款不因本協(xié)議的終止而失效。第七條不可抗力第7.1條 本協(xié)議項(xiàng)下之“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等（政府行政命令文件及其它政府因素均屬不可抗力的范圍）。第7.2條如不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15日內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明。第7.3條 如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋

15、求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減低到最低程度；如因不可抗力而須解除本協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù) 合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任第8.1條本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第8.2條本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí)，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。第8.3條如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，則從逾期付款之日起，丙方每日需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之【】的違約金。如逾期超過30天，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲方支付違約金【】萬元人民幣，甲方有權(quán)在應(yīng)退還的丙 方已支付的款項(xiàng)中扣除該

16、筆違約金。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失，甲方有 權(quán)向丙方追償賠償款。第8.4條 如果甲方和/或乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無法完成的或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務(wù)原因指 使【】公司無法經(jīng)營的，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金【】萬元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲方追償賠償款。第九條特別約定條款第9.1條各方協(xié)商并同意，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，由【】方主要負(fù)責(zé)組織【】公司的經(jīng)營和管理。第9.2條 【】房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有開發(fā)費(fèi)用，由甲、乙、丙三方按照各自在【】公

17、司的股權(quán)比例分別承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入【】公司的成本。第9.3條本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)【】公司資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)日之前的【】公司的所有債務(wù)，由甲乙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲乙方的原因造成【】公司的訴訟，仲裁，或其他行政權(quán)利的限制均由甲乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任。第9.4條本協(xié)議各方同意，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份股權(quán)變更協(xié)議，若發(fā) 生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該股權(quán)變更協(xié)議生 效，守約方可持股權(quán)變更協(xié)議自行到工商部門辦理股權(quán)變更登記，將【】公司的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲、乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違

18、約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相 應(yīng)的違約責(zé)任。（視情況而定）第9.5條本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門統(tǒng)一制定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格 式合同，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時(shí)，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)第10.1條 因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用，凡法律、行政法 規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理；無規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。第十一條協(xié)議的解除第11.1條 本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除。第11.2條協(xié)議各方達(dá)成書面一致意見，可以簽署書面協(xié)議解除本協(xié) 議。第11.3條 任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方，通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理。第十二條 爭議的解決第12.1條 如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若