房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(設(shè)計類)試題及答案

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識（設(shè)計類）試卷單位：姓名：1一、單項選擇1、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限是（ D）年。A.40B.50C.60 D.702、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是（C ）年。A.5B.25C.50 D.1003、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（A）。A.建筑物的平面形狀B.該建筑場地的位置、大小及形狀C.建筑立面所選用的材料D. 垂直方向的尺寸及標(biāo)高4、（ C）是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標(biāo)。A. 建筑密度B.建筑限高C.容積率D.用地面積5、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置（D）A.電梯B.自動扶梯C.坡道D.樓梯&按照規(guī)定，（C）層以上的住宅，設(shè)

2、置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。（C ）A.7B.10C.12D.157、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑（C ）限制。A.高度中位數(shù)B.平均高度C.最大高度D.最小高度8、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是 （A ）A.用地紅線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線9、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是 （B）A.居住區(qū)（級）道路B.小區(qū)（級）路C.組團（級）路D.宅間小路10、下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)（B）A.商鋪B.集體宿舍C.旅館D.娛樂房產(chǎn)11、我過規(guī)定地震烈度在（B）的地區(qū)必須進行建筑的抗震設(shè)防A.5度和5度以上B.6度和6度以上C.7度和7度以上D.

3、9度和9度以上12、用來支撐門窗洞口上墻體荷載重量的構(gòu)件是（B ）A.圈梁B.過梁C.樓板層D.構(gòu)造拄13、建筑構(gòu)造上要求樓梯休息平臺的凈寬度（D）樓梯段的凈寬A.小于B.等于C.大于D.大于或等于14、根據(jù)國標(biāo)規(guī)定，除了總平面圖外，其余工程圖紙的尺度標(biāo)注以（C）為單位A.米B.厘米C.毫米D.以上單位皆可15、在計算房屋總建筑總建筑面積時，可以依據(jù)下列哪個工程圖紙（B）A.總平面圖B.建筑平面圖C.建筑立面圖D.左側(cè)立面圖16、建筑物有多個立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特 征的立面稱為（C ）A.正投影圖B.剖面圖C.17、我們俗稱的“地毯面積”是指（A.建筑面積 B.套

4、內(nèi)使用面積18、建筑容積率的計算公式是（C A.房屋建筑面積/房屋占地面積 C.計容建筑面積/建設(shè)用地面積正立面圖D.左側(cè)立面圖B ）C.實測面積D.套內(nèi)建筑面積B,居住建筑基底面積/居住建筑用地面積D.居住建筑面積/居住建筑用地面積19、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（ A）A.農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B.耕地、林地、草地C.工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地D.農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地20、某一樓盤廣告清楚的標(biāo)注了該樓盤的地理位置及到市區(qū)和機場的距離，這 是房 地產(chǎn)（D ）特性的體現(xiàn)。A.實物B.交通C.權(quán)益D.區(qū)位二、多項選擇題1、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及

5、（ABC ）A.多層住宅B.中高層住宅C.高層住宅D.超高層住宅2、建筑物主要是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯 等 組成，請指出以下哪些屬于豎向建筑構(gòu)件（CD）A.基礎(chǔ)B.樓板C.墻體D.柱3、為了保持墻身的干燥，墻身的防潮層有以下哪些構(gòu)造做法（ABD ）A.防水砂漿潮層B,細石混凝土防潮層C.涂膜層防潮層D.卷材防潮層4、住宅建筑常見的樓板層由以下哪些部分組成（ABD ）A.面層B.結(jié)構(gòu)層C.基層D.頂棚5、建筑設(shè)備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為（ACD ）A.生活給水系統(tǒng)B.熱水給水系統(tǒng)C.生產(chǎn)給水系統(tǒng)D.消防給水系統(tǒng)6、建筑供暖系統(tǒng)的基本組成有（ACD ）A.熱源B.

6、供暖鍋爐C.輸熱管道D.散熱器7、根據(jù)建筑面積計算的一般規(guī)定，需要計算全部建筑面積的有（AC ）A.層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑B.未封閉的陽臺、挑廊C.層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口D.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池8、關(guān)于城市規(guī)劃的工作與審批以下說法正確的有（ABD）A.近期建設(shè)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分B. 100萬人口以上大城市的總體規(guī)劃由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意 后， 報國務(wù)院審批C.修建性詳細規(guī)劃是城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依 據(jù)D.控制性詳細規(guī)劃詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的建筑密度、容積率、建筑高度

7、 等指標(biāo)9、建設(shè)合理居住區(qū)規(guī)模需要考慮功能、工程技術(shù)經(jīng)濟性和的便利性等方面，以 下說法正確的是（BCD）A.居住區(qū)的合理人口規(guī)模為1萬-5萬人B.居住區(qū)的合理用地規(guī)模為50- 100公頃左右C.居住行政管理體制是影響居住區(qū)規(guī)模的因素之一D.居住區(qū)城市干道的合理間距一般應(yīng)在700- 1000m之間10、裝修污染對生長期兒童的危害很大，以下說法正確的是（AD ）A.兒童房家具最好選擇實木家具B.兒童房最好選擇水性的、顏色鮮艷的油漆和涂料C.兒童房內(nèi)盡可能的使用天然石材，如大理石和花崗巖D.裝修合同中要求施工方竣工時提供加蓋CM/章的室內(nèi)環(huán)境檢測報告11、土地權(quán)屬證書有（ABD ）A.國有土地使用證

8、B.集體土地所有證C.國有土地所有證D.集體土地使用證12、按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有土地使用權(quán)的途徑主要有（ ABCD ）A.劃撥方式B.出讓方式C.轉(zhuǎn)讓方式 D. 土地或房地產(chǎn)租賃方式13衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)主要是（AE）oA.人均公共綠地面積B.地面停車率C.人均公建用地面積D.人均公建面積E. 綠地率14下列屬于共有建筑面積的是（AD ）A 公共使用的電梯井、管道井 B.公共使用的地面車位C .獨立使用的地下室D.外墻水平投影面積的一半15房屋建筑結(jié)構(gòu)分類有以下哪些ABCDEA,鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.混合結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)E.其他結(jié)構(gòu)三、判斷題1、套內(nèi)建筑面積二套內(nèi)使用面積+

9、套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。（V）2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（X）3、容積率是指總計容建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。（V）4、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（X）5、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的 回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計算。（X ）6得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。（V）7、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主 人。（V）8、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不 算建 筑面積。（V ）9、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃

10、建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之 比。（X）10、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（V）11、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn) 開發(fā)的閑置土地，滿2年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)。（V）12、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中 1- 3層的住宅為低層住宅，46層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層 住 宅，10層及以上的住宅為高層住宅。（V）13、建筑面積二套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（V ）四、填空題1、1畝約等于667 平方米。2、1公頃等于10000平方米，約等于 15畝。3、土地使用年限應(yīng)按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 70年；工業(yè)用地50年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜 合用地或者其他用地50年。4、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通 、煤氣通、通訊 通、及場地平整；5、別墅可分為聯(lián)排別墅，雙拼別墅，