資產(chǎn)評估練習題01

1、 總論和評估要素練習題一、單項選擇題1.從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評估價值是注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準日的 ( C)估計值。2.拆遷補償價值屬于（ B ）3.資產(chǎn)評估中的價值類型選擇與許多因素密切相關，其中包括(D)。4.對評估結(jié)果價值類型的選擇必須要考慮(C)因素。5.從理論上講，資產(chǎn)評估結(jié)果只是評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準日(A)。6.下列價值類型中屬于從資產(chǎn)評估假設角度表達的價值類型是（C）A收益現(xiàn)值B市場以外價值 C公開市場價值D投資價值7.不可確指的資產(chǎn)是指（C ）A沒有事物載體的資產(chǎn) B具有綜合獲利能力的資產(chǎn)C不能脫離有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn) D經(jīng)營性盈利的資產(chǎn)8.（ B ）是資

2、產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設。A、公開市場假設B、交易假設 C、清算假設D、在用續(xù)用假設9.資產(chǎn)評估中確認資產(chǎn)的基本標準之一是看其是否具有( D )。10.資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的社會中介機構(gòu)完成的。這一點說明資產(chǎn)評估具有（B）。A.市場性B.公正性 11.下列不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（C ）12.下列不屬于資產(chǎn)評估假設的是（ D）。13.資產(chǎn)評估和市場的關系是（ C ）14.在同一市場上具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應該有大致相同的交換價值，以此確立的評估原則是（D）A.貢獻原則B.資產(chǎn)評估時點原則 C.預期收益原則D. 替代原則15.資產(chǎn)評估

3、值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格存在下列關系（D）。C.前者必須等于后者D.前者可以高于、低于或等于后者16.下列關于資產(chǎn)評估價值類型的有關說法不正確的有（D）A.評估目的是決定價值類型的一個重要因素，但不是唯一的因素B.市場價值以外價值類型有：在用價值、投資價值、清算價值和殘余價值等C.拆遷補償價值是根據(jù)相關法律、法規(guī)的具體規(guī)定和要求所估計的價值數(shù)額17.從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評估是一種(B)活動。18.下列不是資產(chǎn)評估的基本作用的是（ C ）。19、截止到2009年年底，我國大約已有( C)家資產(chǎn)評估機構(gòu)。A 2 200 B 2 900 C 3 000 C 3 60020 截止到2009年年底，我國

4、大約已有（ C）名執(zhí)業(yè)中國注冊資產(chǎn)評估師。A 2900 B 3300 C 36000 D 2800021 我國資產(chǎn)評估發(fā)展伊始，其主要目的是基于( B)。A 維護市場經(jīng)濟順利進行 B 維護國有資產(chǎn)權(quán)益 C 維護企業(yè)權(quán)益 D 維護民營經(jīng)濟權(quán)益22 國家國有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)評估中心成立于( C)年。A 1988 B 1989 C 1990 D 199123 國有資產(chǎn)評估管理辦法于( D)年頒布。A 1988 B 1989 C 1990 D 199124 中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立于( B)年。A 1992 B 1993 C 1994 D 199525 中國資產(chǎn)評估協(xié)會于(D )年加入國際評估準則委員會。A

5、 1992 B 1993 C 1994 D 199526 財政部于2004年頒布了(A )。A 資產(chǎn)評估準則基本準則B資產(chǎn)評估準則無形資產(chǎn)C 珠寶首飾評估指導意見D企業(yè)價值評估指導意見(試行)27 從準則體系制定的指導思想方面考慮，我國的資產(chǎn)評估準則應當是(C )的評估準則體系。A 獨立性 B 專業(yè)性 C 綜合性 D 程序性28 資產(chǎn)評估準則基本準則遵循國際慣例引進了( B)概念。A 評估假設 B 價值類型 C 評估 D資產(chǎn)二、多項選擇題1.下列關于公開市場描述正確的有（BCD）A. 買賣雙方的交易是在不受限制的條件下進行的B. 該市場中買者和賣者的地位是平等的C. 該市場中買者和賣者者的交易

6、行為都是在自愿的、理智的D. 該市場中買者和賣者有獲得足夠市場信息的機會和時間E. 買者和賣者在一個公開化的大市場交易，個別賣者有強迫購買行為存在2.資產(chǎn)評估的資產(chǎn)具有以下基本特征（BCD）C.能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源3.資產(chǎn)評估中的市場價值之所以可以作為公允價值的坐標，是因為市場價值是資產(chǎn)在(CD)條件下的公允價值。4.下列關于資產(chǎn)評估的目的表述正確的有（ABE）A.資產(chǎn)評估的目的分為一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化D.資產(chǎn)評估特定目決定資產(chǎn)評估的價值類型，是界定評估對象的基礎E.資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)

7、評估的特定經(jīng)濟行為所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型都有重要的影響5.下列說法正確的有（ AD）。A.資產(chǎn)評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可B.企業(yè)單項資產(chǎn)價值之和等于企業(yè)整體價值之和，這里的單項資產(chǎn)不包含商譽C.資產(chǎn)評估的最基本的功能評價和評值、以及咨詢和管理的功能D.同一資下在公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設下評估得到的價值類型分別是公開市場價值、持續(xù)使用價值和清算價值，其中清算價值肯定最低。E.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評估分為完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估。6.下列屬于資產(chǎn)評估市場價值以外的價值的有( ABCDE )7.下來關于資

8、產(chǎn)評估價值類型表述正確的有（ABD ）C.不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值在性質(zhì)上是不同的，但是在數(shù)量應該比較一致，這是評估特定目的所要求的D.資產(chǎn)評估的價值類型分為市場價值和市場價值以外的價值，是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分的8.關于市場以外的價值，國際評估準則認為其產(chǎn)生的價值基礎分為三類（ABC）9.從資產(chǎn)評估服務的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔的責任等方面看，在世界范圍內(nèi)，資產(chǎn)評估主要分為（BDE）。A完全資產(chǎn)評估 B評估 C限制性資產(chǎn)評估 D評估復核 E評估咨詢10.在選擇和確定資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型時，需要考慮的因素包括(BDE)。B.評估對象的利用

9、方式、功能和狀態(tài)11.以下屬于特定評估業(yè)務的是（ABCDE）。12.資產(chǎn)評估與會計的區(qū)別表現(xiàn)在（ ABCDE ）13.資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值劃分的標準有（ABC）A.資產(chǎn)評估時的市場條件：公開市場條件還是非公開市場條件B.資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用C.資產(chǎn)評估時的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場信息還是非公開市場信息14 我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范的內(nèi)容涵蓋了(ABCD )等方面。A 考試 B 注冊 C 糾紛調(diào)處 D清理整頓 E 勞資關系15 國有資產(chǎn)評估管理辦法中規(guī)定了國有資產(chǎn)評估(BCE )。A 收費標準 B 范圍 C 程序 D 假設 E方法1

10、6 由全國人大或者全國人大常委會頒布的涉及資產(chǎn)評估內(nèi)容的法律包括( ABCDE)。A 合同法B證券法C公司法D刑法E商標法17 從橫向關系劃分，我國資產(chǎn)評估準則包括(BE )準則。A 程序性 B業(yè)務 C 綜合性 D獨立性 E職業(yè)道德18 從縱向關系劃分，我國資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則劃分為( ABCD)。A 基本準則 B 具體準則 C 指南 D指導意見 E試行辦法19 已經(jīng)頒布的資產(chǎn)評估實體性準則包括( DE)等。A 專利資產(chǎn)評估指導意見 B 企業(yè)價值評估指導意見 C 流動資產(chǎn)評估準則D 不動產(chǎn)評估準則 E機器設備評估準則20 在注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德中，對同業(yè)的責任要求是(BCDE )。A 不得在

11、公眾媒體登載任何有關注冊資產(chǎn)評估師所在單位的任何信息B 不得采用強迫手段與同業(yè)爭攬業(yè)務C 不得對其職業(yè)能力進行夸張宣傳D 不得做出可能損害職業(yè)形象的行為E 在同行業(yè)中團結(jié)協(xié)作，相互尊重，共同維護行業(yè)信譽21 注冊資產(chǎn)評估師的責任要求主要包括( ACDE)。 22 已經(jīng)頒布的資產(chǎn)評估程序性準則包括(BCE )等。A專利技術(shù)評估指南 B 工作底稿指導意見 C 評估報告準則D 不動產(chǎn)評估準則 E評估程序準則23 2007年新頒布的評估準則包括（BCD ）等。A 專利技術(shù)評估指南B 資產(chǎn)評估價值類型指導意見C 評估報告準則D 不動產(chǎn)評估準則E 評估程序準則資產(chǎn)評估方法練習題1、名詞解釋（1）復原重置成

12、本（2）更新重置成本（3）實體性貶值 （4）功能性貶值（5）經(jīng)濟性貶值（6）總使用年限（7）實際已使用年限（8）資產(chǎn)利用率（9）成新率 （10）成本法（11）比較法 （12）收益法2、單項選擇題（1）被評估賓館因市場原因，在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約為5萬元，假定折現(xiàn)率為10%，該賓館的經(jīng)濟性貶值最接近于（ ）萬元。a、15 b、12.6 c、10 d、50（2）用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（ ）。a、復原重置成本 b、既可以是復原重置成本，也可以是更新重置成本 c、更新重置成本 d、既不是復原重置成本，也不是更新重置成本（3）某項資產(chǎn)1997年購建，賬面原值100000元，2000年

13、進行評估，若以購建時物價指數(shù)為100%，則3年間同類資產(chǎn)物價環(huán)比價格指數(shù)分別為110%、120%、115%，則該項資產(chǎn)的重置成本應為（ ）元。a、145000 b、115000 c、152000 d、151800（4）某被評估資產(chǎn)1980年購建賬面價值為50萬元，1989年進行評估，1980年、1989年該類資產(chǎn)的定基物價指數(shù)分別為120%、170%，則被評估資產(chǎn)的重置成本為（ ）萬元。a、50 b、70.8 c、35.3 d、85（5）某設備的年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則該設備的收益現(xiàn)值為（ ）萬元。a 、200 b、250 c、300 d、350（6）教堂、學校、專用機器設

14、備等資產(chǎn)的價值評估，一般適宜選用（ ）。 a、成本法 b、收益法 c、市場比較法 d、殘余法 （7）復原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運用（ ）。 a、相同的原材料 b、相同的建造技術(shù)標準 c、資產(chǎn)的現(xiàn)時價格 d、相同的設計（8）運用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復原重置成本與更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的（ ）。 a、實體性貶值 b、經(jīng)濟性貶值 c、功能性貶值 d、資產(chǎn)利用率（9）估算資產(chǎn)的實體性貶值時所用的總使用年限是資產(chǎn)的（ ）。 a、總經(jīng)濟使用年限 b、總技術(shù)使用年限 c、總物理壽命 d、以上三個都可以（10）某機器設備購建于1994年10 月，根據(jù)其技

15、術(shù)經(jīng)濟指標，規(guī)定正常使用強度下每天的運轉(zhuǎn)時間為8小時，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1994年初至1998年末期間在市場上供不應求，企業(yè)主在此期間一直超負荷使用該設備，每天實際運轉(zhuǎn)時間為10小時，自1999年初恢復正常使用，現(xiàn)以2000年10月5日為評估基準日，則該設備的實際使用年限為（ ）年。 a、6 b、7 c（11）待評估資產(chǎn)為一棟層高為4米、面積100建筑平方米的住宅，其復原重置成本為1600元/建筑平方米，而在評估基準日建造具有相同效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1500元/建筑平方米，則其超額投資功能性貶值為（ ）元。 a、160000 b、150000 c、10000 d、40000（

16、12）現(xiàn)評估某企業(yè)某類通用設備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設備6臺，估算其總重置成本為25萬元，從會計記錄中查得這6臺設備的歷史總成本為30萬元，該類通用設備的賬面歷史總成本為500萬元，則該類通用設備的總重置成本為（ ）萬元。 a、357 b、448 c、400 d、417（13）預計某企業(yè)未來5年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為15萬元、13萬元 、12萬元、14萬元、15萬元，假定該企業(yè)資產(chǎn)可以永續(xù)經(jīng)營下去，且從第6年起以后各年收益均為15萬元，折現(xiàn)率為10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設下的價值為（ ）萬元。 a、136 b、219 c、127 d、145（14）某類設備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線

17、性關系，市場上年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設備價值為10萬元，現(xiàn)已八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評估設備的價值為（ ）萬元。規(guī)模效益指數(shù)為0.5。 a、5.6 b、4.5 c、7.5 d、6（15）某評估參照物價格為10萬元，成新率為0.5，被評估資產(chǎn)的成新率為0.75，二者在新舊程度方面的差異為（ ）萬元。 a、2.5 b、5 c、7.5 d、10（16）通常情況下，可以用市場法進行評估的資產(chǎn)是（ ）a、專利權(quán) b、專用機器設備 c、通用設備 d、專有技術(shù)（17）在應用市場法時，一般應該選擇（）參照物進行比較。a、3個或3個以上b、2個或2個以上 c、1個或1個以上d、4個或4個以上3、多

18、項選擇題（1）資產(chǎn)評估業(yè)務約定書的內(nèi)容包括有（ ）。a、評估范圍 b、評估目的 c、評估假設 d、評估基準日 e、評估工作日期（2）重置成本的估算方法有（ ）a、物價指數(shù)法 b、功能價值法 c、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法 d、重置核算法 e、觀察法（3）實體性貶值的估算方法有（ ）a、觀察法 b、經(jīng)濟使用年限法 c、使用年限法 d、修復費用法 e、成新率法（4）功能性貶值包括（ ）a、超額投資性功能性貶值 b、超額運營性功能性貶值 c、復原重置成本的功能性貶值 d、更新重置成本的功能性貶值e、修復性功能性貶值（5）估算資產(chǎn)凈現(xiàn)金流量時所用的資產(chǎn)經(jīng)營管理成本包括資產(chǎn)（ ）a、維修費用 b、保險費用 c、

19、折舊費用 d、資金成本 e、管理費用（6）造成資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。a、該項資產(chǎn)技術(shù)落后b、該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少c、社會勞動生產(chǎn)率提高 d、自然力作用加劇e、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表（7）復原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運用（ ）a、相同的功能效用 b、相同的建造技術(shù)標準 c、資產(chǎn)現(xiàn)時價格 d、相同的設計 e、相同的材料4、 問答題（1）資產(chǎn)評估應按照什么樣的步驟進行？（2）功能性貶值的估算應按照什么樣的步驟進行？（3）運用收益法進行資產(chǎn)評估時，如何確定被評估資產(chǎn)的純收益？（4）如何確定折現(xiàn)率？參考答案1、（1）復原重置成本是指在評估基準日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材

20、料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復制品的成本。（2）更新重置成本是指在評估基準日，運用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設計標準、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。 （3）實體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。 （4）功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價值也相應減少。（5）經(jīng)濟性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用

21、，使得資產(chǎn)價值下降。（6）總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。 （7）實際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評估基準日為止，按照正常使用強度（負荷程度）標準確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實際使用強度和名義已使用年限有關。 （8）資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實際使用強度，其計算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準日資產(chǎn)的累計實際利用時間至評估基準日資產(chǎn)的累計法定利用時間。（9）成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟使用年限法、修復費用法等。 （10）成本法成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本（reproduction

22、 cost new）或更新重置成本（replcement cost new）中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。（11）比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。 （12）收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準日起未來的純收益，并將其用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準日的現(xiàn)值的方法。2、（1）b （2）a （3）d （4）b （5）b （6）a （7）c （8）c （9）c （10）b （11）c （12）d （13）d （14）d （15）b （16）c （17）a3、（1

23、）abd （2）abcd （3）ac （4）ab （5）abe （6）be （7）ac4、（1）資產(chǎn)評估工作是指從接洽資產(chǎn)評估業(yè)務到提交資產(chǎn)評估報告的全過程，具體應按以下步驟進行：資產(chǎn)評估項目的接洽；組建資產(chǎn)評估項目小組；擬定資產(chǎn)評估的工作方案；收集與資產(chǎn)評估有關的資料；待評估資產(chǎn)的清查核實和實地查勘；資產(chǎn)評估的評估假設條件、價值類型及評估標準分析；選擇評估方法并進行估算；編寫資產(chǎn)評估報告；與委托方辦理提交報告和評估費用清算等手續(xù)（2）比較待評估資產(chǎn)的年運營成本與技術(shù)性能更好的同類資產(chǎn)的年運營成本之間的差異（包括工資支付、材料及能源耗費、產(chǎn)品質(zhì)量等方面）。確定凈超額運營成本。凈超額運營成本等于

24、超額運營成本扣除所得稅后的余額。估計待評估資產(chǎn)的剩余使用壽命。以適當?shù)恼郜F(xiàn)率，將評估對象在剩余使用壽命內(nèi)所有的凈超額運營成本折算為評估基準日的現(xiàn)值，作為待評估資產(chǎn)的功能性貶值額。對因功能過時而出現(xiàn)的功能性貶值，可以通過超額投資成本的估算進行，即將超額投資成本視同為功能性貶值的一部分。該部分功能性貶值的計算公式為：功能性貶值 = 復原重置成本 - 更新重置成本（3）對評估對象的純收益即預期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流的估算，一般需要考慮資產(chǎn)在社會平均經(jīng)營管理水平狀況下的預期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流水平，而不是在資產(chǎn)的某個使用者經(jīng)營管理下的預期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流，或者說需要估算的是資產(chǎn)的客觀資產(chǎn)凈現(xiàn)金流。預期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流等于資產(chǎn)的

25、潛在毛收入減去預計經(jīng)營管理成本。經(jīng)營管理成本包括有維修費、銷售及管理費、保險費、稅費、銷售成本、原材料費及工資等成本費用。折舊費、籌資成本等不作為經(jīng)營管理成本從收入中扣除，因為折舊費是收入的一部分，它不會支付給任何人，而籌資成本也在對預期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流進行折現(xiàn)時即從貨幣時間價值的角度考慮了。（4）折現(xiàn)率實質(zhì)上是投資的期望回報率，我們可以將它看作是投資于估價對象的機會成本，或者說是資本成本。正確的折現(xiàn)率是投資者能夠從一項“相似的”投資中得到的回報率。折現(xiàn)率的估算方法主要有以下幾種：市場比較法。即通過對市場上相似資產(chǎn)的投資收益率的調(diào)查和比較分析，來確定待評估資產(chǎn)的投資期望回報率。資本資產(chǎn)定價模型法。

26、即通過比較一項資本投資的回報率與投資于整個資本市場的回報率，來衡量該投資的風險補償。利用該模型確定的折現(xiàn)率是資產(chǎn)的權(quán)益成本，而非資本成本。一項投資的風險包括可分散風險和不可分散風險?？煞稚L險是由與該項投資相關的特殊事件引起的，可以通過投資多樣化（組合）來降低或消除。不可分散風險是由那些對整個經(jīng)濟而不只是對某一項投資產(chǎn)生影響的事件帶來的，無法通過投資多樣化降低或消除。因為可分散風險能夠通過多樣化來消除，所以投資市場不會給予它回報，投資市場只對無法避免的風險即不可分散風險予以補償。由于不同類型資產(chǎn)的風險不同，因而其回報率也不同。期望回報率 = 無風險利率 + 資產(chǎn)風險補償。國庫券是最安全的投資方

27、式，我們可以將它的回報率當作無風險利率。資產(chǎn)風險補償?shù)扔谫Y產(chǎn)市場（平均）風險補償乘以資產(chǎn)的貝他系數(shù)（）。因而可以將資產(chǎn)的期望回報率表示為：資產(chǎn)期望回報率 = 無風險利率 + 資產(chǎn)市場風險補償 = 無風險利率 +（資產(chǎn)平均回報率 - 無風險利率）加權(quán)平均資本成本法。加權(quán)平均資本成本法既考慮權(quán)益資本的成本，也考慮負債資本的成本，用公式表示為： 加權(quán)資本成本（折現(xiàn)率） = 權(quán)益成本 權(quán)益比 + 負債成本 負債比 如果將利息可以沖減企業(yè)的應納稅所得額因素考慮進去，則負債成本應為稅后負債成本，因而可用公式表示為： 加權(quán)資本成本 = 權(quán)益成本 權(quán)益比 + 稅前負債成本 （1 - 所得稅邊際稅率） 負債比資

28、產(chǎn)評估程序練習題一、 單選1 對不同的評估對象和評估目的而言，評估的基本程序應該是（ ）A相通或相同 B完全不相同C基本相同 D部分不相同2 明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項是鑒定評估業(yè)務約定書（ ）的一系列基礎工作A之前 B之后 C貫穿全過程 D與此無關3 與委托人簽訂評估業(yè)務約定書的應當是（ ）A注冊資產(chǎn)評估師 B資產(chǎn)評估機構(gòu)C注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu) D均可4 資產(chǎn)評估計劃的祥略程度取決于（ ）A評估收費多少 B評估人員素質(zhì)C評估機構(gòu)規(guī)模 D評估業(yè)務規(guī)模和復雜程度5 評估人員應當（ ）獲取評估所依據(jù)的信息A獨立 B聯(lián)合 C獨立或聯(lián)合 D以任何方式6 下列信息資料中屬于資產(chǎn)所有者外部信息資料的是（

29、 ）A資產(chǎn)預期使用壽命 B客戶及供應商基數(shù)C委估資產(chǎn)交易情況 D技術(shù)發(fā)展趨勢7 一級信息與二級信息相比較（ ）A可信度更高 B可信度較差C可信度相同 D無可比性8 一級信息是從信息源來的（ ）的事實A部分處理 B未經(jīng)處理C變動過 D既含未處理的也含部分處理二 多選3 下列內(nèi)容中屬于鑒定評估業(yè)務約定書基本內(nèi)容的是（ ）A資產(chǎn)評估對象 B評估報告使用范圍C評估收費 D資產(chǎn)勘察方式4 資產(chǎn)評估中搜集資產(chǎn)所有者內(nèi)部信息應包括（ ）A媒體信息 B產(chǎn)權(quán)證明C財務報告 D公司組織結(jié)構(gòu)5 信息源的可靠性鑒定可通過下列（ ）因素考察判斷A渠道的可信度 B該渠道提供信息的動因C該渠道是否擁有該信息 D該渠道的級別

30、6 評估中常用的邏輯分析方法主要有（ ）A比較 B聯(lián)系C分析與綜合 D推理7 比較分析法是一種應用十分廣泛的方法，在比較時應注意（ ）A可比性 B比較方式的選擇C比較的程序 D比較內(nèi)容的深度8 下列內(nèi)容中屬于推理的要素是（ ）A前提 B結(jié)論 C推理進程 D推理目的答案：單選：1A 2A 3B 4D 5A 6D 7A 8B多選：1ABD 2ABC 3ABC 4BCD 5ABC 6ACD 7ABD 8ABC資產(chǎn)評估報告練習題一、單項選擇題(每題備選答案中,只有一個最符合題意)1.最早規(guī)定資產(chǎn)評估機構(gòu)要向委托單位提出資產(chǎn)評估報告書的行政法規(guī)是（ ）。B.財政部財評字199991號文件C.國資產(chǎn)199

31、355號文件D.國資辦199623號文件2.資產(chǎn)評估報告基本制度是規(guī)定資產(chǎn)評估機構(gòu)完成國有資產(chǎn)評估工作后由相關國有資產(chǎn)管理部門或代表單位對評估報告進行( )的制度。3.關于資產(chǎn)評估報告書摘要與資產(chǎn)評估報告書正文二者關系表述正確的是( )。4.按有關規(guī)定,資產(chǎn)評估說明中的進行資產(chǎn)評估有關事項的說明是由( )提供的。5.資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的( )。6.整體資產(chǎn)評估報告書的內(nèi)容不僅要反映資產(chǎn)價值和負債狀況,通常還需反映( )。7.資產(chǎn)評估報告書原則上應在確定的評估基準日( )提出。8.按有關規(guī)定,公開發(fā)行股票的公司采用非現(xiàn)金方式配股,其配股說明書的備查文件必須附上( )。

32、9.資產(chǎn)評估結(jié)果有效期一般為評估基準日后的( )內(nèi)有效。10.資產(chǎn)評估報告編制有四個環(huán)節(jié):評估資料的分類整理；評估資料的分析討論；評估資料的匯總和評估報告的編排；評估報告的審核、簽發(fā)及送交。正確的排列順序應為:A.B.C.D.11.資產(chǎn)評估報告必須由( )名以上注冊資產(chǎn)評估師簽名。12.資產(chǎn)評估報告是由( )在完成評估工作所提交的反映評估基本情況的報告書。13.企業(yè)整體評估與各單項資產(chǎn)評估加總的差額一般為( )。14.以下( )不是資產(chǎn)評估機構(gòu)應完成的準備工作。二、多項選擇題(每題備選答案中,均有兩個或兩個以上的選項符合題意)1.按現(xiàn)行規(guī)定,資產(chǎn)評估報告書應包括( )。2.按資產(chǎn)評估的具體對象

33、劃分,資產(chǎn)評估報告書可分為( )。3.資產(chǎn)評估報告書的基本要素一般包含( )。4.按有關規(guī)定,目前資產(chǎn)評估報告書正文及相關附件的基本內(nèi)容及格式包括( )。5.資產(chǎn)評估報告書正文闡明的評估依據(jù)包括( )。6.按目前規(guī)定,資產(chǎn)評估明細表樣表包括以下幾個層次( )。7.資產(chǎn)評估報告書的作用有( )。B.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況,明確委托方、受托方及有關方面責任的根據(jù)D.是建立評估檔案,歸集評估檔案資料的重要信息來源8.資產(chǎn)評估報告書正文應列的內(nèi)容有( )。9.資產(chǎn)評估報告書制作的技術(shù)要點有( )。10.資產(chǎn)評估報告書的應用者一般包括( )。11.資產(chǎn)評估報告一般包括( )內(nèi)容。參考答案一、單項選

34、擇題1A2B3C4D5A6A7C8C9C10A11B12B13C14A二、多項選擇題1ABC2BD3ABCD4ABCD5ABCD6ABCD7ABCD8ABC9ABC10ABD11ABC 國外評估準則練習題一、單選題1、目前最具影響力的國際性評估專業(yè)準則是（A）A 國際評估準則 B 專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則 C 歐洲評估準則 D 評估與估價指南2、國際評估準則認為，資產(chǎn)評估師進行評估的對象是（A）A 資產(chǎn)的各種權(quán)利 B 有形資產(chǎn)本身 C 無形資產(chǎn)本身 D不動產(chǎn)本身3、國際評估準則認為，資產(chǎn)評估中的折舊應當是一個與（A）有關的概念。A 市場 B 資產(chǎn)類型 C 會計原則 D 稅收政策4、（C）是指資產(chǎn)價

35、值超過和高于其市場價值的部分，反映資產(chǎn)的特定屬性僅對特定買方所具有的價值。A 投資價值 B 保險價值 C 特殊價值 D 剩余價值5、根據(jù)國際評估準則，為與會計術(shù)語相區(qū)別，單純從技術(shù)層面上說，資產(chǎn)評估的對象是（B）A 資產(chǎn)本身 B 資產(chǎn)的所有權(quán) C 資產(chǎn)的使用權(quán) D 資產(chǎn)的收益權(quán)6、根據(jù)國際評估準則，以投資決策咨詢?yōu)樵u估目的的評估要求評估資產(chǎn)的（B）A 市場價值 B 非市場價值 C 投資價值 D 市場投資價值7、根據(jù)國際評估準則，評估師運用不同的方法評估資產(chǎn)的市場價值時，應遵循（）A 預期原則 B 效用原則 C 貢獻原則 D 替代原則8、在美國評估準則中，不是每份書面不動產(chǎn)評估報告必須采用的意見

36、的是（D）A 完整性評估報告 B 簡明型評估報告 C 限制使用型評估報告 D 謹慎型評估報告多選 二、多選題1、在國際評估準則體系的資產(chǎn)類型部分中，對（ABCE）進行了說明。A 企業(yè)價值 B 不動產(chǎn) C 動產(chǎn) D 租賃權(quán)益 E 金融權(quán)益2、國際評估準則的核心內(nèi)容包括（ABC）等A 國際評估準則1以市場價值為基礎的評估 B國際評估準則2以市場價值以外的價值類型為基礎的評估 C 國際評估準則3評估報告 D 應用指南1以財務報告為目的的評估 E 應用指南2以擔保貸款為目的的評估3、下列屬于國際評估準則結(jié)構(gòu)體系的項目是（ABCDE）A 應用指南、評估指南 B 行為守則、評估準則 C 詞匯表 D 資產(chǎn)類

37、型 E 前言、資產(chǎn)評估的基本概念和原則4、國際評估準則中的國際評估應用指南包括（ACE）A 以公共部門財務報告為目的評估 B 以租賃為目的的評估 C 以擔保貸款為目的評估 D 以企業(yè)價值評估為目的的評估 E 以財務報告為目的評估5、國際評估準則將價值類型分為市場價值和非市場價值兩類，其中市場價值組成要件包括（ABCDE）A 自愿買方和自愿賣方，且當事人雙方各自精明，謹慎行事 B 公平交易 C 以貨幣單位表示 D 評估基準日 E 資產(chǎn)在市場上有足夠的展示時間6、根據(jù)國際評估準則，最佳用途是指對某項資產(chǎn)而言，（ABDE）的最可能用途。A 經(jīng)合理證明 B 法律上許可 C 理論上可能 D 財務上可行

38、E 能實現(xiàn)被評估資產(chǎn)最大價值7、根據(jù)國際評估準則，市場價值以外的價值包括（ABC）A 實體特定價值 B 資產(chǎn)互換特定價值 C 由法律和合同特別定義的價值 D 特殊價值 E資產(chǎn)評估模擬試題(一)一、單項選擇題1.在符合會計準則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準則下的公允價值等同于資產(chǎn)評估中的()。2.資產(chǎn)評估在一定的假設條件下進行，()是對資產(chǎn)擬進入的市場條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定，是其他假設的基本參照。3.在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應有大致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格，買者會選擇價格較低者。這是資產(chǎn)評估中需要遵循的()原則。4.

39、某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對甲企業(yè)的120臺某類設備進行評估，其賬面原值共計1200萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設備進行評估，其賬面原值共計100萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為120萬元，則該企業(yè)被評估設備的重置成本最接近于()萬元。 5.成本法主要適用于()前提下的資產(chǎn)評估。6.被評估非專利技術(shù)自評估基準日起剩余使用年限為10年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年的預期收益為30萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評估值最接近于()萬元。7.評估一臺設備，該設備于l999年12月31日購置，賬面原值為30萬元，評估基準日為2009年1月1日

40、。已知1999年末的定基物價指數(shù)為l08%，2004年末的定基物價指數(shù)為116%，從2005年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升3%，若不考慮其他因素，該設備的重置成本最接近于()萬元。8.被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準日該模具的材料價格為20元/公斤，材料利用率為80%，模具的冷加工費為25 000元，熱加工費按模具凈重每公斤l8元，其他費用5 000元，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于()元。A.126 000B.112 000C.127 600 D.108 0009.用物價指數(shù)法評估進口設備時應選用()。A. 設備出口國綜合物

41、價指數(shù)10.運用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復原重置成本和更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的()。11.()是專有技術(shù)最主要的特點。12.選擇評估方法時，不需要特別關注的因素是()。3000平方米，土地上建一棟10層的賓館，賓館首層面積1200平方米，第2-10層每層建筑面積1000平方米，則由此計算出的建筑容積率為()。A.3.614.根據(jù)我國土地管理法的有關規(guī)定，國家征用耕地需支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的費用一般包括()。A. 土地補償費、安置補助費、拆遷補償費、青苗補償費B.土地補償費、安置補助費、青苗補償費、新菜地開發(fā)基金C.土地補償費、安置補助費、拆遷補償費、地上

42、附著物、青苗補償費D. 土地補償費、安置補助費、地上附著物、青苗補償費15.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費為800萬元，土地開發(fā)費是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為7%。該土地投資利息為()萬元。16.已知某林木資產(chǎn)蓄積量為5 000立方米，參照物單位蓄積量的成交價格為500元/立方米。經(jīng)測定，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.20，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.90，則該林木資產(chǎn)的評估值最接近于()元。A.2 677 500 B.1 822 500 C.1 921 500 D.2 700 00017.在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，買受方的使用權(quán)限最大的是()。18.某收益性資產(chǎn)，評

43、估基準日后的第l年的預期凈收益為400萬元，其后各年該資產(chǎn)的凈收益將以1%的比例遞增，設定的資本化率為9%，資產(chǎn)效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元。A.5000 B.5550C. 6250 D. 650019.無形資產(chǎn)沒有()。A.經(jīng)濟性損耗B.功能性損耗C.有形損耗D. 無形損耗20.被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3%，不計復利，評估時該債券購入時間已滿3年，設定折現(xiàn)率為7%，該被評估債券的評估值最有可能是()元。21.當以財務報告為目的的評估的評估程序或條件受到限制時，()。22.在企業(yè)合并對價分攤評估中，對于有活躍市場的股票、債券等金融工具的

44、評估價值，按照購買日()確定。23.A公司向B公司出售原料，價款為400萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。A公司于2009年2月6日開出匯票，并經(jīng)B公司承兌，匯票到期日為2009年8月6日。評估基準日定為2009年5月6日。貼現(xiàn)率按月息0.6%計算，因此該應收票據(jù)的評估值最接近于()萬元。24.應收賬款經(jīng)評估后，賬面“壞賬準備”科目的余額評估值應該為( )A.按會計核算的金額B.按壞賬比例法確定的金額C.按賬齡分析法確定的金額D. 零25.在不同的假設前提下，運用成本法評估出的企業(yè)價值是有區(qū)別的。持續(xù)經(jīng)營假設前提下的各個單項資產(chǎn)的評估，應按()評估。A. 變現(xiàn)原則B. 貢獻原則C.

45、 供求原則D. 替代原則26.可收回金額應當根據(jù)資產(chǎn)()的兩者之間較高者確定。C. 公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額D. 公允價值與重置成本2008年8月6日至2008年8月25日，對大華公司的整體資產(chǎn)在2008年6月30日的市場價值進行了評估，評估報告于2008年8月30日提交給了委托人。該評估結(jié)果的有效時間截止到()。A.2009年8月5日B.2008年12月30日C.2009年8月24日D.2009年6月29日28.企業(yè)會計準則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用()。29.我國第一個關于資產(chǎn)評估管理的行政法規(guī)，也是迄今為止我國法律效力最高的資產(chǎn)評估專門法規(guī)是()。A.資產(chǎn)評估準則基本

46、準則B.資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則基本準則C.國有資產(chǎn)評估管理辦法D.資產(chǎn)評估機構(gòu)管理暫行辦法30.在美國評估淮測中?！案攀觥笔?)區(qū)別于其他評估報告的重要術(shù)語。A.完整型評估報告B. 工作底稿報告 二、多項選擇題1.形成資產(chǎn)評估價值類型的重要條件有( )。C. 資產(chǎn)評估的特定目的D. 評估中依據(jù)的市場條件E. 被評估對象的功能2.評估過程中常用的邏輯分析方法有()。A. 分析B. 比較C. 推理D. 綜合E. 判斷3.對森林資源資產(chǎn)進行評估時，適用收益法的有()。A. 幼齡林資產(chǎn)B. 經(jīng)濟林資產(chǎn)C. 竹林資產(chǎn)D. 實驗林資產(chǎn)E. 母樹林資產(chǎn)4.按照評估基準日的不同，可以將評估報告書分為()。5.無

47、形資產(chǎn)收益額的測算是采用收益法評估無形資產(chǎn)的關鍵，常用的估算超額收益的方法有()。6.下列關于非控股型股權(quán)投資評估的描述正確的有()。A.對于非控股型股權(quán)投資評估，可以采用收益法 B.對于明顯沒有經(jīng)濟利益，也不能形成任何經(jīng)濟權(quán)利的投資則按零價值計算 C.在未來收益難以確定時，可以采用重置價值法進行評估,即通過對被投資企業(yè)進行評估，確定凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方所占的份額確定評估值D.如果進行該項投資的期限較短，價值變化不大，被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實相符，則可根據(jù)核實后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負債表上凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方所占的份額確定評估值E.評估非控股型股權(quán)投資，不必考慮少數(shù)股權(quán)因素對評估值的影響7.實務

48、中，投資性房地產(chǎn)的評估方法主要有()。A.市場比較法B.直接資本化法C.成本折現(xiàn)法8.流動資產(chǎn)的實體性貶值可能會體現(xiàn)在()。9.金融衍生工具包括()。 10.我國資產(chǎn)評估業(yè)務準則體系在縱向關系上包括()層次。E.具體準則，包含程序性準則和實體性準則三、綜合題1.現(xiàn)有臨街宗地A、B、C、D、E，這些宗地都和街道垂直，而且成長方形。深度分別為20米，40米，60米，80米和100米，寬度分別為5米，5米，10米，10米，15米。路線價為3000元，設標準深度為80米，試運用“四三二一”法則，計算各宗土地的價值。2.W企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)甲產(chǎn)品，為了提高甲產(chǎn)品的市場占有率，希望從A公司獲得其商標的使用權(quán)。W企

49、業(yè)已經(jīng)與A公司達成了商標使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評估機構(gòu)對W企業(yè)擬購買A公司所擁有的商標權(quán)使用權(quán)的價值進行評估，評估基準日為2009年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，A公司是全球知名的企業(yè)，商標使用權(quán)上次獲得注冊(續(xù)展)的時間是2006年1月1日，并按時繳納了有關商標的費用，商標有效。如果甲產(chǎn)品采用了A公司的商標，預計在評估基準日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷售價格可由原來的每臺550元提高到700元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺500元增加到570元，評估基準日后第一年可銷售15 000臺，第二年可銷售18 000臺，從第三年開始每年可銷售20 000臺。15年以后企業(yè)

50、不再使用A公司的商標。購買該商標使用權(quán)的風險回報率是8%，國庫券的利率是4%。如果W企業(yè)適用所得稅稅率為25%，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評估在本評估目的下W企業(yè)購買的A公司商標權(quán)的價值。3.被評估設備購建于2005年12月，賬面原值100萬元，其中，購買價為80萬元，基礎及安裝費15萬元，運雜費5萬元。2008年12月對該設備進行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為10萬元， 2009年12月對該設備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：1.該類設備基礎及安裝費和運雜費的物價指數(shù)相同，2005年至2009年定基價格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%;2.經(jīng)了解，該設備在評

51、估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評估人員鑒定分析，合理的預計以后設備將有75%的利用率，在此利用率下被評估設備尚可使用8年，評估基準日后，其實際利用率可以達到設計要求的80%。3.與同類設備相比，該設備的操作需要5個工作人員，而同類設備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為12%.4.由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設備必需在5年內(nèi)強制報廢。要求：根據(jù)上述條件估測該設備的有關經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值(評估基準日為2009年12月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)4.W企業(yè)因

52、股份制改制需進行評估，評估基準日為2008年1月1日。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，預計W企業(yè)2008年至2012年的凈利潤分別為90萬元，100萬元，110萬元，110萬元，120萬元，每年的折舊費用是10萬元，不需要追加資本性支出。從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計算的年金水平上。該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含：現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項在建工程、一項工業(yè)廠房和可確指無形資產(chǎn)A專利技術(shù)。賬面現(xiàn)金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經(jīng)過評估師盤點和與銀行對賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項都是出納挪用，估計只能夠追回23000元。假設2008年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元。存貨在評估日的公允價值是220000元。A專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更