工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、關(guān)于工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告一、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目位于XX地段，約8207卅，定型為小型辦公樓、經(jīng)濟(jì)適用住宅和商品住宅用房，參考 XX 一期工程。兩排樓房：第一排樓房 1層商鋪深度為 15m， 2 層深度 16.8m， 36 層深度18.6m,周長約150m,暫定6層，1、2層為商鋪（面積約4770川），36層為辦公室（其中30m深度為16.8,面積約10944川），合計(jì)面積為15714卅；第二排4棟（全住宅， 其中首層為停車位），擬建4棟，每棟深度20m,寬度30m，第二排面積為14400 ，實(shí)質(zhì) 建筑面積（14400-2400* （1-0.15 +2400=12600 （首層停車面積 24

2、00 tf）?？偨ㄖ娣e： 28314tf容積率： 3.0二、投資費(fèi)用估算1 、 前期費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用： 28314*13元/ tf=36.81 萬元工程勘探費(fèi)用： 5萬元土地平整： 50萬元施工臨時(shí)水電： 30 萬元報(bào)建費(fèi)用：住宅，23544卅*32元/ m2 =75.34萬元商鋪，4770 m *64 元/ m =30.53 萬元合計(jì)：227.68萬元2、 建筑工程造價(jià)建安工程費(fèi)：28314 m *1500元/ m =4247.1萬元 電梯： 120萬元白蟻費(fèi)用： 5萬元監(jiān)理費(fèi)用：28314 m *6元/ m =16.99萬元人防：28314 m *15 元/ m =42.47 萬元合計(jì)：

3、4431.56萬元3、 公司管理費(fèi)用公司運(yùn)行及管理費(fèi)用： (227.68+4431.56)*0.03=139.78萬元物業(yè)管理前期費(fèi)用： 50萬元合計(jì)： 189.78萬元4、不可預(yù)見費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)用：(227.68+4431.56+189.7)8 *0.03=145.47萬元合計(jì)： 145.47萬元5、財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息： ？6、銷售類項(xiàng)目策劃費(fèi)用： 10 萬元銷售策劃費(fèi)用： 10 萬元廣告費(fèi)用： 10 萬元銷售管理費(fèi)用： 6343.2*0.01=63.43萬元（銷售收入百分之一）合計(jì)： 93.43萬元7. 稅費(fèi)營業(yè)稅： 6343.2萬元 *0.05=317.16萬元教育附加費(fèi)： 317.16*

4、0.03=9.51萬元（營業(yè)稅的百分之三）合計(jì)： 326.67萬元8. 分?jǐn)傃a(bǔ)償入戶電梯：120 m2 *13000元/ m2 =156萬元道路：340 m *9000 元/ m =306 萬元合計(jì)： 462萬元費(fèi)用總合計(jì)： 5414.61+462=5876.61萬元三、銷售估算（按3000元/ m計(jì)取）第一排樓：（15714-4770 *3000 元/ m =3283.2萬元第二排樓：（12600-2400 *3000 元/ m =3060 萬元首層停車?yán)麧櫸慈『嫌?jì) 6343.2萬元四、利潤利潤： 6343.2-5876.61=466.59萬元五、可行性分析總結(jié)計(jì)算建筑總面積為：28314 m,分?jǐn)偯娣e為4770 m （第一排樓房1、2層），首層停車 占用面積2400 m,根據(jù)現(xiàn)惠州市博羅縣樓價(jià)保守估算 3000元/ m,公司銷售收入可達(dá)6343.2 萬元，公司投資費(fèi)用 5876.61萬元（其中 462萬元是入戶電梯和道路分?jǐn)偟馁M(fèi)用可以商談） ， 利潤為 466.59萬元（未計(jì)算貸款利息）。如工程材料公司內(nèi)部采購人工外包模式,可降低投資費(fèi)用,增加利潤。前期規(guī)劃用時(shí)估算 12