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文檔簡介

1、2017土地管理基礎知識:不辦理土地變更登記的法律責任一、單項選擇題(共 27 題,每題的備選項中,只有 1 個事最符合題意) 1、在城鎮(zhèn)基準地價評估過程中,下列關于基準地價內(nèi)涵界定的說法中正確的是()。 A考慮到基準地價是區(qū)域平均價格,基準地價內(nèi)涵中的土地開發(fā)程度必須設定為全市平均開發(fā)程度 B考慮到基準地價是區(qū)域平均價格,在評估時應綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價格的平均水平 C基準地價的平均容積率可以按級別確定,也可以全市統(tǒng)一確定 D考慮到基準地價是區(qū)域平均價格,土地開發(fā)程度應根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎設施狀況設定 2、通過土地重劃或調(diào)整后,土地利用價值會提高,地價會立即隨之上漲,這反映了()對地價的

2、影響作用。 A.土地面積  B.地質條件  C.土地位置  D.土地條件3、決定稅收的課稅范圍,是區(qū)別征稅及不征稅的主要界限,也是區(qū)別不同稅種的主要標志。 A:課稅主體 B:課稅對象 C:稅基 D:稅率 E:土地 4、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經(jīng)營狀態(tài)的B企業(yè),特委托C公司評估B企業(yè)的收購價值。C公司宜采用的評估方法是()。 A重置成本法 B現(xiàn)行市價法 C清算價格法 D收益現(xiàn)值法5、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括_。 A土地估價新理論 B土地估價實務 C國外不動產(chǎn)估價技術及發(fā)展動態(tài) D及土地估價相關的專業(yè)

3、知識 E土地估計新技術、新方法 6、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面積有限性 C供給的稀缺性 D功能永久性 E人為特征 7、下列因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。 A:運輸成本 B:產(chǎn)品質量 C:勞動力成本 D:分散及集聚因素 E:時間因素 8、國發(fā)200631號規(guī)定,新增建設用地土地有償使用費繳納范圍,以當?shù)貫闇省?A:計劃新增建設用地面積 B:實際新增建設用地面積 C:實際減少建設用地面積 D:實際新增或減少建設用地面積 E:3550 9、關于土地供給的敘述,錯誤的是。 A:土地供給按其性質分為自然供給和經(jīng)濟供給 B:土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和 C:土地的經(jīng)濟供給曲

4、線是一條向右上升的曲線 D:土地的經(jīng)濟供給有一定彈性 E:時間因素 10、采用剩余法評估土地價格時,一般不計算利息的項目是。 A:待估宗地價格 B:管理費用 C:銷售稅費 D:購地稅費 E:時間因素11、復議機關應當自受理申請之日起_日內(nèi)作出行政復議決定。 A60 B90 C100 D120 12、下列用地中,不宜劃撥供給的是_。 A部隊伙房建設用地 B工商管理所辦公樓建設用地 C上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地 D科技博物館擴建項目建設用地 13、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括_。 A項目概況 B市場分析和需求預測 C項目預期收益 D規(guī)劃方案的優(yōu)選 E開發(fā)進度安排14、土地管理法實施條例規(guī)定

5、,根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況,土地等級每_年調(diào)整1次。 A3 B5 C6 D8 15、債券及股票比較,相同的是_。 A性質相同 B收益相同 C都是融資工具 D不可轉讓 16、根據(jù)目前的人工和材料價格,使用及原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝,建造及原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本,稱之為。 A:重置成本 B:重建成本 C:建造成本 D:建筑造價 E:時間因素 17、下列指標中,()為數(shù)量指標。 A房地產(chǎn)投資額 B建筑密度 C人均住房面積 D樓面地價 18、國家規(guī)定,商品住宅用地必須采取_方式出讓。 A抽簽 B招標 C拍賣 D掛牌出讓 E協(xié)議 19、在進行城鎮(zhèn)定級時,某城鎮(zhèn)商服中心分為三級

6、,市級中心的規(guī)模指數(shù)為100,區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50,小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20,市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 20、新舊程度折舊法適用于需要_進行估價的場合。 A對單個建筑物 B同時對少量建筑物 C同時對大量建筑物 D同時對大量土地 21、某外企購得一宗工業(yè)用地,占地面積2000平方米,購地費800萬元,并花費625萬元建成2500平方米廠房,從事加工生產(chǎn)據(jù)市場調(diào)查,目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為1800萬元,該地區(qū)標準廠房租金為每平方米每月35元按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30,則該企業(yè)

7、應繳納的房產(chǎn)稅為萬元【2009年考試真題】 A:1512 B:1197 C:1260 D:1370 E:土地 22、某宗房地產(chǎn),建筑層數(shù)6層,各層建筑面積相等,建筑覆蓋率50,樓面地價100元平方米,則其土地價格為元平方米。【2004年考試真題】 A:100 B:200 C:300 D:600 E:時間因素23、某臨街宗地為正三角形土地如下圖所示,高9米,臨街地深度指數(shù)見下表,里地線為18米,根據(jù)路線價計算的該宗地單價為元平方米【2004年考試真題】 A:1000 B:1200 C:1250 D:1300 E:時間因素 24、按照權屬類型劃分,我國土地政策分為土地所有權政策、()等。 A土地承

8、租權政策 B土地收益權政策 C土地開發(fā)權政策 D土地保護權政策25、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。 A:給水、煤氣、雨水和污水 B:煤氣、給水、雨水和污水 C:煤氣、給水、污水和雨水 D:給水、煤氣、污水和雨水 E:時間因素26、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是_。 A自然供給 B社會需求 C經(jīng)濟支持 D計劃和規(guī)劃27、某宗地前三年每年的收益為15萬元,以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元,土地還原利率為60,4,則該宗地50年使用權價格為萬元。 A:28603 B:30187 C:35188 D:35533 E:時間因素28、建設用地的主要特征不包括()。 A承載力及非生態(tài)利用

9、性 B土地利用的可逆性 C土地利用的永續(xù)性 D區(qū)位選擇的重要性二、多項選擇題(共 27 題,每題的備選項中,有 2 個或 2 個以上符合題意,至少有1 個錯項。) 1、將土地單價(或平面地價)調(diào)整、分攤到各樓層的比率,稱為_。 A地價分攤率 B地價分配率 C地價平均率 D地價調(diào)整率 2、農(nóng)用地分等定級的任務,是根據(jù)農(nóng)用地的_屬性,對農(nóng)用地的質量優(yōu)劣進行綜合、 定量評定,并劃分等級及級別。 A自然 B社會 C區(qū)域 D人文 E經(jīng)濟3、地籍檔案管理的基本要求有_。 A完整 B準確 C系統(tǒng) D安全 E間斷 4、【2006年考試】土地利用年度計劃管理應遵循的基本原則有。 A:耕地占補平衡 B:土地需求引

10、導供應 C:建設用地總量不變 D:優(yōu)先保證重點建設項目 E:城鎮(zhèn)用地增加及農(nóng)村建設用地減少相掛鉤5、轉讓土地使用權時,其隨之轉讓。【2004年考試真題】 A:地上建筑物 B:地下建筑物 C:地上建筑物內(nèi)的機器設備 D:地上附著物 E:土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定 6、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務能力因素的有。 A:科技水平 B:供水狀況 C:金融狀況 D:郵電服務能力 E:城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度 7、省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的_以上,具體數(shù)量指標根據(jù)全國土地利用總體規(guī)劃逐級分解下達。 A60% B70% C80% D90% 8、下列_

11、城市的總體規(guī)劃,由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務院審批。 A省會 B自治區(qū)首府 C50萬人口以上的大城市 D100萬人口以上的大城市 9、農(nóng)用地定級單元劃分的原則是。 A:單元內(nèi)部相對統(tǒng)一 B:單元之間的土地特征差異明顯 C:單元邊界不跨越地塊邊界 D:河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標志的權屬界線不能作為分界線 E:單元邊界應采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線 10、居住建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求,及等有密切關系【2004年考試真題】 A:建筑間距 B:建筑層數(shù) C:建筑層高 D:建筑排列方式 E:市政代征用地比例11、影響土地區(qū)位的

12、主要因素包括_因素。 A區(qū)域 B自然 C社會經(jīng)濟 D人文 E行政 12、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。 A:農(nóng)村村民采用正當手段取得批準非法占用土地建住宅 B:農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準非法占用土地建住宅 C:農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準 D:農(nóng)村村民未經(jīng)批準非法占用土地建住宅 E:農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標準 13、進行樣點地價修正時,其主要內(nèi)容包括(2002年真題) A:出讓年期修正 B:區(qū)域修正 C:交易時間修正 D:容積率修正 E:建立城市地價分析體系14、影響地價的主要方面是_。 A土地價值 B地產(chǎn)需求 C生產(chǎn)成本 D相關政策 1

13、5、根據(jù)現(xiàn)行法律,征收土地應按照被征收土地的_用途給予補償。 A規(guī)劃 B申請 C原 D預期 16、影響地價的個別因素包括_。 A城市規(guī)劃 B基礎設施條件 C地塊形狀 D宗地位置 E經(jīng)濟水平 17、土地價格是土地在_的價格。 A某一權利狀態(tài)下 B某一時點 C某一土地利用方式下 D某一經(jīng)營管理水平下 E某一階段 18、行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構成犯罪的行為,給予等形式制裁的行政行為。 A:人身 B:精神 C:行為 D:財產(chǎn) E:名譽 19、初步統(tǒng)計:2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣,人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元以上兩項統(tǒng)計指標依次為【2004年考試真

14、題】 A:數(shù)量指標、質量指標 B:總量指標、相對指標 C:絕對數(shù)、比較相對數(shù) D:絕對數(shù)、強度相對數(shù) E:加權平均數(shù) 20、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定確定,出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前_日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告,公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。 A5 B10 C20 D30 21、()是指具有獨立的設計文件和相應的綜合概(預)算書,竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 A工程項目 B單位工程 C分項工程 D建設項目 22、商品房租售代理主要有【2008年考試真題】 A:個人代理 B:獨家代理 C:參及代理 D:共同代理 E:連帶代理23、影響土地價格的人口因素包括_。 A人口密度 B人口自然增長率 C人口素質 D家庭人口構成 E人口分布 24、對申請人在申請行政復議時,一并提出的對有關行政規(guī)定的審查申請,行歧復議機關有權處理的應當在_日內(nèi)依法處理。 A10 B15 C30 D4525、最高最佳使用原則的許可范圍不包括_。 A法律 B行政法規(guī) C土

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