研發(fā)樓物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案

1、精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨家原創(chuàng)1 / 6研發(fā)樓物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案研發(fā)樓物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案提要：保安人員首先用止水砂 袋封堵設(shè)備機房門，防止機房設(shè)備因浸水產(chǎn)生觸電事故，防 止事件進(jìn)一步擴大，同時根據(jù)現(xiàn)場實際情況用水帶將爆管處 水引至附近排水點 更多內(nèi)容源自通告研發(fā)樓物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案1.突發(fā)性水浸應(yīng)急處理預(yù)案程序a.任何人發(fā)現(xiàn)爆管浸水事故后，立即告知監(jiān)控中心。b.監(jiān)控中心接到爆管浸水信息后，立即電告就近保安趕 赴現(xiàn)場維持秩序，同時立即通知工程部領(lǐng)導(dǎo)、工程部、人員 攜帶工具、設(shè)備趕赴現(xiàn)場。c.工程經(jīng)理立即到達(dá)現(xiàn)場擔(dān)當(dāng)現(xiàn)場指揮，統(tǒng)一調(diào)度分派 各部門人員。d.工程部人員

2、應(yīng)立即關(guān)閉爆管或滲水的管道閥門，打開 系統(tǒng)排水閥（如噴淋系統(tǒng)末端放水閥）減少事故水損，如現(xiàn) 場積水較深應(yīng)首先用手提排水泵進(jìn)行排水；e.保安人員首先用止水砂袋封堵設(shè)備機房門，防止機房 設(shè)備因浸水產(chǎn)生觸電事故，防止事件進(jìn)一步擴大，同時根據(jù) 現(xiàn)場實際情況用水帶將爆管處水引至附近排水點；f.工程部設(shè)備運行工將電梯手動提升至水浸區(qū)域以上樓層，同時暫時關(guān)閉此電梯的使用；精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨家原創(chuàng)2 / 6g.保潔人員用吸水器、推水器立即將機房及現(xiàn)場帶的積 水排凈；h.保安人員維持好現(xiàn)場秩序，同時協(xié)助工程及保潔人員 搶險。i.保安人員對現(xiàn)場進(jìn)行疏散，對業(yè)主住戶及顧客

3、進(jìn)行解 釋安慰，并告之故障將馬上消除；j.故障消除后，各部門將現(xiàn)場恢復(fù)原狀，同時總工程師/工程經(jīng)理向上級管理者有關(guān)人員匯報；k.現(xiàn)場恢復(fù)原狀后，設(shè)備人員迅速查明原因，根據(jù)現(xiàn)場 實際情況組織實施修復(fù)，修復(fù)過程中應(yīng)盡可能減小對客戶的 影響。2.防臺、防汛應(yīng)急預(yù)案接到、獲得有關(guān)臺風(fēng)等信息后，通知各部應(yīng)做好預(yù)防措 施。設(shè)備組對戶外的燈具、廣告、天線、設(shè)備層等設(shè)施設(shè)備 進(jìn)行全面檢查，確保牢固。特別對排風(fēng)機設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查，確保完好和暢通。 服務(wù)部向業(yè)主傳達(dá)臺風(fēng)信息，及時做好關(guān)好門窗的工 作。保安加強巡邏次數(shù)，各當(dāng)值保安監(jiān)守崗位，無人接替不 準(zhǔn)擅離崗位。特別加強對物品的監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況及時通知設(shè) 備人員進(jìn)

4、行緊急維修。 設(shè)備人員加強夜間值班人員，增加對設(shè)施設(shè)備的巡查。 在夜間或節(jié)假日應(yīng)派員進(jìn)行值班。緊急情況及時向上級 匯報。臺風(fēng)過后，如對設(shè)施及服務(wù)產(chǎn)生后果或影響的，由各部 立即實話修復(fù)或整改，提出糾正和預(yù)防措施。3.設(shè)備故障應(yīng)急處理預(yù)案 一用一備的設(shè)備如有故障，立即停止使精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨家原創(chuàng)3 / 6用故障設(shè)備起用 備用設(shè)備，并立即通知相對應(yīng)的維修人員前來修復(fù)。備用的設(shè)備如有故障，則立即通知維修人員前來修復(fù)。遇節(jié)假日，通知相關(guān)設(shè)備人員到場搶修。消防設(shè)備：消防設(shè)備 （如消防泵、 噴淋泵、 正壓風(fēng)機、 排煙風(fēng)機等） 在火警時如發(fā)生故障，應(yīng)立即趕赴設(shè)備現(xiàn)

5、場，將手、自動轉(zhuǎn) 換開關(guān)扳至手動檔并手動起動，如還不能起動且在短時間內(nèi) 不能排故，應(yīng)采用強制起動的方法，方法有二種：設(shè)法另接 主接觸器線圈電源，使其吸合，保證設(shè)備強行起動工作。設(shè) 法直接將設(shè)備主電源泉接在大容量開關(guān)上，然后合上電開 關(guān)，保證設(shè)備強行起動工作。4.觸電事故的應(yīng)急處理預(yù)案 變配電站、配用電設(shè)備、設(shè)施必須使彈簧門保持安全、 可靠的狀態(tài)；工程部人員要定期對供配用電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。一旦發(fā)現(xiàn)供配用電設(shè)備、設(shè)施有會引起人員觸電的危 險，應(yīng)立即報告領(lǐng)導(dǎo)或工程部人員；緊急情況下可采取斷電 措施。一旦發(fā)生觸電事故， 現(xiàn)場人員要設(shè)法先斷開造成觸電事 故的電源，然后立即對觸電者實施緊急救護(hù)。救護(hù)者

6、要認(rèn)真觀察觸電者的全身情況，用少于5秒的時間來觀察觸電者神志狀態(tài)，用少于10秒的時間來觀察觸電 者呼吸、心跳情況；發(fā)現(xiàn)呼吸、心跳停止時，應(yīng)立即在現(xiàn)場 用心肺復(fù)蘇法就地?fù)尵龋坏猛涎?。精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨家原創(chuàng)4 / 65.電梯困人應(yīng)急處理預(yù)案 發(fā)生電梯困人，值班保安員應(yīng)及時電話通知維保單位， 并通過對講機/電話通知項目處管理人員及就近保安人員5分鐘內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場，加強安全防范，疏導(dǎo)客人流向，配合 工程部采取各種措施，以避免因故障而發(fā)生各種人、財、物 損失的事件。維修單位人員接報后在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理與維修， 并應(yīng)在事后完整填寫電梯急修單，并工程部電

7、梯組審核備 案。事故消除后，設(shè)備管理部應(yīng)在當(dāng)日將事故報告以書面形 式向業(yè)主及公司匯報， 事故報告中寫清事故發(fā)生時間、 地點、 處理事故時間、事故發(fā)生原因、以及今后防止事故發(fā)生的措施。6.停電事故應(yīng)急預(yù)案 發(fā)生停電事件，立即通知管理人員。 檢查后如屬本區(qū)域全部斷電，立即向變配電站查詢，如 無法立即恢復(fù)則按應(yīng)急程序疏散乘客。如一路斷電，則起用務(wù)用電源泉并用聯(lián)絡(luò)柜實行切換。如屬局部停電，立即組織搶修，同時向中心領(lǐng)導(dǎo)報告情 況。檢修完畢恢復(fù)供電前， 工程部應(yīng)通知相關(guān)用電部門關(guān)閉 所有設(shè)備，恢復(fù)后再開啟。停電恢復(fù)后，設(shè)備組檢查各有關(guān) 設(shè)備，保證所有設(shè)備正常運作。事件結(jié)束后，工程部在當(dāng)日將詳細(xì)情況報管理者，如存 在管理問題應(yīng)提出糾正和預(yù)防措施。7.火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案 火災(zāi)發(fā)生后消防設(shè)備聯(lián)運狀態(tài) 層面噴淋頭精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨家原創(chuàng)5 / 6（溫度68C）自動噴水 消火栓啟用 氣體滅火設(shè)備啟用 火災(zāi)發(fā)生后的聯(lián)動設(shè)備 火災(zāi)發(fā)生后的現(xiàn)研發(fā)樓物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案提要：保安人員首先用止 水砂袋封堵設(shè)備機房門，防止機房設(shè)備因浸水產(chǎn)生觸電事故，防止事件進(jìn)一步擴大，同時根據(jù)現(xiàn)場實際情況用水帶將 爆管處水引至附近排水點更多內(nèi)容源自通告場指揮消控中心保安值班員接報警后，立即通知巡視保安三分 鐘趕到現(xiàn)場，五分鐘內(nèi)確認(rèn)火警回復(fù)消控中心保安，及時報 告第一責(zé)任