商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查報(bào)告.doc

1、商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查報(bào)告在 清 洗 液 中 硅 表 面 為 負(fù) 電 位 有 些 顆 粒 也 為 負(fù) 電 位 ， 由 于 兩 者 的 電 的 排 斥 力 作 用 可 防 止 粒 子 向 晶 片 表 面 吸 附 ， 但 也 有 部 分 粒 子 表 面 是 正 電 位 ， 由 于 兩 者 電 的 吸 引 力 作 用 ， 粒 子 易 向 晶 片 表 面 吸 附 。在 清 洗 液 中 硅 表 面 為 負(fù) 電 位 有 些 顆 粒 也 為 負(fù) 電 位 ， 由 于 兩 者 的 電 的 排 斥 力 作 用 可 防 止 粒 子 向 晶 片 表 面 吸 附 ， 但 也 有 部 分 粒 子 表 面 是 正 電 位 ， 由 于

2、 兩 者 電 的 吸 引 力 作 用 ， 粒 子 易 向 晶 片 表 面 吸 附 。資產(chǎn)管理部 3 20_ 年上半年房屋租賃市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 總公司領(lǐng)導(dǎo)：為進(jìn)一步掌握當(dāng)前市場(chǎng)租賃信息，更好地開展下階段的租賃工作，資產(chǎn)管理部于 20_ 年 5-6 月份對(duì)公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪及部分寫字樓租賃情況進(jìn)行了摸底調(diào)查，調(diào)查主要以實(shí)地調(diào)查為主，結(jié)合其他調(diào)查方式，現(xiàn)將調(diào)查分析p 匯總?cè)缦拢阂?、房大廈周邊 位置 金雀山路以南、海關(guān)路以北、蒙山大道以東、開路以西 商鋪現(xiàn)狀 此地塊非中心商業(yè)區(qū)域，但人口較為密集，生活配套設(shè)施齊全，服務(wù)性商業(yè)店鋪多，主干道商鋪基本沒(méi)有空置。商鋪功能定位 居民消費(fèi)配

3、套，以餐飲、零售、休閑為主。主力商鋪面積 30-300 平方米。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布 美容、汽修、超市、餐館、藥店、服裝、中介、通信等。租金水平 10-50 元/月/平方米。商 鋪 示 例 位 置 商鋪 面積 （） 租金 （元/年） 租金水平 （元/月/） 平安路與蒙山大道交匯東 皇后服裝 16（一層） 10000 50 金雀山路南苗莊小區(qū)北 李氏食品 120（一層） 50000 35 苗莊四路沿街 金鑼冷鮮 160（二層） 34000 18 豪情花園北沿街 好運(yùn)來(lái)鞋 250（三層） 45000 15 開路西側(cè) 綠潤(rùn)茶館 150（二層） 60000 33 平安路北 安世堂 50（一層） 20_0 33

4、 金陽(yáng)大廈對(duì)過(guò) 帶院四層 1400 33 蒙山大道南段 消防器材 280（二層） 50000 15 恒基賓館北鄰 川號(hào)子 1000（三層） 9.2 三合園東沿街 和聲琴行 180（三層） 40000 18 二、通達(dá)路中北部 位置 解放路以北、前十街以南 商鋪現(xiàn)狀 通達(dá)路城市主干道，地處人民廣場(chǎng)中心商圈與西郊批發(fā)商圈交匯且又橫穿涑河商圈，屬于中心商業(yè)區(qū)域，交通繁忙，商業(yè)活在 清 洗 液 中 硅 表 面 為 負(fù) 電 位 有 些 顆 粒 也 為 負(fù) 電 位 ， 由 于 兩 者 的 電 的 排 斥 力 作 用 可 防 止 粒 子 向 晶 片 表 面 在 清 洗 液 中 硅 表 面 為 負(fù) 電 位 有

5、些 顆 粒 也 為 負(fù) 電 位 ， 由 于 兩 者 的 電 的 排 斥 力 作 用 可 防 止 粒 子 向 晶 片 表 面 吸 附 ， 但 也 有 部 分 粒 子 表 面 是 正 電 位 ， 由 于 兩 者 電 的 吸 引 力 作 用 ， 粒 子 易 向 晶 片 表 面 吸 附 。吸 附 ， 但 也 有 部 分 粒 子 表 面 是 正 電 位 ， 由 于 兩 者 電 的 吸 引 力 作 用 ， 粒 子 易 向 晶 片 表 面 吸 附 。躍，隨著多樂(lè)匯、豪森麗都、溫州街等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，整體形象和商貿(mào)功能得到進(jìn)一步改造提升。解放路以北至水田橋段主要以商貿(mào)批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)為主，北園路至前十街段則主

6、要以服務(wù)性商業(yè)店鋪居多，商鋪無(wú)空置。商鋪功能定位 商貿(mào)批發(fā)、購(gòu)物消費(fèi)、娛樂(lè)休閑、餐飲服務(wù)。主力商鋪面積 20-400 平方米。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布 服裝、娛樂(lè)、休閑、餐飲、家電、數(shù)碼、賓館等。租金水平 因業(yè)態(tài)原因，租金水平差別很大，13-330 元/月/平方米。商 鋪 示 例 位 置 商鋪 面積 （） 租金 （元/年） 租金水平 （元/月/） 萬(wàn)博泓服裝城 一樓男裝 30 330 萬(wàn)博泓服裝城 二樓女裝 25 330 中福尚都 勁霸?shī)A克 170（二層） 147 華豐商業(yè)街對(duì)過(guò) 金龜餡餅 360（二層） 70 通達(dá)路與北園路交匯 罐罐香 80（一層） 20_0 21 通達(dá)路與北園路交匯北 阿里郎 100

7、0（三層） 25 通達(dá)路與成才路交匯西側(cè) 李家豆腐 650（二層） 18 通達(dá)路與成才路交匯 東方羅馬 120_ 13 通達(dá)路與成才路交匯東側(cè) 魯房置換 38（一層） 26000 57 通達(dá)路與育才路交匯西側(cè) 土菜館 20_（二層） 40000 17 前十街與通達(dá)路交匯西側(cè) 通訊器材 40（一層） 20_0 41 三、沂州路中部 位置 平安路以北、考棚街以南 商鋪現(xiàn)狀 沂州路屬城市主干道，受人民廣場(chǎng)商圈輻射帶動(dòng)，中段商業(yè)區(qū)域較為繁華，加之此路段是臨沂市區(qū)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資相對(duì)集中區(qū)域，各類生活服務(wù)類商業(yè)集中活躍。而北段則受制于老城區(qū)現(xiàn)狀限制，商業(yè)店鋪規(guī)模相對(duì)有限。商鋪功能定位 購(gòu)物消費(fèi)、餐飲服務(wù)

8、、醫(yī)療教育。主力商鋪面積 30-120_平方米。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布 餐飲、購(gòu)物、醫(yī)療、休閑等。租金水平 22-83 元/月/平方米。商 鋪 示 例 位 置 商鋪 面積 （） 租金 （元/年） 租金水平 （元/月/） 平安路臨沂九中東側(cè) 房產(chǎn)中介 50（一層） 35000 58 齊魯商廈銀座超市西側(cè) 齊魯超市 50（二層） 26000 44 沂州路陵園前街東側(cè) 陽(yáng)光大姐 150（二層） 40000 22 沂州路陵園前街東側(cè) 李守娟 150（二層） 40000 22 沂州路陵園前街東側(cè) 草原洪羊 120_（四層） 25 沂州路陵園東街南側(cè) 家園魚館 300（三層） 28 沂州路中段慧谷傾城 茶葉店 12

9、0（二層） 60000 41 沂州路中段慧谷傾城 發(fā)祥衛(wèi)生 270（三層） 77 沂州路中段房產(chǎn)局西側(cè) 家紡店 120（一層） 83 沂州路中段朝陽(yáng)小區(qū)東側(cè) 壽衣店 30（一層） 30000 83 沂州路考棚街交會(huì) 米參館 80（一層） 26000 27 四、沂蒙路中北段 位置 銀雀山路以北、濱河大道以南 商鋪現(xiàn)狀 沂蒙路中段直接位于人民廣場(chǎng)商圈東側(cè)，是市區(qū)東部重要的商業(yè)繁華之地，名副其實(shí)的“金圈”，集中了較大型的品牌店、連鎖購(gòu)物中心等，小型商鋪也多種多樣，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)相對(duì)較高的行業(yè)，相對(duì)而言，北端商業(yè)受萬(wàn)興都等多方面的影響，要遜色許多。商鋪功能定位 服飾服裝、購(gòu)物消費(fèi)、餐飲服務(wù)、娛樂(lè)休閑。主力商

10、鋪面積 30-7000 平方米。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分布 餐飲、購(gòu)物、醫(yī)療、休閑等。租金水平 16-168 元/月/平方米。商 鋪 位 置 商鋪 面積 （） 租金 （元/年） 租金水平 （元/月/） 沂蒙路西側(cè)人民廣場(chǎng) 大潤(rùn)發(fā) 7000（負(fù)一層） 59 人民廣場(chǎng)下潤(rùn)發(fā)北入口 百姓藥房 300（負(fù)一層） 168 沂蒙路東側(cè)二小對(duì)過(guò) 鞋店 35（一層） 70000 166 沂蒙路中段東方紅北側(cè) 龍發(fā)裝飾 480（四層） 45 在 清 洗 液 中 硅 表 面 為 負(fù) 電 位 有 些 顆 粒 也 為 負(fù) 電 位 ， 由 于 兩 者 的 電 的 排 斥 力 作 用 可 防 止 粒 子 向 晶 片 表 面 在 清 洗

11、 液 中 硅 表 面 為 負(fù) 電 位 有 些 顆 粒 也 為 負(fù) 電 位 ， 由 于 兩 者 的 電 的 排 斥 力 作 用 可 防 止 粒 子 向 晶 片 表 面 吸 附 ， 但 也 有 部 分 粒 子 表 面 是 正 電 位 ， 由 于 兩 者 電 的 吸 引 力 作 用 ， 粒 子 易 向 晶 片 表 面 吸 附 。吸 附 ， 但 也 有 部 分 粒 子 表 面 是 正 電 位 ， 由 于 兩 者 電 的 吸 引 力 作 用 ， 粒 子 易 向 晶 片 表 面 吸 附 。示 例 沂蒙路東方紅商業(yè)街 服裝店 70（一層） 30000 36 沂蒙路中段東側(cè) 沂蒙炒雞 210（二層） 4000

12、0 16 沂蒙路蘭山醫(yī)院對(duì)過(guò) 伊利專賣 60（一層） 16000 22 沂蒙路中段硯池街西側(cè) 茶館 120（一層） 145 沂蒙路天天過(guò)年對(duì)過(guò) 裝飾公司 120（二層） 80000 55 沂蒙路與北園路交匯北 光明眼鏡 110（二層） 40000 31 五、城區(qū)寫字樓 位置 陶然路以北、南坊濱河大道以南 寫字樓現(xiàn)狀 市區(qū)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)不溫不火，隨著 20_ 年北城新區(qū)行政辦公功能的進(jìn)一步強(qiáng)化，北城新增寫字樓、辦公樓進(jìn)一步加大了市場(chǎng)的供應(yīng)，城區(qū)寫字樓租賃感受壓力；同時(shí)臨沂大型本土企業(yè)或單位往往自建或購(gòu)買辦公樓或公寓，而以商貿(mào)物流為主許多中小企業(yè)品牌意識(shí)不強(qiáng)或?yàn)榭刂平?jīng)營(yíng)成本，多選擇商鋪內(nèi)部或沿街樓

13、內(nèi)部自做辦公用房，分流了市場(chǎng)需求。租金水平 0.4-1.7 元/天/平方米。寫 字 樓 示 例 位 置 名稱 面積 （） 租金 （元/年） 租金水平 （元/天/） 南坊新區(qū)沂蒙路西側(cè) 環(huán)球國(guó)際 1400（20 層） 1-1.3 通達(dá)路與聚才路交匯東 中元國(guó)際 840（10 層） 1 通達(dá)路與北園路交匯 城建 時(shí)代廣場(chǎng) 100-150 不等 24000 0.5-0.8 通達(dá)路與北園路交匯東 財(cái)富廣場(chǎng) 100（16 層） 35000 1 人民廣場(chǎng)北側(cè) 金鼎國(guó)際 140（8 層） 420_ 0.8-1 人民廣場(chǎng)西側(cè) 萬(wàn)閱城 110-370 不等 1.1-1.7（朝向及位置） 金雀山路與中丘路交匯 上

14、城國(guó)際 120_（17 層） 1-1.2 通達(dá)路與啟陽(yáng)路交匯北 澳爾諾 1 沂蒙路金路交匯西側(cè) 嘉銳大廈 0.8-1 金五路與沂州路交匯 聯(lián)安現(xiàn)代 1-1.1 解放路與王莊路交匯 匯豐西城 0.4 六、當(dāng)前集團(tuán)公司租賃資產(chǎn)與調(diào)查租金水平對(duì)比 資產(chǎn)位置 當(dāng)前租金水平 （元/月/） 相鄰周邊租金水平 （元/月/） 苗莊四路沿街 42（一層）；11-13（二層）；13-14（三層） 33-50（一層）；15-18（二層）；15（三層） 苗莊 42#（A） 17-18（一層） 17-22(一層) 蒙山大道沿街 17-30（二層） 15（二層） 七里園沿街 19-21（一層）；15-18（二層） 20-

15、30（一層）；15-18（二層） 三合園東沿街 16-19（二層）； 18（三層） 三合園西沿街 10-15（一層）；11-12（二層） 4-7（三層） 12-14（二層）；9-12（三層） 銀鳳花園 25（二層）；21（三層） 18（二層） 桃花澗沿街 17-19（四層）；16（六層） 40（二層） 陵園前街 19（三層）；15（六層） 22(二層) 東方紅沿街 30-33（一層） 22-36（一層） 濱河花園 15-21（二層） 22（一層） 太子湖沿街 33-40（一層）；24-30（二層） 20（四層） 22-57（一層） 18-30（二層） 河畔沿街 27-42（一層）；8-12（五

16、層） 24-36（一層） 房大廈 60-62（一層）；28（二層） 21（寫字樓） 西城區(qū)域?qū)懽謽牵ㄞk公樓）價(jià)格 10-18。齊魯大廈 28（寫字樓） 城區(qū)寫字樓 24-36 七、下半年租金調(diào)整分析p （一）租金調(diào)整重點(diǎn)區(qū)域 通過(guò)公司現(xiàn)有租賃資產(chǎn)租金水平對(duì)比，結(jié)合年初以來(lái)各處租賃戶經(jīng)營(yíng)及租金調(diào)整狀況，下半年部門租金重點(diǎn)調(diào)整區(qū)域計(jì)劃為苗莊四路沿街和三合園東西沿街。四路沿街二層出租房屋與周邊市場(chǎng)租金有 30-40的差額，還有較大差距，需在合同到期后作出調(diào)整；三合園東沿街當(dāng)前二層價(jià)格與周邊三層結(jié)構(gòu)的價(jià)格相當(dāng)，有 10-20的上調(diào)空間；三合園西沿街以往以不空置為租賃目標(biāo)，在 清 洗 液 中 硅 表 面

17、 為 負(fù) 電 位 有 些 顆 粒 也 為 負(fù) 電 位 ， 由 于 兩 者 的 電 的 排 斥 力 作 用 可 防 止 粒 子 向 晶 片 表 面 在 清 洗 液 中 硅 表 面 為 負(fù) 電 位 有 些 顆 粒 也 為 負(fù) 電 位 ， 由 于 兩 者 的 電 的 排 斥 力 作 用 可 防 止 粒 子 向 晶 片 表 面 吸 附 ， 但 也 有 部 分 粒 子 表 面 是 正 電 位 ， 由 于 兩 者 電 的 吸 引 力 作 用 ， 粒 子 易 向 晶 片 表 面 吸 附 。吸 附 ， 但 也 有 部 分 粒 子 表 面 是 正 電 位 ， 由 于 兩 者 電 的 吸 引 力 作 用 ， 粒

18、子 易 向 晶 片 表 面 吸 附 。造成其租賃價(jià)格相對(duì)偏低，而隨著周邊環(huán)境的逐步改善，今后租金，特別是三層結(jié)構(gòu)房屋平均可以有 30以上的上調(diào)空間。（二）其他區(qū)域 陵園前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初計(jì)劃執(zhí)行，預(yù)期租金調(diào)整幅度在 8-15；濱河、東方紅等處租金近年來(lái)調(diào)整幅度較大，下半年隨行就市適度調(diào)整；銀鳳花園、蒙山大道等處沿街租價(jià)保持穩(wěn)定，避免空置。八、趨勢(shì)分析p （一）商鋪?zhàn)赓U 當(dāng)前價(jià)格與 20_ 年年末相比，小型房屋租賃表現(xiàn)相對(duì)活躍，大部分地段租金有所上漲，但漲幅差距較大。其中苗莊、三合園附近有部分租戶租金同比上漲幅度 10-20左右，而豪情家園附近租金則無(wú)明顯變化；通達(dá)路、沂蒙路段租金漲幅也有一定漲幅，平均租金水平已達(dá)到較高水平；而受高架橋施工影響，蒙山大道周邊沿街的空置房和轉(zhuǎn)租戶增加，租金有下降趨勢(shì)；大中型商鋪合同期限較長(zhǎng)，租金價(jià)格基本變化不明顯。隨著城區(qū)大面積的拆遷改造，未來(lái)市區(qū)內(nèi)以商業(yè)綜合體形式投入使用的商業(yè)地產(chǎn)將大大增加，這部分商業(yè)地產(chǎn)大都定位相似，而大量同質(zhì)化的產(chǎn)品同時(shí)推入市場(chǎng)，勢(shì)必造成大型物業(yè)招租招商量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈和空置率的不斷上升。同時(shí)，臨沂西郊商圈的專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)已近飽和，而宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)低迷，許多傳統(tǒng)行