房屋及設(shè)備租賃合同書

1、房屋及設(shè)備租賃合同書出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱甲方）根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等自 愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋及設(shè)備事宜簽 訂本合同，以期共同遵守。第一章標(biāo)的物1.11.1 甲方將位于淄博市臨淄區(qū)路的店鋪（含其室內(nèi)設(shè)備）套出租給乙方用于經(jīng)營項(xiàng)目。1.21.2 甲方出租店鋪的基本情況：甲方出租店鋪所配備室內(nèi)設(shè)備情況:第二章租賃期限2.12.1 店鋪（含其室內(nèi)設(shè)備）租賃期限為年，即自 年 月日至年月日止。第三章租金及支付期限和方式3.13.1 租金為_ 元/年，共計(jì)_。3.23.2 租金的支付期限：乙方須在合同簽訂后一日內(nèi)

2、向甲方支付前六個(gè)月的租 金元， 以后每六個(gè)月支付（提前一個(gè)月支付）租金 _ 元。3.33.3 租金的支付方式：乙方以現(xiàn)金的方式支付。3.43.4 乙方須在合同簽訂后日內(nèi)向甲方支付 _元作為房屋使用保證金，合同解除或終止后，出租房屋及室內(nèi)設(shè)備沒有任何損壞的情況下，甲方全額無息退還乙方；否則，甲方有權(quán)在用該房屋使用保證金維修房屋及室內(nèi)設(shè)備后將剩余款項(xiàng)退還乙方，如金額不足，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第四章標(biāo)的物的交付4.1甲方須于合同簽訂后 日內(nèi)向乙方交付符合本合同約定的店鋪及室內(nèi)設(shè)備， 乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行現(xiàn)場交接。甲方交付店鋪不符合約定條件的，乙方應(yīng)當(dāng)書面 向甲方提出意見。4.24.2 乙方需自行辦理

3、經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)營業(yè)證件。第五章稅收及費(fèi)用的承擔(dān)5.1合同期內(nèi)，乙方使用租賃房屋及設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用（包 括但不限于水、電、暖、通訊、物業(yè)管理、房屋裝修、房屋及設(shè)備維修等費(fèi)用 以及因經(jīng)營而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)）全部由乙方自行承擔(dān)。5.25.2 水、電、暖、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表指示或有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；乙方須在收到甲方付款通知后 _天內(nèi)按月支付給甲方或相關(guān) 收費(fèi)部門、單位。5.35.3 合同期內(nèi)，物業(yè)管理公司基于租賃店鋪提供物業(yè)管理所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用，按照乙方與物業(yè)管理公司另行簽訂的物業(yè)管理協(xié)議約定的內(nèi)容執(zhí)行。物業(yè)管理協(xié)議作為本合

4、同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六章房屋的維修及裝修6.16.1 合同期內(nèi)，店鋪的維修除房屋的主體質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用之外，均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；店鋪室內(nèi)設(shè)備的維修均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。6.26.2 合同期內(nèi)，雙方同意按下列規(guī)定對乙方租賃的店鋪進(jìn)行裝修：1 1、 乙方自行對店鋪進(jìn)行裝修并承擔(dān)費(fèi)用。2 2、 乙方裝修店鋪前應(yīng)當(dāng)將其設(shè)計(jì)的效果圖、施工圖、配電線路圖、平面尺寸圖等有關(guān)裝修資料報(bào)甲方審核同意后，方可進(jìn)行裝修。3 3、 乙方裝修完畢后，須經(jīng)甲方及有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，方可開始營業(yè)。4 4、甲方有權(quán)對乙方在裝修過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)乙方的裝修 行為存在危險(xiǎn)或安全隱

5、患時(shí)，甲方有權(quán)制止，直到乙方消除危險(xiǎn)或安全隱患。5 5、如因乙方的裝修行為造成甲方或第三人的財(cái)產(chǎn)、人身的損害時(shí)，均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任第七章 甲方的保證及責(zé)任7.1甲方保證對本合同約定的店鋪及室內(nèi)設(shè)備具有所有權(quán)、出租權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，保 證乙方按本合同約定使用該店鋪及室內(nèi)設(shè)備期間不會(huì)受到任何第三方的阻擾和 干涉。7.2合同期內(nèi)，甲方確需對出租的店鋪進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，須事先征得乙方同意， 盡量不影響乙方正常經(jīng)營。第八章乙方保證及責(zé)任8.18.1 合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將其所承租的店鋪及室內(nèi)設(shè)備私自進(jìn)行出借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。8.28.2 乙方保證其在租賃期內(nèi)的一切經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律規(guī)

6、定，所發(fā)生的一切法律糾紛與甲方無關(guān)。8.3乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付甲方租金及其它根據(jù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。8.4乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)承租店鋪及甲方提供的各項(xiàng)室內(nèi)設(shè)備。乙方承租店鋪 及室內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維 修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)并向甲方支付違約金1萬元8.58.5 乙方對承租店鋪進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)事先征得甲方書面同意。否則甲方有權(quán)單方解除本合同，解除合同通知書到達(dá)乙方后立即生效，同時(shí)甲方保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。8.6乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將承租店鋪及室內(nèi)設(shè)備全部或部分轉(zhuǎn)租給第三 方。否則甲方有權(quán)單方解除本合同，解除合同通知書到達(dá)

7、乙方后立即生效，同 時(shí)甲方保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。第九章 合同的變更、解除與終止9.19.1 在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：1、乙方逾期15天仍未按照合同約定支付租金及有關(guān)費(fèi)用的；2、乙方未經(jīng)甲方書面同意，將承租店鋪或者室內(nèi)設(shè)備出借、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人的；3、乙方違反本合同及附件的約定，損害甲方的整體形象和利益的；4、乙方利用經(jīng)營場地進(jìn)行非法活動(dòng)的；5、乙方私自變更租賃店鋪經(jīng)營用途及室內(nèi)設(shè)備用途的；6、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對租賃店鋪進(jìn)行裝修的。甲方依據(jù)上述情形解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后 天內(nèi)交

8、回店鋪及室內(nèi)設(shè)備。9.3有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：甲方違反其保證及責(zé)任，致使乙方不能正常對外營業(yè)時(shí)間超過一個(gè)月的。乙方依據(jù)上述情形解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后天內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算租金后退還乙方結(jié)余的租金。第十章續(xù)租及期滿財(cái)產(chǎn)處置10.1合同期滿前，乙方需要繼續(xù)租賃店鋪及室內(nèi)設(shè)備的，應(yīng)于合同屆滿之日前三個(gè)月內(nèi)向甲方提出，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。10.2本合同解除或終止時(shí)，甲方應(yīng)按乙方當(dāng)時(shí)房屋的實(shí)際狀態(tài)收回房屋。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施、設(shè)備之一部或全部，但不得損害承租店鋪 及室內(nèi)設(shè)備。乙方未在合同解除或終止后日內(nèi)在取回之物品，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，

9、悉歸甲方所有。第一章違約責(zé)任11.1甲方未能按時(shí)交付本合同約定之店鋪時(shí)，每逾期一日，乙方有權(quán)選擇相應(yīng) 順延租期或相應(yīng)少付租金。11.2若乙方拖欠租金或其他費(fèi)用，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取拖欠租金或 其他費(fèi)用1%的違約金。11.3除本合同明確規(guī)定的解除、終止條款外，任何單方面解除、終止本合同皆 視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合約提前解除、終止而遭受的一切損失。11.4除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通 知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠 的權(quán)利。11.5本合同履行過程中，如一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金10000元若違約金不足以彌補(bǔ)守約方因違約行為而受到的損失時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方受 到的實(shí)際損失。實(shí)際損失包括直接損失和可得利益損失。第十二章通告及送達(dá)12.112.1 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書面形式進(jìn)行。如 以人手傳送，于送達(dá)時(shí)視為已接收。如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接受人確認(rèn)接 到傳真時(shí)視為已送達(dá)。第十三章爭議解決方式13.113.1 本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若雙方協(xié)商不成的, 任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四章合同生效及其它14.114.1 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商