江陰項(xiàng)目概況

1、江陰項(xiàng)目概況作者:日期:2江陰中銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況二0一三年十二月十六日ii房地產(chǎn)項(xiàng)目文件名稱格式地區(qū)名江蘇省江陰市項(xiàng)目名外灘鑫鉆”項(xiàng)目（開發(fā)建設(shè)單位名稱：江陰中銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）資質(zhì)按暫貳級(jí)標(biāo)準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)四/五證五證齊全：中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證、建設(shè)用 地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工 許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證均已齊備（詳見附 件）融資金額2.2億元人民幣用款期限3年（2+1年）11基本資料一.公司及股東基本情況相關(guān)資料1. 公司成立發(fā)展情況江陰中銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)的大型民營(yíng) 企業(yè)，成立于2009年12月，注冊(cè)資金為2

2、000萬元人民幣。法定代 表人為陳丹紅女士，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)等。公司有陳益春先生投資1230萬人民幣，占股61.5%，朱志明先生 投資770萬元人民幣，占股38.5%。公司目前設(shè)于江蘇省江陰市，將 來分公司及分支機(jī)構(gòu)將遍布南通，無錫，上海自貿(mào)區(qū)等。（附公司“六證一卡”）3. 公司股東構(gòu)成江蘇江陰中銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東由兩個(gè)自然人組成：陳益春先生，出資1230萬元人民幣，占股61.5%。朱志明先生，出資770萬元人民幣，占股38.5%。陳益春先生基本情況介紹：陳益春先生，身份證號(hào)碼為國(guó)國(guó)籍，無 永久境外居留權(quán)。出生于1984年5月20日，大

3、學(xué)本科學(xué)歷，畢業(yè)于 武漢科技大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易專業(yè)，2006年就職于中國(guó)工商銀行股份有限公司江陰市支行，從事信貸業(yè)務(wù)； 2010年辭職后加入中信銀 行股份有限公司江陰支行，就職公司部總經(jīng)理。 2013年創(chuàng)業(yè)從事水 處理行業(yè)。朱志明先生基本情況介紹：朱志明先生，身份證號(hào)碼為國(guó)國(guó)籍，無永久境外居留權(quán)。出生1963年3月29日，本科學(xué)歷。1981年進(jìn) 入江陰市人民銀行工作。1989年擔(dān)任江陰市璜土支行行長(zhǎng)，1992年 擔(dān)任市支行計(jì)劃信貸負(fù)責(zé)人，后任中國(guó)新技術(shù)創(chuàng)業(yè)投資有限公司江蘇 代表。2002年10月任職香港金榜投資集團(tuán)。2008年任中科招商江陰 代表，200

4、9年任江蘇華麗網(wǎng)絡(luò)股份有限公司上市部負(fù)責(zé)人。2010年創(chuàng)建江陰尚坤投資咨詢有限公司，任董事長(zhǎng)。4. 企業(yè)資質(zhì)證書江蘇江陰中銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具備國(guó)家貳級(jí)（暫定）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，規(guī)定按二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。（附資質(zhì)證書）5. 最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表及附注、審計(jì)報(bào)告及最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)告（詳見附件）六、五證齊全目前本小區(qū)的各項(xiàng)批準(zhǔn)證件全部齊全，它們是: 中華人民共和國(guó)土地使用證 中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)（銷）售許可證項(xiàng)目基本情況相關(guān)資料1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳見項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2. 項(xiàng)目已取得相關(guān)批準(zhǔn)文件（見公司基礎(chǔ)資料及各

5、項(xiàng)批文） 土地使用權(quán)出讓合同、轉(zhuǎn)讓金發(fā)票（見附件） 五證（見附件） 規(guī)劃平面圖（見附件）3. 項(xiàng)目的建設(shè)情況和銷售情況說明（包括進(jìn)度安排）（1）項(xiàng)目建設(shè)情況中銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的江蘇江陰市外灘鑫鉆項(xiàng)目，位于江蘇省江陰市外灘。江陰市是連續(xù) 10年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之首，轄區(qū)內(nèi)有34家上市公司，擬上市公司100家。年銷售超過100億元的集團(tuán) 公司20多家，2012年江陰市GDP2510億元，超過全國(guó)大部分地級(jí) 市。江陰市政府現(xiàn)在致力打造濱江花園城市。規(guī)劃了25平方公里的沿長(zhǎng)江花園金融、商務(wù)中心-“江陰外灘”。“江陰外灘”位于江蘇省 江陰市，北靠鵝鼻嘴山，南望君山，東臨黃山及黃山湖公園，濱水生 活岸線

6、長(zhǎng)約1.11公里，離江陰市步行街1.2公里。分為濱江景觀區(qū)、 城市功能區(qū)、城市生活區(qū)三個(gè)功能片區(qū)，以旅游休閑、金融、商務(wù)辦 公、娛樂餐飲、文化會(huì)展、生活居住等功能為主導(dǎo)。（請(qǐng)搜索baidu江陰外灘規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、外灘實(shí)景等，見圖片資料）。中銳房地產(chǎn)公司在2009年9月中標(biāo)了我市該商務(wù)中心核心地段 8080平方米地。土地性質(zhì)商業(yè)辦公混合用地。項(xiàng)目總投資3.8億元，總建筑面積42719平方米，1-2樓規(guī)劃為商業(yè)用房，計(jì)6600平方米， 3樓以上為辦公用房，計(jì)30532平方米。地下車庫(kù)面積 6587平方米，容積率4.5 。目前項(xiàng)目已經(jīng)投入1.7億元，已經(jīng)建設(shè)到主 體結(jié)構(gòu)封頂。該大樓共計(jì)17層，樓高91

7、米，所有樓層全部是LOFT, 每層樓可以挑高2層。目前已經(jīng)拿到預(yù)售證。7月份剛剛開始銷售，公司拿出3、5、7、10層樓面進(jìn)行試銷售， 由于定價(jià)只有9600元每平方米，銷售形勢(shì)良好。5天已經(jīng)銷售20多 套。到9月份房屋銷售價(jià)格已經(jīng)上漲到1.1萬元，12月銷售價(jià)格已經(jīng) 賣到1.42萬/ m2,最高價(jià)已經(jīng)賣到1.58萬元/ m2,該銷售還是毛坯房， 接下來銷售價(jià)格將逐步上漲。預(yù)計(jì)今后商務(wù)辦公用房平均價(jià)格在1.5萬元以上，如果進(jìn)行精裝修，延后大規(guī)模銷售，以時(shí)間換價(jià)值，銷售 價(jià)格將在2萬元以上。本案林蔭大道對(duì)面 30萬方揚(yáng)子華都城市綜合 體住宅樓目前已經(jīng)開始報(bào)價(jià)銷售，銷售價(jià)為18000/川。外灘鑫鉆的核

8、心價(jià)值在于1-2層6600平方米商鋪的價(jià)值增長(zhǎng)。江 陰城區(qū)步行街的價(jià)格在18萬元每平，澄江福地的銷售平均價(jià)格也達(dá) 到7-8萬元每平，江陰市委、市政府與 2012年已經(jīng)打響了大力推進(jìn) 外灘建設(shè)的號(hào)角，江陰外灘將成為江陰市的金融、商業(yè)、娛樂餐飲中 心，外灘鑫鉆又處于江陰外灘的核心地段，因此臨街商鋪的價(jià)值很大， 升值潛力巨大。預(yù)計(jì)2年后外灘商圈形成。目前外灘鑫鉆主體工程已經(jīng)封頂，接下來將進(jìn)行外墻裝潢工程， 內(nèi)部部分精裝修、樣板房、安裝門窗，水電工程，弱電消防、空調(diào)電 梯等工程，為了打造江陰外灘第一品質(zhì)的建筑， 不辜負(fù)當(dāng)年地王的美 譽(yù)，公司決定上述工程在2013年底2014年初全面動(dòng)工。中空花園和 綠

9、化在2014年6月動(dòng)工。(2) 項(xiàng)目銷售情況外灘鑫鉆2013年4月份籌備銷售，7月份開盤，公司拿出3、4、 5、7層樓進(jìn)行試銷售，沒有做一個(gè)廣告，開盤價(jià) 8800元/，銷售形 勢(shì)良好，價(jià)格逐步上漲，到10月份銷售價(jià)格已經(jīng)上漲到1.1萬元/川， 到12月價(jià)格上漲到1.4178萬元m，最高價(jià)賣到1.58萬元m。(見銷 售發(fā)票)到目前為止，已經(jīng)銷售 58套，計(jì)3946.08川，針對(duì)這樣的 情況，公司決定階段性捂盤銷售，放慢銷售的節(jié)奏，同時(shí)為了減少關(guān) 系戶的干擾，決定增加投入，對(duì)部分房屋進(jìn)行精裝修后銷售。附銷售明細(xì)表：(預(yù)銷售明細(xì)表)外灘鑫鉆可售面積匯總表樓層可售面積已售面積未售面積已到賬未到賬單價(jià)/

10、m2備注1-25854.995854.9931651.82867.06669.5375593931600008900已售1441647.32643.561003.76565553292902019200已售1051647.325331114.32395514111200009500已售861647.321647.3271647.32859.54787.7884401319800已售1481647.321647.3291647.32275.081372.24274980035000011200已售2101647.32492.761154.56324252215570969700已售8111647

11、.32137.541509.78160800011700已售1121647.321647.32131647.321647.32141647.321647.32151647.32137.541509.78100000095000014178已售1161647.321647.32171670.91670.9合計(jì)30592.873946.0826531.56342103164397297已售58備注：16 樓 1602、1604、1605、1606、1613、1615、1628 計(jì) 561.76 就。17 樓 1701-1728 計(jì) 1670.9 就。共計(jì)：2232.66就。作價(jià)：35276028元，融資1700萬元325號(hào)55.43就，327號(hào)59.8就，共115.23就為物業(yè)用房。地下室共 6273.04 叭 _1 層 1368.37 叭 _2 層 4904.67 m2(3) 銷售計(jì)劃A/2014年重點(diǎn)銷售3、4、5層