養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、行業(yè)材料整理完整版

1、中國領(lǐng)先的管理咨詢培訓(xùn)集團(tuán)密級：機(jī)密盛景網(wǎng)聯(lián)咨詢培訓(xùn)集團(tuán)關(guān)于天津普天咨詢項目的資料收集整理二零壹零年六月.目錄1目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 .- 2 -1.1國際養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)閱讀 .- 2 -1.2國外新型養(yǎng)老模式出現(xiàn) .- 3 -1.3各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式、服務(wù)特點借鑒之處.- 3 -1.4我國現(xiàn)有養(yǎng)老模式 .- 4 -2行業(yè)中相類似業(yè)務(wù)的發(fā)展概況 .- 5 -2.1投資情況 .- 5 -2.2代表公司案例 .- 6 -2.3風(fēng)險和瓶頸 .- 6 -.關(guān)于天津普天養(yǎng)老項目的資料收集1 目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況核心提示：人口老齡化已成為我國面臨的最重要的民生問題之一。據(jù)統(tǒng)計，2007年我國 60 歲以上

2、的老年人口已經(jīng)達(dá)到 143 億，超過了總?cè)丝诘?11。據(jù)預(yù)測， 2030 年我國的老年人口將達(dá) 248 億， 2050 年將達(dá) 437 億，屆時老年人口的比重將達(dá)到總?cè)丝诘?312，也就是說每 3 到 4 個人當(dāng)中，就會有一個是老年人。聯(lián)合國將“ 60 歲以上人口占總?cè)丝诒壤?0%，或 65 歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到7%”作為判斷一個國家是否進(jìn)入老齡社會的標(biāo)準(zhǔn)，我國在 90 年代末就已進(jìn)入老齡化社會。 2007 年底全國 60 歲以上人口達(dá)到 1.53 億人，占人口總數(shù)的 11.6%。（1）老年人口基數(shù)大60 歲以上老年人口已達(dá) 1.53 億，是世界老年人口總量的 15，是亞洲老年人口的 1

3、2。（2）老年人口增長速度快到 2045 年左右，中國 60 歲以上人口將占到總?cè)丝诘?30%。該過程發(fā)達(dá)國家用了 100 年。（3）高齡化趨勢明顯目前 80 歲以上老年人口達(dá) 1300 萬，約占全國老年總?cè)丝诘?9.7%，而且每年增加4.7%。人口老齡化已成為我國面臨的最重要的民生問題之一。核心提示：中國的傳統(tǒng)文化決定了單純以進(jìn)入養(yǎng)老院的養(yǎng)老方式無法滿足現(xiàn)實的養(yǎng)老需求，中國的主流養(yǎng)老模式應(yīng)為 社區(qū)居家養(yǎng)老 。1.1國際養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)閱讀（ 1）經(jīng)典案例：英國老年社區(qū)特點：配套設(shè)施齊全的全齡化大型老年社區(qū)英國的老年社區(qū)建筑規(guī)模大， 有各種各樣的俱樂部， 開設(shè)的課程和組織的活動超過80 種以上。具

4、有完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分，是集合了居住，商業(yè)服務(wù)，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。（ 2）經(jīng)典案例丹麥老年住宅特點：環(huán)境優(yōu)美，設(shè)計精當(dāng)鄉(xiāng)村城市田園風(fēng)光般的美麗和寧靜， 眾多的莊園點綴廣闊綠野上， 開闊的鄉(xiāng)間公路，如畫圖一般的古老的鄉(xiāng)村教堂，獨具丹麥風(fēng)味的小餐館，構(gòu)成和諧的生活畫卷。（ 3）經(jīng)典案例：德國的養(yǎng)老社區(qū)特點：老年住宅與養(yǎng)老院相結(jié)合德國老年產(chǎn)業(yè) 分為兩種體系： 社會住宅體系，養(yǎng)老院體系。社會住宅體系 里的老年住宅，內(nèi)部多為無障礙設(shè)計， 政府對老人住房采取補(bǔ)貼措施。在生活援助方面， 老年住宅房產(chǎn)主與民間福利團(tuán)體簽訂提供服務(wù)的合同。 該合同可成為.房產(chǎn)主獲得建設(shè)資金貸款的融資條件。養(yǎng)老院

5、體系 里的老年住宅是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。 在規(guī)劃上，設(shè)計者把社會體系的老年住宅和養(yǎng)老院毗鄰建設(shè)，以便在設(shè)置服務(wù)網(wǎng)點和急救站時，兩者能共用。1.2國外新型養(yǎng)老模式出現(xiàn)英國 將養(yǎng)老問題納入社區(qū)， 對老年人采取了 社區(qū)照顧 的模式。社區(qū)照顧的主要內(nèi)容包括：第一，生活照料 （飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購物等）。生活照料又分為：居家服務(wù)、家庭照顧、老年人公寓、托老所等4 種形式。第二，物質(zhì)支援 （提供食物、安裝設(shè)施、減免稅收等） 。如，地方或志愿者組織用專車供應(yīng)熱飯， 負(fù)責(zé)為他們安裝樓梯、 浴室、廁所等處的扶手， 設(shè)置無臺階通道和電器、暖氣設(shè)備等設(shè)施，改建廚房和房門等。第三，心理支持 （治病、

6、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等） 。如，保健醫(yī)生上門為老年人看病，免處方費；保健訪問者上門為老年人傳授養(yǎng)生之道，如保暖、防止癱瘓、營養(yǎng)及幫助老年人預(yù)防疾病等。另外，還規(guī)定了為老年人提供視力、聽力、牙齒、精神等方面的特殊服務(wù)。第四，整體關(guān)懷 （改善生活環(huán)境、發(fā)動周圍資源予以支持等） 。如，由英國出資興辦具有綜合服務(wù)功能的社區(qū)活動中心， 為老年人提供一個娛樂、 社交的場所。 行動不便的老年人則由中心定期派專車接送。同時，為幫助老年人擺脫孤獨，促進(jìn)心智健康，適當(dāng)增加老年人的收入，社區(qū)為老年人提供力所能及的鐘點場所老年人工作室。丹麥 目前最流行的是自助養(yǎng)老社區(qū)（ DIY）。在那里，老人們可以約上老友，或是志趣相

7、同的伙伴住在一起， 共同建設(shè)屬于他們自己的家園， 獨享的公寓，共享的餐飲、花園，個性化的小手工藝車間、小農(nóng)場等，還可共同租用特別的照料服務(wù)。美國 “以房養(yǎng)老”的模式則得到認(rèn)同。許多美國老年人在退休前 10 年左右就為了自己養(yǎng)老而購買了房子， 然后把富余的部分出租給年輕人使用， 利用年輕人支付的房租來維持自己退休后的生活。 由于美國的房屋出租業(yè)比較發(fā)達(dá)， 美國人支出的房租大約占個人支出的 1/4 到 1/3 ，因而房屋出租的收益也是比較可觀的。此外，異地養(yǎng)老、跨國發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 在歐洲漸成潮流。挪威的卑爾根、奧斯陸、貝魯姆等市已經(jīng)先后在西班牙南部開設(shè)了大型養(yǎng)老公寓， 那里低廉的地產(chǎn)價格、 充足的陽

8、光，吸引著越來越多的企業(yè)和老年人。1.3各國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式、服務(wù)特點借鑒之處美國 建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過 80 種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日本 日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會保險保障體系的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、 具有看護(hù)性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、 能和家人共同生活 ( 二代居 ) 的住宅產(chǎn)品。代表樓盤： 港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質(zhì)的.住宅產(chǎn)品混合設(shè)計在一個生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理。歐洲 國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結(jié)合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標(biāo)

9、。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨。新加坡一 般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為平方米和平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。 住宅的戶型設(shè)計及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。從國外的以上產(chǎn)品來看， 它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、 人文關(guān)懷的表現(xiàn)都值得我們借鑒。在建造中國特色的養(yǎng)老社區(qū)上應(yīng)考慮兩方面內(nèi)容： 一方面，社區(qū)必須為老年人提供基本的養(yǎng)老設(shè)施與硬件配套， 社區(qū)乃至老人居住的空間必須是特別為老年人設(shè)計、 符合老年設(shè)計規(guī)范的居住設(shè)施和服務(wù)； 另一方面，提出適合老人養(yǎng)老的健康環(huán)境以及為老年人配套的軟性服務(wù)。1.4我國現(xiàn)有養(yǎng)老模式家庭養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社

10、區(qū)居家養(yǎng)老是我國目前三種基本的養(yǎng)老模式。家庭養(yǎng)老是傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式； 養(yǎng)老院養(yǎng)老是社會化的養(yǎng)老模式；社區(qū)居家養(yǎng)老是一種兼顧家庭和社會的養(yǎng)老模式。1、家庭養(yǎng)老核心提示：隨著現(xiàn)代生活節(jié)奏的改變，家庭養(yǎng)老這一傳統(tǒng)養(yǎng)老方式必將隨家庭結(jié)構(gòu)的變化而逐步向社會養(yǎng)老過渡 。中國是崇信儒家文化的國家， 長期以來形成了 “家庭養(yǎng)老” 的傳統(tǒng)模式，養(yǎng)兒防老、家長的主導(dǎo)地位、 幾代同堂等傳統(tǒng)觀念根深蒂固。 選擇家庭養(yǎng)老的人們， 他們生活在家庭中，感到“熟悉”和“自由” ，經(jīng)濟(jì)上也比較劃算，從社會的角度考慮，家庭養(yǎng)老的社會硬件設(shè)施成本幾乎為零。但家庭養(yǎng)老在新形勢下的脆弱性顯示出其歷史的局限性?，F(xiàn)代社會的人際競爭加劇，生活

11、節(jié)奏加快， 工作負(fù)擔(dān)加重，致使家庭養(yǎng)老的人力成本劇增， 一般家庭難以承受，贍養(yǎng)者疲憊不堪；加上“ 421 型”家庭的增多、空巢家庭等等問題的出現(xiàn)， 家庭養(yǎng)老這一傳統(tǒng)養(yǎng)老方式必將隨家庭結(jié)構(gòu)的變化而逐步向社會養(yǎng)老過渡。2、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老核心提示：北京民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住率偏低2/3 。但其他城市，條件越優(yōu)越入住率越高。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是指由專門的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（包括福利院、養(yǎng)老院、托老所、老年公寓、臨終關(guān)懷醫(yī)院等等）將老人集中起來，進(jìn)行全方位的照顧。正規(guī)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其日常管理均要嚴(yán)格。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是我國重要的養(yǎng)老模式之一， 但不能滿足眾多其他需求的老年人群需要。以北京為例 ，北京目前共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 340 家左右 , 其中民辦

12、的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)約有 100 家。這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以分為三類：國家創(chuàng)辦的國營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、社區(qū)、村、街道辦的集體所有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)， 以及企事業(yè)單位或個人所創(chuàng)辦的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 在這些機(jī)構(gòu)中， 進(jìn)入公立養(yǎng)老院的難度也是人所共知， 北京市第一、第四、第五養(yǎng)老院的入住率常年為 100%，.目前有 1600 多人在排隊等候入住，城八區(qū)的公立養(yǎng)老院入住率也都在 98%左右。而 民辦養(yǎng)老院的床位已有近 12000 張，但平均入住率只有 2/3 。市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，更多老人趨向于公立養(yǎng)老院，是出于對“國字頭”的傳統(tǒng)信任感，但在其他城市，狀況有所不同，各方面條件優(yōu)越的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，入住率較高。3、社區(qū)居家養(yǎng)老社區(qū)居家

13、養(yǎng)老的基本做法是： 在城市各個社區(qū)建立養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)中心， 老人仍然居住在自己的家里， 享受服務(wù)中心提供的營養(yǎng)和醫(yī)療護(hù)理以及心理咨詢， 并由服務(wù)中心派出經(jīng)過訓(xùn)練的養(yǎng)老護(hù)理員按約定定時到老人家中為老人提供做飯、 清掃、整理房間等家務(wù)服務(wù)和陪護(hù)老人、傾聽老人訴說的親情服務(wù)。所以，有人說： 社區(qū)居家養(yǎng)老是一個無圍墻的養(yǎng)老院 。開展居家養(yǎng)老服務(wù)相對于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老， 更為適應(yīng)我國老年人的生活習(xí)慣和心理特征、滿足老年人的心理需求、有助于他們安度晚年，也更為符合中國實際，符合大城市中心城區(qū)發(fā)展的社區(qū)為老服務(wù)的新路子。2 行業(yè)中相類似業(yè)務(wù)的發(fā)展概況2.1投資情況1. 2010 年 12 月 25 日，摯信資本（ T

14、rust Bridge Partners ）與養(yǎng)老企業(yè)親和源簽訂投資協(xié)議，向后者注資 1 億元。2. 親和源近日還將與國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè) 萬科公司合作。萬科今后將在住宅產(chǎn)業(yè)建設(shè)中細(xì)分出老年住宅，與親和源共同管理。3. 2010 年 12 月 18 日，武漢市蔡甸區(qū)的同濟(jì)健康社區(qū)、合眾人壽健康社區(qū)和武漢深鴻潤國際文化科技城三個大項目同時開工。 其中，合眾人壽健康社區(qū) 的投資方是一家人壽保險公司合眾人壽，投資總額高達(dá) 100 億元。4. 2009 年 3 月，泰康人壽 拿到保監(jiān)會下發(fā)的首張投資養(yǎng)老社區(qū)的資格書，并在北京、上海、三亞拿地，布局全國養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。最大的保險公司 中國人壽 也計劃在河北廊坊籌

15、建養(yǎng)老社區(qū)，項目總投資為 1000 億元。5. 河北燕郊“燕達(dá)國際健康城” ：一期工程投資了近 70 億元，加上二期，預(yù)計投資 100 億元。，涵蓋國際醫(yī)院、健康養(yǎng)護(hù)中心、醫(yī)學(xué)研究院、醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院和會議中心5 大板塊，主要為京津冀高端消費群體提供醫(yī)療、養(yǎng)老等健康服務(wù)。據(jù)稱，在產(chǎn)業(yè)模式方面燕達(dá)開創(chuàng)的是“醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)”一體的健康養(yǎng)老新模式。6. 2010 年 12 月 27 日，萬科正式宣布進(jìn)入老齡化住宅開發(fā)運營領(lǐng)域。與此同時，不少開發(fā)商正躍躍欲試， 首創(chuàng)、保利、華潤等地產(chǎn)公司先后專門成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究團(tuán)隊。泰康人壽、中國人壽等保險紛紛啟動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目。親和源股份有限公司 創(chuàng)建于 2005 年 3 月

16、，是上海一家從事養(yǎng)老服務(wù)投資與運營的專業(yè)公司。養(yǎng)老地產(chǎn)的任務(wù)是兩大類，其一是根據(jù)老人的需求和特點設(shè)計居住環(huán)境并建設(shè)住宅。二是運營和管理養(yǎng)老設(shè)施，直接為老年居民服務(wù)。盡管養(yǎng)老地產(chǎn)未來的市場前景很寬廣，但目前仍處于摸索階段， 還沒有一個行之有.效又可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，整體市場仍待升級。2.2代表公司案例“親和源”采取了一種有別于中國傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老以及機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的新型養(yǎng)老模式，它采取會員制的形式。會員卡分為永久卡和終身卡兩種。永久卡入會費約需 75 萬元左右，但年費不定，最高 7 萬元。而 B 卡是終身卡，入會費不定，依照大、中、小戶型而定，最高 85 萬元，但年費是一定的，約在 3 萬元左右。會員制的模式給客戶選擇提供了便利。親和源還聯(lián)手國際一流的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)建的高品質(zhì)的 養(yǎng)老服務(wù)平臺 ，向老人提供高品質(zhì)的專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)。燕達(dá)國際健康城打的是一種 醫(yī)護(hù)結(jié)合的整體的健康照顧牌 。據(jù)該健康城的導(dǎo)游員小賈的介紹，該健康城的養(yǎng)護(hù)中心設(shè)置床位 12000 張，它背靠的三甲醫(yī)院燕達(dá)醫(yī)院則設(shè)置床位 3000 張，其中醫(yī)療床位 2000 張，康復(fù)床位 1000 張。所以整個健康城是以 養(yǎng)護(hù)為主，醫(yī)療為輔 。2.3風(fēng)險和瓶頸目前現(xiàn)狀來看， 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還不能說已經(jīng)形成氣候。 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)模、 服務(wù)和配