赤城項(xiàng)目策劃書

1、赤城縣漢仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園 總體規(guī)劃書   公司名稱：赤城縣漢仟山實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司前言        在“綠色”和“生態(tài)”觀念日漸普及，城鎮(zhèn)化日漸擴(kuò)大，新農(nóng)村建設(shè)方興未艾的今天，走科技農(nóng)業(yè)發(fā)展道路已經(jīng)成為“綠色經(jīng)濟(jì)”大背景下的必然選擇。農(nóng)業(yè)跳出傳統(tǒng)模式，拓展出科技農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、運(yùn)動(dòng)農(nóng)業(yè)、長(zhǎng)壽農(nóng)業(yè)等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?？萍嫁r(nóng)業(yè)園區(qū)是采用生態(tài)園模式，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、自然風(fēng)光、科技示范、娛樂(lè)活動(dòng)、環(huán)境保護(hù)等融為一體，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。 &#

2、160;                    目  錄        前言一、總體規(guī)劃綱要二、項(xiàng)目開發(fā)商三、項(xiàng)目地址四、項(xiàng)目現(xiàn)狀五、項(xiàng)目?jī)?nèi)容   一主題定位   二目標(biāo)定位   三園區(qū)分布      

3、0; 1、科研基地        2、溫室大棚        3、藥材基地        4、假日農(nóng)場(chǎng)        5、園藝景觀        6、荷塘月色        7、農(nóng)

4、產(chǎn)品加工        8、花卉基地       8.1、苗木種植       8.2、園藝種植       8.3、鮮花種植       8.4、溫室種植       8.5 溫室花卉種類    9

5、、 鮮切花基地    10、特種養(yǎng)殖基地六、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則    （一）生態(tài)的原則    （二）高效益原則    （三）參與性原則    （四）突出特色的原則    （五）文化渲染的原則    （六）整體規(guī)劃，分期開發(fā)原則七、實(shí)施流程規(guī)劃八、項(xiàng)目管理九、項(xiàng)目營(yíng)銷十、投資概算十一、效益分析十二、總述   一、總體規(guī)劃綱要   （一）、背景意義

6、    農(nóng)業(yè)進(jìn)入新階段以后，優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高農(nóng)業(yè)效益、改善生態(tài)環(huán)境已經(jīng)成為新階段農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)。促進(jìn)農(nóng)業(yè)由以資源為依托的數(shù)量型農(nóng)業(yè)向以技術(shù)為依托的效益型農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的跨越，其根本出路在于農(nóng)業(yè)的科技進(jìn)步，其有效途徑是政策引導(dǎo)和建園設(shè)區(qū)進(jìn)行示范。實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的跨越都具有重要的戰(zhàn)略意義。   （二）、總體目標(biāo)    采取綜合規(guī)劃、統(tǒng)一指導(dǎo)、區(qū)域布局、分步實(shí)施的方式，到2017年示范園完成預(yù)期建設(shè)目標(biāo)，2018年示范區(qū)初見(jiàn)成效，到2020年基本建成符合21世紀(jì)農(nóng)業(yè)發(fā)展方向的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。

7、具體指標(biāo)為每畝土地產(chǎn)值10000元以上，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率達(dá)到15000元/人年，農(nóng)民人均純收入5000元以上。   （三）、項(xiàng)目提要    漢仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園規(guī)劃設(shè)計(jì)為“一園九區(qū)”即：科研基地、藥材基地、花卉基地、養(yǎng)老農(nóng)場(chǎng)、特種養(yǎng)殖、鮮切花基地、荷塘月色、溫室種植、鄉(xiāng)村文化園?？偯娣e6000畝，建筑面積為 80萬(wàn)平方米?？偼顿Y2.4億元。年收入估算3000萬(wàn)元。 二、項(xiàng)目開發(fā)商    漢仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園由赤城縣漢仟山實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司獨(dú)資開發(fā)，公司注冊(cè)資金5000萬(wàn)元。 三、項(xiàng)目地址 

8、   漢仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園位于赤城縣雕鶚鎮(zhèn)灰窯村，緊鄰241省道?？偯娣e8780畝。  四、項(xiàng)目現(xiàn)狀    此項(xiàng)目已通過(guò)雕鶚鎮(zhèn)灰窯村村委兩會(huì)決議、農(nóng)戶代表會(huì)議，征詢各農(nóng)戶意愿，并達(dá)到涉及的農(nóng)戶全部同意，合同簽約，土地承包款項(xiàng)已全部發(fā)放。目前此地塊是灰窯村荒灘地用地，土層較薄。屬于沙漏地。沒(méi)有農(nóng)作物，目前處于荒蕪狀態(tài)。漢仟山實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司為解決目前現(xiàn)狀決定開發(fā)此地塊。開發(fā)農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園可大大改善農(nóng)村土地收益，幫助村民致富，使當(dāng)?shù)卮迕癖M快富起來(lái)。 五、項(xiàng)目?jī)?nèi)容     一主題定

9、位      農(nóng)業(yè)科技、生態(tài)莊園、中醫(yī)藥文化推廣及理療中心、養(yǎng)老休閑社區(qū)、旅游觀光、農(nóng)產(chǎn)品銷售，物流配送。     二目標(biāo)定位    1、第一產(chǎn)業(yè)是農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)加養(yǎng)老產(chǎn)品，第二產(chǎn)業(yè)是農(nóng)產(chǎn)品加工和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合電商銷售，第三產(chǎn)業(yè)是中醫(yī)藥及理療、保健、養(yǎng)生產(chǎn)品，第四產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)加旅游的農(nóng)旅雙模式的休閑產(chǎn)品。利用第一產(chǎn)業(yè)開發(fā)第二產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展收益較高的第三，第四產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)立農(nóng)業(yè)科技品牌。    2、將漢仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園打造成為具有市場(chǎng)化、專業(yè)化、一體化、高

10、新化的高科技園區(qū)。3、使?jié)h仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園成為具有生產(chǎn)性、觀賞性、娛樂(lè)性、文化性、市場(chǎng)性、生態(tài)性、高效性、示范性的科研基地。  三園區(qū)分布    1、科研基地將300畝含藥材基地100畝土地作為與北京中醫(yī)藥大學(xué)共同合作的科研基地，高科技特種種植、新品種研發(fā)、新品種培育，打造科技人才培訓(xùn)區(qū)和農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)。    2、溫室大棚    建溫室大棚200畝。種植無(wú)土栽培盆景、花卉、草莓、蔬菜、特種菜等植物，反季節(jié)栽植，既有觀賞價(jià)值又有可觀的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 3、藥材基地藥材基地100畝。藥材有著

11、很高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，目前市場(chǎng)上缺少的藥材種類很多，結(jié)合市場(chǎng)，種植培育新藥材品種。    通過(guò)引進(jìn)、示范國(guó)內(nèi)外名優(yōu)中藥材品種，推廣先進(jìn)栽培技術(shù)和加工泡制技術(shù)，計(jì)劃建成藥園，藥用林帶，形成優(yōu)質(zhì)中藥材規(guī)模化生產(chǎn)示范基地100畝，畝效益達(dá)到10000元以上；建立健全中藥材生產(chǎn)、收購(gòu)、加工一體化經(jīng)營(yíng)體系。  主要示范技術(shù)：    (1)中藥材種苗繁育技術(shù)；    (2)綠色中藥材優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)栽培技術(shù)；    (3)野生中藥材家養(yǎng)馴化技術(shù)；    (4)綠

12、色中藥材病蟲綜合防治技術(shù)；    (5)綠色中藥材配方施肥技術(shù)；    (6)節(jié)水灌溉技術(shù)；    (7)中藥材加工、泡制技術(shù)。  4、養(yǎng)老、度假農(nóng)場(chǎng)    將180畝土地分租給北京市民。鄉(xiāng)下有我一分田、市民休閑好去處。農(nóng)場(chǎng)以“生態(tài)，環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展”為經(jīng)營(yíng)理念，以種良心蔬菜、吃放心蔬菜為目標(biāo)，以資源有效利用為載體，以有機(jī)蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品為支撐，以老百姓的口碑為已任，依據(jù)生物鏈原理，把農(nóng)場(chǎng)中的種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工、餐飲等產(chǎn)業(yè)構(gòu)建成為相互依存，相互轉(zhuǎn)會(huì)，互為資源的循環(huán)封

13、閉系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)了生態(tài)平衡，建立了一個(gè)比較完善的循環(huán)農(nóng)業(yè)模式，成為一個(gè)安心、放心的有機(jī)蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品種植的社區(qū)支持型農(nóng)場(chǎng)。 農(nóng)場(chǎng)提供：80平方米居住配建房屋，400平米菜地(可選多塊)含私家菜園標(biāo)牌，首播蔬菜種子、有機(jī)肥料、水及必要農(nóng)具和種植技術(shù)服務(wù)。自管型：北京的離退休人員養(yǎng)老同時(shí)，自己管理所承包的大棚。 半托管：會(huì)員需要定期到農(nóng)場(chǎng)管理自己的菜園，農(nóng)場(chǎng)提供農(nóng)具，水，電等使用。 全托管：農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)管理菜園的日常維護(hù)，除草，澆水，松土，種植，等一切管理。 會(huì)員收獲：自己土地上的全部有機(jī)產(chǎn)品、與家人共享農(nóng)耕的樂(lè)趣。   “故人具雞黍，邀我至田家。

14、綠樹村邊合，青山郭外斜。開軒面場(chǎng)圃，把酒話桑麻。待到重陽(yáng)日，還來(lái)就菊花。”唐代詩(shī)人孟浩然創(chuàng)作的這首五言律詩(shī)過(guò)故人莊，所描寫的是一個(gè)普通的農(nóng)莊，一次普通的農(nóng)家宴請(qǐng)。但讀完之后，卻仿佛是一曲風(fēng)光旖旎，清幽淡雅的田園交響曲，令人向往，令人回味。詩(shī)中生動(dòng)地描繪的村莊自然風(fēng)光和農(nóng)家的生活情趣，一片寧?kù)o和諧，表現(xiàn)出一種淡泊的情志。這好似今天農(nóng)場(chǎng)的真實(shí)寫照。   5、園藝景觀    利用綠植、景觀小品打造農(nóng)業(yè)科技園的生態(tài)景觀帶，讓客人在游中觀景、游中養(yǎng)生、游中領(lǐng)略農(nóng)耕、農(nóng)娛、農(nóng)技的鄉(xiāng)村文化。   6、荷塘月色利用現(xiàn)有地塊西側(cè)山溝蓄水成塘，

15、呈鏈狀分布。養(yǎng)魚垂釣、劃船蕩漾。打造一派荷塘月色、江南水鄉(xiāng)之美景。   7、農(nóng)產(chǎn)品加工    計(jì)劃用地40畝。用五谷雜糧、新鮮蔬菜、特色品種、活鮮水產(chǎn)品、特色畜禽等食品加工包裝，注冊(cè)商標(biāo)，創(chuàng)立自己的漢仟山品牌。   8、花卉基地 種植面積1000畝。隨著北京市政府外遷，本屆冬奧會(huì)在張家口崇禮召開，花卉需求旺盛。同時(shí)花卉業(yè)的迅速發(fā)展和人民生活水平的逐步提高，對(duì)各類優(yōu)質(zhì)花卉苗木的需求與日俱增，種植特優(yōu)的花卉苗木品種向市場(chǎng)銷售，且利潤(rùn)可觀。   8.1、苗木種植8.1.1、 紅葉楊 速生，4年可達(dá)8-10cm，

16、價(jià)值應(yīng)在200元以上，前期投入每株2-3.5元，每畝種160株；    8.1.2、千層金 1米高小苗，每畝200株，苗價(jià)約20元/株，3年后價(jià)植150元以上；    8.1.3、海桐  前期與紅葉楊間種冠幅40-50cm（價(jià)格10元）的小籠苗，可起到抑制雜草的作用，兩年可成冠幅1米以上的球形，價(jià)值60元以上。  8.2、園藝種植   8.2.1、四季長(zhǎng)青型。一年四季、綠葉常青的樹種。此類樹種有：冬青、松柏、四季楊等。   8.2.2、速生用材型。長(zhǎng)大后主要用于加工用的樹種。

17、如：速生楊、速生柳槐、用材型四倍體刺槐、速生型扁桃樹等。   8.2.3、凈化、綠化型。具有顯著的殺菌、消毒、吸附二氧化硫及鉛蒸氣等凈化、綠化環(huán)境功能的樹種。此類品種有：石榴樹、樂(lè)東擬單性木蘭、中林楊：2025、2001、84K楊等。   8.2.4、觀賞、美化型。枝、葉異于普通品種的樹種，具有較高觀賞、美化價(jià)值的樹種。如：金葉國(guó)槐、金枝國(guó)槐、金絲垂柳。金枝垂柳、紅柳、觀賞花桃、木瓜、垂爆109柳等都屬于觀賞、美化型樹種。   8.2.5、苗木造型化。將苗木通過(guò)先進(jìn)技術(shù)制做成各式各樣的造型，栩栩如生，令人流連忘返。如：利用松柏制做而成

18、的寶塔型、亭臺(tái)樓閣型；馬、牛、羊、狗、貓、鹿等多種動(dòng)物造型?？芍^是當(dāng)前獨(dú)具匠心的最新穎的創(chuàng)意。    8.2.6、經(jīng)濟(jì)效益型。除了美化、綠化功能外，還能在較短時(shí)間內(nèi)形成較大規(guī)模的市場(chǎng)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效益的樹種。如:扁桃，不僅具有很好的觀賞價(jià)值和美化環(huán)境的作用，其果仁還富含Zn、Se等人體所必需的18種微量元素，具有極高的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值和藥用價(jià)值。   8.3、鮮花種植8.3.1、荷蘭菊：一畝地可以種植1萬(wàn)株，每株的成本只有0.3元，種植3個(gè)月就能開花，一株能賣到22.5元，一畝純收入能達(dá)到2萬(wàn)元；8.3.2、萱草種植：6月中旬就可以開花，而且成活率特別高。

19、每株萱草的成本為0.4元，開花后能賣到每株1.5元，由于萱草能“串根”，所以也特別節(jié)省土地面積，每畝可種植3萬(wàn)4萬(wàn)株，收益可達(dá)到3萬(wàn)元；8.3.3、竹節(jié)梅：每畝可以種植5萬(wàn)6萬(wàn)株，成本僅為每株0.05元，市場(chǎng)價(jià)為每株0.4元，每畝收益能達(dá)到2萬(wàn)元左右。8.3.4、玫瑰花：三月份種植，6月-11月份即可收獲。每畝地開花約35萬(wàn)42萬(wàn)朵。每朵花賣2-5元左右，每畝收入約7萬(wàn)-21萬(wàn)元左右，提供鮮切花基地出售。8.4、溫室種植8.4.1、香水百合：    購(gòu)進(jìn)一只種球成本在2.1元，經(jīng)溫室培育4到5個(gè)月后，種球長(zhǎng)出的每枝香水百合最高價(jià)格可賣到12元。一畝地的溫室大棚每年

20、收入約8萬(wàn)元左右。     8.4.2、郁金香花：    一個(gè)種球成本2-3元,一畝地的大棚種13000-15000株,成品賣8-13元一株。畝收入104000-195000元/年。    8.4.3、盆栽植物：    杜鵑花、米仔蘭、月季、牡丹等可做鮮切花的溫室花卉品種，可租賃、短租、鮮切花出售等。   8.5 溫室花卉種類    溫室花卉種類繁多，對(duì)溫度的要求各有不同，根據(jù)溫度高低，又可分為冷室花卉、低溫溫室花卉

21、、中溫溫室花卉和高溫溫室花卉。   8.5.1、冷室花卉：   室內(nèi)溫度保持在2 5，如棕竹等觀葉植物。   8.5.2、低溫溫室花卉：   這類花卉屬半耐寒花卉,室溫常保持在5.8,如報(bào)春類。   8.5.3、中溫溫室花卉：   這類花卉不耐寒，原產(chǎn)地多半為亞熱帶。室溫通常保持在8 .15。   8.5.4、高溫溫室花卉：   這類花卉原產(chǎn)地為熱帶，室溫通常保持在15. 25，如變?nèi)~木等。   花卉種植要根據(jù)當(dāng)?shù)氐?/p>

22、地理特征和氣候溫度，根據(jù)市場(chǎng)情況種植一年花卉或者二年花卉植物。盡量做到利潤(rùn)做大化。同時(shí)，要有很好的花卉師管理好溫室花卉種植以及露天花卉植物種植，做好病蟲防止工作，保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。   9、鮮切花基地計(jì)劃種植用地20畝。隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)高檔鮮花切花的需求量越來(lái)越大，計(jì)劃依托花卉基地的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)鮮切花生產(chǎn)基地，通過(guò)現(xiàn)代智能化溫室技術(shù)和高檔切花周期生產(chǎn)技術(shù)，進(jìn)行高檔鮮花切花的系列化、規(guī)范化、機(jī)械化生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)鮮花切花的周期供應(yīng)和工廠化生產(chǎn)。    10、特種養(yǎng)殖基地    計(jì)劃用地50畝。養(yǎng)殖野雞，麝香鼠養(yǎng)

23、殖，七彩山雞養(yǎng)殖，竹鼠養(yǎng)殖，梅花鹿養(yǎng)殖，珍珠雞養(yǎng)殖，果子猓養(yǎng)殖，藍(lán)孔雀養(yǎng)殖，綠頭野鴨養(yǎng)殖，火雞養(yǎng)殖，錦雞養(yǎng)殖，刺猬養(yǎng)殖，獺兔養(yǎng)殖等特種養(yǎng)殖?？晒┛腿苏J(rèn)養(yǎng)動(dòng)物，供其養(yǎng)殖、娛樂(lè)，可食用、購(gòu)買。 六、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則  （一）生態(tài)的原則生態(tài)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須突出生態(tài)景觀、生態(tài)技術(shù)和環(huán)境保護(hù)原則。生態(tài)景觀是農(nóng)業(yè)生態(tài)最終成功的重要基礎(chǔ)，首先應(yīng)突出下列生態(tài)景觀：    第一、結(jié)合規(guī)?；鷳B(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，形成具有巨大吸引力和影響力的季相特色（四季有花、四季有景、四季有植物）。    第二、生態(tài)技術(shù)：即利用生態(tài)系統(tǒng)中食物鏈、立體種

24、植、生態(tài)因子綜合配置等原理設(shè)計(jì)的高效生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。第三、環(huán)境保護(hù)：利用生物種類配置和生物防治技術(shù)以減少病蟲害，控制農(nóng)藥污染，依據(jù)食物鏈原理配置動(dòng)植物生產(chǎn)環(huán)節(jié)使全園的廢物循環(huán)利用，以消滅污染源等。規(guī)劃的生態(tài)原則是創(chuàng)造園區(qū)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境的基本原則，這是提高園區(qū)景觀環(huán)境質(zhì)量的基本依據(jù)，也是生態(tài)園區(qū)成功與否和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。 （二）高效益原則    從效益原則出發(fā)，規(guī)劃中將考慮最佳投入和綜合效益最高的項(xiàng)目組合。將生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)，農(nóng)業(yè)科研等三方面的項(xiàng)目有機(jī)聯(lián)系，互相促進(jìn)，創(chuàng)造出比單獨(dú)經(jīng)營(yíng)更大的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)獲得生態(tài)效益和社會(huì)效益。

25、生態(tài)產(chǎn)品的消費(fèi)勢(shì)必帶動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范的完善發(fā)展。良性循環(huán)逐漸完善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的效率，結(jié)合提升生態(tài)旅游的發(fā)展，最終發(fā)展成為成熟的農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園。  （三）參與性原則    通過(guò)親自動(dòng)手獲得樂(lè)趣和相關(guān)的知識(shí)，使他們多層面地體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品、飼養(yǎng)、種植、采摘、加工、收獲，養(yǎng)老度假農(nóng)場(chǎng)的開發(fā)就是為了適應(yīng)這一要求。  （四）突出特色的原則人工生態(tài)景觀、生態(tài)技術(shù)生產(chǎn)（利用生態(tài)技術(shù)進(jìn)行新優(yōu)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、水產(chǎn)品、特種養(yǎng)殖）；體驗(yàn)主題（通過(guò)租種土地，認(rèn)養(yǎng)特種養(yǎng)殖）；科研基地，文化普及基地（針對(duì)中小學(xué)生對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等認(rèn)知少，作為科普教育，同時(shí)也是

26、農(nóng)業(yè)科技的示范基地）。通過(guò)突出特色，使本園區(qū)成為一流的農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園。  （五）文化渲染的原則    通常我們談及農(nóng)業(yè)，首先想到的是其生產(chǎn)功能，很少考慮其中的文化內(nèi)涵。事實(shí)上，農(nóng)業(yè)的發(fā)展是與文化的進(jìn)步緊密相連的，其中的花卉種植和欣賞，農(nóng)業(yè)立體種養(yǎng)生態(tài)鏈，農(nóng)耕文化、農(nóng)娛文化、鄉(xiāng)村文化，更受到歷史文化的熏陶。所以在園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中深入挖掘出項(xiàng)目?jī)?nèi)在的文化資源，并加以開發(fā)，提升園區(qū)的文化品位，以實(shí)現(xiàn)景觀資源的高水平利用。比如：定期舉辦花卉文化節(jié)、瓜果采摘節(jié)、特色文化傳統(tǒng)節(jié)；舉辦有獎(jiǎng)攝影評(píng)選，吸引攝影愛(ài)好者的關(guān)注，同時(shí)達(dá)到推廣宣傳作用，引起社會(huì)關(guān)注。不

27、但可以提升生態(tài)園區(qū)的背景文化，同時(shí)達(dá)到提升人氣，提升知名度的效果。    （六）整體規(guī)劃，分期開發(fā)原則     由于整個(gè)規(guī)劃涉及資金大，整個(gè)開發(fā)需要整體規(guī)劃，分步實(shí)施，為整個(gè)園區(qū)的早日開放及進(jìn)入良性循環(huán)作好充分準(zhǔn)備。從項(xiàng)目開發(fā)順序上，整個(gè)園區(qū)分五個(gè)大的主題板塊： 1、基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)（包括：溫室大棚、道路、水利、電力、展廳、加工場(chǎng)所等）； 2、綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)（包括：無(wú)污染瓜果、蔬菜、花卉等）； 3、園林綠化景觀區(qū)（包括：綠植、魚塘、小河等）； 4、趣味體驗(yàn)區(qū)（包括：開心農(nóng)場(chǎng)、禽類認(rèn)養(yǎng)、水上娛

28、樂(lè)等）；       5、科普教育區(qū)（包括：生態(tài)農(nóng)業(yè)展示區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施展示區(qū)、農(nóng)業(yè)科研基地等）。      先從生態(tài)主題建立，舉辦花卉觀摩節(jié)，瓜果采摘節(jié)，生態(tài)技術(shù)示范，農(nóng)作物科普教育觀摩；特種水產(chǎn)、特種養(yǎng)殖等的逐步完善，擴(kuò)大知名度，增加人氣，逐步達(dá)到全面開發(fā)的目的。 七、實(shí)施流程規(guī)劃：      1、成立農(nóng)業(yè)科技公司（2016年.7月前）   成立農(nóng)業(yè)科技公司，以公司的模式管理生態(tài)園。制定規(guī)章制度，建立管

29、理體系，統(tǒng)一規(guī)劃。涉及到資金、管理體系的建立，為以后規(guī)范化管理發(fā)展作基礎(chǔ)。       2、團(tuán)隊(duì)人員組建（2016年.10月底前）    組建團(tuán)隊(duì)，根據(jù)各方面人才需求不斷完善管理體系。如農(nóng)業(yè)管理技術(shù)人才、園林人才、策劃人才、市場(chǎng)管理人才等。      3、網(wǎng)站的建立（2016年10月底前）    構(gòu)建公司網(wǎng)站，提升形象，便于以后宣傳、推廣等工作開展。比如：可以在網(wǎng)站上發(fā)布農(nóng)業(yè)生態(tài)園的發(fā)展情況、發(fā)布活動(dòng)主題信息、農(nóng)產(chǎn)品特色介紹、

30、生態(tài)園區(qū)設(shè)施情況等，讓市民更加便捷的了解到我們農(nóng)業(yè)生態(tài)園的情況，也為規(guī)范化發(fā)展起到積極推動(dòng)作用。        4、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)（2016年.11月前）    確定農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園發(fā)展方向，因地制宜制定發(fā)展藍(lán)圖。根據(jù)現(xiàn)有資金情況、資源情況，分步驟按計(jì)劃實(shí)施，逐步完成發(fā)展藍(lán)圖的構(gòu)想。涉及到前期資金預(yù)算，園區(qū)分期建設(shè)，分期開發(fā)等方面問(wèn)題。        5、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（2016年.12月前）    生

31、態(tài)園區(qū)興建、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。按照生態(tài)園現(xiàn)有資源合理開發(fā)利用，按照設(shè)計(jì)藍(lán)圖，分步驟興建基礎(chǔ)設(shè)施，逐步建立生態(tài)模式。這是生態(tài)園區(qū)成功與否的關(guān)鍵所在，也是農(nóng)業(yè)生態(tài)園發(fā)展的最根本要素。       6、宣傳推廣（2016年12月前）    通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、電視新聞、報(bào)刊雜志、政府宣傳等方式宣傳推廣。可以通過(guò)專題電視節(jié)目錄制、新聞采訪報(bào)道、報(bào)刊宣傳報(bào)道、政府合作宣傳等多種方式宣傳。同時(shí)可以主動(dòng)出擊，與農(nóng)科院合作作為農(nóng)業(yè)科研基地的宣傳、與小學(xué)院校合作科普教育基地，與政府合作作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范窗口。  &#

32、160;  7、后續(xù)擴(kuò)建(2019年.12月前)    在原有基礎(chǔ)上不斷擴(kuò)大規(guī)模、完善設(shè)施和管理，提升農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園的規(guī)模和知名度。由于整個(gè)規(guī)劃涉及資金大，前期可實(shí)施項(xiàng)目有限，所以涉及到后續(xù)擴(kuò)建。整個(gè)項(xiàng)目需要整體規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步使農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園區(qū)不斷完善提升。這都需要統(tǒng)籌管理，統(tǒng)一部署戰(zhàn)略方案。 8、展望發(fā)展（2025年.12月前）    農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園是一個(gè)新型的高效益產(chǎn)業(yè)，具有強(qiáng)大的生機(jī)和廣闊的前景，擁有取之不竭的源源收益。同時(shí)它也是一個(gè)有益于社會(huì)，有益于民生的工程項(xiàng)目，所以意義極其重大。農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園從設(shè)

33、計(jì)到實(shí)施，從無(wú)到有，從小到大，勢(shì)必需要付出不懈的努力和艱辛。農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園在不斷的發(fā)展中逐步完善，最終形成一個(gè)良性循環(huán)的機(jī)體，力求逐漸成為河北省一流的農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園區(qū)。同時(shí)努力打造自己的綠色農(nóng)業(yè)品牌，為以后綜合性發(fā)展打下基礎(chǔ)。              八、項(xiàng)目管理· 赤城縣漢仟山實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司實(shí)行六部一室的組織架構(gòu)即:· 辦公室、項(xiàng)目部、生產(chǎn)部、經(jīng)營(yíng)部、外聯(lián)部、后勤部、保安部 九、項(xiàng)目營(yíng)銷   1、市場(chǎng)

34、分析    漢仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園有很好的地理優(yōu)勢(shì)，離北京市中心180公里路程，新規(guī)劃奧運(yùn)高速?gòu)膱@區(qū)旁經(jīng)過(guò)，東臨241省道。有著2400萬(wàn)人口的北京市，60歲以上老年人就達(dá)到了400萬(wàn)。隨著人們生活水平的不斷提高，人們?cè)絹?lái)越追求返璞歸真的休閑境界。農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園有適合他們的開心，養(yǎng)老度假農(nóng)場(chǎng)，有高效的科研基地，經(jīng)濟(jì)效益可觀、市場(chǎng)潛力巨大。      2、市場(chǎng)營(yíng)銷    利用不同的媒體做好農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園的宣傳推廣工作。根據(jù)不同的季節(jié)、節(jié)日、不同植物的生長(zhǎng)情況，開展各種活動(dòng)。利用鄉(xiāng)村文化，搞

35、好農(nóng)業(yè)園區(qū)的文化節(jié)日活動(dòng)，以此做好市場(chǎng)營(yíng)銷，達(dá)到收益目的。  十、投資概算    根據(jù)漢仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，制定投資概算計(jì)劃，如下：  （一）、大門建設(shè)概算：根據(jù)規(guī)劃圖紙情況，概算生態(tài)大門建設(shè)造價(jià)約20萬(wàn)。  （二）、溫室大棚建設(shè)概算    1、花卉基地大棚：位置主路北側(cè)，寬:202米、長(zhǎng)：280米、大棚建設(shè)高度:7.2米?？偯娣e：56560平方米84畝。大棚造價(jià)每平方米/550元3110.8萬(wàn)元。    2、休閑綠植大棚：位置主路南側(cè)，寬:162米

36、、長(zhǎng)：202米、大棚建設(shè)高度:7.2米總面積：32724平方米49.14畝。造價(jià)每平方米/550元1799.82萬(wàn)元。    3、特色養(yǎng)殖大棚：位置主路南側(cè)，寬:80米、長(zhǎng)：202米、大棚建設(shè)高度:7.2米總面積：16160平方米24.27畝。大棚造價(jià)每平方米/550元888.8萬(wàn)元。    4、溫室大棚總建設(shè)價(jià)格概算合計(jì)：5799.42萬(wàn)元（三）、門市展廳建設(shè)概算    1、鮮切花展廳   建筑面積2463平方米，單價(jià)350元/平方米，造價(jià)86.2萬(wàn)元  

37、0; 2、門口南邊展廳  建筑面積1329平方米，單價(jià)350元/平方米，造價(jià)46.51萬(wàn)元    3、特種養(yǎng)殖基地展廳 建筑面積3202平方米，單價(jià)350元/平方米，造價(jià)112.07萬(wàn)元    4、門市展廳建設(shè)合計(jì)造價(jià)244.78萬(wàn)元 （四）、園區(qū)道路建設(shè)概算    1、主景觀道路：長(zhǎng)548.2米，寬10米。合計(jì)5482平方米。建設(shè)厚度20cm。425號(hào)水泥材料，每平方米造價(jià)60元。概計(jì)主景觀道路建設(shè)概算32.892萬(wàn)元。    2、次景觀道路：

38、總長(zhǎng)1367.46米、寬3米。厚度20cm。計(jì)4101平米。每平米造價(jià)60元，合計(jì)24.606萬(wàn)元。   3、合計(jì)園區(qū)道路建設(shè)概算使用資金57.5萬(wàn)元。（五）、加工廠建設(shè)概算：面積7.55畝x666平米=5028.3平方米。概算建筑面積5000平米。每平米建筑價(jià)格約600元，概算造價(jià)合計(jì)300萬(wàn)元。（六）、園區(qū)景觀建設(shè)概算   1、西側(cè)河道治理概算:小河全長(zhǎng)1000米，計(jì)劃拓寬31.5米。施工面積11025平方米。厚度20cm，計(jì)2205立方米。清淤土方、堤防添筑、堤防削坡、槳砌石、人工費(fèi)用等每立方米均價(jià)55元。合計(jì)造價(jià)12.12萬(wàn)元。 

39、60; 2、景觀建設(shè)概算   2.1、雕塑建設(shè)：大門石頭10萬(wàn)。園區(qū)景觀雕塑5萬(wàn)元。   2.2、景觀綠植：道路總長(zhǎng)1581.96米、綠植總長(zhǎng)3163.9米概算造價(jià)3萬(wàn)元，   2.3、圍擋綠植：圍擋綠植全長(zhǎng)1239.44米、概算造價(jià)1.2萬(wàn)元   2.4、路標(biāo)指示牌:導(dǎo)游圖、路標(biāo)、警示牌、標(biāo)牌等合計(jì)約2萬(wàn)元。   3、花架建設(shè)概算:我們選用鋼結(jié)構(gòu)的花架。整個(gè)園區(qū)景觀長(zhǎng)廊大約500米?；軆筛⒅g的距離為2米。大約需要500根花架立柱。每根3.8米共需橫梁250根，每根7.85米。鋼結(jié)構(gòu)花架

40、約275元/套。250*275=68750元。人工機(jī)械費(fèi)用約5000元。共計(jì)73750元。（七）、辦公區(qū)建設(shè)約：總面積6.57畝，約建筑面積6660平方米5畝x666平方米x2層。每平方米建筑造價(jià)350元。合計(jì)造價(jià)233.1萬(wàn)。（八）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)概算   1、圍擋建設(shè)約：總長(zhǎng)402米。3x1.8米/套護(hù)欄，需134套，單價(jià)52.5元/套。合計(jì)7035元，人工費(fèi)用1000元。水泥沙子500元?？傆?jì)8535元。   2、水電建設(shè)概算:園區(qū)燈光亮化太陽(yáng)能路燈18個(gè)x2700元/個(gè)=4.86萬(wàn)元。其他水電設(shè)施合計(jì)造價(jià)約3萬(wàn)元。   3、公廁建設(shè)概算：面積50平方米x2個(gè)=100平方米x350元/平方米=3.5萬(wàn)元。   4、道橋建設(shè)概算：面積84平方米。每平方米造價(jià)150元，合計(jì)1.26萬(wàn)元。