獨家銷售代理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)傭金

1、xxxx XXX）項目獨家銷售代理服務(wù)合同甲方（委托方）：XXXX 有限公司地址：XX乙方（受托方）：XX 新景祥 XXX 有限公司地址：XX 市 XX 路電話：XX電話:0XX-XXXXXXXX傳真：XX傳真:0XX-XXXXXXXX法定代表人：XXX法定代表人:XXX甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方XXXX項目（以下稱本項目），委托乙方提供項目獨家銷售代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：定義（本合同的用語除另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的涵義）1.1.平均底價：銷售代理房屋的每平米最低平均單價。1.2單套底價：以平均底價為平均價制定的每套代理房屋的每平米最低銷售

2、單價即一房 一價底價。1.3合同單價：預(yù)售/出售房屋合同約定的房屋單價。1.4單套銷售總價：合同單價乘以單套合同面積。1.5按揭銀行：能提供項目按揭貸款的商業(yè)銀行。1.6銷售率：完成銷售房屋的套數(shù)（個數(shù)）占當(dāng)期開盤銷售的相應(yīng)房屋的總套數(shù)（個數(shù)） 的百分比。第二條：委托項目概況2.1項目名稱：XXXX項目，具體以政府核準(zhǔn)名為準(zhǔn)。甲乙雙方同意項目推廣名稱和實際 名稱的改變不影響本合同的履行。2.2項目地址：位于XX市XX路；項目性質(zhì)為住宅/商業(yè)用地。2.3規(guī)劃指標(biāo)：項目總占地約XXX地上總建筑面積約XX萬平方米。項目委托銷售代理 面積約XX萬平方米（其中住宅建筑面積約XX萬平方米，寫字樓建筑面積約

3、XX萬平方 米，商業(yè)建筑面積約XX萬平方米）。除非另有特別約定，甲乙雙方同意以政府批復(fù)的預(yù) 售測繪面積為準(zhǔn)，并作為考核指標(biāo)及結(jié)算支付依據(jù)，但地下車庫、花園及儲藏間物業(yè)用 房以及公共設(shè)施等不計入考核指標(biāo)。第三條：雙方聲明和保證3.1甲乙雙方均為在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè) 執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；并具有簽署和履行本合同條款的權(quán)利和義務(wù)能力。3.2甲乙雙方均保證提供的證件、文件真實、合法有效。3.3甲乙雙方約定本合同項目的銷售由乙方獨家銷售代理。除雙方另有約定外，甲方不 得自行銷售或者委托第三方銷售，亦不能在本合同履行完畢之前解除對乙方的委托，否 則視為

4、甲方違約，但因乙方違約并依本合同約定甲方可解除本合同的除外。在代理期限 內(nèi)，甲方除另有書面約定工程抵款房源外，自行銷售或者委托第三方銷售的房屋，視為 乙方完成銷售。3.4甲乙雙方同意，代理樓盤所涉及的銷售策略、定價策略乙方應(yīng)及時報甲方備案，經(jīng) 雙方確認(rèn)后執(zhí)行。第四條：服務(wù)期限4.1甲乙雙方同意：合同期限為本合同簽訂之日起至本合同項下的項目止。第五條：委托服務(wù)的主要內(nèi)容5.1項目前期服務(wù)：包括市場調(diào)研、宗地資源分析、競爭分析、項目發(fā)展戰(zhàn)略、項目定 位（市場定位、功能定位、目標(biāo)消費群定位）及啟動區(qū)建議。5.2銷售代理：包括擬訂銷售策略、組織實施銷售工作、制作本項目每月銷售情況匯總 及分析報告、協(xié)助

5、完成銷售后相關(guān)手續(xù)的辦理等。第六條：項目銷售價格6.1甲乙雙方同意項目平均底價及銷售價格在項目正式開盤前一個月內(nèi)由甲乙雙方根 據(jù)市場狀況協(xié)商確定當(dāng)期開盤的銷售底價。6.2乙方根據(jù)上述約定的平均底價編制單套底價明細(xì)表，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，作為本合 同附件一存檔。6.3該單套底價明細(xì)表作為乙方銷售的最低價格依據(jù)，乙方應(yīng)在單套底價以上（含本數(shù)）對外銷售房屋。6.4該單套底價明細(xì)表作為雙方結(jié)算項目銷售代理費的依據(jù)。6.5甲、乙雙方未經(jīng)對方同意，均不得變更上述底價。第七條：代理服務(wù)相關(guān)費用7.1前期服務(wù)費：甲方支付乙方的前期服務(wù)費計人民幣XX萬元整（小寫：YXX萬元）。7.1.1前期服務(wù)費首期款：自本合同

6、簽訂后三日內(nèi)，甲方即支付乙方40%前期服務(wù)費計 人民幣XX萬元整（小寫：YXXX元） 。7.1.2前期服務(wù)費中期款：乙方向甲方進(jìn)行項目定位及物業(yè)發(fā)展建議匯報并經(jīng)甲方 確認(rèn)后三日內(nèi)（甲方收到匯報三日內(nèi)未提出書面異議意見的，視為認(rèn)可），甲方即支付乙方40%前期服務(wù)費計人民幣XX萬元整（小寫：YXXX元）。7.1.3前期服務(wù)費終期款：甲方本項目進(jìn)行方案報審后三日內(nèi)，甲方即支付乙方其余20%前期服務(wù)費計人民幣XX萬元整（小寫：YXXX元）。7.2銷售代理費：7.2.1甲乙雙方同意：甲方支付乙方的銷售代理費為：住宅：銷售的單套建筑面積乘以 單套底價的總金額的1.2 %+（實際成交單價-單套底價）X單套建

7、筑面積X20% ;商業(yè)： 銷售的單套建筑面積乘以單套底價的總金額的1.5%+（實際成交單價-單套底價）X單套建筑面積X30%。7.3營銷推廣費用7.3.1甲乙雙方同意，營銷推廣費用預(yù)計占銷售代理房屋按單套底價計的總房價款之和 的1.2-1.5%。該費用如有調(diào)整或者需超出1.2-1.5%的應(yīng)提前7個工作日交甲方書面確 認(rèn)后執(zhí)行。營銷費用由甲方據(jù)實承擔(dān)。7.3.2營銷費用包括但不僅限于：項目銷售中投入的媒體廣告、樓書、DM制作、電視CF制作、燈箱廣告、小型看板、房型家配圖、弓I導(dǎo)旗、橫幅、路牌、道旗、小區(qū)圍墻廣 告及相應(yīng)的廣告宣傳與促銷活動（但不包括售樓處、樣品屋及房展會展覽費用，該費用 由甲方另

8、行承擔(dān)）。7.3.3甲乙雙方共同審核項目的廣告企劃服務(wù)商制定的企劃方案與初步預(yù)算，甲方按照甲乙雙方確認(rèn)的營銷計劃及預(yù)算執(zhí)行。營銷推廣費由甲方直接與第三方簽約并直接支付第三方。第八條：銷售條件8.1開盤條件8.1.1甲方在開盤前須提供政府有關(guān)部門對該項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照，包括：國有土地使 用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。并將相 關(guān)證件復(fù)印件交乙方對外公示。8.1.2甲方保證在銷售前無抵押權(quán)或第三方權(quán)利，保證合法銷售。8.1.3甲乙雙方已確認(rèn)單套底價明細(xì)表及售價表，并已按乙方的銷售要求落實了按揭銀 行。8.1.4乙方提出具體開盤時間建議，甲乙雙方以書面確認(rèn)。8.

9、1.5乙方應(yīng)甲方要求進(jìn)駐售樓處之日起滿三個月，且項目非因乙方原因?qū)е挛茨荛_盤 的，甲方應(yīng)按35萬元/月標(biāo)準(zhǔn)支付乙方基本服務(wù)費，該費用計收期限為自乙方進(jìn)駐售 樓處第四個月起，至項目首次正式開盤止，每月5日為當(dāng)月費用結(jié)算日。8.1.6項目正式開盤對外銷售時，甲方須保證相關(guān)行政審批手續(xù)均已辦理完畢，符合銷 售條件。若項目未符合國家及地方法律、法規(guī)而仍要求乙方開盤或違規(guī)收取購房者款項 的，則乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，且甲方不得單方面解約。如甲方在未達(dá)到銷售條件情況下， 仍要求乙方對外進(jìn)行銷售的，則由此產(chǎn)生的責(zé)任及給乙方帶來的損失，均由甲方承擔(dān)。8.2代理指標(biāo)：8.2.1在每期樓盤正式開盤至房屋交付給購房客戶時

10、，應(yīng)完成*%以上的銷售率。具體分階段銷售指標(biāo)（三個月為一個階段）在項目正式開盤前一個月內(nèi)確定平均底價時一并確 定，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，作為本合同 附件二存檔。8.2.2甲方同意：具備開盤條件、按施工進(jìn)度完成施工質(zhì)量并按期、按約定的標(biāo)準(zhǔn)交付 房屋（本合同附件三）是乙方完成上述代理指標(biāo)的前提條件，甲方不能按照約定交房的，本合同第821條款下約定的代理指標(biāo)的時間則可以相應(yīng)順延。823如甲方未按本合同的第7.1條款、7.3條款及9.1條款結(jié)算相關(guān)費用，嚴(yán)重影響 乙方正常作業(yè)，且未能及時改善時，則不得追究乙方未完成銷售進(jìn)度的責(zé)任。8.2.4在上述銷售代理期間，若與春節(jié)重疊，該階段時間計算應(yīng)扣除春節(jié)前后一個

11、月時 間。8.3完成銷售的界定：8.3.1房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署商品房買賣契約并按該契約之規(guī)定 支付了該購房款的首期房價款（含定金）并到房產(chǎn)部門辦理完備案后，該套房屋視為完 成銷售，并計入乙方銷售進(jìn)度與業(yè)績，甲方應(yīng)按此業(yè)績向乙方支付銷售代理費，結(jié)算時 間以本合同第九條的約定為準(zhǔn)。8.3.2甲乙雙方應(yīng)在開盤前共同確認(rèn)商品房認(rèn)購書、商品房買賣契約樣本。乙方 應(yīng)按雙方確認(rèn)的商品房認(rèn)購書、商品房買賣契約的樣本與購房者簽訂合同，與合 同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托的人員（以書面授權(quán)委托書為準(zhǔn)）簽字確認(rèn)，甲方對商品房買賣契約簽章后，即表示對契約所約定內(nèi)容的認(rèn)可?？蛻籼岢龊侠淼臈l款，甲方應(yīng)予以

12、采納，以確保乙方的銷售進(jìn)度，乙方未經(jīng)甲方同意擅自與購房者簽訂與合同 樣本意思表達(dá)不一致的條款，并因此發(fā)生糾紛的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并對甲方因此 造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.3由于甲方的原因造成購房者無法簽訂預(yù)售或出售合同、 無法收取首期房款、 無法 辦理預(yù)售登記而退房的，如工程質(zhì)量、房屋交付期延遲或甲方拒絕按確認(rèn)的商品房認(rèn) 購書、商品房買賣契約樣本與購房者簽訂合同，則該房屋作為乙方已完成銷售的房 屋計入乙方的銷售指標(biāo)，并按照本合同的約定計提取銷售代理費。若因購房客戶自身原 因?qū)е峦朔康?，而沒收之購房客戶的定金和違約金，其金額由甲、乙雙方各得50%第九條代理費結(jié)算9.1結(jié)算：9.1.1甲乙

13、雙方同意，開盤日的次月起，每月15日為費用結(jié)算日。乙方應(yīng)在次月的5個工作日以前將上月的銷售業(yè)績確認(rèn)表及代理費結(jié)算表交給甲方報備，甲方應(yīng) 于最遲不超過當(dāng)月15日（含）之前將上月項目銷售代理費一次性支付給乙方。9.1.2乙方提交銷售業(yè)績確認(rèn)表及代理費結(jié)算表，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)確認(rèn)， 逾期未確認(rèn)的，應(yīng)視為甲方對乙方提交報表無異議。9.1.3若乙方比第8.2.1條款之約定銷售進(jìn)度提前3個月（含）以上完成*%以上的銷 售率，則甲方應(yīng)按當(dāng)期總銷售額的1%。給予乙方獎勵，并應(yīng)于乙方完成當(dāng)期樓盤考核銷 售率達(dá)*%后的次月15日一次性支付給乙方。9.2甲方應(yīng)按照本合同第7.1條款及9.1條款結(jié)算所規(guī)定的時間，

14、采用支票支付方式或?qū)⒚科趹?yīng)付的項目銷售代理費款項匯至如下乙方銀行帳戶：公司全稱：XX新景祥房地產(chǎn)XX有限公司銀行帳號：XX開戶銀行：XX銀行9.3乙方須在甲方付款同時提供正式合法有效稅務(wù)發(fā)票。乙方提供的發(fā)票不作為甲方已付款證明，乙方收到銀行出具的甲方付款相關(guān)單據(jù)才能作為甲方已付款的證明。9.4甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。第十條：甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方應(yīng)指定一名工作協(xié)調(diào)人：，身份證號：。10.1.1工作協(xié)調(diào)人專職負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，包括但不限于以下方面：出具預(yù) 告登記抵押登記中需甲方提供的各類資料、辦理入戶手續(xù)、與乙方結(jié)算款項、審閱宣傳 廣告文稿及相關(guān)內(nèi)容，并負(fù)責(zé)項目銷售過程中的法務(wù)

15、審查與監(jiān)督，根據(jù)乙方要求提供相 應(yīng)的工作協(xié)助。10.1.2指定的工作協(xié)調(diào)人代表甲方負(fù)責(zé)對乙方提供需確認(rèn)的各項事宜進(jìn)行審核簽字確 認(rèn)。10.1.3本合同期間甲方發(fā)生有關(guān)物業(yè)銷售事宜的變動，應(yīng)由協(xié)調(diào)人及時向乙方進(jìn)行傳 達(dá)和通報。10.1.4協(xié)調(diào)人員名單確定與變更由甲方書面通知乙方。10.2甲方在開盤前須提供政府有關(guān)部門對該項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照，包括：國有土地使 用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。并將相 關(guān)證件復(fù)印件交乙方對外公示。10.3甲方保證在銷售前無抵押權(quán)或第三方權(quán)利，保證合法銷售。10.4甲方應(yīng)提供乙方2部看房車及裝修好的售樓處、樣板房，該費用由甲方承擔(dān)。

16、其 中售樓處的建筑面積不小于600平方米，并于開盤前3個月交付乙方使用；樣板房于開 盤前2個月交付乙方使用。10.5售樓處、樣板房、銷售通道的裝修方案需由甲乙雙方共同確定。若樣板房設(shè)置在現(xiàn)樓中，則甲方按約定的交房標(biāo)準(zhǔn)完成了樣板房所在的電梯廳、電梯門套以及所在樓層的 建造裝修。樣板房、售樓處、銷售通道裝修、裝飾財產(chǎn)的處分權(quán)和收益權(quán)由甲方享有。10.6甲方對提供的銷售、行銷推廣方案應(yīng)充分尊重乙方專業(yè)意見，在符合國家相關(guān)法 律法規(guī)及甲方對購房客戶所承諾的范圍內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，按照乙方方案執(zhí)行。10.7在樓盤銷售期內(nèi)甲方指定協(xié)調(diào)人須及時提供各階段所有優(yōu)惠折扣與優(yōu)惠政策的書 面通知。10.8乙方向甲方提

17、交報告等工作成果時，甲方應(yīng)辦理收妥手續(xù)并于5日內(nèi)給予書面意見 逾期未提出意見的，視為甲方對乙方提交的工作成果無異議。10.9甲方有按合同約定或經(jīng)雙方確認(rèn)的營銷費用開支計劃表按時付款的義務(wù)。應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時間及付款金額及時向乙方支付銷售代理費等費用。10.10甲方有義務(wù)按約定的工程施工進(jìn)度完成施工工作，并按約定時間交房且符合商 品房買賣契約中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。10.11甲方除提供符合乙方要求的售樓接待場所及樣板屋外，還應(yīng)提供日常辦公設(shè)備（桌椅、電話、傳真、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、電腦、寬帶網(wǎng)（帶寬不低于4M、打印機(jī)及簽約軟件等）。10.12根據(jù)乙方的銷售節(jié)奏要求，甲方委派專職人員常駐售樓處，

18、職責(zé)包括：收取項目 定金、收取房款、開具收據(jù)發(fā)票、商品房買賣契約及其條款的審核確認(rèn)。10.13甲方負(fù)責(zé)售樓處、樣板房的物業(yè)管理和水電的正常使用及安全保障。并承擔(dān)項目 售樓處、樣板房的物業(yè)管理員、保潔員的報酬及水、電、氣費。第十一條：乙方權(quán)利義務(wù)11.1乙方指定一名工作協(xié)調(diào)人：，身份證號：。11.1.1該工作協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)對于甲方提出須確認(rèn)的各項事宜，向乙方公司匯報審核并由 乙方公司簽章確認(rèn)。若乙方在本合同期間發(fā)生重大的銷售有關(guān)變動，該協(xié)調(diào)人應(yīng)及時向 甲方進(jìn)行書面通報。11.1.2負(fù)責(zé)與甲方就行銷策劃及銷售代理工作事宜進(jìn)行溝通、聯(lián)系與推動，組織專業(yè) 人員形成本項目服務(wù)專案組，制定詳細(xì)的工作執(zhí)行計劃并

19、安排實施。11.2合同簽定后，乙方組織專業(yè)人員開展該項目的營銷策劃，提供項目房型、戶套比 建議；明確項目的市場定位，制定、實施項目的營銷策略方向和可行的行銷方案，包括 銷售策略、銷售價格表以及售樓進(jìn)度等；協(xié)助甲方選定設(shè)計方案、模型、渲染圖等；制 定、實施現(xiàn)場銷售方案。11.3負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的日常管理及運(yùn)作，負(fù)責(zé)客戶的接待、簽約、分析與跟蹤，協(xié)助甲 方辦理房屋交付事宜及相關(guān)售后服務(wù)，處理好銷售過程中出現(xiàn)的客戶糾紛或投訴，處理 結(jié)果須向甲方通報。11.4在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，完成該項目銷售資料的準(zhǔn)備工作，所涉及的銷售策略、定價 策略乙方應(yīng)及時報甲方備案，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。11.5以甲方名義在甲方授權(quán)范圍

20、內(nèi)進(jìn)行銷售，維護(hù)甲方企業(yè)形象，在銷售過程中，應(yīng) 根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得弄虛作假或故 意隱瞞，乙方不得超越甲方授權(quán)向購房人作出任何書面承諾，如有違反乙方承擔(dān)全部責(zé) 任。11.6乙方嚴(yán)格按照雙方確定的銷售價格及銷售進(jìn)度進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方同意不得擅自 低于底價銷售。若有未經(jīng)甲方同意低于底價銷售，差額部分應(yīng)從乙方銷售代理費中減扣 并不計算該套房屋的代理傭金。11.7負(fù)責(zé)所有與銷售有關(guān)的文檔資料的填寫，合同文本打印，按照銀行要求催促購房 客戶的按揭資料搜集完整；并協(xié)助辦理客戶按揭手續(xù)及房款的催繳，督促售房資金及時 回籠。11.8乙方承擔(dān)乙方所有工作人員的報酬。1

21、1.9應(yīng)建立健全的銷售資料、檔案，定期備份報送甲方，定期向甲方提交銷售報表與分 析報告，并由甲方簽收。11.10乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購房款項，所有的銷售款項必須由甲方指派的 財務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。第十二條：知識產(chǎn)權(quán)12.1本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均屬于 乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權(quán)。合同期滿二年內(nèi)未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任一方 均不得以任何形式向第三方提供以上文件及其復(fù)制文本（甲乙雙方關(guān)聯(lián)公司除外）。12.2乙方向甲方單獨進(jìn)行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷 售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司

22、、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。12.3在合同履行期間，甲方有義務(wù)在本項目所有設(shè)計制作的宣傳品上明示乙方公司名稱 的稱號及標(biāo)志等。第十三條：保密義務(wù)13.1甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的二年內(nèi)均應(yīng)嚴(yán) 格保守本合同、項目的內(nèi)容及對方商業(yè)秘密。非經(jīng)另一方書面同意，不得將保密信息對 外發(fā)布或披露、提供給第三方（甲乙雙方關(guān)聯(lián)公司除外）。13.2甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或解除、 終止之日起的一年內(nèi)， 非經(jīng)對方同意均不得聘用對方任一職員（含解聘、離職及開除之職員），否則視為違約, 違約金為5萬元/人。第十四條：不可抗力14.1如果一方在履行本合同時

23、直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方 應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。14.2對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，經(jīng)有關(guān)主管部門證實以后，任何 一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取積極措施以減少或消除不可抗力 的影響，并盡快恢復(fù)受不可抗力事件影響的履行義務(wù)。致使當(dāng)事人一方不能履行或不能 全部履行合同的，應(yīng)向?qū)Ψ綍嫱▓螅⒃试S雙方協(xié)商一致時解除合同，但解除合同前 需支付乙方已完成部分的全部項目銷售代理費等費用。14.3本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。 不可抗力事件

24、包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、 暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、瘟疫、爆炸、火災(zāi)、洪水。第十五條：合同變更15.1合同變更條件：15.1.1遇在訂立合同時無法預(yù)見、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化以及訂 立合同后，國家、地方政府頒布房地產(chǎn)調(diào)控新政策，對一方明顯不公平或者不能實現(xiàn)合 同目的，對合同履行造成實質(zhì)性影響時，雙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法情勢變更的原則，及 時變更本合同不適合的條款，保障合同履行，實現(xiàn)合同目的。15.1.2對合同某些條款需修改和補(bǔ)充時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十六條：合同終止16.1合同終止條件：16.1.1樓盤售完、手續(xù)結(jié)清；16.1.2乙方已按本合同規(guī)定完成整個項目的銷售任

25、務(wù)。16.2除有約定條件外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得單方變更或提前解除合同， 也不得因甲、乙雙方內(nèi)部的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而單方變更或提前解除、終止 合同，否則視為違約。第十七條：違約責(zé)任17.1甲乙雙方同意，除本合同另有約定的外，任何一方不得擅自變更或解除本合同的， 也不得因甲、乙雙方內(nèi)部的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前解除、終止合同，否則 視為違約，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方約定以未銷售部分的建筑面積乘以銷售底價乘以本 合同代理費的比例作為違約造成損失的數(shù)額，公式為：未銷售部分的建筑面積X銷售底價X本合同代理費的比例二損失（如未確定銷售底價的，參照本項目已銷售部分的平均 銷售底價

26、計算；如本項目未確認(rèn)銷售底價的，參照本項目周邊同檔次樓盤的銷售均價計 算）。若甲方違約，甲方應(yīng)立即支付乙方已銷售部分的全部銷售代理費等費用，同時還 應(yīng)按約定損失的*%承擔(dān)違約金支付給乙方，延期支付應(yīng)按照應(yīng)付款的5%。/日支付滯納金；若乙方違約，乙方應(yīng)即辦理移交手續(xù)并撤離售樓處，同時還應(yīng)按約定損失的*%承擔(dān)違約金支付給甲方，延期支付應(yīng)按照應(yīng)付款的5%/日支付滯納金。違約方應(yīng)在單方解 除、終止合同后7日內(nèi)支付。17.2如甲方延期支付已銷售部分的銷售代理費且超過15日的，應(yīng)按照每日500元標(biāo)準(zhǔn)支付乙方遲延履行違約金；如超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)立即支付乙方 已銷售部分的銷售代理費，并按未

27、銷售部分的銷售總額的3%。承擔(dān)違約責(zé)任。17.3如乙方連續(xù)兩個考核期未能完成相應(yīng)期段銷售考核指標(biāo)的80%，并經(jīng)甲方書面催簽約時間:簽約時間:告后30日內(nèi)仍未能改善的，除雙方協(xié)商延期外，甲方可解除合同，但應(yīng)支付已銷售部 分的銷售代理費。乙方應(yīng)于接到甲方解約書面通知三日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)、撤離售樓 處（但甲方若未按合同約定時間交付房屋或未按合同第7.1、7.3及9.1條款約定支付相關(guān)費用的除外），并按考核指標(biāo)未完成銷售部分的銷售總額的3%。承擔(dān)違約責(zé)任。17.4若甲方未按約定時間交付房屋、因工程問題引起客戶投訴，嚴(yán)重影響乙方正常作業(yè) 或未按合同第7.1、7.3及9.1條款約定支付相關(guān)費用的，甲方不得追究乙方因此不能 完成銷售進(jìn)度約定的責(zé)任。第十八條：爭議的解決18.1如果雙方就本合同的履行中有爭議，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決。18.2如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問題，任何一方均有 權(quán)起訴，由項目所在地的人民法院管轄。18.3在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進(jìn)行的司法程序中，除了所爭議的事宜外，雙 方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同中的義務(wù)。第十九條：附件19.1本合同的下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效