成都二手房購房合同

1、成都二手房購房合同成都二手房購房合同1 合同雙方當事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 委托代理人：_地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 委托代理機構(gòu)：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人_ 本人法定代表人姓名：_國籍：_ 身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號 ：_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 委托代理人 姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一

2、致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設依據(jù)。 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名 暫定名_。建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 第二條商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關(guān)為_，商品房預售許可證號為_。 第三條買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上

3、表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_幢座_單元層_號房。 該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。 該商品房陽臺是封閉式非封閉式。 該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二) _。 _。 第四條計價方式與價款。 由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款： 1.按套內(nèi)建筑面積計算，該商

4、品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。 2.按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。 3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。 第五條面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積 套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理

5、： 1.雙方自行約定： (1)_； (2)_； (3)_； (4)_； 2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理： (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，

6、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=-×100% 合同約定套內(nèi)建筑面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。 3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理： (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款； (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給

7、買受人，_利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=-×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限。 買受人按下列第_種方式按期付款： 1.一次性付_。 2.分期付款_。 3.其他方式_

8、。 第七條買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行， (2)逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的

9、逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2._。 第八條交付期限。 出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。 2.該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。 3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5._。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的； 2.

10、_。 3._。 第九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起

11、至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 2._。 第十條規(guī)劃，設計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； (2)_； (3)_； (4)_； (5)_； (6)_； (7)_。 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受

12、人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 成都二手房購房合同2 出賣方(甲方)： 地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 職務： 購買方(乙方)： 地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 職務：根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方購買甲方坐落在 市 街 巷 號的房屋 棟間，建筑面積為 平方米。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格： 第三條付款時間與辦法： 1. 2. 第四條甲方應于年月日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 第五條稅費分擔 1.甲方承

13、擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應向甲方征收的交易額的%的交易費，承擔公證費、協(xié)議公證費。 2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應向乙方征收的交易額的%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。 第六條違約責任 1.乙方必須按期向甲方付款，否則，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。 2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。 第七條本合同主體 1.乙方是共人，委托代理人即乙方代表人。 2.甲方是單位，代表人是 。 第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)公證處公證。 第九條本合同發(fā)生爭議的解決方式： 本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第

14、種方式解決： 1.向仲裁委員會申請仲裁； 2.依法向人民法院起訴。 第十條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局、公證處各執(zhí)一份。 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人 成都二手房購房合同3 甲方(賣方)： 身份證號碼： 住址： 電話號碼： 乙方(買方)： 身份證號碼： 住址： 電話號碼： 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲、乙雙方房屋買賣事宜達成如下協(xié)議： 一、房屋交易的基本情況 1、甲方自愿將位于_市的壹幢(以下簡稱該房屋)，該房屋建筑面積(權(quán)證登記面積)為 平方米，土地面積為 平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)證號為： ，該房屋產(chǎn)權(quán)屬所有。 2、甲方同意將該房屋出售給乙

15、方，乙方同意購買該房屋。 二、房款售價：該房屋總售價為人民幣 元整 三、房款的支付方式及期限：甲乙雙方到_市房產(chǎn)交易中心辦理更名過戶手續(xù)當日，乙方將首期房款人民幣整( 元支付給甲方，余下房款人民幣整(￥ 元)，乙方須在支付給甲方。 四、其它費用的'支付方式及期限：雙方協(xié)商由支付。 五、物業(yè)的交割 1、物業(yè)交接的期限：甲方應于前向乙方移交該房屋。 2、甲方在移交該房屋時，應保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設施完整，保持原有的裝修狀況，并結(jié)清在移交之前所發(fā)生的水電、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等各項費用。 3、甲方應在移交該房屋之日向乙方移交該房屋的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等配

16、套設施過戶所需的各項物料。 六、責任與權(quán)利 1、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與明晰性，沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務糾紛。 2、乙方有權(quán)對該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與明晰性進行核實。 3、甲方有義務配合乙方辦理房屋交易的過戶手續(xù)。 七、違約責任 1、甲、乙任何一方違約的，另一方有權(quán)終止本合同，違約方須向另一方賠償違約金的10%并承擔辦理該房交易過程當中所發(fā)生的費用。 2、如該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實、明晰，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛的債權(quán)債務糾紛，由此引起的一切責任全部由甲方承擔。 3、如甲方(或乙方)未按本合同約定的期限配合對方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記并提供所需的各項物料、造成辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的時間往后拖延，由此引起的一切責任全部由甲

17、方(或乙方)承擔。 4、如甲方不按合同第五款之規(guī)定交割物業(yè)的，乙方有權(quán)在甲方應得的款項中予以扣除乙方的實際損失，乙方同時有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)付甲方應得的款項，由此引起的一切責任全部由甲方承擔。 八、補充條款： 九、其它條款 1、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。 2、如有未盡事宜，由甲、乙雙方應協(xié)商解決，修改本條款由甲、乙雙方共同簽定補充合約，補充合約與本合同享有同等法律效力；如協(xié)商不能解決，約定由本合同簽定地人民法院裁定。 3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，均具同等法律效力。 甲方： 乙方： 委托代理人：(簽章)委托代理人：(簽章) 年 月 日 成都二手房購房合同4 合同當事人： 賣方(甲方

18、)： 身份證號碼： 地址：××鎮(zhèn)××路××號 電 話： 買方(乙方)： 身份證號碼： 地址：××鎮(zhèn)××幢××單元×××室 電 話： 根據(jù)國家合同法及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買下述房產(chǎn)，達成如下協(xié)議： 一、房屋基本情況 本合同房屋座落地址××鎮(zhèn)林蔭路 號，建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)： 樓 底共 間，新舊程度 成，戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶，裝潢。 二、甲方通過轉(zhuǎn)

19、讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證(號碼為 )、土地證(號碼為 )?，F(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見附件一。 三、價格與費用 經(jīng)約定，上述房產(chǎn)總價格(大寫)： (￥ 元) 此價格未包括二手房交易的各種費用，具體另附件二約定，乙方 萬首付房款后，甲方開始辦理有關(guān)過戶手續(xù)。過戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。 四、付款及交房約定： 雙方同意按下述方式交接： 1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在 年 月- 月之前，付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。 2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后，將付清之次日起的租賃收益

20、歸乙方所有，其計算為將租金按日平均計算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。 五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準，如發(fā)證面積與本合同面積有誤差，本合同約定的成交價格不變。 六、其他約定： 1.由甲方負責辦理房產(chǎn)證及土地證的過戶登記至乙方的手續(xù)，各自承擔的費用按附件約定。 2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書。 3、甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣上述房屋; 4、甲方承諾在乙方支付 萬元的首付款后的 日內(nèi)，立即解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設置的任何抵押和

21、任何權(quán)利限制。 5、根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同(見附件三)，上述房屋的租賃期到 年 月到期。依據(jù)此，乙方承諾原甲方的出租合同至 年 月到期之前不予變更。 七、保修責任： 商品房的保修責任由建設部規(guī)定的法定責任單位負責，本房產(chǎn)開發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承擔任何責任，但是甲方保證提供相應的用于證明開發(fā)單位和保修義務人的文書。 八、違約責任： 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務和承諾的，或者延遲履行義務達 天的，均由責任方承擔違約責任，并按實際付款的20%支付違約金。 九、本合同在履行

22、中發(fā)生爭議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由仲裁機構(gòu)協(xié)調(diào)解決。 十、為確保各方履行本合同，甲方商請 為其保證人，乙方商請 為其保證人(身份證號碼為 )。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務和責任，保證方式為連帶責任保證。 十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。 附件(略)。 甲方(簽字)： 乙方：(簽字) 甲方保證人(簽章) 乙方保證人(簽章) 年 月 日 年 月 日 鑒證人(簽字)： 年 月 日 成都二手房購房合同5 賣方(以下簡稱甲方)： 買方(以下簡稱乙方)： 一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： (一).房屋狀況： 房 屋 座 落: 建筑面積：平方方米 用途：住宅 2、房屋所有權(quán)證號： 3、土地使用權(quán)證號： 二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，(大寫) 乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金 元，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價款， 三、甲方在 年 月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔全部責任。 五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴