寫字樓租賃合同模板(共9頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上大冶中心寫字樓租賃合同 合同編號： 出租方（以下簡稱甲方）：大冶城建開發(fā)有限公司 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 承租方：（以下簡稱乙方） 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 身份證號： 通訊地址： 乙方提供的以上地址作為甲方送達(dá)書面文書的通訊地址，只要甲方寄出，（以郵戳為準(zhǔn)）無論是否收達(dá)，均視為收到。如有變更須及時書面告知甲方。根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法和中華人民共和國消防法及其他有關(guān)法律、行業(yè)等有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本著雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就大冶中心租賃事項(xiàng)簽訂本合同。 一、房屋概況租賃物坐落于 大冶中心 棟 號商鋪。鋪

2、位建筑面積 平方米。注：乙方應(yīng)對甲方提供的房屋概況（房屋地點(diǎn)、面積、房屋質(zhì)量等）進(jìn)行確認(rèn)。 二、租賃物用途該租賃物用途為： ，經(jīng)營品牌為： 。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變租賃用途及經(jīng)營品牌。在經(jīng)營過程中如需增減或改變經(jīng)營品牌時，不得低于以上約定品牌的檔次和知名度，并且須經(jīng)甲方書面認(rèn)可。 三、租賃期限1、本合同租賃期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。同時，甲方同意給予乙方 個月免租期（以交房時間為準(zhǔn)，開始計(jì)算合同租賃期及免租期）。2、本合同租賃期限屆滿后及時終止。乙方如需續(xù)約的，須提前三個月通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。3、租賃期內(nèi)如因城市建設(shè)、征地拆遷、征收、征用、

3、國家政策變化等不可抗力的因素導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同視為自動終止，雙方互不作補(bǔ)償，且因征收所產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方或其商鋪的所有人，同乙方無關(guān)。乙方在繳清拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用后，甲方退還履約保證金給乙方。 四、租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付 1、該商鋪的租金按計(jì)租面積計(jì)付，前三個租約年，即 年 月 日起至 年 月 日止，乙方固定按每月每平方米 元人民幣承擔(dān)租金，每月應(yīng)繳付租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元。 2、第四個租約年的月租金在前三個租約年的月租金基礎(chǔ)上遞增 8 %，；第五個租約年的月租金在第四個租約年的月租金基礎(chǔ)上遞增 8 %；第六個租約年及往后租金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市場行情隨行就市另行約定。 3、甲方為扶持乙方經(jīng)營，同

4、意在合約期內(nèi)減免 個月租金。 4、乙方在簽訂本合同時，應(yīng)一次性支付首期 6 個月租金額合計(jì) 元，人民幣（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 5、租金支付方式：以6個月為一個繳租期，乙方應(yīng)在每個繳租期最后一個月的15日前（如遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個工作日）向甲方一次性足額支付下個繳租期租金。五、經(jīng)營保證金和市場服務(wù)管理方面的約定1、乙方在簽署本租賃合同的當(dāng)日須繳納人民幣（大寫） 整（ 元）作為經(jīng)營保證金，以上經(jīng)營保證金不能用以沖抵租金。合同期滿或雙方按本合同有關(guān)條款，解除或終止本租賃合同（違約除外）并且乙方付清租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、滯納金及其他所有有關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在十五天內(nèi)將乙方的

5、經(jīng)營保證金無息退還給乙方。2、從甲方向乙方交付租賃商鋪之日起，乙方須一次性繳納第一年物業(yè)管理費(fèi)。3、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/月/； 上述物業(yè)管理費(fèi)包括：（1）商鋪建筑共用部位的管理；（2）共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（3）公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；（4）公共環(huán)境衛(wèi)生，房屋共用部位的保潔、生活垃圾收集并清運(yùn)（不含裝飾裝修垃圾收集和清運(yùn)）；（5）維護(hù)公共秩序。（6）房屋共用部位的維護(hù)和管理，包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共通道等；（7）房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,包括上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵，天線、照明

6、系統(tǒng)、智能化監(jiān)控等弱電系統(tǒng)、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；（8）保安消防及交通秩序管理；（9）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共停車場進(jìn)行合理安排，規(guī)范停車場的使用及車位的服務(wù)與管理；（10）提供對房屋的裝飾裝修的監(jiān)督管理；（11）檔案資料的管理；4、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)由乙方每月自行向相關(guān)運(yùn)營商繳納，自用水電費(fèi)由物業(yè)公司代收代繳。 六、裝修工程1、在甲方交付租賃房屋后，乙方如需裝修的，應(yīng)書面向甲方或甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司提出申請，該書面申請應(yīng)連同乙方的裝修方案一起提交，并向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金，裝修保證金繳納方式見城建·湖景花

7、園裝修管理規(guī)定。經(jīng)甲方書面同意后，乙方在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、不危害公共安全和損害第三者合法權(quán)益的前提下，乙方可按照業(yè)務(wù)需要對租賃房屋的內(nèi)部進(jìn)行裝修。2、乙方自行裝修后的租賃房屋及租賃房屋原有的附屬設(shè)施，乙方在租賃期間享有使用權(quán)，合同履行期間屆滿后，乙方如不繼續(xù)承租或合同解除后，乙方應(yīng)在租賃期屆滿或合同解除后7日內(nèi)將屬于乙方的可移動的設(shè)施及設(shè)備搬走并騰空后交付給甲方，如逾期沒有搬走的設(shè)施及設(shè)備，視為交由甲方任意處置，同乙方無關(guān)；且乙方需按逾期交付房屋的時間按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)按天向甲方支付租金。承租方退場前，須將該承租商鋪還原，還原部分包括改動的門、窗、樓梯及承重墻等主體結(jié)構(gòu)。3、 乙方必須

8、遵守城建·湖景花園裝修管理規(guī)定等有關(guān)裝修的規(guī)定和制度。 七、雙方權(quán)利及義務(wù)（一）甲方權(quán)利及義務(wù)1、甲方應(yīng)在收鋪通知書中規(guī)定的時間將商鋪交付乙方。2、物業(yè)管理公司由甲方選定，并由該物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)提供臨時公共服務(wù)區(qū)公共設(shè)施的物業(yè)管理及公共場地的保安、消防、公共場所清潔衛(wèi)生，維護(hù)臨時公共服務(wù)區(qū)的公共秩序。3、在本合同約定的范圍內(nèi)，不干預(yù)乙方依法進(jìn)行的獨(dú)立的自主經(jīng)營權(quán)。4、有權(quán)指定本項(xiàng)目經(jīng)營管理公司并制定本項(xiàng)目經(jīng)營管理相關(guān)的規(guī)章制度，協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為。5、設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解，配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭議

9、進(jìn)行調(diào)查與處理。6、有權(quán)制止本項(xiàng)目范圍內(nèi)的占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者影響其他商戶的經(jīng)營行為。7、督促乙方辦理市場內(nèi)經(jīng)營（含以專營、專賣、總代理、總經(jīng)銷、特約經(jīng)銷等特殊經(jīng)銷形式經(jīng)營）所需證照及有關(guān)手續(xù)，查驗(yàn)入場經(jīng)營者的經(jīng)營資格。8、甲方承擔(dān)公共部分維修責(zé)任，負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)和檢修公共設(shè)施。確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保障市場正常經(jīng)營。9、非因甲方的過錯而引起的供電、供水、燃?xì)?、通訊、空調(diào)、消防、保安、廣播、排水、排污等設(shè)施故障給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。10、甲方可根據(jù)市場經(jīng)營情況，有權(quán)對市場的商品布局及經(jīng)營鋪位進(jìn)行調(diào)整，乙方須配合并做出相應(yīng)的調(diào)整

10、。調(diào)整前，雙方可就有關(guān)商鋪面積變更事項(xiàng)另行簽訂協(xié)議。11、租賃期內(nèi)，如乙方承租的商鋪所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利及義務(wù)1、乙方在租賃期間保證守法經(jīng)營，遵守國家的有關(guān)法律法規(guī)、政策，依法經(jīng)營和管理其聘用的人員。如果違反，一切責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。遵守甲方管理部門制定的各項(xiàng)管理制度和管理規(guī)約，服從物業(yè)管理公司的管理。2、按時交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。3、乙方應(yīng)正確使用承租商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，因乙方不當(dāng)使用造成承租商鋪及設(shè)施設(shè)備發(fā)生損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償損失的責(zé)任。4、在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動，依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，做到證照齊全，明碼標(biāo)

11、價，亮照經(jīng)營，照章納稅（費(fèi)）。5、不得銷售國家相關(guān)規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品，包括假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品，不損壞甲方的信譽(yù)和形象；如果乙方未能遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定而造成的消費(fèi)者投訴、經(jīng)濟(jì)或其它一切損失均由乙方負(fù)責(zé)。6、愛護(hù)市場設(shè)施，配合、協(xié)助甲方做好市場的物業(yè)管理工作，維護(hù)市場的秩序和安全；自覺遵守市場用水用電管理規(guī)定。7、自覺服從工商行政管理等相關(guān)部門對商品質(zhì)量的抽檢。經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品，乙方應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理。8、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和甲方或者其委托的管理公司制定的管理規(guī)定，嚴(yán)禁放置任

12、何有毒、易燃、易爆等危險品。若有違反，甲方有權(quán)進(jìn)行處罰并解除本合同，所有責(zé)任概由乙方承擔(dān)。9、乙方須負(fù)責(zé)承租商鋪的內(nèi)部清潔、內(nèi)部保安及消防安全工作，如在乙方承租的范圍內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、治安事件或其它意外事件，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。10、保證租賃房屋僅供作經(jīng)營使用，不作留宿或儲存用途，絕不存儲易燃、易爆、危險及違禁物品。接受和配合有關(guān)政府部門和物業(yè)管理單位的檢查。11、負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)。如因乙方的過錯造成甲方或第三方的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任和法律責(zé)任。12、不占用走火消防通道，以保持通道的暢通。13、不將承租的租賃房屋作任何形式的抵押，乙方與第三方所

13、發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。14、乙方須按照合同約定的經(jīng)營范圍，自行經(jīng)營，合同期內(nèi)不允許轉(zhuǎn)租或分割出租。15、確保員工為顧客文明服務(wù)。16、正確處理相鄰關(guān)系，確保乙方及其雇員、顧客的行為不影響相鄰商戶的合法權(quán)益。17、乙方需保證每年的開門經(jīng)營時間不少于360天，但不可抗力除外。18、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將所承租的商鋪擅自轉(zhuǎn)租。 八、違約責(zé)任1、乙方如有違反本合同的任何條款約定，甲方除有權(quán)單方面解除合同以外，乙方還需向甲方支付數(shù)額為6個月租金共計(jì) 元的違約金。2、如因甲方原因單方面解除合同的，甲方需承擔(dān) 個月的乙方商鋪?zhàn)饨鹱鳛檫`約金額賠償乙方。3、乙方有下列情形之一的屬

14、嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃商鋪，乙方支付的經(jīng)營保證金作為違約金由甲方直接收取，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此所受到的損失的，乙方應(yīng)予補(bǔ)足：（1）擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）利用承租房屋進(jìn)行非法活動或有悖公共秩序和良俗的行為，損害公共利益的；（3）逾期支付租金超過30日或逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用30日的；（4）不遵守物業(yè)管理公約，不接受物業(yè)管理公司的管理，不遵守甲方對市場的管理制度或管理規(guī)約，經(jīng)甲方二次通知后，在通知的日期仍不改正的；（5）因違法經(jīng)營受到政府有關(guān)部門處罰的；（6）因不遵守消防法或安全生產(chǎn)法的規(guī)定且在甲方或消防、安全生產(chǎn)管理部門通知的日期內(nèi)不予改正的；（7

15、）在本合同約定的免租期后10日內(nèi)沒有開業(yè)或在合同履行期間連續(xù)3天或累計(jì)超過 30天沒有開業(yè)經(jīng)營的（不可抗力因素和節(jié)假日除外）；（8）其他嚴(yán)重危及綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全和名譽(yù)的行為。4、乙方逾期繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用超過10日的，甲方有權(quán)采取停電、停水措施，如因此所產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)。5、因乙方違約致使甲方解除合同的，乙方因此所產(chǎn)生的一切損失（包括裝修損失）均由乙方自行承擔(dān)。6、乙方對解除合同有異議的，應(yīng)在收到甲方解除合同的通知之日起15日內(nèi)依法提出異議，逾期視為放棄異議。 九、其它約定事項(xiàng)1、乙方承諾租用的本合同項(xiàng)下的甲方鋪位的經(jīng)營內(nèi)容是： ，且租賃期內(nèi)不得變更上述經(jīng)營內(nèi)容，如乙

16、方擅自變更上述經(jīng)營內(nèi)容的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第五條第1項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時，乙方須取得有效的各種政府部門經(jīng)營證照才可開業(yè)，不得經(jīng)銷假冒偽劣商品，并接受有關(guān)政府部門的監(jiān)管。2、乙方在開業(yè)經(jīng)營后，不得擅自關(guān)門歇業(yè)，如因裝修、盤點(diǎn)等原因須臨時暫停營業(yè)2天以上的，須向業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的物業(yè)管理公司書面申請，并獲得物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后才能暫時停業(yè)。3、凡是涉及雙方權(quán)利義務(wù)的通知均應(yīng)以書面形式，并以合同所載明地址送達(dá)。如合同中所列的地址有變更的，變更的一方應(yīng)在變更之日起十日內(nèi)書面通知對方。如不通知，則甲方向乙方所發(fā)出的任何通知或函件即使被退回或拒收均視為已送達(dá)，因此所產(chǎn)生的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。4、乙方需引入知名品牌的，在確定的經(jīng)營內(nèi)容項(xiàng)下，由乙方自主經(jīng)營、統(tǒng)一核算、統(tǒng)一收款、且只能由乙方統(tǒng)一開具發(fā)票。5、甲、乙雙方承諾并保證履行以上合同的各項(xiàng)規(guī)定，如果違反，愿承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。本合同未盡事宜，按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，由合同雙方共同協(xié)商，另行議定補(bǔ)充。其補(bǔ)充協(xié)