北京房屋買賣合同

1、北京房屋買賣合同出賣人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_【法定代理人】【委托代理人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【】：_共有權(quán)人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_【法定代理人】【委托代理人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【】：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_買受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政

2、編碼：_聯(lián)系 ：_【法定代理人】【委托代理人】：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【】：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況一出賣人所售房屋下列簡(jiǎn)稱該房屋為【獨(dú)立成套樓房】【平房】，坐落為：_【區(qū)縣】_【小區(qū)街道】_【幢】【座】【號(hào)樓】_單元_號(hào)室，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層，北京房屋買賣合同。該房屋所在層次為_(kāi)層，建筑面積共_平方米。二該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【

3、住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：_.該房屋從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況一該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_，共有權(quán)證證號(hào)為：，填發(fā)單位為：_.共有權(quán)人對(duì)發(fā)售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。二土地使用狀況該房屋占用國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_.三該房屋性質(zhì)為以下選項(xiàng)中第_種情形：1、商品房；2、已購(gòu)公有住房假設(shè)為中央在京單位已購(gòu)公有住房，中央在京單位已購(gòu)公房上市發(fā)售登記表表號(hào)：_；3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋；5、其

4、他房屋。四該房屋的抵押情況為：_.1、該房屋未設(shè)定抵押。2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于前辦理抵押注銷手續(xù)。五該房屋的租賃情況為：_.1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的表明及具體約定見(jiàn)附件三。第三條出賣人與買受人通過(guò)以下第種方式達(dá)成交易其中第2、3、4、項(xiàng)可多項(xiàng)選擇1、出賣人和買受人自行成交；2、出賣人和買受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：，備案證明編號(hào)：，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：，資格證書編號(hào)：；3、受出賣人委托代理發(fā)售

5、房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人達(dá)成交易房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：，備案證明編號(hào)：，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：，資格證書編號(hào)：；4、出賣人與受買受人委托代理購(gòu)置房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：，備案證明編號(hào)：，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：，資格證書編號(hào)：，選擇第2、3、4項(xiàng)的，相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同見(jiàn)附件四。第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式一經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意該房屋成交價(jià)款為：人民幣元小寫，元整大寫買受人同意在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣元小寫，元整大寫，不高于成交價(jià)格的20%關(guān)于該房屋從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等有關(guān)費(fèi)用另有約定的，具體約定見(jiàn)附件一。二買受人采取以下第種方式付款：1、自行交割，買賣雙方簽訂的存

6、量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見(jiàn)本合同附件五。2、通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見(jiàn)本合同的附件五。1買受人支付的定金，買賣雙方約定支付方式為【買受人直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。2買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶下列簡(jiǎn)稱專用帳戶;，定金約定直接支付給出賣人的除外，帳號(hào)為.在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件六。三關(guān)于貸款的約定買受人向銀行公

7、積金管理中心申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲銀行批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：1買受人自行籌齊殘余房款，以現(xiàn)金形式支付出賣人；2買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；3終止本合同的進(jìn)行，買賣雙方相互清退各種款項(xiàng)，互不承當(dāng)違約責(zé)任，由買受人承當(dāng)其辦理過(guò)程中已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。出賣人保證已如實(shí)陳說(shuō)房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的從屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人

8、對(duì)出賣人上述轉(zhuǎn)讓的房屋具體狀況充沛了解，自愿買受該房屋。出賣人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝修裝飾及從屬設(shè)施設(shè)備保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【】：費(fèi)用由出賣人承當(dāng)，交付日以后含當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由買受人承當(dāng)。出賣人繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金公共維修基金的賬面余額，出賣人同意轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人同意在_年_月_日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下第_、_、_、_手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收

9、，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋從屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋交房門鑰匙；4、_；5、_；6、_.第七條違約責(zé)任一逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照以下第_種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。1和2不作累加1逾期在_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過(guò)_日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣

10、人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。2、_.二逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照以下第_種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。1和2不作累加1逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過(guò)_日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部

11、已付款。2、_.第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買賣雙方約定按照第_、種方式處理：1、買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。2、.第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承當(dāng)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款%的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人

12、】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記一當(dāng)事人雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二買受人未能在房屋交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。2、_.三出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋

13、所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_元的違約金；逾期超過(guò)_日未遷出的，自逾期超過(guò)_日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_的違約金。_.第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第_種方式解決。一提交_仲裁委員會(huì)仲裁。二依法向人民法院起訴。第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定