某華庭裝修手冊

1、英群華庭裝修于冊第一章總則、裝修手冊之目的根據(jù)國家建設(shè)部和省市有關(guān)家居裝飾裝修管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合英群華 庭高尚生態(tài)住宅小區(qū)的實際情況，制訂本手冊，旨在向小區(qū)業(yè)戶提供裝修指 引及一般資料，以協(xié)助業(yè)主順利進行室內(nèi)設(shè)計及裝修。小區(qū)所有業(yè)戶須按照 本手冊之有關(guān)規(guī)則進行裝修，否則物業(yè)管理公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工 程。物業(yè)管理公司方面亦會按業(yè)主公約之授權(quán)擬定及不時修訂本手冊并 貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護小區(qū)全體業(yè)戶之利益，確保進行室內(nèi)裝修的業(yè)戶不 違反業(yè)主公約及本手冊的規(guī)定，以免產(chǎn)生不必要的損失和爭執(zhí)。、小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應(yīng)影響小區(qū)樓宇之結(jié)構(gòu)及外貌。業(yè)戶可將有關(guān)之裝修 圖紙等資料送物業(yè)

2、管理公司審核，以確保有關(guān)工程不違反業(yè)主公約及其 他小區(qū)規(guī)則。三、政府部門許可即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙、資料交物業(yè)管理公司審核，這并不表 示其內(nèi)容及設(shè)計已符合政府有關(guān)條例，如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關(guān)部門 申請批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。四、裝修按金在開始裝修前，業(yè)主必須繳交裝修按金，作為不損壞小區(qū)樓宇設(shè)備、公 共地方及按照已批核裝修圖紙進行裝修工程的保證金。五、咨詢?nèi)鐚ρb修事宜有任何查詢，請與物業(yè)管理公司聯(lián)絡(luò)。六、建議為使每一業(yè)主均能按其計劃順利完成裝修及維護所有業(yè)主的利益，建議 住戶仔細(xì)閱讀本手冊，制定詳細(xì)裝修計劃，確保其裝修工程完全符合本小區(qū) 管理公約及本手冊的要求，以免延誤您室內(nèi)裝修時間而引致不

3、必要的損 失和麻煩。七、備注上述及以后所提及之業(yè)戶應(yīng)包括本小區(qū)之業(yè)主、租客或由業(yè)主授權(quán)之裝修承建商第二章 圖紙審批及裝修申請程序、報批1、室內(nèi)裝修報批的前提條件是已辦理完收樓手續(xù)。2、根據(jù)本手冊要求詳細(xì)制定裝修方案，可將一式兩份不小于1：100 面積比例的裝修圖連同審批圖則費用（參閱本手冊第三章）提交物業(yè)管理公司審 批，此批核并不保證：a） 該項工程并無違反國家規(guī)章及政府部門要求；b） 該項工程并無破壞施工隊承諾對本小區(qū)物業(yè)原保修合約。3、提供所雇用承建商資料，如：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并蓋公司章（紅?。?、裝修資 質(zhì)、法人代表等。、報批圖則要求 業(yè)主向物業(yè)管理公司提供單元之平面圖、設(shè)備分布圖、電氣圖

4、（配電系 統(tǒng)圖、接線圖、燈及電器布置圖） 、給排水更改圖、內(nèi)墻拆改平面圖、空調(diào)安 裝平面布置圖、弱電（如電視、電話、智能化）施工圖及各圖之詳述：1、注明所有間格， 列明需鉆鑿及更改結(jié)構(gòu)的位置及材料安裝方法 （注意： 某些更改可能需要政府審批） ；2、重型家用電器、家俱的位置及重量資料；3、地面設(shè)計資料，尤其是升高 /或鉆鑿地臺；4、廚房或浴室之給排水及防水等設(shè)計，施工及接駁改造原有管道之方法 及所用材料；5、配電系統(tǒng)圖應(yīng)注明各回路設(shè)計電負(fù)荷容量及線經(jīng)走向。三、物業(yè)管理公司在收到業(yè)主裝修圖紙后將立即進行審核 （審核時間一般為三個工 作日），若有任何違反業(yè)主公約及本手冊的設(shè)計及工程，物業(yè)管理公司將

5、 會要求業(yè)主作出更改，而業(yè)主可能要重新提交圖紙。四、圖紙經(jīng)批核后將返回給業(yè)主并附帶物業(yè)管理公司的審批意見一份，如業(yè)主裝 修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主要將設(shè)計圖紙、資料向消防局申請 報建，經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后，方可向物業(yè)管理公司申請開工。五、如有任何改動涉及公共地方例如管道或電線之接駁裝置，業(yè)主除必須將有關(guān) 圖紙送物業(yè)管理公司批核外，物業(yè)管理公司亦有權(quán)指定承建商施工。施工估價會連已批核之圖紙一并交回業(yè)主，而業(yè)主必須于七天內(nèi)簽妥及交回估價單予物業(yè)管理公司，否則物業(yè)管理公司有權(quán)將估價單作廢并重新報價。六、裝修工程開始前，業(yè)主必須1、已經(jīng)收回正式批準(zhǔn)圖紙、資料；2、繳交裝修按金與其他費用；3、根據(jù)

6、需要填寫及交回物業(yè)管理公司要求的各類申請表（如下列）及辦妥裝 修人員工作證：1） 裝修申請表（附表一）2） 空調(diào)安裝申請表（附表二）3） 臨時工作證申請表（附表三）4） 業(yè)主委托書（附表四）5） 留宿申請書（附表五）4、臨時工作證申請人必須由下列人士提出書面申請：1）由業(yè)主本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書） ；2）由業(yè)主所聘之承建商；3）由物業(yè)管理公司核準(zhǔn)之承建商；5、裝修施工隊與物業(yè)管理公司簽訂房屋施工治安消防責(zé)任書 、家居裝飾 裝修施工安全管理責(zé)任書 ，并加公章；6、領(lǐng)取物業(yè)管理公司之批準(zhǔn)開工函件（裝修許可證）及其他證件。7、領(lǐng)取裝修人員工作證。8、如業(yè)主需要有關(guān)單元設(shè)施之圖紙，可向

7、物業(yè)管理公司申請復(fù)印/曬印副本，申請書內(nèi)須說明所需圖紙內(nèi)容及副本大小， 而物業(yè)管理公司須于三天內(nèi)向 用戶報明所能提供的副本及申請者所須負(fù)責(zé)之復(fù)印費或曬圖費。 在接獲申 請者回復(fù)后五天內(nèi)物業(yè)管理公司須備好圖紙。 申請者須到物業(yè)管理公司收 取。9、為小區(qū)保安及裝修工程質(zhì)量著想，在物業(yè)管理公司發(fā)給工作許可證后，承 建商才可進場進行裝修工程。七、裝修工程期間，業(yè)主必須 1、督導(dǎo)裝修承建商跟隨指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規(guī)則并確保其遵 守；2、允許物業(yè)管理公司或其聘用之職員或代理人隨時進入裝修地方檢視工程進 行情況。八、裝修完工后，業(yè)主須向物業(yè)管理公司報告完工日期， 并填寫室內(nèi)裝修工程竣工驗收表（附

8、表七）， 物業(yè)管理公司當(dāng)在七天內(nèi)檢查有關(guān)業(yè)主是否按章裝修。如有違例及損毀公共設(shè)施 等情況，物業(yè)管理公司除可扣除按金作修復(fù)外，并有權(quán)追討一切不足之金額。今 后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其他單元的損失， 仍應(yīng)追究業(yè)主 /用戶責(zé)任， 并追索一切賠償?shù)谌?裝修費用、裝修按金為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時賠償，在 開工前繳付裝修保證金。裝修保證金業(yè)主繳費：住宅 1000 元/戶，商鋪 1500 元/戶（50M2以內(nèi)，超過部分加收15元/M2）,裝修施工隊繳費：洋房（多層、 小高層） 1000 元/戶。保證金須在向物業(yè)管理公司申請裝修許可證時繳交。裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查如無造成有關(guān)

9、損害，則業(yè)主裝修按金 將于十五個工作日內(nèi)免息退還業(yè)主；如因為業(yè)主裝修施工而產(chǎn)生任何賠償責(zé) 任，則有關(guān)賠償金額將由裝修按金中扣除，如此按金不足以抵銷賠償數(shù)目， 物業(yè)管理公司有權(quán)采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討；施工隊裝修按金，如一次 檢查裝修工程未造成對公共設(shè)施及其它業(yè)主物業(yè)造成傷害或損失，將在 90 天止由物業(yè)公司作二次驗收合格，三個工作日內(nèi)免息退還。二、工作證費用為方便物業(yè)管理公司在裝修期間的管理，物業(yè)管理公司將對所有裝修工 人實行發(fā)證制度。各業(yè)主應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)辦理工作證，并繳付工作證按金及 手續(xù)費。工作證按金金額為每證 ¥ 50元（可退還），工本費每證¥ 10元，裝 修完畢后

10、將由業(yè)主/裝修負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。物業(yè)管理公司將按照業(yè)主 交還工作證的實際數(shù)目退還按金。工作證不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借其他人或其它單位使用， 違例者物業(yè)管理公司將沒收證件及保證金。三、裝修垃圾余泥清運費為維護小區(qū)公共地方清潔，物業(yè)管理公司將定期組織對裝修單元的裝修 垃圾及建筑余泥進行清理。為此，各業(yè)主須繳付裝修垃圾余泥清運費，收費 標(biāo)準(zhǔn)為：住宅 ¥ 300元，商鋪¥ 100元。業(yè)戶如自行清理垃圾余泥并運出本住宅區(qū)，則經(jīng)物業(yè)管理公司檢查沒有 對公共環(huán)境造成污染，可在裝修工程竣工驗收合格后，將該項裝修垃圾余泥 清運費無息退還予住戶。如果對公共環(huán)境造成了污染，由此產(chǎn)生的清理、還 原費用一概由

11、該業(yè)主承擔(dān)。第四章裝修施工規(guī)則、各業(yè)主進行室內(nèi)裝修，不得拆改原屋墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施，必須留意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時不可影響樓宇結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備，建筑物的外墻絕對不能更改，如內(nèi)墻需要拆除或更改，事先亦必須得到物業(yè)管理 公司的書面批準(zhǔn)。二、陽臺、外門、窗及外墻顏色、款式不得改變，不能封閉陽臺或改變其功能。三、業(yè)主在室內(nèi)進行之任何工程若不符合有關(guān)法律規(guī)定，即使事前已經(jīng)物業(yè)管理 公司批核，業(yè)主仍須將改變部分恢復(fù)原貌，直至有關(guān)部門滿意為止，其所需 切費用，概由該業(yè)主支付。四、不得任意刨鑿或重?fù)繇敯?、四周外墻?nèi)側(cè)及排煙管道。不得在未穿保護管的 情況下直接埋設(shè)電線或改線。不能在地板上鉆孔

12、施工，以免損壞暗埋管線。五、各業(yè)主所聘的裝修承建商在進行施工時有任何疏忽而造成公共地方或設(shè)備損 毀，有關(guān)業(yè)主、裝修商必須負(fù)責(zé)賠償損失。六、不得私自拆、改燃?xì)夤艿阑驅(qū)⑷細(xì)夤艿腊德?，若確需改動，由物業(yè)管理公司 聯(lián)系專業(yè)隊伍實施。七、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。八、業(yè)主必須確保各承建商負(fù)責(zé)人在整個施工期間在場，并提供工程負(fù)責(zé)人名單 交物業(yè)管理公司備案，以便在工作時間外發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)絡(luò)。九、施工期間應(yīng)對樓宇內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾、特別是各排水管采取保護措施，避 免裝修期內(nèi)有任何之損毀，如對樓宇內(nèi)之設(shè)備設(shè)施有任何損毀或因缺乏保護防 衛(wèi)措施而導(dǎo)致?lián)p毀（如裂痕、污穢等

13、），有關(guān)業(yè)主須賠償一切費用。十、所有裝修垃圾泥頭及沙石均應(yīng)以尼龍或麻包袋裝，運載材料之貨車應(yīng)取道指 定之貨物起卸區(qū)，泥頭、沙石必須棄置于泥頭收集站。裝修垃圾禁止堆放于公 共地方（物業(yè)公司規(guī)劃點除外）。卜一、所有裝修工程只限在本單位內(nèi)，不得在走廊或其他公共地方進行，而一切 工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內(nèi)，不得占用公共地方或通道、走廊。為保障其他業(yè)主及住戶的利益，若有任何人受到直接或間 接之損害，將由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)及賠償。十二、為使電梯能夠安全使用，保護業(yè)主及其他使用者的安全，并減少損耗，維 護廣大業(yè)主的共同利益，禁止使用電梯搭載貨物。如有特殊需要，須經(jīng)物 業(yè)管理公司特批，如有損壞，

14、使用者須負(fù)責(zé)賠償由此造成的一切損失。十三、裝修期間，單元入口門必須關(guān)閉。施工時須盡量提供足夠防御措施以減少 裝修期內(nèi)引致之塵埃及噪音，避免對小區(qū)內(nèi)之其他業(yè)主及住戶造成干擾及 不便。十四、工場內(nèi)必須配備足夠防火設(shè)備，如滅火筒、沙桶及防火毯等，以備發(fā)生火 警時緊急應(yīng)用（裝修范圍內(nèi)每 100 平方米必須保證至少提供二個手提滅火 筒）。十五、非火警情況下禁止使用消火栓。十六、每日必須清理垃圾以保持通道暢通、地方清潔及減低火警發(fā)生的可能性。十七、承建商進場時須辦理用具設(shè)備、包裹或材料登記，若需搬離小區(qū)，應(yīng)先到 物業(yè)管理公司辦理放行證。十八、切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入廁所或去水渠內(nèi)及公共垃圾桶

15、 內(nèi)。十九、未辦理動火證的裝修單元禁止一切動火行為，違例者物業(yè)管理公司有權(quán)停 止該單元之裝修工程并視情節(jié)輕重做出處罰。若由此發(fā)生意外引起任何損 失，概由業(yè)主或承建商承擔(dān)一切責(zé)任。二十、任何裝修工人不得在工場（裝修單位）居住、煮食或吸煙，裝修工人必須 穿著工作服及不得赤膊赤足出入工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。二十一、業(yè)主所聘的承建商及雇員必須佩戴臨時工作證，憑證進出小區(qū)。凡無臨 時工作證件之人員，均不許進出小區(qū)范圍或在小區(qū)內(nèi)停留。二十二、正常施工時間為每天上午 8:00中午12:00 ，下午 2:00晚上7:00 。如超時工作或在規(guī)定時間外工作，事先必須獲得物業(yè)管理公司書面同意。此施工時間之

16、外及周六、周日禁止噪音施工，以免影響他人休息二十三、所有業(yè)主及住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)建筑物外墻及公共地方之 設(shè)備設(shè)施或改裝任何排水及給水管；此外，未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)不得 加設(shè)任何招牌、飄篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于建筑物外墻上。二十四、為保證小區(qū)整體形象的統(tǒng)一性，如住戶需安裝空調(diào)機、防盜網(wǎng)、窗花及 防盜門，應(yīng)先向物業(yè)管理公司申報，有關(guān)安裝規(guī)范和制作樣式必須按照 物業(yè)管理公司規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行。如違反小區(qū)安裝規(guī)范，該業(yè)戶須按物業(yè)管 理公司要求重新安裝，由此引起的損失由該業(yè)戶自行承擔(dān)。二十五、裝修期限：洋房（高層、小高層、多層） 50 天。如需延長裝修期限，可 另向物業(yè)管理公司申請辦理裝

17、修延期手續(xù)。二十六、各業(yè)主所聘用的承建商及其雇員必須嚴(yán)格遵守中山市英群華庭小區(qū)所制 訂的其他各項規(guī)則。第五章 相關(guān)事宜一、空調(diào)機安裝為維護小區(qū)建筑物外立面整潔、美觀，請業(yè)戶在裝修申報空調(diào)機項目時, 按照本公司指定室外機位置進行設(shè)計、安裝。此外，為避免業(yè)戶所雇請的裝 修承建商因錯誤安裝室外機而帶來不必要的麻煩，謹(jǐn)請業(yè)戶于安裝空調(diào)機時 請?zhí)顚懣照{(diào)安裝申請表報物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，本公司裝修管理人員亦會即時 到達(dá)現(xiàn)場協(xié)助指導(dǎo)安裝工作。二、水、電系統(tǒng)業(yè)戶于裝修工程動工前，務(wù)請?zhí)崆爸獣竟荆员惚竟炯皶r安排專 業(yè)人員為業(yè)戶所屬單元進行水管滲漏試壓及插座通電測試，有關(guān)測試情況會 即時予以業(yè)戶確認(rèn)。日后因裝

18、修工程而導(dǎo)致上述系統(tǒng)出現(xiàn)的問題，則不屬于 房屋質(zhì)量保修范圍。三、智能化系統(tǒng)入戶門可安裝門磁感應(yīng)報警裝置，廚房裝設(shè)煤氣泄漏報警、緊急求助報 警及自動抄表線等，業(yè)戶于裝修時切勿擅自更改、拆卸上述系統(tǒng)，否則會影 響到閣下日后家居安防系統(tǒng)的正常使用。若業(yè)戶需要改動該智能系統(tǒng)或增加 現(xiàn)有安防設(shè)施，需向物業(yè)管理公司提出書面申請，并由指定之智能化專業(yè)公司工程師確認(rèn)以后，委托專業(yè)工程隊施工完成 四、車庫門調(diào)試（僅限購買自動控制車庫門戶型） 目前車庫門完全拉下時與地面水平留有 45cm 縫隙，這是為閣下二次裝 修時鋪貼地磚預(yù)留之空間， 所以業(yè)戶在車庫內(nèi)鋪貼地面的厚度不能超過 4cm ， 否則車庫門不能完全拉直下

19、來。為避免上述情況發(fā)生，本公司建議業(yè)戶進行 施工時，對車庫門拉下時里面部分地面鋪貼地磚門外地面不鋪，讓中間留一 凹槽，以方便電動門升降。若業(yè)戶仍需要本公司進一步協(xié)助，本公司會通知 廠家派專人到現(xiàn)場指導(dǎo)，經(jīng)調(diào)試后交付業(yè)戶使用。五、庭園改造閣下進行庭園改造前必須詳盡提供如下資料予物業(yè)管理公司審批：1、完工后效果圖2、建筑平面圖、剖面圖3、建筑用材4、具體施工方案六、裝修木材所有木材均需進行防火處理并進行防治白蟻治理，物業(yè)管理公司可以推 薦專業(yè)公司與業(yè)戶洽談治理事宜。如業(yè)戶自行安排，請?zhí)崆巴ㄖ飿I(yè)管理公 司，以便派人與您共同監(jiān)督治理。七、窗花、防蚊紗窗、雨篷所有窗花及防蚊紗窗只能安裝在窗扇內(nèi)側(cè)，上述

20、各項有關(guān)款式、顏色、 材質(zhì)本公司均已統(tǒng)一指定（詳見附件），并提供經(jīng)銷商的相關(guān)資料予閣下參考 而雨篷只能安裝于三樓露臺上，并且必須選用可折疊的款式。八、熱水器的安裝本小區(qū)采用的是中山市港華管理道煤氣公司的煤氣，所以本公司建議業(yè) 戶在選用熱水器時最好致電港華煤氣公司客戶服務(wù)中心，這樣可以避免不必 要的損失。九、增加項目申報業(yè)戶如需對住宅原有設(shè)計進行更改或增設(shè)，請事先將圖則報物業(yè)管理公 司，待審批后方可動工。十、輕質(zhì)建材業(yè)戶在改建室內(nèi)原有間墻時, 本小區(qū)嚴(yán)禁使用紅色實體磚材。只能使用國家規(guī)定的環(huán)保輕質(zhì)空心磚材,附件一裝修申請表1、裝修單元： 園街 座單元面積：平方米_平方米業(yè)主姓名：聯(lián)系電話： 負(fù)責(zé)人姓名：址地通訊聯(lián)系電話3、裝修內(nèi)容：土建強弱電給排水水工油漆2、裝修公司名稱: 棟花園面積：身份證號碼：傳真：身份證號碼：4、裝修期限：由年_月日至年月日共天5、裝修時間：周一至周六 上午8: 0012 : 00下午14: 0017 : 00周日及節(jié)假日：嚴(yán)禁裝修注：申請人需提供所有證件/附本及影印本（如：營業(yè)執(zhí)照、身份證、上崗證、 稅務(wù)登記證、施工單位資格證、施工資料等）裝修公司負(fù)責(zé)人簽署：業(yè)主簽名：管理公司審批意見工程維修部審核意見:簽名：.年_ 月日物業(yè)部審核意見：簽名：年 月 日 總經(jīng)理審批意見：簽名：_年月日發(fā)放人：已收此批復(fù)函。業(yè)主（簽收