上海城市報告課件

1、城市簡介城市簡介上海，中國大陸第一大城市。四個中央直轄市之一；是中國大陸的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易和航運中心。上海是世界第一大港。2010年，上海港完成貨物吞吐量6.53億噸，集裝箱吞吐量2906.90萬標箱，均位居世界第一。上海的金融業(yè)經(jīng)濟總量居全國第一。上海的私人銀行總部數(shù)居全國第一，工行、交行、農(nóng)行以及絕大多數(shù)外資銀行均選擇上海作為私人銀行總部。 上海是我國最大的海外游客旅游目的地和最大的豪華郵輪母港及目的地，其中上海的豪華郵輪旅游業(yè)務(wù)占據(jù)全國的70%以上。上海工業(yè)發(fā)達，上海工業(yè)總產(chǎn)值占中國的十分之一，主要以鋼鐵、汽車、生物醫(yī)藥、航空航天、高端造船、精密儀器、電氣工程、裝備制造、石油化工、電子工

2、業(yè)等為主。 上海行政區(qū)域劃分信地城市廣場物業(yè)指標上海經(jīng)濟上海世界第二大證劵交易市場國內(nèi)生產(chǎn)總值中國排名第一銀行投資占中國的85%國內(nèi)最大的進出口港口世界第三大股票交易市場世界第二大期貨交易市場14900.93億元11865.90億元9112.76億元8201.24億元上海北京廣州深圳2011年中國一線城市GDP排行信地城市廣場物業(yè)指標上海交通上海市的公交交通，其線路、車輛、載客量均居全國第一。目前上海已形成由鐵路、水路、公路、航空、管道等5種運輸方式組成的，具有超大規(guī)模的綜合交通運輸網(wǎng)絡(luò)。上海港是中國最大的樞紐港，共有47個客運站，長途班線1611條，可抵達全國14個省市的660個地方。全市已

3、形成了由地面道路、高架道路、越江隧道和大橋以及地鐵、高架式軌道交通組成的立體型市內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)上海擁有虹橋國際機場（國內(nèi)航線和國際定點航線）和浦東國際機場（國內(nèi)和國際航線）共兩座國際機場。主要的海港有外高橋、吳淞碼頭和洋山深水港。上海港是世界第一大海港和亞洲第一大航空港。 信地城市廣場物業(yè)指標上海飲食上海人稱的本幫菜指的是上海本地風味的菜肴，特色可有用濃油赤醬（油多味濃、糖重、色艷）概括。常用的烹調(diào)方法以紅燒、煨、糖為主， 品味咸中帶甜，油而不膩。本幫炒菜中，葷菜中特色菜有響油鱔糊、油爆河蝦、油醬毛蟹、鍋燒河鰻、紅燒圈子、佛手肚膛、紅燒回魚、黃燜栗子雞等，真正體現(xiàn)本幫菜濃油赤醬的特點。 上海蔬菜按

4、季節(jié)不同有各種時令菜。馬蘭頭、薺菜、雞毛菜、上海小油菜等都非常清爽。 市民早點四大金剛：大餅、油條、粢飯糕、豆腐漿。 上海商圈介紹 上海 商圈概況10大都市商業(yè)中心24個區(qū)域商業(yè)中心10個特色功能區(qū)24條風情專業(yè)街40多個新型社區(qū)7上海商圈介紹上海市商圈分布上海市商圈分布區(qū)域位置區(qū)域位置商圈入駐商家分類靜安區(qū)靜安區(qū)南京西路恒隆廣場、中信泰富、久光百貨、伊勢丹、金鷹A徐匯區(qū)徐匯區(qū)徐家匯東方商廈、港匯廣場、太平洋百貨、匯金百貨A盧灣區(qū)盧灣區(qū)淮海路東方商廈、巴黎春天、百盛、太平洋百貨、B黃浦區(qū)黃浦區(qū)人民廣場 南京東路東方商廈、百聯(lián)世貿(mào)、新世界城、置地廣場、宏伊廣場、市百一店、來福士廣場、永安百貨B虹

5、口區(qū)虹口區(qū)四川北路巴黎春天、東寶百貨、春天百貨C楊浦區(qū)楊浦區(qū)五角場百聯(lián)又一城、東方商廈、巴黎春天、太平洋百貨B浦東新區(qū)浦東新區(qū)陸家嘴第一八佰伴、巴黎春天、正大廣場、華聯(lián)商廈、華潤時代、巴黎春天B大拇指廣場以中端零售為主C閘北區(qū)閘北區(qū)大寧商圈以中端零售為主C長寧區(qū)長寧區(qū)中山公園龍之夢、巴黎春天、小馬路、多媒體廣場B虹橋百盛、友誼商城、嘉頓廣場、金虹橋國際廣場B西郊百聯(lián)B8上海商圈分布9上海重點商圈商圈介紹徐家匯SubCBD商圈南京東路商圈南京西路商圈淮海中路商圈浦東新上海商城五角場SubCBD商圈營業(yè)面積45萬m251萬m227萬m246萬m213萬m24萬m2區(qū)域特征休閑娛樂/商務(wù)/歷史街區(qū)歷

6、史建筑/百業(yè)綜合/文化娛樂商務(wù)/國際高端品牌歷史人文環(huán)境/高端品牌/休閑娛樂金融/會展/商務(wù)歷史地段/文化產(chǎn)業(yè)/生態(tài)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀百貨店/大型購物中心/專業(yè)街/專賣店/超市百貨店/專賣店大型購物中心/專賣店百貨店/專賣店百貨店/專業(yè)店傳統(tǒng)百貨店消費層次中高檔低中高檔高端高端中高檔中檔主要產(chǎn)業(yè)商業(yè)/餐飲/休閑/娛樂商業(yè)/餐飲商業(yè)/商務(wù)商業(yè)/商務(wù)/休閑娛樂商業(yè)/商務(wù)商業(yè)10徐家匯商業(yè)介紹 【商圈簡介】 上海成長最快的經(jīng)濟商圈1年零售總額 80多億地鐵 1號線、九號線 交通便捷2 特色3上海的文化中心 【商圈商場】 百貨東方商廈上海徐太匯金百貨 購物中心港匯恒隆廣場11徐家匯重點商業(yè)介紹渠道分類排名序號名

7、稱開業(yè)時間 營業(yè)面積 總樓層 2009年銷售(萬RMB） 2010年銷售(萬RMB) 成長率坪效 (RMB)扣率、租金情況百貨店1匯金199840,000 898,900 119,100 20%29,775 25%-28%2徐太199323,000 889,300 99,700 12%43,348 27.5%-29%3徐匯東方商廈1993.134,000 6153,100 173,100 13%50,912 28%-30%合計97,000 341,300 391,900 15%40,402 購物中心（SPM)1港匯廣場19809,000 9270,000 300,000 11%333,333

8、22%合計9,000 270,000 300,000 11%333,333 12南京東路商業(yè)介紹 【商圈簡介】 特色1南京路步行街，游客的必經(jīng)之地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以中檔商品為主，有不少百年老字號 交通2地鐵一號，二號，八號線位于城市的中心 【商圈商場】 百貨上海新世屆上海置地廣場第一百貨 購物中心來福士百聯(lián)世貿(mào)13南京東路重點商業(yè)介紹渠道分類排名序號名稱開業(yè)時間 營業(yè)面積 總樓層 2009年銷售(萬RMB） 2010年銷售(萬RMB) 成長率坪效 (RMB)扣率、租金情況百貨店1永安百貨1918 32,000 52上海置地1997.1 25,000 8 93,900 108,800 16%43,520

9、 24%-26%3上海新世界1995.12 70,000 12 265,300 297,200 12%42,457 24%-27%4上海第一百貨1936.1 21,400 8 153,500 174,900 14%81,729 24%-27%5南京路寶大祥80年代 8,000 6 16,366 22,083 35%27,604 26%-29%6東方南東店 25,000 9 68,500 75,900 11%30,360 合計 148,400 512,700 580,900 13%39,144 購物中心（SPM)1來福士廣場2003.11 133,000 825%2宏伊廣場2006 63,000

10、 77元/平方米/天3百聯(lián)世貿(mào)1997 15,000 8 29,000 35,000 21%23,333 24%4353廣場2008.11 25,000 7 30,000 35,000 17%14,000 18%合計 236,000 59,000 70,000 19%2,966 14南京西路商業(yè)介紹-上海最高檔的一條街 【商圈簡介】 特色1上海國際品牌與高檔品牌的聚集地從東到西劃分為：休閑、時尚購物、賓館、文化和旅游5大區(qū)域 交通3地鐵二號線，毗鄰南京東路 【商圈商場】 百貨久光百貨梅隴伊勢丹瑪莎百貨 購物中心恒隆廣場中信泰富 區(qū)域劃分215南京東路重點商業(yè)介紹渠道分類排名序號名稱開業(yè)時間 營

11、業(yè)面積 總樓層 2009年銷售(萬RMB） 2010年銷售(萬RMB) 成長率坪效 (RMB)扣率、租金情況百貨店1久光百貨2004.9 90,000 10 180,000 215,000 19%23,889 2梅龍鎮(zhèn)伊勢丹1997 16,000 73瑪莎百貨2008 4,900 44上海金鷹2004.9 40,000 9 30,000 58,000 93%14,500 17%-23%合計 150,900 210,000 273,000 30%18,091 購物中心（SPM)1中信泰富廣場2000 34,500 52梅隴鎮(zhèn)廣場1997 12,000 73恒隆廣場1992 55,000 5 30

12、0,000 360,00020%65,454越洋廣場2007 40,000 合計 141,500 300,000 360,000 20%25,44116淮海路商業(yè)介紹-上海白領(lǐng)小資女的最愛 【商圈簡介】 商圈特色1東段以寫字商務(wù)樓為主；西段以專業(yè)特色店與百貨為主以吸引本地中高檔消費者為主 交通3地鐵一號線、十號線 【商圈商場】 百貨九海百盛淮海路太平洋淮海路巴黎春天 購物中心華獅廣場 主要顧客人群217淮海路重點商業(yè)介紹渠道分類 排名序號名稱開業(yè)時間 營業(yè)面積 總樓層 2009年銷售(萬RMB） 2010年銷售(萬RMB) 成長率坪效 (RMB)扣率、租金情況百貨店1九海百盛1997 28,0

13、00 9 120,000 130,000 8%46,429 26.5%-30.5%2淮海路太平洋1997 25,000 6 65,200 63,900 -2%25,560 27.5%-28%3淮海路巴黎春天1991 20,000 8 62,000 73,000 18%36,500 23.25%4二百永新1996 5,000 5 9,000 10,900 21%21,800 26%5淮海路青少年1997.7.25 4,000 4 4,900 5,300 8%13,250 6淮海路東方商廈2009.1 20,000 5合計 102,000 261,100 283,100 8%35,615 購物中心

14、（SPM)1無限度廣場2007 4,000 62華獅廣場2008 10,000 4 12,000 15,000 25%15,000 3大時代廣場2000 20,000 620%合計 34,000 12,000 15,000 25%4,412 18浦東陸家嘴 商圈-上海最主要的CBD中心 【商圈簡介】 商圈特色1上海最主要的商務(wù)中心，已有四十多家跨國公司和一百多家經(jīng)融機構(gòu)上海銷售量最大的百貨，10.12.31創(chuàng)造了單日銷售5.56億的全國紀錄 交通3地鐵二號線，九號線 【商圈商場】 百貨第一八佰伴寶大祥96廣場 購物中心正大廣場新梅聯(lián)合廣場 第一八佰伴219浦東陸家嘴 商圈-上海最主要的CBD中

15、心渠道分類 排名序號名稱開業(yè)時間 營業(yè)面積 總樓層 2009年銷售(萬RMB） 2010年銷售(萬RMB) 成長率坪效 (RMB)扣率、租金情況百貨店1第一八佰伴1995.12.20 18,000 10 345,100 392,100 14%217,833 26%-29%2寶大祥96廣場 2008.11.28 4,000 6 1,258 2,662 112%6,655 合計 22,000 346,358 394,762 14%179,437 購物中心（SPM)1正大廣場2003 250,000 10 300,000 320,000 7%12,800 2新梅聯(lián)合廣場2005 20,000 4 1

16、3,000 15,000 15%7,500 3豫城時尚2008.3 25,000 34華潤時代廣場1997 40,000 7 29,000 33,000 14%8,250 596廣場2010.7 2,500 4 10,000 12,000 20%48,000 20% 或者10-25萬6豫龍坊2010合計 335,000 352,000 368,000 5%10,985 20五角場商圈-上海東北部唯一的商業(yè)中心 【商圈簡介】 商圈特色1集購物、休閑、餐飲、科技、健身于一體的市級商業(yè)架構(gòu)毗鄰復(fù)旦、財大等大學(xué)校園以及眾多居民區(qū) 交通3地鐵10號線 【商圈商場】 百貨百聯(lián)又一場巴黎春天 購物中心萬達廣

17、場五角場寶大祥 地理位置2東方商廈21五角場商圈-上海東北部唯一的商業(yè)中心渠道分類 排名序號名稱開業(yè)時間 營業(yè)面積 總樓層 2009年銷售(萬RMB） 2010年銷售(萬RMB) 成長率坪效 (RMB)扣率、租金情況百貨店1百聯(lián)又一城2007.1 126,000 12 48,000 63,000 31%5,000 20%-25%2五角場巴黎春天2006.12 21,000 6 40,000 50,000 33%23,80918.25%3五角場東方商廈2001.12 30,000 0 4上海華聯(lián)2001.12 30,000 5 31,000 39,000 17%13,000 22%合計 207,

18、000 117,000 145,000 24%7,005 購物中心（SPM)1五角場萬達廣場2006.12.23 330,000 2層租金：178,3932五角場寶大祥2006.12.30 10,000 2層地下1/地上1 17,000 21,000 24%21,000 2008年：27%2009年：27%，租金：250萬2010年：29%，租金：270萬合計 340,000 17,000 21,000 24%618 22五角場商圈-上海東北部唯一的商業(yè)中心渠道分類 排名序號名稱開業(yè)時間 營業(yè)面積 總樓層 2009年銷售(萬RMB） 2010年銷售(萬RMB) 成長率坪效 (RMB)扣率、租金情況百貨店1百聯(lián)又一城2007.1 126,000 12 48,000 63,000 31%5,000 20%-25%2五角場巴黎春天2006.12 21,000 6 40,000 50,000 33%23,80918.25%3五角場東方商廈