房地產(chǎn)指標解釋

1、指標解釋1. 房地產(chǎn) 從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。 但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地 城市地產(chǎn)，及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設施 城市房產(chǎn)。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務范圍。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設時，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房 地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。2. 房產(chǎn)價格 房產(chǎn)價格按取得所有權(quán) （使用權(quán) ）的方式分為房屋銷售價格和房屋租賃價格兩種形式。3. 房屋銷售價格 房屋銷售價格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時買賣雙方實際成交的價格。房產(chǎn)買賣時，買房 人購買的是房產(chǎn)的

2、所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價值補償。它包括商 品房銷售、公房銷售和私房銷售三部分。4. 房屋租賃價格 房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實際租金。在此種流通形式中，房屋 所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時期內(nèi)的房屋使用 權(quán)。它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃和廠房倉庫租賃四部分。5. 商品房銷售價格 商品房銷售價格是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司 （ 房地產(chǎn)發(fā)展商 ）出售的住 宅、寫字樓、商業(yè)用房以及其他建筑物的市場實際成交價格。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用等組 成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差

3、價等因素的影響。6. 住宅 住宅是專供人們居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職 工單身宿舍和學生宿舍等也包括在內(nèi)。7. 非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。8. 公房 公房是指歸房管局或各單位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房和自管公房。其中，歸 房管局管理的稱直管公房；歸各單位管理的稱自管公房。9. 公房出售價格 公房出售價格是指以成本價向工薪階層出售公有住房所實行的價格。它是按房屋 建造成本制訂的售房價格，包括征地和拆遷補償費、勘察設計及前期工程費、建安工程費、小區(qū)基礎設施 配套費、管理費、貸款利息和稅金等7項因素

4、。10. 私房 私房是指由個人或家庭購買、建造并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋。一般情況下，居民可以自由出租或 出售。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，公有住宅也就轉(zhuǎn)為私有住宅。本方案中房改房再上市出 售，也包括在私房出售價格的統(tǒng)計中。11. 經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟 性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適應性是指在住房設 計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而 修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟實

5、用房。安居工程住宅也屬經(jīng)濟適用房的一類。12. 普通住宅 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電 梯。由于各地對多層和高層的定義不一致， 劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。13. 豪華住宅 豪華住宅是指按超出一般民用住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積造價通常高于當?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為復式住 宅頂層有花園的或多層住宅配

6、有電梯的并擁有較好的綠化、 商服、物業(yè)管理等配套設施。14. 辦公用房 辦公用房是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔 次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。15. 寫字樓 寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體等單位的高檔次辦公用房。一般擁有較完備的辦公 設施，且交通便利。16. 商業(yè)用房 商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用 的商店、門市部、 糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。 一般指底層臨街的房屋。17. 工業(yè)廠房 工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡

7、工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內(nèi)。18. 倉庫 倉庫指工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成 品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。19. 土地交易價格 土地交易價格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設單位在進行商品房開發(fā)之前， 為取得 土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。土地交易方 式一般包括：出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等。20. 土地出讓 土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式， 同時也是土地資產(chǎn)處置的一 種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，

8、土地使用者不僅可以占有、使用和取 得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。21. 土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓方式是指土地使用者在以出讓方式得到土地使用權(quán)以后， 根據(jù)自己的意愿和利益對土地使用權(quán)進行再轉(zhuǎn)移的行為。它包括出售、交換和贈與等形式。22. 土地租賃土地租賃方式是指國家將國有土地在一定年限內(nèi)直接出租給土地使用者， 由土地使用者向國家按年交付租金的行為。 以租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)租和抵押。23. 居民住宅用地 居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住 宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住

9、宅用地。24. 工業(yè)用地 工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動所占用的場所，包括車間用地、 倉庫用地、輔助用房用地及附屬設施用房用地等。25. 商業(yè)、旅游、 娛樂用地 商業(yè)、旅游、娛樂用地指用于開展商業(yè)、旅游、 娛樂活動所占用的場所。 如用于建造商店、 糧店、飲食店、 公園、游樂場、 影劇院、 俱樂部等占用的土地。26. 其他用地其他用地指用于建造服務業(yè)用房、辦公用房、教育用房、醫(yī)療用房、科學實驗研究用房等所占用的土地。如理發(fā)館、 照相館、旅館、辦公室、 教室、醫(yī)院、科研所等占用的土地。27. 項目地段 項目地段是指根據(jù)項目所在地段的土地級別而劃分的項目等級。其中，土地級別是指 根據(jù)

10、土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級。目前各地的標準不一，例如北京市的土 地級別分為一、二、三、四級，而福建省的土地級別分為一、二、三、四、五級。土地沒有進行級別劃分 的地區(qū)，我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏僻三大類。28. 項目結(jié)構(gòu) 項目結(jié)構(gòu)是按房屋建筑的主要承重部分 （如梁、柱、墻及各種構(gòu)架 ）所用的主要材料劃 分為不同的結(jié)構(gòu)類型，一般可分為：（1）鋼架結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建造的。（2）鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一棟房屋的一部分梁柱采用 鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。（3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土

11、建造的。（4）混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一棟房屋的粱是用鋼筋混凝土制成， 以磚為承重墻；或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。（5）磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一棟房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。（6） 其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。如土磚木結(jié)構(gòu) （ 土基墻、磚柱、木梁 ） 、木結(jié)構(gòu)、竹 結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。隨著施工技術(shù)的發(fā)展和新型材料的問世而出現(xiàn)的一些新結(jié)構(gòu)，如懸索結(jié)構(gòu)、薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié) 構(gòu)、空間網(wǎng)架結(jié)構(gòu)等，都應按上述劃分標準分別列入有關結(jié)構(gòu)中?！緦嵱蟹课荨俊緦嵱凶≌俊咀≌讛?shù)】是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有

12、（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋。 是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅。 是指按照設計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用 的住宅。是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積， 包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼【房屋施工面積】續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施 工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中， 多層建筑應填各層建筑面積之 和。是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋建筑面積， 不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的【房屋新開工面積】房屋面積和上期停緩建而在

13、本期恢復施工房屋面積。 房屋的開工應以房屋正式開 始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準?！痉课菘⒐っ娣e】是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或 達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。 竣工房屋價值按房屋設計和預算規(guī)定 的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi) 等附屬工程的建造價值， 也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算【竣工房屋價值】內(nèi)的設備 （如電梯、 通風設備等） 的購置和安裝費用； 不包括廠房內(nèi)的工藝設備、 工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造，辦公及

14、生活用品等家具的購置等 費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設配套的投 資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準。【居住戶數(shù)】是指與居住人口數(shù)相應的戶數(shù)。 "戶 "以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準，一個戶簿 即一戶。【人均住宅建筑面積】（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式： 人均住宅建筑面積（平方米 /人） =住宅建筑面積居住人口 是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：【人均住宅使用面積】人均住宅使用面積（平方米 /人） =住宅使用面積居住

15、人口【戶均住宅套數(shù)】（新增指標）是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計算公式：戶均 住宅套數(shù)（套 /戶） =住宅套數(shù)居住戶數(shù)（新增指標）是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：【住宅成套率】住宅成套率（）=成套住宅建筑面積/實有住宅建筑面積X100%（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例?！咀≌杂校ㄋ接校┞省坑嬎愎剑?住宅自有率（）=自有（私有）住宅建筑面積/實有住宅建筑面積 X100%【住房困難戶數(shù)】（新增指標）是指報告期末符合當?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標準的戶數(shù)。房屋、商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價房、解困房、再上市

16、房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟適用住房、公寓式住宅等?！痉课萦猛久~解釋】aa住宅、成套住宅、非成套住宅、集體宿舍、躍層住宅、公用設施用房、商業(yè)用房、經(jīng)營用房等房屋建筑結(jié)aa鋼結(jié)構(gòu)、鋼、房屋產(chǎn)別名詞解釋】 aa鋼筋國有房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、自管房產(chǎn)、軍隊房產(chǎn)、混凝私有（自有）房產(chǎn)聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、土結(jié)其他房產(chǎn)、期房、有限產(chǎn)權(quán)房等構(gòu)、鋼筋 混凝 土結(jié) 構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、 磚木 結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)房屋建筑樓層名詞解釋】aa假層、低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、塔式高層住宅、單元式高層住宅、通廊式高層住宅、躍層住宅【房屋建筑質(zhì)量名詞解釋】aa【房屋面積名詞解釋】aa房屋使用面積、房屋建筑面積、成套

17、住宅建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積房屋預測面積、房屋實測面積、共有建筑面積、套內(nèi)面積等【房屋建設狀名詞解釋】aa房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積、竣工房屋價值商品房銷售常見名詞解 釋】aa 樓花、期房、起價、均價、 復式商品房、躍層式商品 房、水景商品房、 灰空間、 商住住宅、會所、外飄窗、 中空玻璃等 【房地產(chǎn)交易稅費名詞解 釋】aa 房地產(chǎn)契稅、房產(chǎn)稅、交 易費、權(quán)屬登記費、土地 收益金、土地出讓金、土 地增值稅、土地使用稅、 土地開發(fā)費等二）填報說明1. 調(diào)查表式中，項目編碼、項目地段碼和項目結(jié)構(gòu)碼如何填寫？ 上述三個編碼的長度分別為四位、二位、一位。在調(diào)查表的說明中列有上述編碼及其含義，

18、各調(diào)查 單位應根據(jù)不同調(diào)查項目的具體情況，將相應編碼填入調(diào)查表式的 中。2. 調(diào)查表式中，單位名稱、單位代碼如何填寫？方案規(guī)定調(diào)查表中的調(diào)查單位為房地產(chǎn)的出售（出租、交易 ） 單位。單位代碼為各地調(diào)查單位的自然順序碼，三張調(diào)查表的編碼應分別編制，其碼長為四位：土地交易價 格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為 1；房屋銷售價格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為2；房屋租賃價格調(diào)查表中，單位代碼的首位碼為 3，三張表的后三位碼統(tǒng)一從 001 開始，依次上升。為便于比較和管理，該代 碼最好由各地城調(diào)隊統(tǒng)一編制，在一定時間內(nèi)保持不變。舉例說： 北京市在商品房銷售價格調(diào)查中調(diào)查了A、E兩房地產(chǎn)開發(fā)公司，在A公司調(diào)查

19、了AA寫字樓，在E公司調(diào)查了EE別墅，則需填報兩張房屋銷售價格調(diào)查表。其調(diào)查表的單位名稱分別為A房地 產(chǎn)開發(fā)公司的名稱和E房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱，其項目名稱分別是AA和EE,單位代碼分別為2001和2002，而項目編碼則分別為 2210和2131。如果同時在A房地產(chǎn)公司調(diào)查了 CC高標準寫字樓的租賃價格， 則需填報一張房屋租賃價格調(diào)查表。其調(diào)查表的單位名稱為A房地產(chǎn)開發(fā)公司，其項目名稱為CC，單位 代碼為 3001 ，而項目編碼則為 6100。3. 房地產(chǎn)價格調(diào)查中的價格是怎樣定義的？房地產(chǎn)價格調(diào)查中所調(diào)查的價格均是買方 （承租方）為取得房地產(chǎn)所有權(quán) （使用權(quán) ）所支付的實際成交 價格（租金），

20、不包括與交易有關的各種稅費、手續(xù)費、中介費和物業(yè)管理費等。由于房屋銷售 （ 交易）價格受房屋地段、 環(huán)境、 層位、 朝向、 裝修等因素的影響， 所以房地產(chǎn)銷售 （ 交 易）價格有基價、起價、平均交易價等等。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報價格為調(diào)查項目某特 定代表樣本的實際銷售（交易）價，不是調(diào)查項目的綜合平均銷售（交易）價。如選定A棟公寓樓為調(diào)查項目， 報告期共銷售五套公寓，其中二、五層各銷售一套，三層銷售了三套，則可選定三層中的某一套作為特定 樣本，單獨考察該套公寓基期和報告期的價格變動，來代表該棟公寓樓的價格變動。而報告期的銷售面積 和金額則為上述五套公寓的面積和金額合計數(shù)。房屋銷

21、售 （交易）價格統(tǒng)一按建筑面積計算。4. 土地交易價格如何填報？目前我國土地價格按是否含地上建筑物價格分為地價 （指純土地部分價格 ），樓面地價（每單位建筑面 積的土地價格，指地價與建筑面積之比 ）；按不同交易方式分為協(xié)議價、招標價和拍賣價；按地價虛實分為 市場成交價、評估價格等等。由于地價受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，因此，通常情況 下地價的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來確定的。為便于資料的采集和可比，本方案所說的土地交易價格界定為：房地產(chǎn)開發(fā)商在進行商品房開發(fā)之 前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的成交價，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費

22、、拆遷費等。 該成交價可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時要保證其交易方式在基期和報告期的一致性。5. 房地產(chǎn)價格調(diào)查中，價格資料應從哪里取得？由于房地產(chǎn)價格構(gòu)成及其影響因素的多樣性，其價格資料的來源在各地有所不同。從主管部門看，有 房地產(chǎn)管理局 （土地管理局 ）和房改辦等。 從社會調(diào)查對象看， 有房地產(chǎn)開發(fā)商 （ 銷售商 ）、舊房交易中心等。 各地應依照方案所規(guī)定的抽選原則，根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，確定調(diào)查對象。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料 的來源渠道簡列如下，供各地參考。 土地交易價格：可通過土地管理部門的國土年綜6表或土地管理局的地價評估中心，了解到土地 交易的有關價格資料和買賣單位。 若不能

23、從土地管理局獲得全部資料， 還可從上述部門了解到買方或賣方， 通過對買方或賣方的典型調(diào)查，進一步獲得有關土地的交易價格。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地二級市場 交易越來越多。因此，方案建議土地資料最好從買方調(diào)查取得。 經(jīng)濟適用房銷售價格、公有住房出售價格和私房出售價格：可通過房地產(chǎn)管理局、房改辦或房產(chǎn) 交易中心調(diào)查取得。一般來說，經(jīng)濟適用房具有政府行為性質(zhì)，房管部門在一定程度上掌握著有關資料， 即使數(shù)據(jù)不全，也可了解到當?shù)亟?jīng)濟適用房的名稱，再通過對其進行典型調(diào)查，獲得有關數(shù)據(jù)；各地房改 辦每年都發(fā)布當?shù)毓砍鍪鄣闹笇r格。因此，公有住房的出售價格既可從房改辦取得，也可通過對不同 類型的購房戶進行抽

24、樣調(diào)查獲得，但要保證報告期和基期價格的可比；私房的產(chǎn)權(quán)過戶應在房地產(chǎn)管理局 辦理。因此，其樣本資料可從房地產(chǎn)管理局獲得，從舊房交易中心也可獲得一些輔助資料。 普通住宅銷售價格和豪華住宅銷售價格： 可通過房地產(chǎn)管理局或房地產(chǎn)開發(fā)商 （銷售商 ）調(diào)查取得。如上所述，商品房交易的產(chǎn)權(quán)過戶和確認是通過房地產(chǎn)管理局完成的。所以，普通住宅和豪華住宅的樣本 資料原則上可從房地產(chǎn)管理局獲得，即使資料不全，也可在此基礎上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商 ） 進行典型調(diào)查取得。 非住宅銷售價格：可通過房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)管理局或開發(fā)區(qū)調(diào)查取得。在房地產(chǎn)管理局獲 得有關樣本資料的基礎上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或開發(fā)區(qū)進行

25、典型調(diào)查取得。 公房租賃價格：既可通過房地產(chǎn)管理局調(diào)查取得，也可通過典型調(diào)查取得。通常情況下，公房租 賃價格水平由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局制訂。 因此， 當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局應是該項價格調(diào)查的主渠道。 租價單位為： 元 / 平方米 . 季。 私房租賃價格：可通過民辦租賃中介機構(gòu)、房地產(chǎn)管理局或典型調(diào)查取得。按規(guī)定，私房出租應 到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局登記，這部分私房的價格即可獲得。還有部分沒到房管部門登記的私房，其價格一方 面可從民辦租賃中介機構(gòu)獲得， 另一方面可通過對私房承租者進行典型調(diào)查取得。 租價單位為： 元/平方米 . 季。 辦公用房租賃價格、商業(yè)用房租賃價格和廠房倉庫租賃價格：可通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或承

26、租方進 行典型調(diào)查取得。倉庫的租價單位為：元 /立方米 . 季。其他租價單位為：元 /平方米. 季。6. 房地產(chǎn)價格調(diào)查中的基期價格如何確定？房地產(chǎn)交易往往是一次性買賣 , 其基期價格較難取得。 在缺乏房地產(chǎn)交易的基價時， 可通過以下方法 推算： 用同類房屋、 同級地段 （同級地段內(nèi)繁華位置接近 ） 、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的基期平均銷售 （ 租 賃） 價格替代。 根據(jù)同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均銷售 （租賃）價格的變動幅度，推算基期價格。其計算 公式為：其中：為基期價格 , 為報告期價格，為同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均價格變動幅度。 可用當?shù)鼗谕壍囟?、同類房屋、同樣結(jié)構(gòu)的平均

27、銷售（租賃）價格替代。 可通過房地產(chǎn)開發(fā) （銷售）商、土地管理局和房管部門的有關專家進行科學評估測算。7. 房地產(chǎn)價格調(diào)查中的權(quán)數(shù)資料如何取得？ 由于房地產(chǎn)價格調(diào)查的數(shù)據(jù)資料來源渠道多，構(gòu)成復雜和數(shù)據(jù)取得較困難等原因，方案中暫時決定 中類以上 （含中類）采用固定權(quán)數(shù) （該固定權(quán)數(shù)一年調(diào)整一次 ），而中類 （不含中類 ）以下則采用樣本資料作權(quán) 數(shù)（ 詳見房地產(chǎn)價格指數(shù)的計算公式 ） ，待條件成熟時，小類也采用固定權(quán)數(shù)。固定權(quán)數(shù)的確定，要遵循同度量可比性原則，理論上要求是該調(diào)查項目上年度的全社會銷售（ 交易、租賃）額，其資料來源主要是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局 （土地局 ） 、房改辦等房地產(chǎn)主管部門、 統(tǒng)計

28、局和旅游局等政 府部門，也可通過重點調(diào)查或典型調(diào)查并輔之專家咨詢和科學推算取得。這里就權(quán)數(shù)的具體渠道簡介如下，供參考： 房屋銷售價格指數(shù)表中，商品房及其中住宅和非住宅的權(quán)數(shù)資料來源于房地產(chǎn)管理局的相應項目 的銷售額，如不能滿足需要，也可參考統(tǒng)計局投資處的相應項目的投資額。 房屋銷售價格指數(shù)表中，私房出售及其中住宅和非住宅的權(quán)數(shù)資料來源于當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所中相 應項目的交易額。 房屋銷售價格指數(shù)表中，公有住房的權(quán)數(shù)資料來源于當?shù)胤扛霓k公室。 土地交易價格指數(shù)表中，居民住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)旅游娛樂和綜合用地的權(quán)數(shù)資料來源于 當?shù)赝恋毓芾聿块T。 房屋租賃價格指數(shù)表中，住宅及其中的公房和私房租賃的權(quán)

29、數(shù)資料可根據(jù)城調(diào)隊住戶調(diào)查分戶資 料中有關住房調(diào)查表的數(shù)據(jù)推算。 房屋租賃價格指數(shù)表中，辦公用房 （包括高標準寫字樓、普通辦公用房 ）和商業(yè)用房的權(quán)數(shù)資料來 源于當?shù)亟ㄔO廳的城綜 10 表。 房屋租賃價格指數(shù)表中，廠房倉庫及其中的工業(yè)廠房和倉庫的權(quán)數(shù)來源有兩個渠道：若城市規(guī)模 較小，該調(diào)查項目主要集中在一定區(qū)域內(nèi) （如開發(fā)區(qū) ），則通過典型調(diào)查并輔之科學推算求得；若不能用上 述方法取得，可通過調(diào)查樣本資料進行推算。三張綜合表的權(quán)數(shù)之和均為一千，保留一位小數(shù)。大類權(quán)數(shù)為其相應中類權(quán)數(shù)之和。8. 期房交易價格如何處理？ 方案規(guī)定期房交易價格統(tǒng)一折算為現(xiàn)房價格。折算方法是在期房價格的基礎上加上房款的

30、同期居民儲 蓄存款利息。如 1999 年 2 月以 20 萬元購買一套公寓期房， 2000 年 6 月底入住。則折算為現(xiàn)房價格為： 20 萬元 20萬元的一年期利息 （1999 年2月 2000年2月） 20萬元的三個月定期利息 （2000年 3月 2000 年5月）20萬元的一個月活期利息。為計算方便，不計復利。綜合 國內(nèi)生產(chǎn)總值:指按國土原則計算的一個國家（或地區(qū)）物質(zhì)生產(chǎn)部門和非物質(zhì)生 產(chǎn)部門在一定時期內(nèi)所生產(chǎn)和提供最終使用的產(chǎn)品和勞務的貨幣表現(xiàn)。它不包括中間消 耗的產(chǎn)品和勞務的價值。這些最終產(chǎn)品和勞務，不論是本國居民投資、本國居民生產(chǎn)的， 還是外國居民投資、外國居民生產(chǎn)的，只 要是在這

31、個國家的領土范圍之內(nèi)， 就全部計入 這個國家（或地區(qū)）的國內(nèi)生產(chǎn)總值。國內(nèi)生產(chǎn)總值從生產(chǎn)角度來說， 是國民經(jīng)濟各部門的增加值之和；從分配角度來 說，是這些部門勞動者收入、稅金、利潤、固定資產(chǎn)折舊等項目之和；從使用角度來說， 是最終使用于消費、投資以及凈出口的產(chǎn)品和勞務的價值總和。所以國內(nèi)生產(chǎn)總值有三 種計算方法， 即生產(chǎn)法、 分配法、 使用法。 國外凈要素收入與國內(nèi)生產(chǎn)總值之和， 即為 國民 生 產(chǎn)總 值。增加值:增加值是指常住單位生產(chǎn)過程創(chuàng)造的新增價值和固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價值。它 可以按生產(chǎn)法計算，也可以按收入法計算，按生產(chǎn)法計算，它等于總產(chǎn)出減去中間投入； 按收入法計算， 它等于勞動者報酬、

32、生產(chǎn)稅凈額、 固定資產(chǎn)折舊和營業(yè)盈余之和。固定資產(chǎn)折扣:指一定時期內(nèi)為彌補固定資產(chǎn)損耗而應提取的補償價值，它反映了 全部固定資產(chǎn)在本期生產(chǎn)中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移價值。各類企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊是指從成本費用 中提取的折舊費 。對不計提折舊的單位，如政府機 關、事業(yè)單位、學校醫(yī)院、部隊和居 民住房則應進行虛擬折舊。勞動者報酬: 指勞動者為常住單位提供勞務而獲得的各種報酬，它反映勞動者參與 增加值創(chuàng)造而獲得的原始收入。具 體包括從各種來源開支的貨幣工資和實物工資，即 單 位以工資、福利、社會保險等形式，從成本、費用和利潤中為勞動者支付的各種開支， 以及個體和其他勞動者通過參加社會生產(chǎn)活動所獲得的各種勞動報酬。生

33、產(chǎn)稅凈額: 指生產(chǎn)稅與補貼之差，它反映政府從本期創(chuàng)造的增加值中所得的原始 收入份額。生產(chǎn)稅是指政府對生產(chǎn)單位的生產(chǎn)經(jīng)營活動所征收的各種稅、附加和規(guī)費， 具體包括銷售（營業(yè)）稅金及附加、增值稅、管理費開支的稅、應交納的養(yǎng)路費、排污 費和水電附加等，以 及煙酒專賣上繳政府的專項收入。補貼與生產(chǎn)稅相反，是政府對生 產(chǎn)單位的單方面 收入轉(zhuǎn)移 ，因此視為負稅處理，包括政策虧損補貼 、糧食系統(tǒng)價格補貼、 外貿(mào)企業(yè)出口退稅收入等。營 業(yè) 盈 余 : 指 常 住 單 位 創(chuàng) 造 的 增 加 值 扣 除 固 定 資 產(chǎn) 折 舊 價 值 、支 付 勞 動 者 報 酬 和 上 繳政府生產(chǎn)稅凈額后的余額，它 反映企業(yè)

34、參與增加值創(chuàng)造而應得到的原始收入份額。該 指標相當于企業(yè)的營業(yè)利潤，但要扣除利稅后項目中支付的工資、福利及公益金等。三 次 產(chǎn) 業(yè) : 根 據(jù) 社 會 生 產(chǎn) 活 動 歷 史 發(fā) 展 的 順 序 對 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 的 劃 分 ，產(chǎn) 品 直 接 取 自 自 然界的部門稱為第一產(chǎn)業(yè)，初級產(chǎn)品進行再加工的部門稱為第二產(chǎn)業(yè)，為 生產(chǎn)和消費提 供各種服務的部門稱為第三產(chǎn)業(yè)。它是世界上通用的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，但 各國的劃分不盡致。我國的三次產(chǎn)業(yè)劃分是：第一產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)（包括種 植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、副 業(yè)和漁業(yè)）第二產(chǎn)業(yè)：工業(yè)（包括采掘工業(yè)、制造業(yè)、自來水、電力、蒸汽、熱水、煤氣）和建筑業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)：除第一、第二

35、產(chǎn)業(yè)以外的其他各業(yè)。由于第三產(chǎn)業(yè)包括的行業(yè)多、范圍廣，根據(jù)我國的實際情況，第三產(chǎn)業(yè)可分為兩部分；一是流通部門，二是服務部門。 具體又可分為四個層次：第一層次：流通部門，包括交通輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、物資供銷和 倉儲業(yè)。第 二層次：為生 產(chǎn)和生活服務的部門，包括金融、保險業(yè)、地質(zhì)普查業(yè)、房 地產(chǎn)、 公用事業(yè)，居民服務業(yè)，咨詢服務業(yè)和綜合技術(shù)服務業(yè)，農(nóng)、林、牧、漁、水利服務業(yè) 和水利業(yè)，公路、內(nèi)河（湖）航道養(yǎng)護業(yè)等。第三層次：為提高科學文化水平和居民素質(zhì)服務的部門，包括教育、文化、廣播 電視、科學研究、衛(wèi)生、體育和社會福利事業(yè)等。第四層次：為社會公共需要服務的部門，包括國家機關、政黨機關

36、、社會團體、 以及軍隊和警察等。發(fā) 展 速 度 : 用 以 反 映 社 會 經(jīng) 濟 發(fā) 展 程 度 的 相 對 指 標 ，根 據(jù) 兩 個 時 期 發(fā) 展 水 平 的 對 比 而得。由于比較的標準時期不同，發(fā)展速度可分為定期發(fā)展速度和環(huán)比發(fā)展速度兩種。增長速度:發(fā)展速度 - 1 （或 100%）就是增長速度。即增長速度=發(fā)展速度 - 1 （ 或 100% ） 。平 均 每 年 增 長 速 度 : 我 國 計 算 平 均 增 長 速 度 有 兩 種 方 法 ，一 種 是 習 慣 上 經(jīng) 常 使 用 的 “水平法”，又 稱幾何平均法，是 以間隔最后一年的水平同基期水平對比來計算平均每 年增長（或下降

37、 ）的速度；另 一種是“累 計法”又 稱代數(shù)平均 法或方程法 ，是以間隔年 內(nèi)各年水平的總 和同基期 水平對比來計 算平均每 年增長（ 或下降）的 速度。具體計算方 法，可參照中國財經(jīng)出版社出版的平均增長速度查對表。在一般正常 情況下，兩 種方法計算 的平均每年增長速度比 較接近，但 在經(jīng)濟發(fā)展不 平衡出現(xiàn)大起大落時，兩種方法計算的結(jié)果差別較大。人口與勞動力人口數(shù)：指 一定時點 、一 定地區(qū)范圍內(nèi)的有生 命的個人的總和。年 度統(tǒng) 計的年末人 口數(shù)是指每年 12 月 31 日 24 時的 人口數(shù)。外來暫 住人口：指戶口登記地在外縣 、市而目前在 本市暫住的人口。性別比：反 映兩性人 口之間比例的

38、指標。指 在 總?cè)丝谥谢蛟诟髂挲g人 口中，男 性人 數(shù)比女性人數(shù)之 比。通常 用每 100 個女 性人口相 應有多少男性 人口。出生率（ 又稱粗出生 率）：指 在一定時期內(nèi)（ 通常為一年）平 均每千人所出生的人 數(shù)的比率，一般用千分率表示。死亡率（ 又稱粗死亡 率）：指 在一定時期內(nèi)（ 通常為一年）一 定地區(qū)的死亡人數(shù)與 同期平均人數(shù)（或期中人數(shù)）之比，一般用千分率表示。人口自然增長率：指 在一定時期 內(nèi)（ 通常為 一年）人 口自 然增加數(shù)（ 出 生人數(shù)減死 亡人數(shù)）與該時期內(nèi)平均人數(shù)（或期中人數(shù)）之比，一般用千分率表示?？傔w移率：是 反映人 口遷移變動總規(guī)模的相 對指標，是 某地區(qū)一定時 期

39、內(nèi)（ 通常為 一年）遷入人數(shù)及遷出人數(shù)之和與同時期平均人口數(shù)之比，一般用百分率表示。凈遷移率：是 反映人 口遷移變動的相對指標 之一，是 某地區(qū)一定時期 內(nèi)（ 通常為一 年）遷入與遷出相抵銷后的余額與同時期平均人數(shù)之比，一般用百分率表示。計劃生育率：是 指一 定時期內(nèi)（ 通常為一年）計 劃內(nèi)出生人數(shù)與總出生 人數(shù)之間的 比率，一般用百分率表示。節(jié)育率：指 一定時期 內(nèi)（ 通常為一年）已 落實節(jié) 育措施的已婚齡婦女人 數(shù)與同期已 婚育齡婦女人數(shù)之間的比率，一般用百分率表示。從業(yè)人員：指 從事一定 社會勞動并取 得勞動報 酬或經(jīng)營收 入的人員。職工：指在國有經(jīng)濟 、城鎮(zhèn)集體 經(jīng)濟、聯(lián)營 經(jīng)濟、股份

40、制 經(jīng)濟、外商和港、澳、臺 投資經(jīng)濟、其他經(jīng)濟單位及其所屬機構(gòu)工作，并由其支付工資的各類人員。城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟單位 職工：指在城鎮(zhèn) 集體經(jīng)濟 單位及其管理 部門工作，并 由其支付工 資的各類人員。其他經(jīng)濟單位職工 ：指 在聯(lián)營經(jīng) 濟、股份制 經(jīng)濟、外商投 資經(jīng)濟、港 、澳、臺投資 經(jīng)濟單位工作，并由其支付工資的各類人員。農(nóng)業(yè)耕地面積：是指種植農(nóng)作物、經(jīng)常進行耕鋤的田地面積。 農(nóng)作物播種面積：是指實際播種或移植有農(nóng)作物的面積。農(nóng)作物總產(chǎn)量：是指本 年度內(nèi)生產(chǎn)的各種農(nóng)作物總產(chǎn)量，不論 計劃內(nèi)外，數(shù)量多少， 耕地上與非耕地上的農(nóng)作物產(chǎn)量，都應統(tǒng)計在內(nèi)，不得遺漏。農(nóng)業(yè)機械總動力：是指主要用于 農(nóng)、林 、牧

41、 、副 、漁 業(yè)的各種動力 機械的動力總和農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值：是 以貨幣形式表現(xiàn)的一定時期內(nèi)（通常按日歷年度的一年計算）的全 部農(nóng)業(yè)產(chǎn)品總量。農(nóng)村經(jīng)濟總收入：是 指本單位當年 經(jīng)營的收 入中可用以抵 償本年開支 并在國家、集 體、農(nóng)民之間進行分配的農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)、工業(yè)、交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、商業(yè)、 飲食業(yè)、服 務業(yè) 等各項經(jīng)營收入和利息、租金等非 生產(chǎn)收入，但不包括那些 不能用來分 配 、屬 于 借 貸 性 質(zhì) 或 暫 收 性 質(zhì) 的 收 入 ，如 貸 款 收 入 、預 購 定 金 、國 家 投 資 、農(nóng) 民 投 資 等 。農(nóng)村經(jīng)濟總費用：是指為實現(xiàn)當年各項生產(chǎn)經(jīng)營收入應由當年負擔的各項費用開 支

42、，包括生產(chǎn)費用、管理費用和其它費用三項。農(nóng)村經(jīng)濟純收入：是指當 年“總收入 ”減去“總 費用”后，當年所 得的純收入部分。農(nóng)民人均純收 入：是 指農(nóng) 戶全年總收入 中，扣 除各 項費用性支出 后，最 終歸 農(nóng)民所 有的按農(nóng)村常住人口平均的收入。工業(yè) 工業(yè):指從事自然資源的開采，對采掘品和家產(chǎn)品進行加工和再加工的物質(zhì)生產(chǎn)部 門。具體包括：對自然資源的開采，如 采礦、曬鹽 、森林采伐 等（但不包括禽獸捕獵和 水產(chǎn)捕撈）；對 農(nóng)副產(chǎn)品的加工、再 加工、如糧油加工、食品加工、軋花、繅絲、紡織、 制革等；對采掘品的加工、再加工，如煉鐵、煉鋼、化工生產(chǎn)、石油加工、機器制造、 木材加工等，以及電力、自來水、

43、煤氣 的生產(chǎn)和供應等；對工業(yè)品的修理 、翻新，如機 器制造設備的修理、交通運輸工具（包括小臥車）的修理等。輕工業(yè): 是指主要提供生活消費品和制作手工工具的工業(yè)。按其所使用的原料不同， 可分為兩大類：以農(nóng)產(chǎn)品為原料的輕工業(yè)，是指直接或以農(nóng)產(chǎn)品為基本原料的輕工業(yè)。 主要包括食品制造、飲料制造、煙草加工、紡織、縫紉、皮革、和毛皮制作、造紙以及 印刷等工業(yè)；以 非農(nóng)產(chǎn)品為原料的輕工 業(yè)，是以工 業(yè)品為原料 的輕工業(yè)。主 要包括文教 體育用品、化學藥品制造、合成纖維制造、日用化學制品、日用化學制品、日用玻璃制 品、日用金屬制品、手工工具制造、醫(yī)療器機制造、文化和辦公用機械制造等工業(yè)。重工業(yè):是指為國民經(jīng)

44、濟各部門提供物質(zhì)技術(shù)基礎的主要生產(chǎn)資料的工業(yè)。按其生 產(chǎn)性質(zhì)和產(chǎn)品用途，可以分為下列三類：采掘（伐）工業(yè)，是對自然資源的開采，包括 石油開采、煤炭 開采、金屬礦開采伐等 工業(yè)；原材料 工業(yè)，指向國民經(jīng)濟各 部門提供基 本材料、動力和燃料的工業(yè) 。包括金屬冶煉及加工 、煉焦及焦炭化學、化學工原料、水 泥、人造板以及 電力、石油和煤炭加工 等工業(yè)；加工 工業(yè)，是指對工業(yè)原材 料進行再加 工制造的工業(yè)。包 括裝備國民經(jīng)濟各部門的機械設備制造工業(yè)、金 屬結(jié)構(gòu)、水泥制造等 工業(yè)，以及為農(nóng)業(yè)提供的生產(chǎn)資料如化肥、農(nóng)藥等工業(yè)。工業(yè)總產(chǎn)值:是以貨幣表現(xiàn)的工業(yè)企業(yè)在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的已出售或可供出售工業(yè) 產(chǎn)品總量

45、，它 反映一定時間內(nèi)工業(yè)生產(chǎn)的總規(guī)模和總水平。它包括：在本企業(yè)內(nèi)不再進 行加工，經(jīng)檢驗、包裝入庫（規(guī)定不需包 裝的產(chǎn)品 除外）的成品 價值，工業(yè)性作為一整 體 ，按 企 業(yè) 產(chǎn) 品 期 末 期 初 差 額 價 值 。 工 業(yè) 總 產(chǎn) 值 采 用 “ 工 廠 法 ” 計 算 ，即 以 工 業(yè) 企 業(yè) 作 為一個整體，按 工業(yè)生產(chǎn)活動的最終成果來計算，企業(yè)內(nèi)部不允許重復計算，不 能把企 業(yè)內(nèi)部各個車間（分廠）生 產(chǎn)的成果相加。但在企 業(yè)之間、行業(yè) 之間、地區(qū)之間存在著 重復計算。資產(chǎn)總計:是指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計量的經(jīng)濟資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán) 和其他權(quán)利。資產(chǎn)按其流動性（即資產(chǎn)的變現(xiàn)能力和

46、支付能力）劃分為：流動資產(chǎn)、長 期投資、固定資產(chǎn)、無形資 產(chǎn)、遞延資產(chǎn) 、其它長期資產(chǎn)和遞延 稅款借項等，即為企業(yè) 資產(chǎn)負債表的資產(chǎn)總計項。固定資產(chǎn) 原價:是指企業(yè)在建 造、購置 、安裝、改建、擴建、 技術(shù)改造固定資定時 實際支出的全部貨幣總額。它一般包買價、包裝費、運雜費和安裝費等。固定資產(chǎn)資產(chǎn)合計:是指企業(yè)固定資產(chǎn)凈值、固定資產(chǎn)清理、在建工程、待處理固 定凈損失所占用的資金合計。固定資產(chǎn) 凈值:是指固定資產(chǎn) 原價減去 歷年已提折舊額后的凈 額。負債:是指企業(yè)所承擔的能以貨幣計量，將以資產(chǎn)或勞務償付的債務。其償還形式 可以用貨幣，也 可以用資產(chǎn)或提供勞務的方式進行。包 括流動負債、長期負債和

47、遞延稅 款貸項等，即為企業(yè)資產(chǎn)負債表的負債合計項。實收資本:是指企業(yè)實際收到的投資人投入的資本。包括有國家資本、集體資本、 法人資本、外商資本、個人資本。產(chǎn)品銷售收入:是企業(yè)在銷售產(chǎn)品的銷售收入和提供勞務等經(jīng)營業(yè)務取提的業(yè)務收 入。產(chǎn)品銷售稅金及附加:是指企業(yè)銷售產(chǎn)品和提供勞務等主要經(jīng)營業(yè)務應負擔的城市 維護建設稅、消費稅、資源稅和教育附加。產(chǎn)品銷售成本:是指企業(yè)銷售產(chǎn)品和提供勞務等主要經(jīng)濟業(yè)務的實際成本。產(chǎn)品銷售利潤:是企業(yè)銷售產(chǎn)品和提供工業(yè)性勞務等主要經(jīng)營業(yè)務收入扣除其成 本、費用、稅金后的利潤。利潤總額 :是指企業(yè)在一定時 期內(nèi)生產(chǎn) 經(jīng)營活動的最終的財務 成果，包括營業(yè) 利潤、 補貼收入

48、、投資收益、營業(yè)外收支、以前年度損失調(diào)整。應交增加稅:是指工業(yè)行業(yè)在報告期內(nèi)應交納的增值稅。資產(chǎn)利稅率:是在一定時期內(nèi)已實現(xiàn)的利潤、稅金總額與同期的資產(chǎn)（固定資產(chǎn)凈 值和流動資產(chǎn)平均余額）之比。資產(chǎn)利稅率反映每單位（ 通常是每萬元）資產(chǎn)所提供的利潤稅金額。它是考察和評 價部門或企業(yè)資金運用的經(jīng)濟效益，分析資金投入效果的主要分析指標。產(chǎn)值利稅率:是報告期已實現(xiàn)的利潤、稅金總額（包括利潤總額、產(chǎn)品銷售稅金及 附加和應交增值稅）占同期全部工業(yè)總產(chǎn)值的百分比。工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù):是指現(xiàn)行綜合評價工業(yè)經(jīng)濟效益總體水平及工業(yè)經(jīng)濟運行質(zhì)量的指數(shù):它是以若干項代表性經(jīng)濟效益指標，分別除以各項指標 的標準值。

49、再乘以各自的權(quán)數(shù)，加總后除以總權(quán)數(shù)求得。工業(yè)產(chǎn)品銷售率: 是反映工業(yè)產(chǎn)品已實現(xiàn)銷售的程度，是分析工業(yè)產(chǎn)銷售銜接情況、 研究工業(yè)產(chǎn)品滿足社會需求的指標?？傎Y產(chǎn)貢獻率:是指企業(yè)一定時期內(nèi)全部資產(chǎn)獲利能力，是企業(yè)經(jīng)營業(yè)績和管理水 平的集中體現(xiàn)，是評價和考核企業(yè)盈利能力的核心指標。注 ：稅 金 總 額 為 產(chǎn) 品 銷 售 稅 金 及 應 交 增 值 稅 之 和 ， 平 均 資 產(chǎn) 總 額 為 期 初 、 期 末 資 產(chǎn) 總計的算術(shù)平均值。資本保值增值率:是反映企業(yè)凈資產(chǎn)變動狀況的一個重要指標，是企業(yè)發(fā)展能力的 集中體現(xiàn)。客觀存在是指期末所有者權(quán)益總額與期初所有者權(quán)益總額的比率。資產(chǎn)負債率:是指反映企業(yè)

50、經(jīng)營風險的大小，反映企業(yè)利用債權(quán)人提供的資金從事 經(jīng)營活動的能力。流動資金周轉(zhuǎn)率:是指一定時期內(nèi)流動資產(chǎn)完成的周轉(zhuǎn)次數(shù)，反映投入工業(yè)企業(yè)流 動資金的周轉(zhuǎn)速度，一般以一年時內(nèi)周轉(zhuǎn)多少次表示。成本費用 利潤率: 是指工業(yè) 企業(yè)投入生產(chǎn)成本及費用的經(jīng)濟效 益，同時也反映企業(yè) 降低成本所取得的經(jīng)濟效益。全員勞動生產(chǎn)率:是指反映企業(yè)的生產(chǎn)效率和勞動投入的經(jīng)濟效益。一般用平均每 人一年創(chuàng)造的工業(yè)增加值表示。固定資產(chǎn)投資與建筑業(yè)固定資產(chǎn)投資額：是以貨幣表現(xiàn)的建造和購置固定資產(chǎn)活動的工作量，它是反映 固定資產(chǎn)投資規(guī) 模、速 度、比 例關系和使 用方向的 綜合性指標 。全 社會固定 資產(chǎn)投資包 括國有經(jīng)濟單位

51、投資、城 鄉(xiāng)集體經(jīng)濟單 位投資、其 他 各項經(jīng)濟類型的單位投資和城鄉(xiāng)居 民個人投資。按 照我國現(xiàn)行計劃管理體 制，全社會 固定資產(chǎn)總 額分為基本建 設、更新建 設、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分。基本建設投資：基本建設是企業(yè)、事業(yè)、行政單位以擴大生產(chǎn)能力或工程效益為 主要目的的新建 、擴建工 程及有關工作 臺。包括 ：（1）列入中央 和各級地方本年基本 建設計劃的建設 項目，以 及雖未列入本 年基本建設計劃、但 使用以前年度基建計劃內(nèi)結(jié) 轉(zhuǎn)投資（包括利 用基建設 備材料）在本 年繼續(xù)施 工的建設項目 ；（2）本年基本建設計 劃內(nèi)投資與更新 改造計劃 內(nèi)投資結(jié)合安 排的新建 項目和新增生

52、 產(chǎn)能力（ 或工程效益）達 到大中型項目標 準的擴建 項目，以 及為改變生產(chǎn)力 布局而進行的全廠性遷 建項目；（ 3） 國有單位既未列 入基建計 劃，也 未列入 更新改造計劃的總投資 在 5 萬元以上的新建、擴 建 、恢 復 項 目 和 為 改 變 生 產(chǎn) 力 布 局 而 進 行 的 全 廠 性 遷 建 項 目 ， 以 及 行 政 、事 業(yè) 單 位 增 建 業(yè)務用房和行政單位增建生活福利設施的項目。更新 改造投資： 更新改造是 指企業(yè)、事業(yè)單位對原 有設施進行固定資產(chǎn)更新和技 術(shù)改造，以及相 應配套的 工程有有關工 作（不包 括大修理和維 護工程） 。包括：（1） 列入中央和各級 地方本年 更

53、新改造計劃 的項目和 雖未列入本年 更新改造 計劃，但使用上 年更新改造計劃 內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的 投資在本年繼 續(xù)施工的 項目；（2）本年 更新改造計劃內(nèi)投資 與基本建設計劃內(nèi)投資結(jié)合安排的對企、事業(yè)單位原有設施進行技術(shù)改造或更新的項 目，和增建主要 生產(chǎn)車間、分廠等其新 增生產(chǎn)能力（ 或工程效 益）未達到大 中型項目標 準的項目，以 及 由于城市環(huán)境保護和安 全生產(chǎn)的需要而進行的 遷建工作;（3） 國有企、事 業(yè)單位既未列入 基建計劃 也未列入更新 改造計劃 ，總投資在家萬元以上的屬 于改建或更 新改造性質(zhì)的項目，以入由于城市環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的需要的進行的遷建工程。其他固定資產(chǎn)投資：全社會固定資產(chǎn)投

54、資中未列入基本建設、更新改造和房地產(chǎn) 開發(fā)投資的建造和購置固定資產(chǎn)的活動。包括：（1）國有單位按規(guī)定不 納入基本建設計劃和更 新改造計 劃管理、總投 資在 5 萬元 以上的以下工程 ：用 油田維護費和石油 開發(fā)基金進 行的油田維護和開發(fā)工 程；煤 炭、鐵 礦 、森 工 等 采 掘 采 伐 業(yè) 用 維 簡 費 進 行 的 開 拓 延 伸 工 程 ；交 通 部 門 用 公 路 養(yǎng) 路 費 對 原 有 公 路、橋梁進行改建的工程；商業(yè)部門用簡易建筑費建造的倉庫工程。（ 2 ） 集 體 經(jīng) 濟 單 位 固 定 資 產(chǎn) 投 產(chǎn) ： 包 括 城 建 集 體 經(jīng) 濟 單 位 和 農(nóng) 村 集 體 經(jīng) 濟 單

55、位 建 造和購置固定資產(chǎn)計劃總投資在 5萬元以上的項目。農(nóng)村集體經(jīng)濟單位固定資產(chǎn)投資為 農(nóng)村抽樣調(diào)查隊根據(jù)抽樣調(diào)查資料推算。（ 3 ）聯(lián) 營 經(jīng) 濟 、股 份 制 經(jīng) 濟 、外 商 投 資 經(jīng) 濟 、港 澳 臺 投 資 經(jīng) 濟 及 其 經(jīng) 濟 類 型 的 企 、 事業(yè)單位建造和購置固定資產(chǎn)其計劃總投資在 5 萬元以上的、未列入基本建設計劃和更 新改造計劃的項目。（ 4 ）城 鎮(zhèn) 和 工 礦 區(qū) 私 人 建 房 投 資 和 農(nóng) 村 個 人 投 資 。城 鎮(zhèn) 和 工 礦 區(qū) 私 人 建 房 包 括 市 、 縣城、鎮(zhèn) 、工礦區(qū) 所轄范圍內(nèi) 的全部私人建房，不論 其房主是否系本地的常住戶口均應 包括：

56、農(nóng)村個人投資包括農(nóng)村個人建房及購置生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的投資。農(nóng) 村個人固定資 產(chǎn)投資為農(nóng)村抽樣調(diào)查隊根據(jù)抽"城鎮(zhèn)私人建房投資綜合范圍為市、縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)所轄范圍內(nèi)的全部私人建房， 不論其房主是否 系本地的 常住戶口均應 包括。農(nóng)村私人投資綜合范圍包括：農(nóng)民和國營農(nóng)場、林場、牧場、漁場職工的個人新建房屋（含農(nóng)民在城、鄉(xiāng)結(jié) 合部的建房）或推倒在原地重建房屋新增加建筑面積在 2 平方米以上（ 不包括大修理）。單純購置設備、 工具、 器具、 大牲畜等，總值在 2元以上。?農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投 資綜合范圍 為村及村以上農(nóng)村集體 單位固定資產(chǎn)投資在五 萬元以上的 項目 。具體包 括：村及村以上農(nóng)村集

57、體單位固定資產(chǎn)投資。 村及村以上農(nóng)村集體與各種經(jīng)濟類型聯(lián)合進行的固定資產(chǎn)投資。房屋建筑施工面積：指在報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期內(nèi)新開工 的，上期施工跨入本期繼續(xù)施工，上期停建本期復工的房屋建筑面積。房屋建筑本年（ 季）新開工面積：指在本年（季）內(nèi)新開工的房屋建筑施工面積。 不包上期施工跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積以及上期停建本期復工的面積。房屋建筑竣工面積：指在報告期內(nèi)，按照設計所規(guī)定的工程內(nèi)容全部完成，達到 了設計規(guī)定的交付條件，經(jīng)質(zhì)檢部門驗收鑒定合格的房屋建筑面積。新增生產(chǎn)能力：指通過固定資產(chǎn)投資活動而增加的設計能力或工程效益，它是用 實物形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資的效果。新 增生產(chǎn)能力的計算，是以能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力 或效益的單項工程（或項目）為對象。當單項工程（或項目）建成、 經(jīng)有關部門鑒定合 格、 正式移交投 入生產(chǎn)， 即可計算新增 生產(chǎn)能力 。房屋建筑面積竣工率：指一定時期內(nèi)房屋竣工面積占同期房屋施工面積的比率。 它是從房屋建筑施工速度的角度反映投資效果和建筑業(yè)經(jīng)濟效益的指標。新增固定資產(chǎn)：指通過投資活動所形成的新的固定資產(chǎn)價值。包括已經(jīng)建成投入 生產(chǎn)或交付使用的工程價值和達到固定資產(chǎn)標準的設備、工具、器具的價值及有關應攤 入的