工廠選址案例分析

1、工廠選址案例分析賽諾菲巴斯德（賽諾菲巴斯德是賽諾菲安萬特集團的疫苗事業(yè)部）深圳流感疫苗項目的談判歷時3年，投資方曾對選址進行過3輪評估。2007年7月19日，雙方最終簽訂了項目投資協(xié)議準備書，確定這家新的疫苗生產(chǎn)廠落戶深圳國家生物產(chǎn)業(yè)基地。”蘇州新工廠選址蘇州常熟，建筑面積約5000平方米，工廠第一期年產(chǎn)能預(yù)計達1.6億元支。在愛索爾看來，華東地區(qū)聚集著眾多的國內(nèi)外一線日化生產(chǎn)企業(yè)，如葛蘭素史克、隆力奇、聯(lián)合利華、歐萊雅、拜爾斯道夫、強生、百雀羚、上海家化、相宜本草、韓束、珀萊雅等，蘇州新工廠的建成將有助于愛索爾更好地服務(wù)華東客戶。一、工廠選址考慮的因素1、廠房選址選擇在市區(qū):此類工廠適合技術(shù)

2、、資金密集型，用地面積小，無噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點是;交通非常便利，信息靈通，引進人才容易，運輸費用底等。缺點是：用地成本、勞動力成本較高，限制條件較多，且易因城市規(guī)劃等原因而遷。2、工廠選址選擇在郊區(qū):此類廠址適用性最強，具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢，還適合勞動密集型企業(yè)，且用地成本、勞動力成本也較低，限制條件相對較少，是一種理想的工廠選址。3、廠房選址選擇在鄉(xiāng)下:此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應(yīng)區(qū)別分析。此類工廠適合勞動密集型、有污染的行業(yè)。優(yōu)點是：用地成本很低，勞動力成本也較低，離原材料產(chǎn)近，工人素質(zhì)要求不高，容易招工。缺點也較多：銷

3、售運輸成本大、信息量小，交通條件跟不上，經(jīng)常停水停電等。二、工業(yè)廠房選址技巧1、廠址選擇在市區(qū)此類工廠適合技術(shù)、資金密集型,用地面積小,無噪音、空氣、水質(zhì)污染的高新技術(shù)行業(yè)。優(yōu)點是;交通非常便利,信息靈通,引進人才容易,運輸費用底等。缺點是:用地成本、勞動力成本較高,限制條件較多,且易因城市規(guī)劃等原因而遷。2、廠址選擇在郊區(qū)此類廠址適用性最強,具有鬧市區(qū)廠址的各種優(yōu)勢,還適合勞動密集型企業(yè),且用地成本、勞動力成本也較低,限制條件相對較少,是一種理想的工廠選址。3、廠址選擇在鄉(xiāng)下此類廠址有多種情況,有離城市、碼頭、火車站,也有公路、供水、供電好壞,應(yīng)區(qū)別分析。此類工廠適合勞動密集型、有污染的行業(yè)

4、。優(yōu)點是:用地成本很低,勞動力成本也較低,離原材料產(chǎn)近,工人素質(zhì)要求不高,容易招工。缺點也較多:銷售運輸成本大、信息量小,交通條件跟不上,經(jīng)常停水停電等。三、工廠選址的標準因素一、產(chǎn)品的銷售地區(qū)及銷售量。二、原材料的來源地。三、勞動力有男、女及不同學(xué)歷、工資水準的差別等。四、工業(yè)用地有面積、地形、地質(zhì)、地基、地價、地目（土地種類）。五、工業(yè)用水有水量、水質(zhì)、地下水、河水、工業(yè)用水管道、上下水道。六、運輸有貨物托運站、高速公路出入口的距離、主要公路、港口、機場。七、相關(guān)企業(yè)、轉(zhuǎn)包的企業(yè)、技術(shù)水準等。八、災(zāi)害有洪水、地震、地基下沉、災(zāi)害預(yù)防體系。九、氣象有臺風(fēng)、雨量、濕度、風(fēng)向、風(fēng)速。十、地區(qū)社會的發(fā)展程度，如其他工業(yè)、經(jīng)濟規(guī)劃、地區(qū)規(guī)十一、地