裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、杭政儲(chǔ)出【 2021】7 號(hào)地塊商品住宅工程裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么浙江中興工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司杭政儲(chǔ)出【 2021 】7 號(hào)地塊工程工程監(jiān)理部二0四年十二月杭政儲(chǔ)出【 2021 】7 號(hào)地塊商品住宅裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么一、工程工程概況一工程名稱：杭政儲(chǔ)出【 2021】7號(hào)地塊商品住宅一期工程 二 工程地點(diǎn)：杭州市江干區(qū)丁橋 R21-08地塊三工程規(guī)模：總建筑面積 約 165140 m2o四建設(shè)單位：杭州龍信地產(chǎn)開發(fā) 五設(shè)計(jì)單位：浙江省工 業(yè)設(shè)計(jì)研究院 六勘測(cè)單位： 浙江省工程物探勘察院 七施工單位： 中天建設(shè)集團(tuán) 八監(jiān)督單位：杭州市建筑工程質(zhì)量平安監(jiān)督總 站工程特點(diǎn)：地上面積1226

2、61 m2,地下面積42479 m2,地上1#、2#、13#-20#樓16層，3#-12#樓4層，地下一層。建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防類別為丙類，使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)平安 等級(jí)為二級(jí)。 裝飾裝修包含地面工程、抹灰工程、門窗工程、涂飾工程、幕墻工程、包括室外工程等組成。二、監(jiān)理工作程序見下表工程隱檢、檢驗(yàn)批及分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收程序各項(xiàng)工程質(zhì)量保證資料齊全隱檢、檢驗(yàn)批及分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量合格施工方施工方進(jìn)入下到工序工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制的程序承包單位填寫工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)驗(yàn)單三、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值:質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置:分局部項(xiàng)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)原材料廠家資質(zhì)證書、質(zhì)量

3、證明書、試驗(yàn)報(bào)告、外觀質(zhì)量裝飾工程樓地面工程無(wú)空鼓、裂縫、脫皮、麻面、起砂，面層與基層結(jié)合牢 固，外表平整度，厚度均勻抹灰工程裂縫、粘接牢固、外表平整度、立面垂直度、陰陽(yáng)角方 正、分格條直線度門窗工程門窗制作質(zhì)量、合格證、一性試驗(yàn)、門窗開關(guān)靈活度、門窗框松 動(dòng)及操作水平、安裝工藝、尺寸偏差、密封膠、玻璃安裝質(zhì)量等油漆、涂料工程油漆的流墜、慢干、皺紋、氣泡等細(xì)部工程護(hù)欄、扶手造型、尺寸、位置、高度、間距、預(yù)埋件、玻璃等1各分部、分項(xiàng)工程目標(biāo)值1、原材料 、各材料出廠合格證，檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明文件，符合原材料質(zhì)量的要求，并與實(shí)物一致。 、質(zhì)量不合格，資料不全，技術(shù)指標(biāo)不明確，未到達(dá)合同規(guī)定的質(zhì)量要

4、求或標(biāo)準(zhǔn)要求，實(shí)物與資料不符，包裝標(biāo)志不清，且不能確認(rèn) 的材料， 不予認(rèn)證，并指令施工單位不予使用或?qū)⑵渫顺霈F(xiàn)場(chǎng)。 、施工單位擅自使用未經(jīng)監(jiān)理人員認(rèn)證的工程材料或著擅自變更 工 程材料的監(jiān)理部有權(quán)下達(dá)停工令，責(zé)令整改。2、樓地面工程 1水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒徑不應(yīng)大于面層厚度的 2/3 ，細(xì)石混凝土面層采用的石子粒徑不應(yīng)大于15mm 。2面層的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且水泥混凝土面層強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 C20 ;水泥混凝土墊層兼面層強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C15。3面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。 4面層外表不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。5面層外表的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水

5、和積水現(xiàn)象。6水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。3、抹灰工程 1 所用材料的品種和性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，使用前應(yīng)做水泥凝結(jié)時(shí)間和安定性試驗(yàn)，試驗(yàn)合格經(jīng)監(jiān)理檢查前方可使用。 2抹灰總厚度大于等于 35 毫米時(shí)，應(yīng)有加強(qiáng)措施。 3不同材料基體交接處應(yīng)有加強(qiáng)措施。采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 100 毫米。4抹灰工程施工前應(yīng)對(duì)門窗框、護(hù)攔等施工孔洞堵塞密實(shí)。 5 抹灰用的石灰膏熟化期不應(yīng)少于1 5d ，罩面用的磨細(xì)石灰粉的熟化期不應(yīng)小于 3 d6外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固7般抹灰的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次工程允許偏差mm檢驗(yàn)方法普通抹灰高級(jí)抹灰

6、1立面垂直43用2M垂直檢測(cè)尺檢查2外表平整43用2M靠尺和塞尺檢查3陰陽(yáng)角方正43用直角檢測(cè)尺檢查4分格條縫 直線度43拉5M線，缺乏5M拉通 線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒角 上口直線度43拉5M線，缺乏5M拉通 線，用鋼直尺檢查注：1 普通抹灰，本表第 3項(xiàng)陰角方正可不檢查；2 頂棚抹灰，本表第 2項(xiàng)外表平整度可不檢查，但應(yīng)平 順。4、門窗工程1 塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚及 設(shè)置應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。2 塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數(shù) 量與位置應(yīng)正確， 連接方式應(yīng)符合設(shè)

7、計(jì)要求。 固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、 中橫 框、中豎框 1502OOmm，固定點(diǎn)間距不大于 600mm。3 門窗拼樘料內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的規(guī)格、壁厚必須符合設(shè)計(jì)要求，型鋼 應(yīng)與型材內(nèi)腔緊密吻合， 其兩端必須與洞口固定牢固。 窗框必須 與拼樘 料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于 600mm。4 塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。5 門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固, 置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。6 門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，外表應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，外表應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋。7 門窗外表應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。

8、8門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)根本均勻。9塑料門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合以下規(guī)定：推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。10 玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。11排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。12門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次工程允許偏差mm檢驗(yàn)方法門窗槽口寬度、咼度< 1500mm2用鋼尺檢查1>1500mm3門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)< 2000mm3用鋼尺檢查2度差>2000mm53門窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測(cè)尺檢杳4門窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6

9、門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8冋樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2: 1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量+ :用鋼直尺檢查11推拉門窗扇與豎框平行度2用1m水平尺和塞尺檢查5、涂飾工程1、涂料工程所用涂料的品種、型號(hào)、性能、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2、涂料工程應(yīng)涂飾均勻、 粘結(jié)牢固、 不得漏涂、 透底、 起皮和 掉粉；水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應(yīng)在5 35 C之間。3、涂料工程的基層處理應(yīng)符合以下要求：a、建筑物的混凝土或抹灰基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗 堿封 閉底漆。b、混凝土或抹灰基層涂刷溶劑涂料時(shí)， 含水率不得大于 8

10、；涂刷乳液型涂料時(shí)，含水率不得大于10 。c、基層膩?zhàn)討?yīng)平整、 堅(jiān)實(shí)、牢固、無(wú)粉化、 起皮和裂縫； 內(nèi) 墻膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合?建筑室內(nèi)用膩 JG/T3049 的規(guī)定。6、細(xì)部工程 1、材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)試報(bào)告。 2、護(hù)攔和扶手制作與安裝所用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3、護(hù)攔和扶手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求4、護(hù)攔和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及護(hù)攔與 預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5 、護(hù)攔高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)攔 安裝必須牢固。6 、護(hù)攔和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得

11、有裂縫、翹曲及損壞7、護(hù)攔和扶手安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法：項(xiàng)次工程允許偏差mm檢驗(yàn)方法1護(hù)攔垂直度:3用1米垂直檢測(cè)尺檢查2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4:拉通線，用鋼直尺檢查4扶手高度3用鋼尺檢查四、監(jiān)理工作的方法和措施一監(jiān)理工作方法：1、 堅(jiān)持以預(yù)防為主，重點(diǎn)進(jìn)行事前控制，事中采取旁站，巡查、抽檢等方式，事后認(rèn)真做好檢驗(yàn)測(cè)量工作。確保工程質(zhì)量無(wú)事故、無(wú)隱患。2、即堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格檢查，以積極幫促。3、 在處理質(zhì)量總是的過程中，應(yīng)尊重事實(shí)、尊重科學(xué)、公正合理、以理服人，并做好組織協(xié)調(diào)和落實(shí)工作。4、審核進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的各分包單位的技術(shù)資質(zhì)證明書。5、審核承建單位的施工組織設(shè)計(jì)和驗(yàn)收方案，確保

12、工程質(zhì)量有可靠的技 術(shù)措施6、審核承建單位提交的有關(guān)材料，半成品的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。7、 審核承建單位提交的有關(guān)工序交接檢查，分項(xiàng)分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)批報(bào) 告。8、審核有關(guān)工程質(zhì)量事故處理報(bào)告。9、審核設(shè)計(jì)變更、修改圖紙和技術(shù)核定書10、審核并簽署現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)質(zhì)量技術(shù)簽證、文件等二監(jiān)理工作措施1、旁站：重要工程部位、隱蔽工程及工程監(jiān)理部認(rèn)為要旁站的部位，均應(yīng)實(shí)施旁站監(jiān)理。2、檢驗(yàn)：監(jiān)理人員在施工中應(yīng)履行自己的職責(zé)，主要事通過審核有關(guān)技術(shù)文件，報(bào)告和直接進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，驗(yàn)收及必要的試驗(yàn)。 工序交接檢查： 對(duì)重要的或有重大影響的工序在施工方自檢和 互檢 的根底上，監(jiān)理人員進(jìn)行工序交接檢查。 開工后復(fù)工前的檢查： 當(dāng)承建單位嚴(yán)重違反質(zhì)量事宜， 監(jiān)理人 員可 行使質(zhì)量否決權(quán)并責(zé)令其停工； 或工程因某種原因停工后需復(fù)工 時(shí)，均 應(yīng)檢查前方可開工。 分項(xiàng)、分部工程完工后，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師檢查認(rèn)可，并簽署驗(yàn) 收記 錄。 監(jiān)理人員進(jìn)行質(zhì)量檢查時(shí)， 發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)立即下達(dá)停工整 改指