商街及購(gòu)物中心委托經(jīng)營(yíng)管理合同

1、商業(yè)步行街/購(gòu)物中心委托經(jīng)營(yíng)管理合同編號(hào)：委托人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：電話：受托人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）地址：電話：為確保xx項(xiàng)目商業(yè)部分全體商戶和合作各方的共同利益，致力于提升xx項(xiàng)目商業(yè)部分整體形象，促進(jìn)xx項(xiàng)目商業(yè)部分運(yùn)營(yíng)水平，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌，進(jìn)行宣傳推廣，提高知名度，甲方委托乙方對(duì)xx項(xiàng)目商業(yè)部分統(tǒng)一招商、運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)，創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)效益，甲乙雙方就委托經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成協(xié)議，特訂立xx項(xiàng)目商業(yè)部分商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議。甲乙雙方就委托管理事宜，達(dá)成協(xié)議如下：1、合作目標(biāo)乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升商鋪的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商

2、業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及商戶的共贏局面。2、 委托權(quán)限甲方愿意將位于北京市xx區(qū)（以下稱“該商業(yè)物業(yè)”）全權(quán)委托乙方實(shí)施統(tǒng)一的招商運(yùn)營(yíng)管理，甲方同意乙方以統(tǒng)一招商等形式代其完成該商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)等管理事宜。該商業(yè)物業(yè)建筑面積約計(jì)萬(wàn)平方米。該商業(yè)物業(yè)實(shí)測(cè)面積、位置及品牌落位以最終實(shí)際為準(zhǔn)。甲方通過(guò)本協(xié)議授予乙方的委托權(quán)限，僅為代表甲方對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)等運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，不涉及房產(chǎn)所有權(quán)的處分權(quán)，乙方愿意接受甲方之委托，為委托人提供相關(guān)的管理服務(wù)。3、 商鋪管理3.1 甲方同意乙方將該商業(yè)物業(yè)納入xx項(xiàng)目的統(tǒng)一管理范疇，遵守其

3、相關(guān)規(guī)定和管理制度，以保證商街的整體定位和經(jīng)營(yíng)管理。3.2 甲方承諾將該商業(yè)物業(yè)委托乙方管理，不干預(yù)該商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)及乙方擬定的整體商業(yè)規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)和管理制度的制定實(shí)施等運(yùn)營(yíng)管理行為。3.3 乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行裝修，并調(diào)整店鋪布局、設(shè)備、設(shè)施、裝修等，但不應(yīng)違反商業(yè)相關(guān)管理制度以及破壞主體結(jié)構(gòu)。3.4 乙方通過(guò)開(kāi)展廣泛的市場(chǎng)調(diào)研及商戶訪談，對(duì)甲方設(shè)計(jì)規(guī)劃方案提出符合市場(chǎng)需求的優(yōu)化建議，甲方應(yīng)于積極配合。4、委托期限上述委托事宜的委托期限為：自一年月日至年月日止。經(jīng)營(yíng)期內(nèi),乙方享有該商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)，以及在不損害甲方合法權(quán)益的情況下的自主推廣權(quán)。5、甲方權(quán)利和義務(wù)5.

4、1 甲方委托第三方公司對(duì)商鋪進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理。5.2 甲方須在簽訂正式合同之日起向乙方移交該商業(yè)物業(yè)，以便乙方實(shí)行統(tǒng)一的裝修、招商、出租、運(yùn)營(yíng)管理工作。5.3 甲方需繳納涉及使用該商業(yè)物業(yè)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于出租該商業(yè)物業(yè)應(yīng)繳稅費(fèi)）。5.4 甲方需及時(shí)向乙方提供辦理有關(guān)該商業(yè)物業(yè)出租許可及其他事項(xiàng)所需的文件證明。5.5 本協(xié)議期限內(nèi)，甲方不得將該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行抵押或擔(dān)保，如需擔(dān)?；虻盅喉毷孪冉?jīng)乙方同意。所簽訂的抵押或擔(dān)保合同，須保證乙方在本協(xié)議下的權(quán)利不受損害。5.6 甲方在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不得將該商業(yè)物業(yè)出讓給第三人，如甲方出讓給第三人的須經(jīng)乙方書(shū)面同意且不得影響該商業(yè)物業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，新

5、的受讓第三人應(yīng)繼續(xù)履行本委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的義務(wù)。同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。6、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1 甲方同意乙方并以乙方或其委托人名義與承租商戶或聯(lián)營(yíng)商戶等第三方簽訂該商業(yè)物業(yè)之商鋪?zhàn)赓U或聯(lián)營(yíng)合同及相關(guān)規(guī)定和法律文件。6.2 甲方同意乙方全權(quán)代表甲方處理因該商業(yè)物業(yè)之商鋪?zhàn)赓U或聯(lián)營(yíng)合同及其他相關(guān)法律文件而與承租商戶或聯(lián)營(yíng)商戶發(fā)生的相關(guān)事宜。6.3 委托期間，在符合相關(guān)部門(mén)規(guī)定的前提下，以乙方的名義對(duì)外招攬廣告，相關(guān)收入歸乙方所有。6.4 乙方運(yùn)用專業(yè)的市場(chǎng)研究體系，結(jié)合該商業(yè)物業(yè)所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對(duì)性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)營(yíng)決策支持，最大程度上保障該商

6、業(yè)物業(yè)的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。6.5 乙方對(duì)該商業(yè)物業(yè)的業(yè)態(tài)劃分、營(yíng)業(yè)時(shí)間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。6.6 委托期限內(nèi)，乙方協(xié)調(diào)解決商戶、消費(fèi)者及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反饋各方信息。6.7 乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、布局規(guī)劃、統(tǒng)一招商、商業(yè)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、開(kāi)業(yè)籌備策劃、運(yùn)營(yíng)管理等全程服務(wù)工作。6.8 乙方負(fù)責(zé)審核招商對(duì)象的品牌，審核包括對(duì)廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書(shū)（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書(shū)（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書(shū)等。7

7、、委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)7.1 在委托管理期限內(nèi)，由于前期運(yùn)營(yíng)階段，商鋪培養(yǎng)需一定周期，乙方前期運(yùn)營(yíng)成本較高，為保證甲乙雙方利益。甲乙雙方同意分期支付委托經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。具體支付標(biāo)準(zhǔn)、金額、日期于正式委托經(jīng)營(yíng)管理合同中約定。7.2 具體支付標(biāo)準(zhǔn)、金額、日期于正式委托經(jīng)營(yíng)管理合同中約定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。7.3 甲方獲取租金收益產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方自理。7.3.1 在委托經(jīng)營(yíng)期管理內(nèi)，甲方不能成為該商業(yè)物業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。7.3.2 在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，乙方或承租人承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間全部的水電氣等能源費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)等。7.4 為保證本意向書(shū)的合法效力，甲乙雙方約定，于本意向書(shū)簽訂日期30個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方指定賬戶匯

8、入簽約保證金萬(wàn)元，該保證金于雙方簽署xx項(xiàng)目商業(yè)部分商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議后15個(gè)工作日內(nèi)，由甲方予以返還。8、委托經(jīng)營(yíng)期屆滿及續(xù)約8.1 委托經(jīng)營(yíng)期滿后，為了全體商戶的共同利益，甲方同意繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。8.2 委托經(jīng)營(yíng)期滿后，甲方委托乙方出租或聯(lián)營(yíng)的租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)其當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致后重新簽訂xx項(xiàng)目商業(yè)部分商鋪委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議。8.3 委托經(jīng)營(yíng)期滿后重新委托經(jīng)營(yíng)管理甲方的收益不能低于本協(xié)議第五年委托經(jīng)營(yíng)的收益分配標(biāo)準(zhǔn)，如低于本協(xié)議第五年委托經(jīng)營(yíng)的收益分配標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)或委托他人經(jīng)營(yíng)。8.4 委托經(jīng)營(yíng)期屆滿后，如委托出租的商鋪?zhàn)鈶糇饧s未到期，甲方不得以任何方式阻止或擾亂租戶

9、的正常經(jīng)營(yíng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9、違約責(zé)任9.1 甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議規(guī)定的各項(xiàng)條款，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。9.2 除不可抗力外，任何一方提前解除或終止本協(xié)議、違反本協(xié)議約定，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或已無(wú)履行必要，即視為違約，須向守約方支付違約金人民幣20萬(wàn)元整,大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方或該商業(yè)物業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的實(shí)際損失，則守約方有權(quán)向違約方追償損失。10、協(xié)議的生效、解除、續(xù)約、變更和終止10.1 本合同按照中華人民共和國(guó)法律擬定，未盡事宜雙方增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成的向商鋪所在地人民法院提起訴訟。10.2 本協(xié)議一式伍份，甲方持壹份，乙方持肆份。本協(xié)議