（精選）多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)方案(最新最全含報(bào)價(jià))Word版

1、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)工程方案書(shū)天津XXX設(shè)備安裝有限公司目錄一、編制依據(jù)2二、維護(hù)保養(yǎng)及維修3三、年度維保費(fèi)用5四、維保期內(nèi)，每月、季度維保項(xiàng)目：5五、維保管理措施8一、編制依據(jù)項(xiàng)目名稱(chēng)：XXX商業(yè)廣場(chǎng)中央空調(diào)維保工程。項(xiàng)目地址：天津市。根據(jù)甲方空調(diào)設(shè)備現(xiàn)狀和使用情況，為延長(zhǎng)空調(diào)設(shè)備使用周期，提高空調(diào)工作效率、穩(wěn)定性及降低能耗，從而減少故障發(fā)生，改善辦公環(huán)境，就貴公司中央空調(diào)年度維護(hù)保養(yǎng)擬定以下方案。為貴單位尚柏奧萊商場(chǎng)B、C區(qū)商鋪的中央空調(diào)設(shè)備。美的多聯(lián)機(jī)：室內(nèi)機(jī) 536臺(tái) 室外機(jī) 118臺(tái)二、維護(hù)保養(yǎng)及維修1、多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)的保養(yǎng)方法 中央空調(diào)的保養(yǎng)工作一直是不容忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，但是不同系統(tǒng)的

2、中央空調(diào)保養(yǎng)的方法不一樣，多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)系統(tǒng)是目前家用中央空調(diào)的主要中央空調(diào)系統(tǒng)，現(xiàn)在詳細(xì)的給大家說(shuō)說(shuō)多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)方法。（1）多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)保養(yǎng)清洗不可少 無(wú)論是什么系統(tǒng)的中央空調(diào)，清洗是中央空調(diào)保養(yǎng)最基礎(chǔ)的工作，清洗不可少。多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)清洗要怎樣呢？多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)清洗主要包括基礎(chǔ)清洗：過(guò)濾網(wǎng)和機(jī)身，深度清洗：冷凝器和蒸發(fā)器，基礎(chǔ)清洗是用戶(hù)自己也可以做到的。過(guò)濾網(wǎng)在中央空調(diào)設(shè)備中有非常重要作用，能幫助中央空調(diào)排除外界污染物，防止灰塵進(jìn)入空調(diào)中，能起到清潔的作用，過(guò)濾網(wǎng)的清洗就是把中央空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)拆下可用水或中性洗滌劑清洗，但是要注意的事不宜用50以上的熱水清洗，以免變形；中央空調(diào)機(jī)

3、身就是空調(diào)外殼和裸露部分，直接用清水清洗或是中央空調(diào)洗滌劑清洗即可。而多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)的深度清洗冷凝器和蒸發(fā)器需要專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)清洗，用戶(hù)自己不能動(dòng)手清洗，但是，中央空調(diào)的深度清洗只需3-5年進(jìn)行一次，不需要清洗，而基礎(chǔ)清洗就需要大家不定期的經(jīng)常清洗。 （2）多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)保養(yǎng)要注意是否漏氟 多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)出現(xiàn)漏氟的現(xiàn)象會(huì)影響到中央空調(diào)的制冷效果，加重中央空調(diào)的使用負(fù)擔(dān)，更加費(fèi)電，另外對(duì)中央空調(diào)的使用壽命也有影響，所以，多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)保養(yǎng)時(shí)要經(jīng)常觀察空調(diào)器制冷劑管路的接口部位是否有制冷劑泄漏，如果有就需要及時(shí)找專(zhuān)業(yè)的售后人員進(jìn)行處理，及時(shí)改善漏氟的現(xiàn)象，給中央空調(diào)及時(shí)加氟。 （3） 多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)

4、保養(yǎng)要注意用電安全 在日常中央空調(diào)保養(yǎng)中，用電安全也是一個(gè)大的保養(yǎng)方面，經(jīng)常檢查中央空調(diào)電器插頭與插座接觸是否良好，運(yùn)行時(shí)有沒(méi)有出現(xiàn)電纜發(fā)燙等現(xiàn)象，如果有要及時(shí)對(duì)房屋整個(gè)線(xiàn)路及時(shí)盤(pán)查更換，避免用電事故。另外，保養(yǎng)好多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)要注意在空調(diào)運(yùn)行過(guò)程中科學(xué)的使用中央空調(diào)，不要時(shí)開(kāi)時(shí)關(guān)，為中央空調(diào)提供良好的運(yùn)行環(huán)境，做好這幾點(diǎn)中央空調(diào)會(huì)保養(yǎng)的更好，使用壽命更長(zhǎng)。2、常規(guī)維護(hù)，需按以下項(xiàng)目清洗維護(hù)工作。a、 室外主機(jī)冷凝器清洗（夏季開(kāi)機(jī)前），每臺(tái)每年一次。b、 主機(jī)冷媒管路和止回閥的撿漏、緊固及調(diào)整（夏季開(kāi)機(jī)前），每年一次。c、 主機(jī)電源、電容接線(xiàn)排的緊固及除塵（夏季開(kāi)機(jī)前），每年一次。d、 室內(nèi)機(jī)

5、回風(fēng)口、過(guò)濾網(wǎng)清洗消毒。e、 檢查風(fēng)口、風(fēng)道、軟接，且對(duì)破損脫落部位修復(fù)。f、 室內(nèi)機(jī)冷凝器，接水盤(pán)清洗和排堵。g、 室內(nèi)冷凝器排水管道清洗及保溫破損修復(fù)。h、 室內(nèi)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)或噪音檢查與維護(hù)。3、 性能檢查。需按要求完成不少于以下次數(shù)檢查工作。a、 主要設(shè)備（主機(jī)、末端盤(pán)管）的運(yùn)行數(shù)據(jù)測(cè)定、分析、調(diào)整，每年兩次。b、 電路接點(diǎn)、壓縮機(jī)、電機(jī)、絕緣參數(shù)測(cè)量，每年兩次。c、 壓縮機(jī)啟動(dòng)控制柜的檢查，每年兩次。d、 壓縮機(jī)三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查，每年兩次。e、 蒸發(fā)器、冷凝器進(jìn)出口溫度檢測(cè)，每年兩次。f、 電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門(mén)工作轉(zhuǎn)換狀態(tài)檢測(cè)，每年兩次。g、 壓縮機(jī)油電

6、加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態(tài)檢測(cè)，每年兩次。h、 高壓、低壓開(kāi)關(guān)、高低壓傳感器檢查和校正。i、 電控系統(tǒng)動(dòng)作程序及部件檢查，每年兩次。j、 對(duì)甲方使用進(jìn)行操作指導(dǎo)，提出合理化建議。4、 設(shè)備維修。在維保期內(nèi)，遵照方案約定，完成甲方中央空調(diào)全部臨時(shí)故障維修。a、 甲方空調(diào)在使用過(guò)程中，出現(xiàn)故障，維修消耗材料價(jià)格不超過(guò)200元的由維保單位承擔(dān)，不收取甲方費(fèi)用。如超過(guò)200元的材料，乙方報(bào)甲方審批后方可維修，費(fèi)用另計(jì)。b、 因不可抗因素或外界人為因素導(dǎo)致的機(jī)組設(shè)備損壞，其配件更換和維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、年度維保費(fèi)用序號(hào)名稱(chēng)型號(hào)單價(jià)（元/臺(tái)）數(shù)量金額(元）1室內(nèi)機(jī)4005362144002室

7、外機(jī)400118472003超高作業(yè)費(fèi) 20000120000合計(jì)：281600四、維保期內(nèi)，每月、季度維保項(xiàng)目： 1、每月巡檢項(xiàng)目（空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間）設(shè)備名稱(chēng)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)檢查維護(hù)內(nèi)容室內(nèi)機(jī)1空調(diào)回風(fēng)濾網(wǎng)清洗回風(fēng)濾網(wǎng)2溫度傳感器檢查并測(cè)量溫度傳感器阻值是否正常3排水泵檢查排水泵運(yùn)轉(zhuǎn)和排水是否正常4冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常5風(fēng)扇電機(jī)檢查電機(jī)軸承、電機(jī)絕緣阻值、風(fēng)機(jī)扇葉動(dòng)平衡6線(xiàn)控器檢查線(xiàn)控器輸入輸出是否正常液晶顯示是否正常菜單設(shè)置是否正常7電路板檢測(cè)電腦版各項(xiàng)輸入輸出是否正常8冷凝水脫水盤(pán)檢查并清理脫水盤(pán)雜物9送風(fēng)溫度測(cè)量空調(diào)送風(fēng)溫度是否符合標(biāo)準(zhǔn)10送風(fēng)量測(cè)量空調(diào)送風(fēng)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)11空

8、調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板12傳感器檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好檢查蒸發(fā)盤(pán)管溫度傳感器是否良好室外機(jī)1壓縮及部分檢測(cè)壓縮機(jī)絕緣電阻檢測(cè)壓縮機(jī)電流檢測(cè)壓縮機(jī)冷卻檢測(cè)壓縮器排氣溫度2制冷系統(tǒng)檢測(cè)系統(tǒng)排氣壓力檢測(cè)系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無(wú)漏點(diǎn)檢測(cè)系統(tǒng)冷媒量是否充足3膨脹閥檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常檢測(cè)電子膨脹閥線(xiàn)圈工作是否正常4高壓開(kāi)關(guān)檢測(cè)高壓保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否正常校正高壓保護(hù)開(kāi)關(guān)點(diǎn)是否正確5低壓開(kāi)關(guān)檢測(cè)低壓保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否正常校正低壓保護(hù)開(kāi)關(guān)點(diǎn)是否正確6傳感器檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否正常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是否正常檢查盤(pán)管溫度傳感器是否正常7單向閥檢查單向

9、閥工作是否正常8冷凝風(fēng)機(jī)檢查電機(jī)電流檢查電機(jī)電源檢查電機(jī)軸承是否良好檢查風(fēng)機(jī)扇葉是否良好檢查風(fēng)機(jī)動(dòng)平衡是否正常9冷凝器檢查冷凝器是否散熱良好檢查冷凝器翅片是否有臟堵 藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢10冷媒管檢查冷媒管保溫是否完好檢查冷媒管是否有漏點(diǎn)1、 每季度巡檢及清洗保養(yǎng)項(xiàng)目（空調(diào)制冷季和制熱季兩次）設(shè)備名稱(chēng)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)檢查維護(hù)內(nèi)容室內(nèi)機(jī)1空調(diào)回風(fēng)濾網(wǎng)清洗回風(fēng)濾網(wǎng)2蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器并根據(jù)情況清洗3電子膨脹閥檢查電子膨脹閥執(zhí)行動(dòng)作是否正常4溫度傳感器檢查并測(cè)量溫度傳感器阻值是否正常5排水泵檢查排水泵運(yùn)轉(zhuǎn)和排水是否正常6冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常7冷媒管保溫檢查保溫是否完好并修復(fù)8風(fēng)扇電

10、機(jī)檢查電機(jī)軸承、電機(jī)絕緣阻值、風(fēng)機(jī)扇葉動(dòng)平衡9線(xiàn)控器檢查線(xiàn)控器輸入輸出是否正常液晶顯示是否正常菜單設(shè)置是否正常10接線(xiàn)端子檢查并緊固接線(xiàn)端子11供電電源測(cè)量供電電源是否正常12電路板檢測(cè)電腦版各項(xiàng)輸入輸出是否正常13冷凝水脫水盤(pán)檢查并清理脫水盤(pán)雜物14送風(fēng)溫度測(cè)量空調(diào)送風(fēng)溫度是否符合標(biāo)準(zhǔn)15送風(fēng)量測(cè)量空調(diào)送風(fēng)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)16設(shè)備接地及絕緣測(cè)量設(shè)備絕緣是否良好17固定設(shè)施檢查并緊固設(shè)備固定螺絲及支架18空調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板19傳感器檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好檢查蒸發(fā)盤(pán)管溫度傳感器是否良好室外機(jī)1壓縮及部分檢測(cè)壓縮機(jī)絕緣電阻檢測(cè)壓縮機(jī)電流檢測(cè)壓縮機(jī)冷卻檢測(cè)壓縮器排氣溫度2制冷系統(tǒng)檢測(cè)系統(tǒng)排氣

11、壓力檢測(cè)系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無(wú)漏點(diǎn)檢測(cè)系統(tǒng)冷媒量是否充足3冷凍油檢測(cè)壓縮機(jī)絕緣電阻檢測(cè)壓縮機(jī)電流檢測(cè)壓縮機(jī)冷卻檢測(cè)壓縮機(jī)冷凍油是否充足4四通閥檢查四通換向閥制冷制熱切換是否正常檢查四通換向閥是否串氣檢查四通閥線(xiàn)圈是否正常5過(guò)濾器檢查過(guò)濾器是否有阻塞6膨脹閥檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常檢測(cè)電子膨脹閥線(xiàn)圈工作是否正常7儲(chǔ)液罐檢查儲(chǔ)液罐是否良好8高壓開(kāi)關(guān)檢測(cè)高壓保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否正常校正高壓保護(hù)開(kāi)關(guān)點(diǎn)是否正確9低壓開(kāi)關(guān)檢測(cè)低壓保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否正常校正低壓保護(hù)開(kāi)關(guān)點(diǎn)是否正確10傳感器檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否正常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是否正常檢查盤(pán)管溫度傳

12、感器是否正常11單向閥檢查單向閥工作是否正常12冷凝風(fēng)機(jī)檢查電機(jī)電流檢查電機(jī)電源檢查電機(jī)軸承是否良好檢查風(fēng)機(jī)扇葉是否良好檢查風(fēng)機(jī)動(dòng)平衡是否正常13冷凝器檢查冷凝器是否散熱良好檢查冷凝器翅片是否有臟堵 藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢14供電電源檢查供電電纜是否正常檢查并緊固接線(xiàn)端子檢測(cè)供電電源電壓是否正常15電控部分檢查電腦主板供電電源是否正常電腦版輸入輸出是否正常電腦版除塵處理16變頻控制部分檢測(cè)變頻板是否工作正常檢查變頻器散熱風(fēng)機(jī)工作是否正常檢測(cè)整流電路是否工作正常檢測(cè)變頻模塊工作是否正常17冷媒管檢查冷媒管保溫是否完好檢查冷媒管是否有漏點(diǎn)18設(shè)備固定及堅(jiān)固部件檢查設(shè)備固定裝置是否完好緊固松動(dòng)的螺絲及部件五、 維保管理措施1、 在維保期內(nèi)，我公司制定本維保項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)責(zé)任人，負(fù)責(zé)本年度維保工作計(jì)劃實(shí)施以及和甲方協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜。2、 維保期內(nèi)，我公司提供7X24小時(shí)熱線(xiàn)服務(wù)，如甲方設(shè)備出現(xiàn)故障，以電話(huà)或書(shū)面形式通知乙方，并盡可能告知詳細(xì)故障情況。我公司人員在24小時(shí)內(nèi)上門(mén)維修，設(shè)法清除故障（如因配件、采購(gòu)等待或其他特殊原因產(chǎn)生項(xiàng)目延誤，需與甲方協(xié)商）。2、 我公司配備專(zhuān)用配件倉(cāng)庫(kù)，配備