[合同協(xié)議]利用土地合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目讓協(xié)議

1、；.合作協(xié)議書合作甲方：張鐵義身份證號(hào)碼：住 址：鐵嶺市銀州區(qū)工人街合作乙方：董克斌身份證號(hào)碼：住 所：鐵嶺市銀州區(qū)鑒于：1、乙方是（地塊名稱）土地使用權(quán)的唯一合法持有者；2、乙方在本協(xié)議簽署前已經(jīng)履行告知義務(wù)，向甲方詳盡介紹了該土地使用權(quán)涉及的相關(guān)情況，甲方對(duì)此予以確認(rèn)；3、根據(jù)介紹甲方對(duì)（地塊名稱）土地使用權(quán)狀況進(jìn)行了充分、細(xì)致的了解；4、甲方同意與乙方用自己擁有的土地使用權(quán)進(jìn)行合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目；為共同開發(fā)（地塊名稱）地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)過經(jīng)過友好協(xié)商，一致達(dá)成如下協(xié)議：第一條 土地使用權(quán)的四至、面積、定價(jià)乙方用于合作的（地塊名稱）地塊四至范圍是：東至，

2、西至，北至，南至。土地面積為：平方米。甲乙雙方協(xié)議定價(jià)為2000萬元。占雙方出資額的37%。第二條 甲方出資額、出資時(shí)間甲方愿意出資3500萬元，占雙方出資額的64%。與乙方用自有土地進(jìn)行合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。出資時(shí)間：本協(xié)議簽訂生效后，甲方先支付（多少）萬元供合作雙方辦理有關(guān)開發(fā)手續(xù)，其余資金在該地塊掛牌時(shí)保證按時(shí)支付土地出讓金。第三條 甲乙雙方的約定3.1甲方先期資金到位后，乙方須將用于合作開發(fā)地塊的土地購(gòu)買合同原件交由甲方保管。3.2甲乙雙方協(xié)商決定購(gòu)買一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。由甲方派人出任房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人和公司出納員，乙方派人出任會(huì)計(jì)員。3.3公司一切財(cái)物支出由甲乙雙方共同

3、經(jīng)手，雙方簽字后方可列支。3.4凡是重要財(cái)物支出需要通過公司會(huì)議，同時(shí)形成會(huì)議紀(jì)要，由雙方共同保管。3.5合作項(xiàng)目，在開發(fā)過程中如果需要融資（借款），可在遼寧志成擔(dān)保公司處進(jìn)行融資，融資額最高應(yīng)控制在1000萬元之內(nèi)，融資利率為月息2%。第四條 陳述與保證4.1 甲方向乙方陳述并保證如下：1）本協(xié)議簽訂生效后，先期撥付的資金在本協(xié)議簽署后的5個(gè)工作日撥付到指定賬戶，在土地掛牌時(shí)，保證將足夠的摘牌資金到位。2）本協(xié)議簽訂生效后雙方保證積極辦理土地使用性質(zhì)的變更手續(xù)，建議有關(guān)部門及時(shí)掛牌交易并及時(shí)摘牌；摘牌后適時(shí)策劃房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及時(shí)開工。4.2乙方向甲方陳述并保證如下：1）乙

4、方保證其持有的并將與給甲方進(jìn)行合作的土地使用權(quán)是合法的、完善的，不存在任何質(zhì)押、凍結(jié)或其它瑕疵。2）乙方保證其已用適當(dāng)方式告知甲方一切有關(guān)可能會(huì)影響甲方權(quán)益的事項(xiàng)，諸如有關(guān)重要合同、法律訴訟等。如果存在告知不全或隱瞞未告，乙方愿意承擔(dān)因告知不實(shí)而引發(fā)欺騙等法律責(zé)任。3）乙方用于合作的地塊，在本協(xié)議簽訂前的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。并保證不涉及漏稅等違法行為，土地使用權(quán)屬于、乙方個(gè)人所有。第五條 利潤(rùn)的分配合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目取得的利潤(rùn)，應(yīng)該按6:4的比例進(jìn)行分配，即甲方得6，乙方得4。同時(shí)，應(yīng)按以下公式進(jìn)行計(jì)算分配利潤(rùn)：利潤(rùn)=銷售收入+其他收入-開發(fā)成本-其他開發(fā)費(fèi)用-應(yīng)繳各種稅金。第六條 違約責(zé)任6.1 雙方同意，如果一方未能適當(dāng)?shù)芈男衅湓诒緟f(xié)議中的任何義務(wù)，違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的全部損失。6.2 在違約事項(xiàng)屬于可補(bǔ)救的情況下，違約方除應(yīng)賠償對(duì)方損失外，還應(yīng)根據(jù)對(duì)方要求采取一切可能的措施進(jìn)行補(bǔ)救。第七條 本協(xié)議的變更、終止7.1 任何有關(guān)本協(xié)議的變更事項(xiàng)，均須以書面的形式經(jīng)雙方簽署后方能生效。7.2 任何一方不得擅自終止協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條 本協(xié)議文本及效力與爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的效力：本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日生效。8.2本協(xié)議生效后，甲方和乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)盡量協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)提交人