裝修管理協(xié)議及附則新通用版

1、編 號(hào)：_裝修管理服務(wù)協(xié)議西安錦江物業(yè)服務(wù)有限公司0 / 18裝修管理服務(wù)協(xié)議為使 順利裝修入住，規(guī)范裝飾裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證園區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，避免損害公共設(shè)施和他人利益的行為，西安錦江物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部2002第110號(hào)令住宅室內(nèi)裝修管理辦法、物業(yè)管理?xiàng)l例和西安市室內(nèi)裝飾管理?xiàng)l例等法規(guī)及 臨時(shí)管理規(guī)約，經(jīng)業(yè)主（裝修人）、裝修企業(yè)及物業(yè)公司三方協(xié)商，制定本裝修協(xié)議并共同遵守：一、住宅裝修的基本情況1、住宅建筑面積： m2；結(jié)構(gòu)類型： ；房屋功能： 。2、裝修施工期 天，預(yù)計(jì)自 年 月 日至 年 月 日。 二、裝飾、裝修程序物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建

2、設(shè)部【2002】第110號(hào)令，對(duì)無(wú)資質(zhì)證書的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。1、 裝修備案：裝修人、裝修企業(yè)需攜帶下列文件在物業(yè)公司進(jìn)行裝修備案； 房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)； 申請(qǐng)人身份證件 裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書、消防資質(zhì)，法人委托書(復(fù)印留底)； 裝修裝飾方案；包括：A施工圖紙(平、立面圖)；B地面(隱蔽工程)設(shè)計(jì)資料；C廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖；D電器施工圖。 變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案2 / 18； 詳細(xì)填寫裝修備案表。2簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議。3交納裝修保證金及管理

3、服務(wù)費(fèi)： 業(yè)主交納裝修保證金： 1000 元/戶 (如收樓已交過(guò)，須提供相關(guān)收據(jù))；裝修垃圾處理費(fèi) 3.00 元/m2*（按建筑面積）； 裝修企業(yè)交納裝修保證金：A、1000元/戶（100平方米以下）；B、1500元/戶（100平方米-150平方米）；C、2000元/戶（150平方米以上） 裝修企業(yè)須按建筑面積交納裝修管理服務(wù)費(fèi)： 1.00 元/m2；4裝修人領(lǐng)取裝修施工許可證（施工許可證工本費(fèi)：5元/證）裝修企業(yè)辦理裝修人員定期出入證時(shí)需提供： 身份證原件(復(fù)印留底)； 本人1寸證照片壹張。 施工人員定期出入證工本費(fèi)：5元/證；臨時(shí)出入證工本費(fèi)：l元/證/天。5裝修過(guò)程中物業(yè)公司工程監(jiān)理人員

4、及綜合管理巡查人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)檢查，以確保按照裝修申報(bào)進(jìn)行。6退還裝修保證金 裝修完畢，裝修企業(yè)向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修施工許可證及定期出入證。物業(yè)公司退還裝修施工許可證、定期出入證。 物業(yè)公司依據(jù)裝修管理服務(wù)協(xié)議、裝飾裝修管理附則及臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)裝修工程進(jìn)行核查，對(duì)無(wú)違章行為、無(wú)影響毗鄰權(quán)益的開(kāi)據(jù)裝修竣工公用設(shè)施驗(yàn)收單，業(yè)主簽字確認(rèn)。 選擇以下方式退還裝修保證金：2 / 18 裝飾裝修工程完工初查合格且六個(gè)月后復(fù)查合格的退還裝修保證金。 一個(gè)完整采暖期結(jié)束后15日內(nèi)復(fù)查合格，退還裝修保證金。 裝修期間如有損壞走廊、墻面、電梯、對(duì)講門等公共設(shè)施的情況，其修復(fù)所需費(fèi)用由損壞責(zé)任人承擔(dān)，當(dāng)責(zé)

5、任人拒絕修復(fù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在其裝修押金上據(jù)實(shí)扣除，其余部分應(yīng)如數(shù)退回。7裝飾裝修的保修裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修五年(業(yè)主與裝修公司協(xié)商為主)。三裝飾裝修規(guī)范1裝飾、裝修范圍： 裝修中不得改變、剔鑿房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)， 上下水管道、電路等，如確需改動(dòng)，應(yīng)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)公司機(jī)電維修部審定、備案后方可施工。 不得封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝外置式防盜網(wǎng)或其它伸出物。如需安裝其它電子防盜設(shè)施必須提出書面申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 不準(zhǔn)擅自改變?cè)型忾T窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。陽(yáng)臺(tái)不得放置、制作高于陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高度的儲(chǔ)物

6、柜。 禁止改變房間原設(shè)計(jì)功能，將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改變、擴(kuò)大為衛(wèi)生間、廚房； 嚴(yán)禁在房屋地面，穿鑿打孔打釘，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)或地輻式采暖管網(wǎng)。 室內(nèi)上水管、排水管、地輻式分水器，裝修時(shí)不得封包死，要留有檢修口，以便日后檢查維修。 天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄露造成不安全隱患，裝修時(shí)嚴(yán)禁包死和改動(dòng)天然氣管道，如需改動(dòng)必須申報(bào)天然氣公司處理。3 / 18 室內(nèi)各區(qū)域荷載均有限制，在裝修施工中堆放材料及輔助裝修裝飾材料均不得超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn)，否則，由此造成的一切損失均由裝修人及施工企業(yè)承擔(dān)。序號(hào)項(xiàng)目使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值備注（相當(dāng)于）1臥室1.5KN/m2150kg/m22廚房/起居室2.0 KN

7、/m2200 kg/m23陽(yáng)臺(tái)1.5KN/m2150 kg/m24樓梯間2.0 KN/m2200 kg/m2 2裝飾、裝修時(shí)間 裝修時(shí)間為每天800-1200；1400-2200。雙休日、節(jié)假日為1000-1200；1400-2000。不得延長(zhǎng)施工時(shí)間，以免影響他人休息及安全。收樓后二個(gè)月內(nèi)裝修時(shí)間為800-2300。3施工細(xì)則 裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主。裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對(duì)園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。 為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。 裝修人員攜物出小區(qū)，需到綜合管理部辦理攜物出門證。 裝修公司在進(jìn)場(chǎng)時(shí)，請(qǐng)將戶

8、內(nèi)設(shè)施設(shè)備檢查清楚以界定責(zé)任(如防水、電路、上下水、地暖等)，在房屋質(zhì)量維保期限內(nèi)，開(kāi)始裝修前，相關(guān)責(zé)任由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，裝修開(kāi)始后，相關(guān)責(zé)任由業(yè)主（裝修人）、裝修企業(yè)負(fù)責(zé)。 施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)所和損壞公共設(shè)施。沙石、水泥和垃圾進(jìn)入電梯必須二次包裝，如有污染裝修公司必須負(fù)責(zé)清理。裝修時(shí)嚴(yán)禁將建筑垃圾、油漆、涂料、膠類和雜物等倒入廁所或下水道施工時(shí)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧┮苑蓝氯潘艿?。如有堵塞相關(guān)單位承擔(dān)一切費(fèi)用。5 / 18 進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)遵守小區(qū)裝修期間臨時(shí)進(jìn)入車輛管理規(guī)定，即停、即卸、即走，卸運(yùn)水泥、砂石等有污染的物品，必須鋪墊彩條布等，不得直接在路上堆放。 裝修公司對(duì)裝修垃

9、圾必須做到袋裝化，自行運(yùn)至指定堆放點(diǎn)，不得放置公共部位。 嚴(yán)禁高空拋物、傾倒垃圾及污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，將追究肇事者責(zé)任。安裝空調(diào)時(shí)，必須按設(shè)計(jì)統(tǒng)一要求，不得隨意安裝，如在設(shè)計(jì)位置以外安裝空調(diào)須提前向物業(yè)公司提出，同意后按規(guī)定位置安裝。 裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水。貼磁磚后請(qǐng)?jiān)俅巫鲩]水試驗(yàn)，以確保地面防水質(zhì)量。 裝修施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備手提滅火器。(無(wú)消防保障裝修工程不得開(kāi)工)。 裝修戶內(nèi)需作吊頂工程時(shí)，應(yīng)注意頂扳打孔深度不超過(guò)4厘米，避免打壞線管。4監(jiān)理、驗(yàn)收 裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。 裝修

10、施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門外。以便檢查，一戶一證(復(fù)印件貼門外)。 所有裝修工程只限在裝修施工許可證指定的住戶室內(nèi)進(jìn)行，不得占用走廊、通道或其它公共地方。裝修材料須放在裝修戶內(nèi)。 物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證及相關(guān)證件，如有證件過(guò)期，請(qǐng)到綜合管理部憑相關(guān)證件及時(shí)辦理延期手續(xù)。5 / 18 物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取措施，直至取消該企業(yè)在小區(qū)內(nèi)裝修資格，同時(shí)扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負(fù)。裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收共用設(shè)施，應(yīng)交回裝修施工許可證和定期出入證，如有丟失押金將不退還。5、消防責(zé)任 施工現(xiàn)

11、場(chǎng)必須配備滅火設(shè)備，如：滅火器等。 根據(jù)中華人民共和國(guó)消防法的規(guī)定，裝修企業(yè)（施工單位）必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，裝修企業(yè)（施工單位）必須指定一名消防安全負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，確保各項(xiàng)消防安全措施的落實(shí)。 裝修企業(yè)（施工單位）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行消防安全和工地管理制度的宣傳教育，提高施工人員安全意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全操作規(guī)程。 如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的裝修企業(yè)（施工單位）、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 任何人不得損壞或擅自挪用、拆除消防設(shè)施和器材，不得占用消防間距，不得堵塞消防通道。6、安全責(zé)任 裝修企業(yè)（施工單位）必須聘用有作業(yè)資格證書的電工、焊工進(jìn)行

12、相關(guān)作業(yè)。 施工需動(dòng)用明火的，裝修企業(yè)（施工單位）必須到物業(yè)公司辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負(fù)。 使用可移動(dòng)的用電工具，必須連接地線。 四、裝修裝飾責(zé)任1、因住宅裝飾裝修造成住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修人(業(yè)主)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。7 / 182、在房屋質(zhì)量維保期內(nèi)裝飾裝修前發(fā)生管道堵塞、滲漏水、線路故障等問(wèn)題由承建商負(fù)責(zé)處理。3、裝修發(fā)生違章行為，裝修人、裝修公司均為第一責(zé)任者，均獨(dú)立承擔(dān)損失和承擔(dān)違約責(zé)任，物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切必要措施(如停水、電等)予以阻止和

13、處理。4、裝飾裝修管理附則與本協(xié)議具有同等法律效力。五違約責(zé)任在裝修中發(fā)現(xiàn)違規(guī)違約現(xiàn)象，給予警告，限時(shí)整改，并予以記錄，第三次按下列違規(guī)各條款執(zhí)行。l、業(yè)主、裝修企業(yè)未報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無(wú)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的，處5001000元違約款。2、違反裝飾、裝修范圍第、條者，責(zé)令限期恢復(fù)原狀并處業(yè)主500一1000元違約款，處裝修企業(yè)1000一10000元違約款。3、違反裝修、裝飾范圍第條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主、裝修企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。 4、違反施工細(xì)則第(1)、(11)條，裝飾、裝修范圍第條，處裝修企業(yè)1000一10000元違約款，情節(jié)嚴(yán)重者處10003000元違約款。 5

14、、違反施工細(xì)則第、條者，處50100元違約款。6、違反施工細(xì)則第、條者，處50200元違約款。7、違反施工細(xì)則第、條者，處100500元違約款。8、違反施工細(xì)則第條者，處2001000元違約款。9、違反監(jiān)理、驗(yàn)收第條者，給予停水、停電處理。10、違反監(jiān)理、驗(yàn)收第條者，被視為丟棄物給予清理。7 / 1811、向公共走道排放有毒、可燃及刺激性氣霧材料，經(jīng)指正不更改者，處100500元違約款。12、違反裝飾裝修管理附則四、五條處100200元違約款。13、違反裝飾裝修管理附則七十條處50100元違約款。14、違反裝飾裝修管理附則十六條處50元違約款。15、違反裝飾裝修管理附則十九條處200400元違

15、約款。16、違反裝飾裝修管理附則二十一條處100200元違約款。17、如發(fā)現(xiàn)使用他人證件、私自更換證件，綜合管理員有權(quán)沒(méi)收該證，并處違約款100200元。18、施工裝修中，未設(shè)滅火器，除補(bǔ)領(lǐng)滅火器外，處違約款50100元。19、裝修人員不得使用業(yè)主卡，綜合管理員有權(quán)沒(méi)收給予警告，再次發(fā)現(xiàn)處違約款100200元，并請(qǐng)出小區(qū)。20、施工期間，一律閉門施工防止污染樓道衛(wèi)生，如不關(guān)門施工，除自己清掃并給予警告，再次發(fā)現(xiàn)處違約款50100元。21、休息期間，延長(zhǎng)施工的處違約款l00200元。請(qǐng)業(yè)主、裝修公司員工和我們一起維護(hù)園區(qū)的裝修秩序，為創(chuàng)造一個(gè)安全、文明和諧的居住、工作的環(huán)境而共同努力。業(yè) 主：

16、裝修企業(yè)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 8 / 18 西安錦江物業(yè)服務(wù)有限公司 年月日裝飾裝修管理附則尊敬的各位業(yè)主： 您們好!為了使您新房裝修更加順利，根據(jù)我們公司幾年來(lái)的裝修管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)有以下方面的問(wèn)題請(qǐng)您在裝修時(shí)注意。一、裝修施工請(qǐng)嚴(yán)格遵守開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書之使用要求，嚴(yán)格按照裝修備案時(shí)裝修方案施工，不得隨意更改設(shè)計(jì)圖紙，如需修改，報(bào)物業(yè)公司另行備案，出具更改通知書后方可施工。二、施工期間，業(yè)主或使用人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，以保證裝修施工嚴(yán)格遵守政府有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定作業(yè)，文明施工。三、裝修期限為90天，如需延期，應(yīng)提前到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。裝修期最長(zhǎng)不超過(guò)半年，如無(wú)特殊原因，半年后

17、再裝修時(shí)，需重新辦理裝修手續(xù)。四、為方便業(yè)主、裝修企業(yè)，允許將粉塵類裝修材料(沙子、水泥、大白粉等)及建筑垃圾經(jīng)二次包裝后用電梯運(yùn)送裝運(yùn)，請(qǐng)施工工人或業(yè)主在需要時(shí)與綜合管理員聯(lián)系。嚴(yán)禁超長(zhǎng)、超重物品、粉塵類裝修材料及建筑垃圾在不打包或包裝破損的情況下進(jìn)入電梯，如若發(fā)現(xiàn)從重處罰。在使用時(shí)應(yīng)一人開(kāi)啟電梯門并使之保持開(kāi)啟狀態(tài)，并請(qǐng)注意載重不得超過(guò)電梯的承載能力，防止安全事故發(fā)生。五、裝修施工用電不得超過(guò)裝修住宅戶的裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接亂拉電源線；嚴(yán)禁直接在漏電開(kāi)關(guān)上接線；嚴(yán)禁零線、地線混用；嚴(yán)禁使用電爐子，接線處不得裸露；嚴(yán)禁裸線頭直接纏繞插座；要有防火措施，因違章造成的事故由施工單位承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)

18、損失及法律責(zé)任。10 / 18六、施工人員只能在裝修施工指定的地點(diǎn)作業(yè)，嚴(yán)禁串場(chǎng)地及夜間留宿施工現(xiàn)場(chǎng)，違者每次扣除違約金100元；如有私接工程不辦裝修手續(xù)者，除補(bǔ)交有關(guān)手續(xù)及費(fèi)用外，每隊(duì)每次扣除違約金1000一5000元。七、煙道部分嚴(yán)禁穿管線，排風(fēng)管進(jìn)入煙道距離不得多于3公分，以防排氣不暢。煙道為復(fù)合模式，嚴(yán)禁破壞煙道中的隔墻，禁止將雜物塞入煙道內(nèi)。八、施工過(guò)程中樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路以及其它公共地方不得做為加工、堆放材料和垃圾的場(chǎng)地，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，保持公用地面、墻壁完好整潔。九、本小區(qū)樓宇墻體由承重墻(鋼筋水泥混合澆注)、填充墻兩種構(gòu)成，建議業(yè)主不要對(duì)室內(nèi)戶型進(jìn)行改動(dòng)，如業(yè)主堅(jiān)持對(duì)

19、室內(nèi)墻壁進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)注意： 1、承重墻、梁，柱為建筑根本，堅(jiān)決禁止改動(dòng)、剔鑿打孔等。 2、填充墻在拆改時(shí)需具體標(biāo)明尺寸并劃線、切割后再用鋼釬和小錘進(jìn)行，禁止大錘直接砸墻現(xiàn)象，以防震裂破壞其他墻體，及造成裝修后墻體開(kāi)裂。 3、局部開(kāi)鑿線槽、管槽等，要用切割機(jī)或鋼釬鑿成斜線，以防墻體出現(xiàn)裂縫，嚴(yán)禁大錘砸墻。十、進(jìn)戶共用上下水立管不能封包死，裝修后需保留檢查孔；若不留檢查孔，裝修后不予驗(yàn)收，今后需檢修和恢復(fù)時(shí)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。十一、陽(yáng)臺(tái)嚴(yán)禁引水管及砌水池或改成洗衣房，因陽(yáng)臺(tái)無(wú)防水措施而造成漏水現(xiàn)象，或因雨污水混排流水量大于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)造成地漏反水等問(wèn)題，由相關(guān)責(zé)任業(yè)主負(fù)完全責(zé)任。建議陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行防水處理。十二、為了避免破壞建筑外貌及結(jié)構(gòu)，業(yè)主可選購(gòu)電熱水器或燃?xì)鉄崴?，?yán)禁安裝太陽(yáng)能熱水器。燃?xì)鉄崴鲝?qiáng)排煙道按物業(yè)公司指定位置打孔、安裝。 十三可視安防系統(tǒng)、電視（有線）端口不得變更位置，另加終端需由專業(yè)部門變更，并將方案報(bào)于物業(yè)公司，否則因信號(hào)衰減造成系統(tǒng)問(wèn)題由更改方負(fù)完全責(zé)任。 十四、請(qǐng)業(yè)主裝修前提前考慮空調(diào)問(wèn)題，如：空調(diào)安裝位置，空調(diào)