房地產(chǎn)五證辦理流程整理版

1、目錄鍵入文檔標(biāo)題房地產(chǎn)五證辦理順序流程辦理五證先后順序是：1 建設(shè)用地規(guī)劃許可證2國有土地使用權(quán)證3建設(shè)工程規(guī)劃許可證4建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）5商品房預(yù)售許可證詳細(xì)步驟介紹：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）申辦程序1建設(shè)單位在每個工作日 （ 周一至周六，以下同 ） 持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。2窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正； 如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求， 應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容。3窗口工作人員在核收申報材料時，應(yīng)進(jìn)行項目建設(shè)報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。4申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)

2、項目經(jīng)辦人5項目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書面告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口， 通知申請人補(bǔ)正材料后重新申報。6經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計科核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，經(jīng)窗口發(fā)給項目單位； 經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件， 由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。7如在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證過程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人、利害關(guān)系人；申請人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。8如申請人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證（聽證程序按長春市規(guī)劃局規(guī)劃行

3、政許可聽證工作規(guī)定執(zhí)行） 。9申請人要求變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請，按照規(guī)定程序換領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。注： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限為六個月，逾期未申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，該建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限的，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限屆滿30 日前提出申請。（二）提交材料申辦 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 申請人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請， 并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進(jìn)行申報。1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（ 單位公章 ） ；2立項批復(fù)；3 建設(shè)項目選址意見書及附件（復(fù)印件） ；4項目合同（復(fù)印件）。5經(jīng)國土資源部

4、門確認(rèn)的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪1 ： 500 或 1:1000勘測定界圖 3 張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置） ，同時提供一份電子材料；6關(guān)于辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件） 。7經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目還需提供：（ 1） 國有土地使用權(quán)出讓合同 （復(fù)印件） ；（ 2 ） 國有土地使用權(quán)出讓合同中的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖（復(fù)印件） ；（ 3 ）法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證） （復(fù)印件） ；（ 4 ） 如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目， 還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明 （復(fù)

5、印件） 。注：1復(fù)印件需出示原件；2除特殊說明外報審材料均為一份；3辦理時限：自受理之日起二十個工作日內(nèi)（不含公示及繳費時間）。4 有效期限： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設(shè)項目， 還包括以規(guī)劃條件為主要內(nèi)容的附件。 在有效期內(nèi)取得 國有土地使用證的，有效期與國有土地使用證相同。逾期未辦理土地使用手續(xù)或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續(xù)的，上述證件及附圖自行失效。二、國有土地使用權(quán)證（一）申辦程序國有土地使用證辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人 （使用者） 應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料， 向國土資源局提出申請。1土地登記申

6、請（ 1 ）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、 拍賣、 協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（ 2 ）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（ 3 ）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和、法人身份證。2地籍調(diào)查對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。3土地權(quán)屬審核土地

7、登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、 權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核， 決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法 律程序。4頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。（二）評估收費根據(jù)行政許可收費標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項費用。三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一）申辦程序1規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主的申請，組織建筑設(shè)計方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批辦理通知書 。2各并聯(lián)審批部門收到建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批辦理通知書后， 3 個工作日內(nèi)提出審查意見， 簽署 建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批審核意見書 反饋市規(guī)劃局。3中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批審核

8、意見書 后， 5 個工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。 如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見， 明確修改理由， 項目申請人修改后重新報建； 如方案得到批準(zhǔn)，項目業(yè)主申請建設(shè)工程規(guī)劃許可。4 中心規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主申請和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、 “消防設(shè)計防火審核”、 “新建民用建筑項目防空地下室建設(shè)意見審查”、 “氣象防雷設(shè)計審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”、 “白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項的申報條件， 受理建設(shè)工程規(guī)劃許可 申請，告知項目業(yè)主一次性填報表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、 市容、 房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放 建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知

9、書 ，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報材料。5各并聯(lián)審批單位在 2 個工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書反饋市規(guī)劃局，抄告項目業(yè)主。6 規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位 建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書 ，4 個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場放驗線，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。（二）提交材料申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、 建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。 需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目， 還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。建設(shè)工程類1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表1 份，并加蓋申請人印章2有關(guān)計劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計條件或規(guī)劃方案審批意見3土地使用權(quán)屬證件及附圖4 1/500或1/1000地形圖

10、兩份，地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容： 建筑基地用地界限、 建筑物外輪廓及層數(shù)、 新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號； （作圖格式見報送建筑工程設(shè)計方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖） ；5 符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計單位設(shè)計出圖章的 1/500 或 1/1000 總平面設(shè)計圖兩份6分層面積表（應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計算）；7相關(guān)單位部門審核意見8日照分析文件一份（可選）9規(guī)劃部門要求提供的其他材料。10涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件市政工程類1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表1 份，并加蓋申請人印章2有關(guān)計劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計條件或規(guī)劃方案審批意

11、見3土地使用權(quán)屬證件及附圖（可選）4 1/500 或 1/1000 地形圖兩份；5 符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋市政府工程設(shè)計單位設(shè)計出圖章的 1/500 或1/1000 總平面設(shè)計圖兩份6涉及拆遷的，應(yīng)附送拆遷文件7相關(guān)部門書面意見8規(guī)劃部門要求提供的其他材料四、建筑工程施工許可證（一）行政許可的條件根據(jù)建筑法第 8 條，申請施工許可證應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1已辦理改建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。2在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3施工場地已基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。4已確定施工企業(yè)。5有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn) 行了審查。6有保證

12、工程質(zhì)量和安全的具體措施。7按照規(guī)定已委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。8建設(shè)資金已落實。9法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）申辦程序1建設(shè)工程項目報建2建設(shè)項目招投標(biāo)（直接發(fā)包）3合同登記4質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)5開工安全生產(chǎn)條件審查6辦理開工許可證（三）提交材料：1建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；2建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3業(yè)主資金證明；4施工圖審批準(zhǔn)書；5中標(biāo)通知書或直接發(fā)包登記表；6質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；7施工合同、監(jiān)理合同；8安全審查表；9項目報建表；10施工許可證申請表；11商品房所需提供費用憑證；12法律法規(guī)規(guī)定的其它材料；13墻改費及散裝水泥費憑證；14民工工資保障金憑證。五、商品房預(yù)售許可證（一）行政許可的條件符

13、合城市商品房預(yù)售管理辦法第五條條件1已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（二）申辦程序1申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。2房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。3建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。（三）提交材料1商品房預(yù)售許可申請表（主管部門制式表）2營業(yè)執(zhí)照（需要原件）3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（需要原件）4工程規(guī)劃許可證- 需要原件5土地使用權(quán)證書- 需要原件6施工許可證- 需要原件7建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片 - 各地要求不一致，我所在地