北京萬科防滲漏體系作業(yè)指引

1、北京萬科防滲漏體系作業(yè)指引 (2004年第一版主編部門:北京萬科工程部批 準(zhǔn):試行日期:2004年 12月 20日目 次第一篇 組織管理篇1、 對設(shè)計院防水設(shè)計的管理 12、對二次分包防水設(shè)計的管理 13、對監(jiān)理防水監(jiān)控體系的管理 14、對施工單位防滲水施工的管理 2第二篇 材料選用篇1、 屋面、露臺工程防水材料 32、廚衛(wèi)間工程防水材料 43、地下室工程防水材料 4第三篇 工藝節(jié)點篇1、 屋面、露臺防水工程的施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點 52、廚衛(wèi)間防水工程的施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點 113、外墻和門窗洞口防水工程的施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點 144、陽光房防水工程的施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點 225、地下室防水工程的施工

2、工藝的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點 23第一篇 組織管理篇1、對設(shè)計院防水設(shè)計的管理1.1 設(shè)計前期階段、 設(shè)計部負(fù)責(zé)與設(shè)計院的有關(guān)防水工程的工作對接, 負(fù)責(zé)將確定的防水工 程節(jié)點庫和防水材料選擇交付設(shè)計院,并做好交底工作。1.2 設(shè)計部負(fù)責(zé)監(jiān)控防水工程的過程設(shè)計, 負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)計院將防水工程節(jié)點庫的成果轉(zhuǎn)化到 施工圖中。1.3 對設(shè)計過程中出現(xiàn)的比較復(fù)雜的節(jié)點, 無法選用標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點庫的, 設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工 程部、項目部研討解決。1.4 對二次設(shè)計過程中的防水節(jié)點, 由設(shè)計部監(jiān)控二次設(shè)計單位按標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點庫選用, 并通知 設(shè)計院將選用的節(jié)點圖以施工圖或洽商的形式下發(fā)總包單位1.5 施工圖出土前,設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、

3、項目部審查圖紙,填寫審圖記錄。2、對二次設(shè)計防水設(shè)計的管理2.1 設(shè)計部負(fù)責(zé)監(jiān)控鋁合金門窗、鋼結(jié)構(gòu)陽光房、陽光板雨棚等二次設(shè)計的防水節(jié)點設(shè)計, 監(jiān)控二次設(shè)計單位按按標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點庫選用防水節(jié)點,2.2 對設(shè)計過程中, 出現(xiàn)的比較復(fù)雜的節(jié)點, 無法選用標(biāo)準(zhǔn)成果的, 設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、 項目部研討解決。必要時,要求二次設(shè)計單位制作樣板,并進(jìn)行必要的試驗。2.3 二次節(jié)點設(shè)計完畢,設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、項目部審查圖紙,填寫審圖記錄。2.4 對審查完成的二次節(jié)點, 設(shè)計部通知設(shè)計院將選用的節(jié)點圖以施工圖或洽商的形式下發(fā) 總包單位。3、對監(jiān)理防水監(jiān)控體系的管理3.1 監(jiān)理應(yīng)對進(jìn)場的防水材料按規(guī)定抽檢,并做

4、現(xiàn)場的見證取樣。3.2 對防水樣板工程,監(jiān)理應(yīng)全過程旁站監(jiān)理,對每到工序應(yīng)驗收。3.3 對防水工程的重要工序,監(jiān)理應(yīng)做到 100%檢查。重要工序為:(1外門窗的塞口;外門窗口的打膠收口;(2廚衛(wèi)間的閉水試驗;1(3屋面和露臺的閉水或淋水試驗;(4陽光房的淋水試驗。其他工序按規(guī)范檢查。檢查過的工序,監(jiān)理應(yīng)在現(xiàn)場做好標(biāo)記, 填寫相應(yīng)的檢查記錄。4、對施工單位防滲水施工的管理2第二篇 材料選用篇1、屋面、露臺工程防水材料1.1、屋面工程防水材料應(yīng)選用彈性體改性瀝青聚酯胎卷材 SBS 型,其外觀質(zhì)量和物理性 能分別見下表:表 1.1-1 彈性體改性瀝青聚酯胎卷材 SBS 的外觀質(zhì)量要求:項目 質(zhì)量要求

5、孔洞、缺邊、裂口 不允許邊緣不整齊 不超過 10MM胎體露白、未浸透 不允許每卷卷材的接頭 3不超過一處表 1.1-2 彈性體改性瀝青聚酯胎卷材 SBS 的物理性能要求:項目 質(zhì)量要求拉力(N/50mm 450延伸率(% 30耐熱度(, 2h 無滑動、流淌、滴落低溫柔度( 當(dāng)-18時, 3S 彎 180,無裂紋不透水性 0.3MPa 時,保持時間 30min1.2 彈性體改性瀝青聚酯胎卷材 SBS 必須有出廠質(zhì)量合格證, 市級法定檢測部門出具的檢測 報告,北京市注冊備案證,現(xiàn)場使用前應(yīng)取樣復(fù)試,復(fù)試合格后方可使用。1.3 現(xiàn)場抽樣復(fù)試數(shù)量:大于 1000卷抽 5卷, 每 5001000卷抽 4

6、卷, 100499卷抽 3卷, 100卷以下抽 2卷,進(jìn)行規(guī)格尺寸和外觀質(zhì)量檢驗。在外觀質(zhì)量檢驗合格的卷材中,任取一 卷做物理性能檢驗不足 10噸按一批抽樣。1.4外觀質(zhì)量檢驗:孔洞、呵傷、露胎、涂蓋不均、折紋、皺褶、裂紋、裂口、缺邊、每卷 卷材的接頭。1.5物理性能檢驗:縱向拉力、耐熱度、柔度、不透水性。32、廚衛(wèi)間工程防水材料2.1、 廚衛(wèi)間的防水材料應(yīng)選用單組分聚氨酯防水涂料。 單組分聚氨酯預(yù)聚體, 無有機(jī)溶劑, 在現(xiàn)場涂覆后經(jīng)過與水和潮氣的化學(xué)反應(yīng)形成高彈性涂膜防水層。表 2.1 單組分聚氨酯防水涂料技術(shù)性能指標(biāo):項目 指標(biāo)類型 H 固體含量%拉伸強(qiáng)度 MPa 2.45斷裂伸長率% 4

7、50不透水性 不透水低溫柔性 -40彎折無裂紋干燥時間 表干時間實干時間L 是指低強(qiáng)度高延伸率型; H 是指高強(qiáng)度低延伸率型2.2單組分聚氨酯防水涂料必須有出廠質(zhì)量合格證, 市級法定檢測部門出具的檢測報告, 北 京市注冊備案證,現(xiàn)場使用前應(yīng)取樣復(fù)試,復(fù)試合格后方可使用。2.3 單組分聚氨酯防水涂料取樣要求:現(xiàn)場抽樣復(fù)試數(shù)量:每 10噸為一批, 不足 10噸按一 批抽樣。2.4 外觀質(zhì)量檢驗:包裝完好無損,且標(biāo)明涂料名稱、生產(chǎn)日期、生產(chǎn)廠名、產(chǎn)品有效期。 2.5 物理性能檢驗:固含量、耐熱度、柔性、不透水性、延伸。3、地下室工程防水材料3.1、地下室的防水材料應(yīng)選用彈性體改性瀝青聚酯胎卷材 SB

8、S 型。其外觀質(zhì)量要和物理 性能要求同屋面工程防水材料。4第三篇 工藝節(jié)點篇1、屋面、露臺防水工程的施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(一施工工藝1.1 屋面、露臺找平層適用范圍:適用于工業(yè)與民用建筑防水基層采用水泥砂漿、細(xì)石混凝土的整體找平層施工。1.1.1操作工藝:(1 基層清理:將結(jié)構(gòu)層、保溫層上面的松散雜物清掃干凈,凸出基層表面的硬塊剔平、掃 凈。(2 灑水濕潤:在抹找平層之前,應(yīng)對基層灑水濕潤,但是不能用水澆透,宜適當(dāng)掌握,以 達(dá)到找平層與保溫層能牢固結(jié)合為度。對不易與找平層材料結(jié)合和的基層應(yīng)做界面處理。(3 找平層要留分格縫,一般分格縫的寬度應(yīng)為 20mm ;分格縫的位置應(yīng)留置在板端,其縱 橫縫的

9、最大間距:水泥砂漿或細(xì)石混凝土找平層不宜大于 6m; 分隔縫內(nèi)應(yīng)嵌填密封材料。 (4 找平層的排水坡度應(yīng)該符合設(shè)計要求。平屋面采用材料找坡宜為 2%;天溝、檐溝縱向 找坡不應(yīng)小于 1%,溝底水落差不得超過 200m 。(5 保溫層(基層與突出屋面結(jié)構(gòu)(女兒墻、山墻變形縫、出氣孔等的交接處和基層的 轉(zhuǎn)角處, 找平層應(yīng)做成圓弧型。 內(nèi)部排水的水落口周圍, 找平層應(yīng)做成略低的凹坑; 穿屋面、 露臺的管道周圍應(yīng)找平層做成圓弧型。(6 大面積抹灰在兩筋中間鋪砂漿,用抹子攤平,刮杠刮平,檢查平整度及坡度;鐵抹子壓 第二遍、第三遍:當(dāng)水泥砂漿開始凝結(jié),人踩上去有腳印但不下陷時,用鐵抹子壓第二遍, 要注意防止

10、漏壓,并將死坑、死角、砂眼抹平,當(dāng)壓不出抹紋時,即可找平、壓實,完成第 三遍抹壓,這道工序宜在砂漿終凝前進(jìn)行。砂漿的稠度控制在 70mm 。(7 養(yǎng)護(hù):找平層抹平、壓實后,常溫實 24h 后澆水養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時間一般不小于 7天,干燥 后即可進(jìn)行防水層施工。51.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項目:(1 找平層的材料質(zhì)量及配合比,必須符合設(shè)計要求。(2 屋面(含天溝、檐溝找平層的排水坡度必須符合設(shè)計要求。一般項目:(1 基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和轉(zhuǎn)角處,均應(yīng)做成圓弧型,且整齊、平順。(2 水泥砂漿、細(xì)石混凝土找平層應(yīng)平整、壓光,不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。(3 找平層分格縫的位置和間距應(yīng)符合設(shè)計要求。(4

11、找平層的表面平整度允許偏差為 5mm 。1.1.3 檢查要求檢查注意事項:(1 全數(shù) 檢查。(2 找平層坡度是否符合要求。(3 檢查重點為陰陽角、管根找平層的圓弧是否符合要求;(4 分格縫的設(shè)置是否符合要求,基層有無空鼓、起皮、起砂、裂縫,含水率是否符合要求。1.2 屋面、露臺防水層適用范圍:適用于采用高聚物改性瀝青防水卷材鋪貼屋面防水層工程施工。1.2.1 操作工藝(1 涂刷基層處理劑:高聚物改性瀝青卷材可按照產(chǎn)品說明書配套使用。使用前在清理好的 基層表面, 將改性瀝青膠粘劑加入工業(yè)汽油稀釋, 攪拌均勻, 用長把滾刷均勻涂布于基層上, 常溫經(jīng)過 4h 后,開始鋪貼卷材。(2 附加層施工:女兒

12、墻、水落口、管根、檐口、陰陽角等細(xì)部先做附加層,一般用熱熔法 使用改性瀝青卷材施工,必須粘貼牢固。(3 熱熔鋪貼卷材:按彈好標(biāo)準(zhǔn)線的位置,在卷材的一端用煤氣焊槍或汽油噴油燈火焰將卷 材的 涂蓋層 熔融,隨即固定在基層表面,用焊槍或噴燈火焰對準(zhǔn)卷材和基層表面的夾角, 噴槍距離交界處 30mm 左右, 邊熔融涂蓋層邊跟隨熔融范圍緩慢的滾鋪改性瀝青卷材, 卷材6下面的空氣應(yīng)排盡,并碾壓粘結(jié)牢固,不得空鼓;卷材的長短邊搭接不應(yīng)小于 80mm ,接縫 處要用熱風(fēng)焊槍沿縫焊接牢固, 或采用焊槍、 噴燈的火焰熔焊粘牢, 邊緣部位必須溢出熱熔 的改性瀝青膠。隨即刮封接口,防止出現(xiàn)張嘴和翹邊。(4 卷材鋪貼方向

13、應(yīng)符合下列規(guī)定:屋面坡度小于 3%時,卷材宜平行屋脊鋪貼。屋面坡度在 3%以上或屋面受震動時,卷材可平行或垂直屋脊鋪貼。上下層卷材不得垂直鋪貼。熱熔鋪貼卷材時,焊槍或噴燈嘴應(yīng)處在成卷卷材與基層加膠中心線上,距粘貼面 300mm 左右。如采用雙層鋪貼防水層,第二層鋪貼的卷材,必須與第一層卷材錯開 1/2寬,其操作 方法與第一層方法相同。平面部分卷材鋪完經(jīng)蓄水試驗驗收合格后,應(yīng)按照設(shè)計要求,做好保護(hù)層。(5 卷材末端收頭:在卷材鋪貼完后,應(yīng)采用橡膠瀝青粘結(jié)劑將末端粘結(jié)封嚴(yán),防止張嘴翹 邊,造成滲漏隱患。1.2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主控項目:(1 防水層所用卷材及配套材料必須符合設(shè)計要求。(2 防水層不得有滲

14、漏或積水現(xiàn)象。(3 卷材防水層在天溝、檐溝、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造,必須符 合設(shè)計要求。一般項目:(1 卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘(焊接牢固,密封嚴(yán)密,不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷; 防水層的收頭應(yīng)與基層粘結(jié)并固定牢固,縫口封嚴(yán),不得翹邊。(2 卷材防水層上撒布材料和淺色涂料保護(hù)層應(yīng)鋪撒和涂刷均勻,粘結(jié)牢固;水泥砂漿、塊 材和細(xì)石混凝土保護(hù)層與軍才防水層間應(yīng)設(shè)置隔離層; 剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計 要求。(3 卷材的鋪貼方向應(yīng)正確,卷材搭接寬度的允許偏差為 -10mm 。71.2.3檢查要求檢查注意事項:(1 全數(shù) 檢查。(2 防水層的檢查分三步:基層清理、 基層處理劑

15、的涂刷防水附加層防水層隱蔽驗收, 每步做隱蔽記錄。重點控制:(1 基層含水率的檢查。(2 防水施工人員的施工資質(zhì),作業(yè)人員應(yīng)持有北京市建設(shè)主管部門頒發(fā)的上崗證。(3 防水材料的選擇:選擇正規(guī)廠家生產(chǎn),當(dāng)?shù)仄毡椴捎玫钠放?防水材料進(jìn)場后的堆放:在固定的地點存放,按卷直立碼放整齊,避免破壞防水卷材;防水卷材的使用,經(jīng)現(xiàn)場抽樣 檢查,復(fù)檢、見證取樣合格后方可使用。(4 注意施工期間以及施工完成后的成品保護(hù)。(二標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點 管道穿屋面板大樣8工藝節(jié)點篇 上人屋面地漏處防水做法 屋面變形縫9 出露臺門檻處節(jié)點防水做法 露臺女兒墻、外墻處節(jié)點防水做法102、廚衛(wèi)間防水工程的施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(一施工工藝(二標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點 地漏處節(jié)點防水做法11 立管(無套管處節(jié)點防水做法(一立管(無套管處節(jié)點防水做法(二12 衛(wèi)生間與客廳交接處構(gòu)造做法133、外墻和門窗洞口防水工程的施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(一施工工藝(二標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點 貼磚窗洞口側(cè)面(無保溫防水節(jié)點做法14 貼磚窗洞口上口(無保溫防水節(jié)點做法貼磚窗洞口下口(無保溫防水節(jié)點做法15 貼磚窗洞口側(cè)面(有保溫防水節(jié)點做