工程外墻淋水方案

1、百靈達(dá)城工程外墻淋水方案編制人：審核人：審批人：二零一四年七月十三日目錄一、編制依據(jù)3二、工程概況3三、淋水試驗(yàn)41、淋水時(shí)間節(jié)點(diǎn)：42、材料：43、檢查方法：44、門窗淋水專項(xiàng)：75、相關(guān)人員配合：76、注意事項(xiàng)：8四、滲漏處理8百靈達(dá)城工程外墻淋水試驗(yàn)專項(xiàng)施工方案一、編制依據(jù)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第898號(hào)公告中明確建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為JGJ/T235-2011；2011年1月28日發(fā)布，2011年12月1日實(shí)施。、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001二、工程概況工程名稱：百靈達(dá)城工程地點(diǎn)：中山市南朗鎮(zhèn)欖邊村南塘設(shè)計(jì)單位：廣東中山建筑沒計(jì)院有限公司本工程位

2、于中山南朗鎮(zhèn)欖邊南塘，也就是在華南現(xiàn)代中醫(yī)藥城內(nèi)。用地面積170畝（113880）。本工程建設(shè)規(guī)模為14萬平方米，主要包括辦公樓(五層) ，主廠房(三層，原材倉庫部分六層) 、成品倉庫(一層22米高，自動(dòng)化倉庫) 、歺廳(兩層帶地下室) 、工人宿舍（三棟六層）、及員工宿舍（一棟六層）。各責(zé)任單位施工工作明細(xì)表名稱圖紙構(gòu)造做法內(nèi)容施工做法工作內(nèi)容責(zé)任單位移交接收單位外墻8.1基面清理、界面處理劑、滿掛鋼絲網(wǎng)（直徑1mm，網(wǎng)眼尺寸15mmx15mm）基面清理、界面處理劑、滿掛鋼絲網(wǎng)（直徑1mm，網(wǎng)眼尺寸15mmx15mm）土建隊(duì)土建隊(duì)20厚1:3水泥砂漿找平層20厚1:3水泥砂漿抹灰層土建隊(duì)1.2

3、厚聚合物水泥基防水涂膜1.2厚聚合物水泥基防水涂膜厚聚合物水泥勾縫外墻淋水試驗(yàn)土建隊(duì)外墻涂料（防水、透氣、耐候）外墻涂料（防水、透氣、耐候）土建隊(duì)三、淋水試驗(yàn)1、淋水時(shí)間節(jié)點(diǎn)：序號(hào)工序階段淋水要求淋水目的1外窗副框安裝完成，外墻抹灰完成。全面淋水1個(gè)小時(shí)；用短時(shí)高壓水槍淋水30分鐘檢查窗邊塞縫情況。檢查填充墻砌體灰縫飽滿度、頂頭磚填充砂漿密實(shí)情況、穿墻桿及連墻件洞眼封堵情況，檢查外墻抹灰有無大面積空鼓、裂縫隱患。2外墻水泥基防水涂膜完成。全面淋水12小時(shí)。用短時(shí)高壓水槍淋水30分鐘檢查窗邊塞縫防水質(zhì)量。檢查外墻防水施工質(zhì)量，尤其是窗邊塞縫防水質(zhì)量。3外墻涂料（面磚）完成，外窗窗扇安裝完成。用短

4、時(shí)高壓水方法淋水檢查開啟窗時(shí)間30分鐘；窗邊淋水用短時(shí)高壓水槍淋水30分鐘觀察；掛管淋水應(yīng)保證24小時(shí)以檢查窗體整體防滲漏效果。檢查窗邊、窗體防滲漏情況，檢查墻面防滲漏情況，檢查墻面變形縫滲漏隱患。4二次淋水第二次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過24小時(shí)。本次全面淋水也必須進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除。檢查窗邊、窗體防滲漏情況，檢查墻面防滲漏情況，檢查墻面變形縫滲漏隱患。2、材料：  主要材料、設(shè)備：、水管：干管內(nèi)徑32mmPVC管、支管內(nèi)徑25mmPVC管PVC管件；、水裝置：高壓手動(dòng)噴霧器；、定或懸垂用具：鐵釘、鐵線、繩子等。3、檢查方法：、淋水時(shí)間為見上表，每3層為一個(gè)

5、檢驗(yàn)單位（小于3層按3層計(jì)算）。持續(xù)淋水檢驗(yàn)時(shí)在屋面最頂層安裝淋水管網(wǎng)，采用管徑為DN25mm的PVC管材建立管網(wǎng)，管網(wǎng)孔間距為8cm，孔徑3mm。水自頂層順墻往下流，全面淋水時(shí)間不少于24小時(shí)；淋水水壓不低于0.3Mpa。淋水可采取東西山墻必檢，其余外墻采取抽檢，抽樣檢驗(yàn)數(shù)量不少于外墻面面積的50%。、淋水開始前應(yīng)關(guān)閉本墻面上的所有窗戶。、淋水管應(yīng)確保外墻體的每個(gè)角落均可以覆蓋，并做有效固定保證淋水管不變形，在PVC管撓度過大不能滿足有效淋水的情況下必須采用固定或懸垂用具處理。、最遠(yuǎn)淋水端點(diǎn)水壓力不小于1.5kg，且不大于3kg。、淋水管距外墻表面80 mm，噴水孔成直線均勻分布，設(shè)兩排噴水

6、孔，方向成90°夾角，孔徑3mm，孔間距80mm。、開始全面淋水后的第2小時(shí)、第4小時(shí)、第8小時(shí)、第12小時(shí)進(jìn)行檢查，檢查所淋水的范圍內(nèi)的全部外墻墻體及門窗結(jié)合位置是否有滲水情況，如有則使用粉筆在滲漏位置按檢查次數(shù)逐次標(biāo)記，如下圖。4、第二次全面淋水：      1、第二次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過24小時(shí)。本次全面淋水也必須進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除。        2、此次淋水中發(fā)生的滲漏問題，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，淋水檢查按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。        3

7、、若在第二次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水檢驗(yàn)。各滲漏點(diǎn)整改完成后，責(zé)任單位應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查，監(jiān)理應(yīng)督促落實(shí)。第二次全面淋水后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)填寫第二次全面淋水后外墻淋水試驗(yàn)情況匯總表（見附件2），并對(duì)滲漏情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 4、門窗淋水專項(xiàng)：門窗窗邊塞縫及防水、開啟扇、窗體淋水檢查均采用高壓水槍淋水30分鐘檢查。5、相關(guān)人員配合：施工單位人員：外墻淋水施工單位必須保證有2人配合驗(yàn)收工作，其主要工作是配合對(duì)外墻管連接及水管加水、水管下吊、檢查墻體滲漏情況。門窗淋水施工單位必須保證1人配合驗(yàn)收工作，其主要工作是配合門窗淋水及協(xié)助發(fā)現(xiàn)問

8、題點(diǎn)；保證每兩個(gè)小時(shí)檢查1次，記錄并標(biāo)記建筑實(shí)體滲水問題點(diǎn)，反饋給業(yè)主項(xiàng)目部和監(jiān)理公司。施工單位現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)分析制定滲漏點(diǎn)整改方案。監(jiān)理單位人員：外墻及門窗淋水，監(jiān)理公司應(yīng)專人對(duì)兩項(xiàng)驗(yàn)收工作給予技術(shù)指導(dǎo)，并將驗(yàn)收檢查的問題點(diǎn)反饋給施工單位，分析滲漏原因并劃分滲漏問題責(zé)任單位督促施工單位制定滲漏部位整改方案，跟進(jìn)其整改效果，確保問題點(diǎn)全部關(guān)閉。業(yè)主項(xiàng)目部人員：派1名工程師參加驗(yàn)收工作，協(xié)調(diào)淋水驗(yàn)收的總體安排，記錄滲水問題點(diǎn)保證每戶每個(gè)窗戶全部做淋水驗(yàn)收，并將結(jié)果反饋給業(yè)主項(xiàng)目部。6、注意事項(xiàng)：、外墻、窗淋水作業(yè)人員在確保自身安全的情況下進(jìn)行工作，如發(fā)現(xiàn)淋水人員的操作方法有安全隱患時(shí)，應(yīng)立

9、即給予制止，確保安全施工；、外墻淋水，應(yīng)著重把握檢查時(shí)間及檢查墻體有無滲水現(xiàn)象；、發(fā)現(xiàn)滲水問題，要求施工單位及時(shí)整改至復(fù)檢合格；、淋水檢驗(yàn)完成后應(yīng)及時(shí)關(guān)閉給水點(diǎn)，并逐個(gè)確認(rèn)。四、滲漏處理1、外墻滲漏原因分析 引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：1）外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)問題；2）外墻的預(yù)留孔密封不良；3）鋁合金窗的制作安裝不規(guī)范； 4）外墻抹灰基層清理不徹底，砌筑砂漿不飽滿，墻體與抹灰層之間形成積水或透水；5）外墻抹灰龜裂；6）基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂；7）房屋在裝修階段，室內(nèi)

10、線槽開孔野蠻剔鑿引起墻體開裂；8）房屋頂面外墻溫度裂縫。2、外墻滲漏的預(yù)防與處理：  2.1預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時(shí)修理，以免長時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。2. 2外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理1）通過改進(jìn)施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。2）在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥防水砂漿及磚塊對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞，確保填塞密實(shí)。3）嚴(yán)格落實(shí)檢查制度，在對(duì)外墻抹灰前基層進(jìn)行檢查時(shí)，要對(duì)外墻砌筑填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。2. 3窗臺(tái)和鋁合金窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理1）窗臺(tái)：工程滲漏是窗臺(tái)設(shè)置不當(dāng)造成的，針對(duì)窗臺(tái)坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺(tái)小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。2）窗框：a. 把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜