毛坯房屋驗收標準- 修改版

1、毛坯房驗收標準培訓資料一、目的:規(guī)范房屋的驗收標準,保證房屋的質量,按時按質按量將房屋交付給業(yè)主使用。二、人員客戶服務部主管(1名、客服助理(3名、工程維保部主管(1名、工程維保部技工(3名。三、責任范圍(要求1、客服主管及工程主管帶領客服助理及工程技工對預交單元進行驗收。2、對于房間內存在問題,認真記錄在單元驗收反饋表上。單元驗收反饋表的填寫要清楚、仔細,寫明存在問題的地點、部位、損傷情況。3、驗收負責人要及時與現(xiàn)場監(jiān)理協(xié)調,與施工隊確定完成時間。4、在規(guī)定時間內對房間進行復檢,核實完成情況。5、對規(guī)定時間內未完成的問題要及時匯總上報。6、驗收負責人要認真負責、嚴格按照驗收標準進行驗收,不留

2、死角。四、物品準備1、安全帽2、小水桶3、卷尺4、標識紙(紅色注:用于貼在房間存在問題的部位上5、掛筆(圓珠筆6、A4板夾7、小錘(用于檢驗墻體是否存在空鼓現(xiàn)象8、塑料袋五、文件準備毛坯房屋驗收標準。六、表格單元驗收反饋表七、對接對象現(xiàn)場開發(fā)商工程部、施工隊。在使用工具檢驗電器部分時應注意安全。驗收完畢必須統(tǒng)一關閉水、電閥門,關閉窗戶、陽臺門、入戶門。九、驗收程序各客服經理帶領客服助理帶齊驗樓所需物品(安全帽、小水桶、卷尺、電筆、標識紙、掛筆、板夾到預交單元準備驗收。十、復檢后清潔驗收1、對接對象客服助理,開發(fā)商工程部、清潔公司。2、物品準備單元驗收反饋表。3、驗收程序1施工單位在竣工完成后對

3、房間進行初步清潔。2驗收人員對房間進行驗收,對房間內存在的問題詳細記錄于單元驗收反饋表,交給開發(fā)商工程部與施工隊確認完成時間。3驗收人員在確認完成時間內進行復檢,確定房間內維修整改的問題已全部完成后,通知開發(fā)商工程部開發(fā)商工程部清理在維修整改的過程產生的建筑垃圾。4清理完畢后,需關好水電門窗。準備工作:在進入驗收單元時須戴好安全帽,檢查驗樓物品是否齊全。十一、各部位具體驗收標準1、入戶門驗收方法:手動觸摸、目測。驗收標準:入戶門、門套、門套線應表面光滑,線條順直、棱角方正。以手觸摸無明顯釘眼、劃痕、毛刺,目測無色差、缺損、錘印。安裝牢固、割角整齊、接縫嚴密、平整。房門開關靈活,無摩擦、松動、無

4、雜音。房門間隙無過大或過小。房門鉸鏈應完好無損、無銹跡,螺釘應安裝牢固,無缺少。門框邊補縫應齊整、飽滿。2、門鎖驗收方法:手動觸摸、目測。驗收標準:門鎖應靈活開啟、反鎖,門把手無松動。各部件應安裝牢固。無劃痕、碰傷、無銹跡、污漬。門吸安裝緊固,磁性要強。3、對講室內機驗收方法:手動、目測。驗收標準:機身表面無劃傷、破損、掉色。安裝位置應正確、牢固,能正常使用。通話正常,各項功能使用正常。4、紅外報警探測器、氣體報警探測器驗收方法:目測、手動。驗收標準:探測器外殼表面無劃傷、破損、掉色。安裝位置應正確、牢固,能正常使用。電源接通,指示燈閃爍,性能正常。5、配電箱驗收方法:手動試驗。(標明各開關供

5、電線路驗收標準:配電線安裝位置應符合要求,安裝應牢固、無松動。箱蓋開啟靈活,內部件應齊全、完整、無損壞。(在開荒清潔后各開關標識須貼好。箱身與墻面結合處抹灰應平整。住戶配電箱線路分級路出線,單獨使用。漏電保護器須正常工作。6、電驗收方法:目測、手動電表安裝在戶外的,拉閘后戶內應斷電。(主要是查看電表能否控制各個電源 戶內有分閘的、拉分閘后,分支線路應完全斷電。預留燈具應全部能亮。禁忌:濕著手去檢查電表或配電箱。7、水管驗收方法:目測、手動驗收標準:各預留水管不得有滲漏的現(xiàn)象。開啟預留的水龍頭試水,水流應正常。8、墻面驗收方法:目測、手動驗收標準:承重墻無明顯的大裂縫,無裂縫貫穿整個墻面現(xiàn)象,若

6、有,表示該房存在隱患。墻身頂棚應平整無隆起,若有隆起,要用木槌敲一下是否有空聲。墻面無滲水的現(xiàn)象。山墻、廚房,衛(wèi)生間頂面、外墻無水跡。墻身無特別傾斜、彎曲、隆起或凹陷的地方。9、天花驗收方法:目測驗收標準:無雨水滲漏的痕跡或者裂痕。衛(wèi)生間頂棚無滲水或長霉菌的現(xiàn)象。陰陽角平整。無裸露的鋼筋。10、門洞驗收方法:目測預留的門洞大小、高度符合國家要求。門洞邊平整,無凹凸不平的現(xiàn)象。11、地面驗收方法:目測、手動驗收標準:檢查地面,無空殼開裂情況。地面平整,四角平整。無裸露的鋼筋。12、衛(wèi)生間驗收方法:目測、手動驗收標準:檢查有無預留地漏及蹲位口。用小水桶潑水進入地漏及蹲位口檢查去水,下水要順暢不堵。

7、檢查水管及天然氣管道,應當按規(guī)定安裝。檢查衛(wèi)生間防水層:在衛(wèi)生間養(yǎng)水,拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上,放水高度約2cm。然后在24小時后查看樓下單元衛(wèi)生間的天花是否有滲水現(xiàn)象,不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。排糞排污管標識清楚。二次排水口暢通。無異味,無人畜糞便或糞便殘留痕跡。禁忌:將沙子或石頭扔到預留地漏口里。13、廚房驗收方法:目測、手動驗收標準:墻面平整,無空鼓現(xiàn)象。水表、煤氣表、直飲水管道安裝位置正確、牢固、無松動。管道鋪設符合排水要求，各部位無積水現(xiàn)象，安裝牢固、無松動。 閥門安裝平整，開啟靈活、出水順暢。 煙道安裝止煙閥。煙道下方有做防水。 排污管暢通。 14、管線 驗收方法：目測、手動 驗收方法

8、：目測、 驗收標準： 燃氣管線規(guī)范排布，不得穿過居室造成安全隱患，且不符合設計規(guī)范 客廳、餐廳、房間、衛(wèi)生間、廚房已預留各種線管。 15、空調孔位 驗收方法：目測。 驗收方法：目測。 驗收標準： 驗收標準： 空調孔位置應預留正確，符合室外機的大小。 空調孔應保持通暢、無堵塞。 空調孔位與周邊墻面應平整，空調孔是否是圓形。 空調百葉應安裝牢固、無損壞。 16、陽臺門、窗 陽臺門、 驗收方法：手動、 驗收方法：手動、目測 驗收標準： 驗收標準： 陽臺門、窗開關應靈活、無摩擦，門、窗把手無松動。下方軌道/支撐鋼無雜物、無變形。 窗臺框架與墻體連接部位無水跡，濕痕。 各部件無劃傷、掉漆、撞傷、變形。玻

9、璃內部無氣泡、濕氣。 硅膠、玻璃膠應打的光滑、均勻、平整，無漏打、少打，無翹邊現(xiàn)象。 各配件應齊全，安裝應牢固，表面無銹痕、損傷、污漬。 17、陽臺玻璃護欄 驗收方法：手動、目測。 驗收方法：手動、目測。 第 6頁 驗收標準： 驗收標準： 護欄安裝應牢固、無松動，鋁合金接口應平整、嚴密。 玻璃膠應打的光滑、均勻、平整，無漏打、少打，無翹邊現(xiàn)象。 五金件表面無損傷、變形、銹痕、污漬。 玻璃內部無氣泡、濕氣。 18、陽臺地漏 驗收方法：放水檢查。工具：小水桶。 驗收方法：放水檢查。工具：小水桶。 驗收標準： 驗收標準： 地面平整。 有預留地漏口，地漏下水通暢。方法：用水桶接一桶水倒于陽臺地面，十分

10、鐘后檢查地漏處 應通暢、無堵塞， 陽臺上無積水。 19 天臺配套設施及其他配套部件 項目：泳池、花園、頂棚、 項目：泳池、花園、頂棚、防水層 驗收標準： 驗收標準： 泳池應安裝調試完畢。 頂棚、花園設計應符合毛坯的標準。 防水層應無損壞、無出現(xiàn)裂紋、無滲漏現(xiàn)象。 方法：檢驗防水層有無滲漏，可采用澆水方法，也可在下雨天前關緊室 內門窗，待雨停后進入室內檢查。 20、天臺地漏、地面水平面。 20、天臺地漏、地面水平面。 驗收方法：放水檢查。工具：小水桶。 驗收方法：放水檢查。工具：小水桶。 驗收標準： 驗收標準： 水桶接一桶水倒于天臺地面，十分鐘后檢查地漏處應通暢、無堵塞，天臺上不應有積水。 注意

11、事項：室內驗收完成退出驗收單元時，應記錄水、電底數(shù)，關水，關電，關門，關窗。 注意事項：室內驗收完成退出驗收單元時，應記錄水、電底數(shù)，關水，關電，關門，關窗。 公共部位 項目：公共樓道、墻面、電表、電梯、 項目：公共樓道、墻面、電表、電梯、管井 21、公共樓道、 21、公共樓道、墻面 第 7頁 驗收標準： 驗收標準： 地磚表面無色差、損壞、劃傷，拼縫應平整、均勻。 無缺角、斷裂現(xiàn)象，勾縫應補均勻、縫隙內無污漬。 以小錘輕敲地磚，不應有空鼓聲。 扶手安裝應牢固、無松動，接縫處應嚴密。 扶手下方與地面結合處應無縫隙、平整光滑。 扶手五金部位無銹跡、污漬。 涂料的正、側反光面應光滑平整，無起皮、波浪

12、線、劃傷、漏刷現(xiàn)象。 無明顯色差、掉色、刷紋，無明顯砂眼、流墜、起瘡、無污漬。 22、電表、 22、電表、電梯 驗收標準： 驗收標準： 電表的安裝位置應正確。安裝應牢固、端正、無松動。 電表不應有接錯、接反現(xiàn)象。檢驗方法：在檢查電表時，打開室內燈具，查看電表運轉情況， 確認無誤后，將標識貼貼在相對應房號的電表上，并寫清房號。 電梯門口木貼面與墻面處應平整光滑，木貼面表面無損傷。 電梯運轉、控制系統(tǒng)應正常。 禁忌： 禁忌： 用尖銳的金屬在電梯里表面劃。 23、 23、強、弱電，給排水等公共區(qū)域管井 弱電， 排水等公共區(qū)域管井 等公共區(qū)域 驗收方法： 驗收方法：目測 驗收標準： 驗收標準： 地面平整，四角平整，無空鼓，無裂縫。 地面平整，四角平整，無空鼓