營(yíng)改增后物業(yè)公司各類收費(fèi)稅率一覽表

1、頁(yè)眉.營(yíng)改增后物業(yè)公司各類收費(fèi)稅率一覽表營(yíng)改增后各行各業(yè)的稅率大概情況網(wǎng)上說了很多，但不夠細(xì)致，我們最關(guān)心的物業(yè)行業(yè)的更是還沒有。 所以，我們對(duì)物業(yè)行業(yè)的稅率進(jìn)行了整理，希望能對(duì)大家有所幫助。下面我們以一般納稅人舉例，最后簡(jiǎn)單說一下小規(guī)模納稅人的區(qū)別，供大家參考。類別收入名稱稅率 / 征收率住宅 / 商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)6%車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)6%裝修服務(wù)費(fèi)6%物業(yè)管理收門禁卡銷售 / 管理費(fèi)6%入裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)6%滅火器租賃17%入戶維修17%商鋪、寫字樓消防 / 強(qiáng)弱電改造收費(fèi)17%產(chǎn)品銷售17%多種經(jīng)營(yíng)收提供平臺(tái)，收取居間費(fèi)6%入房屋租售中介6%電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告代理6%小業(yè)主委托電

2、梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、小區(qū)場(chǎng)地11%或 5%經(jīng)營(yíng)擺展全體業(yè)主共有的車位出租或臨停11%或 5%開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位出租或臨停11%或 5%開發(fā)委托經(jīng)物業(yè)項(xiàng)目前期啟動(dòng)費(fèi)6%營(yíng)營(yíng)銷案場(chǎng)管理6%代收水費(fèi)0%代收代墊款代收電費(fèi) / 電梯能耗費(fèi) / 公區(qū)電費(fèi)0%項(xiàng)代收城市生活垃圾處置費(fèi)0%1 / 3頁(yè)眉.押金、保證裝修押金、物管費(fèi)押金、投標(biāo)保證金、履約保證金等0%金特別說明：1、門禁卡銷售 /安全管理費(fèi)，屬于物業(yè)安全服務(wù)從屬業(yè)務(wù)，應(yīng)為混合銷售，適用主營(yíng)業(yè)務(wù)的 6% 稅率。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)亦屬于裝修管理從屬業(yè)務(wù)， 屬于混合銷售，適用 6% 稅率。2、滅火器租賃，業(yè)主可租可不租，非從屬業(yè)務(wù)，不屬于

3、混合銷售，屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃，適用 17% 稅率。物業(yè)公司需調(diào)整價(jià)格。3、入戶維修 /商鋪、寫字樓消防 /強(qiáng)弱電改造收費(fèi)，屬于提供修理修配修配勞務(wù)，適用 17% 稅率。物業(yè)公司需調(diào)整價(jià)格。4、關(guān)于水電代收，我們認(rèn)為不應(yīng)交增值稅。根據(jù)財(cái)稅2016 36 號(hào)附件一營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法，第三十七條銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，但不包括以下項(xiàng)目： （二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng) 。物業(yè)公司代收水電費(fèi)可以滿足上述條件：?（ 1）物業(yè)公司接受水電公司委托收取水電費(fèi)，法規(guī)明確規(guī)定不得加價(jià)，不屬于轉(zhuǎn)售，屬于代收。?（ 2）物業(yè)不向小業(yè)主開發(fā)票，小業(yè)主如需發(fā)票，可以

4、請(qǐng)委托方（即水電公司）開具發(fā)票（當(dāng)然，委托方肯定不會(huì)開）。這條滿足上述“以委托方名義開具發(fā)票 ”，只是委托方不愿意開發(fā)票而已。?（ 3）所收的款項(xiàng)都是給了水電公司，物業(yè)公司不截留一分錢，符合上面所說的 “代委托方收取的款項(xiàng) ”。?但是記得：想不交稅的前提是不加價(jià)不開發(fā)票以及處處體現(xiàn)是委托代收。5、代收城市生活垃圾處置費(fèi)，與代收水電費(fèi)同理。6、上述 “ 11%或 5%”，如果小區(qū)在 2016 年 5 月 1 日前交付，則由物業(yè)公司自行選擇 11% 還是 5% 。如果小區(qū)在 5 月 1 日后交付，則全部按照 11% 。但對(duì)于全2 / 3頁(yè)眉.體業(yè)主共有的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，在稅務(wù)局申請(qǐng)簡(jiǎn)易征收較困難甚至無(wú)法申請(qǐng)到，還需要等待政策明朗。7、電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位提供業(yè)務(wù)，建議將合同修訂為“廣告代理服務(wù)”，這樣可以適用現(xiàn)代服務(wù)中的廣告服務(wù)，一般納稅人適用6%稅率，小規(guī)模納稅人適用3%稅率。小規(guī)模納稅人則很簡(jiǎn)單，上述不為0% 的需要交稅的內(nèi)容，除了不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)（即 電梯轎廂、電梯等候處、滅繩燈箱廣告位出租、小區(qū)場(chǎng)地?cái)[展 和業(yè)主、開發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位出租臨停）外，全部適用3% 的征收率。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，一律按照 5%