物業(yè)轄區(qū)電梯管理程序

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-429編號(hào)：_物業(yè)轄區(qū)電梯管理程序?qū)徍耍篲時(shí)間：_單位：_物業(yè)轄區(qū)電梯管理程序用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)轄區(qū)電梯的管理程序1目的本程序明確對(duì)zz物業(yè)管理公司所管理的電梯（包括自動(dòng)扶梯）進(jìn)行維修保養(yǎng)的職責(zé)、程序和要求。2適用范圍適用于zz物業(yè)管理公司電梯維修中心所承擔(dān)的新安裝及在使用的電梯及自動(dòng)扶梯。3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素GBT190

2、02-ISO9002 4.9 4.10 4.134相關(guān)文件GB7588-電梯制造與安裝安全規(guī)范GB10060-93電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)電梯及自動(dòng)扶梯安全管理?xiàng)l例5職責(zé)確保電梯正常安全運(yùn)行，保障生產(chǎn)、生活及各項(xiàng)活動(dòng)正常開展，保障電梯及自動(dòng)扶梯使用人的人身安全，延長電氣部件、機(jī)械零件的使用壽命。6程序6.1新裝電梯的安裝驗(yàn)收6.1.1電梯及自動(dòng)扶梯經(jīng)安裝單位安裝完工后，電梯維修中心根據(jù)物總的計(jì)劃通知，派注冊(cè)檢測(cè)員參與對(duì)新裝電梯(自動(dòng)扶梯)的安裝驗(yàn)收，并在相應(yīng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書上簽字。驗(yàn)收依據(jù):GB7588-電梯制造與安裝安全規(guī)范GB10060-93 電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范6.1.2由安裝單位向市勞動(dòng)局

3、申報(bào)安裝驗(yàn)收，經(jīng)市勞動(dòng)局檢測(cè)合格并發(fā)放運(yùn)行證后，電梯維修中心方可接受安裝單位的移交。6.1.3移交時(shí)應(yīng)接受的文件和資料。6.1.3.1制造廠提供的資料a.裝箱單；b.產(chǎn)品出廠合格證；c.電梯機(jī)房井道圖；d.電梯使用、維護(hù)說明書；e.電梯電氣原理圖及符號(hào)說明；f.電梯使用單位提供的經(jīng)制造廠同意的變更設(shè)計(jì)證明文件。6.1.3.2電梯安裝部門提供的電梯安裝驗(yàn)收證書6.1.4以上資料及文件由電梯維修中心負(fù)責(zé)驗(yàn)收，在清單上簽字。爾后移交公司資料室，資料員簽收后，按公司檔案管理?xiàng)l例進(jìn)行存檔。6.2電梯的管理6.2.1電梯的管理標(biāo)示和標(biāo)識(shí)6.2.1.1各管理處將下列標(biāo)識(shí)張貼在電梯顯目處：a.將市勞動(dòng)局審核后

4、發(fā)放的準(zhǔn)運(yùn)證張貼在電梯、自動(dòng)扶梯顯目處；b.將乘搭電梯、自動(dòng)扶梯注意事項(xiàng)張貼在基站顯目處；c.將電梯維修中心地址、聯(lián)系電話、投訴電話張貼在顯目位置。6.2.2各管理處依照電梯維修中心制訂的電梯管理細(xì)則的內(nèi)容進(jìn)行電梯的日常管理，并作好電梯運(yùn)行記錄。6.2.3電梯維修中心每年征求一次各管理處對(duì)電梯運(yùn)行情況的意見，意見表反饋后，電梯維修中心針對(duì)情況采取相應(yīng)措施。6.3電梯的維修保養(yǎng)6.3.1電梯維修中心按照GB7588-電梯制造與安裝安全規(guī)范、GB10060-93電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范以及深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)電梯、自動(dòng)扶梯管理?xiàng)l例制訂電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制。6.3.2電梯的巡視檢查：電梯維修中心人員每周

5、對(duì)所管轄范圍的電梯巡視檢查一次。巡視檢查按檢查表所列內(nèi)容進(jìn)行。6.3.3電梯的保養(yǎng)6.3.3.1維修工按電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表的內(nèi)容對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)。6.3.3.2保養(yǎng)質(zhì)量的檢查監(jiān)督，由電梯維修中心注冊(cè)安全檢測(cè)員負(fù)責(zé)實(shí)施，對(duì)每個(gè)保養(yǎng)組例行保養(yǎng)的電梯，每月至少抽檢2臺(tái)。檢測(cè)員填寫抽檢表，簽注抽檢意見。6.3.4電梯的維修6.3.4.1電梯維修中心制訂電梯維修細(xì)則，各維修組、維修工在維修電梯時(shí)應(yīng)按電梯維修細(xì)則內(nèi)容進(jìn)行。電梯大中小修的分級(jí)分權(quán)詳見電梯維修細(xì)則。6.3.4.2電梯的中、小修由各維修組進(jìn)行，組長負(fù)責(zé)維修質(zhì)量檢查，因零配件緊缺不能在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)的，除在基站懸掛電梯維修，暫停使用的標(biāo)牌外，維修組

6、長應(yīng)向管理處說明原因，并向電梯中心技術(shù)主管匯報(bào)情況。6.3.4.3電梯維修工在排除電梯故障后應(yīng)填寫電梯維修表，維修表一式兩份，管理處和電梯中心各存壹份。6.3.5電梯的大修由電梯維修中心調(diào)配力量實(shí)施，由注冊(cè)檢測(cè)員進(jìn)行質(zhì)量檢查，對(duì)質(zhì)量達(dá)不到GB10060-93標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在兩周內(nèi)整改完畢。如配件緊缺不能按時(shí)修復(fù)應(yīng)通知管理處。參加大修有關(guān)人員，應(yīng)填寫電梯大修記錄，由電梯維修中心存檔。6.4緊急情況處理：電梯出現(xiàn)緊急情況，管理處電梯操作人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格按照緊急情況操作說明的內(nèi)容進(jìn)行操作。如管理處操作人員對(duì)求援操作無十分把握，應(yīng)立即通知電梯維修專業(yè)人員到場(chǎng)，維修人員接到通知后應(yīng)在30分鐘內(nèi)

7、趕到現(xiàn)場(chǎng)。緊急情況處理完畢之后，應(yīng)填寫緊急情況記錄表，此表一式兩份，管理處和維修中心各壹份存檔。6.5重大事故的處理：重大事故指損失在千元以上（包括人身事故）。電梯發(fā)生重大事故時(shí)，維修中心主管人員應(yīng)立即到現(xiàn)場(chǎng)，分析事故發(fā)生原因，了解損失程度，并采取對(duì)策措施。如是傷亡事故，應(yīng)及時(shí)向市勞動(dòng)局安委會(huì)反映，重大事故應(yīng)有記錄。6.6電梯年審：6.6.1維修中心每年10月底前向市勞動(dòng)局申報(bào)年審。6.6.2凡年審不合格項(xiàng)目，由維修中心負(fù)責(zé)派人在兩周內(nèi)整改完畢。6.6.3電梯、自動(dòng)扶梯必須取得勞動(dòng)局發(fā)放的準(zhǔn)用證才能使用。6.7電梯負(fù)荷試驗(yàn)6.7.1電梯維修中心負(fù)責(zé)對(duì)在用電梯每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)效試驗(yàn)，對(duì)在用扶

8、梯每三年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)效試驗(yàn)。6.7.2負(fù)荷調(diào)校試驗(yàn)方法及內(nèi)容按GB10060-93進(jìn)行。6.7.3凡試驗(yàn)不合格，維修中心派人在兩周內(nèi)整改完畢。6.8電梯檔案6.8.1對(duì)zz物業(yè)管理公司所管轄的電梯建立臺(tái)帳。6.8.2對(duì)每臺(tái)電梯建立檔案，內(nèi)容包括：a.電梯檔案卡b.大修記錄c.試險(xiǎn)記錄d.合格證6.9電梯專業(yè)人員培訓(xùn)6.9.1電梯司機(jī)須經(jīng)市勞動(dòng)局培訓(xùn)后獲得操作證才能上崗。6.9.2電梯維修工須經(jīng)市勞動(dòng)局培訓(xùn)，考試合格后頒發(fā)電梯維修證才能從事電梯維修工作。6.9.3維修中心按計(jì)劃每年對(duì)電梯司機(jī)進(jìn)行一次操作要領(lǐng)、注意事項(xiàng)的學(xué)習(xí)培訓(xùn)。6.9.4維修中心按計(jì)劃每年對(duì)電梯司機(jī)進(jìn)行一次應(yīng)急救援實(shí)際操作培訓(xùn)。6.9.5維修中心每年組織電梯維修工參加市勞動(dòng)局