佳兆業(yè)物業(yè)集團設備房標準化建設(共11頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上佳X業(yè)物業(yè)集團設備房標準化建設為了規(guī)范佳兆業(yè)住宅類項目設備機房管理，提升工程管理品質，細化設備機房的管理，制訂出統(tǒng)一標準，下發(fā)實施。一、設備房裝修標準1、機房內墻面、天花刷白色乳膠漆。2、 地面水泥找平、壓光，刷環(huán)氧地坪漆或鋪設瓷磚（顏色：淺色系列，規(guī)格400mm*400mm以上）。3、消控中心、弱電機房地面為防靜電地板。 4、 機房內天花刷白色乳膠漆，墻面可選用防潮吸音礦棉板做隔聲處理。5、水泵控制柜應安裝于單獨房間且房間門口有安裝擋水坎。6、各類水泵基礎底座水泥砂漿抹灰找平、壓光，涂刷環(huán)氧地坪漆，周邊涂刷80mm寬的黃色油漆警示帶，若已有貼地磚，則不用更改。 7、

2、水泵房、冷凍機房排水地溝寬度300-500mm，深度100-200mm，溝內平整、無雜物、無積水、鋪貼瓷磚，適當坡度，保證排水暢通。8、水泵房、冷凍機房地溝蓋板用高密度塑料排水篦子或鑄鐵篦子，篦子顏色：灰色或黑色。 二、上墻文件1、高壓室、低壓配電室、發(fā)電機房、電梯機房、水泵房、冷凍機房上墻制度文件采用A3框架裱上，上墻制度安裝整齊（包括設備機房進出管理制度、保養(yǎng)制度、巡檢制度）。 2、安裝符合現(xiàn)場實際情況的高壓供電系統(tǒng)圖、低壓配電系統(tǒng)圖、給水系統(tǒng)圖、中央空調原理圖、冷凍、冷卻水系統(tǒng)圖（材質采用KT板）。 3、 安裝根據(jù)現(xiàn)場情況布置的滅火器材布置圖、粘鼠板布置圖、機房上崗人員資格證書復印件等。

3、4、各類設備上安裝設備卡。 5、設備房進出登記表、各類設備房巡查表、設備運行記錄須墻上懸掛。三、標識類（各類標識請參照佳兆業(yè)物業(yè)VI手冊：路徑192.168.1.36集團物業(yè)管理信息平臺NO1.行政職能類品牌共享VI手冊物業(yè)管理集團VI手冊2013版）1、高壓環(huán)網(wǎng)柜、低壓配電柜、發(fā)電機操作柜、水泵控制柜四周鋪設絕緣墊，絕緣墊四周刷黃色油漆（40mm寬），絕緣墊上噴涂黃色“非操作人員嚴禁進入黃線內”字樣的文字。 2、 機房各出入口處需安裝不銹鋼材質的擋鼠板，擋鼠板高度500mm。 3、 停用設備上需懸掛相應設備的“停用或維修進行中”等相關標識。4、 機房門上需張貼機房名稱、責任人、機房重地非請勿

4、入、止步高壓危險、禁煙標志等標識（。5、變壓器護欄上須安裝“禁止攀爬，高壓危險”“設備銘牌”等信息。 6、 儲油箱上應標有發(fā)電機每小時耗油、油箱容量標識。7、設備管道及其支吊架除銹，涂刷12道紅丹防銹底漆，面漆使用硝基漆或聚脂漆。8、生活水箱、消防水箱標有水箱容量、水位指示標識。 9、 根據(jù)管道功能、管道內流體性質不同，涂刷不同管道顏色以示區(qū)別。 10 、水箱、水池排水管采用黑色。11、生活供水管采用綠色或銀白色。12、消防水管采用紅色。13、生活水、消防水管道箭頭標識：按管道內介質流向標注白色箭頭，箭頭每5m一處。14、各類管道支、吊架刷灰色或黃色油漆。15、各類閥門閥體：藍色；操作手柄：紅

5、色。 16、 消防水泵、生活水泵泵體、電機采用原色。 17、 閘閥螺桿加黃油及套PVC管；管道上各閥門需懸掛相關標識，如“開”“關”“檢修”“保養(yǎng)”等標識。 四、設備房附屬裝置配備1、滅火器：每月檢查合格，指定位置安放。2、黃沙桶：指定位置安放。3、室內照明：完好無損，固定牢靠。4、 照明開關：完好無損，固定牢靠。5、 應急照明：應急照明裝置功能正常；斷電工作時間大于30分鐘，完好無損，固定牢靠。6、溫濕度計指示正確，完好無損，固定牢靠。7、空調、換氣扇：完好無損，功能良好。8、儲油間內必須安裝防爆燈。9、電梯機房盤車工具需懸掛于便于操作位置，且有明顯標識及盤車工具操作說明。 五、 其他1、設備房安全：進出設備房，應隨手關門；無人值班的設備房，應上鎖；設備房的門應向外開；)外來人員進入設備機房，須經管理部經理或設備主管同意，由專人陪同方可進入。進入變配電房須做好“進出登記”手續(xù)。2、變配電設備房應有防雨、雪侵入的可能，及防止小動物鉆入的保護措施。3、設備房建筑完好，無開裂、滲漏。4、設備房的環(huán)境：地面、墻面、天花頂干凈；無雜物堆放；通風良好。_5、設備完好率：外表清潔，無塵、油污；表層油漆完好，無脫落；固定牢固，無松動；水系統(tǒng)設備無“滴、冒、跑、漏”現(xiàn)象；設備接地、接零可靠、良好，接地電阻小于4；可觸及的設備轉動