概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、深圳市大梅沙萬(wàn)科中心規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 二零零六年三月一、項(xiàng)目概況（一） 項(xiàng)目名稱(chēng)：萬(wàn)科中心（二） 宗地概況： 萬(wàn)科中心1. 用地地點(diǎn)：中國(guó)·廣東省·深圳市·鹽田區(qū)·大梅沙海濱旅游度假區(qū)2. 用地面積：61729.7m23. 用地性質(zhì)：會(huì)議中心、酒店及辦公用地4. 用地概況： 1）宗地北離鹽壩高速公路距離約300米，宗地南離大梅沙海灘約800米。2）宗地地快有一定高差，內(nèi)環(huán)線(xiàn)與沿湖面高差在2.8米左右。3）宗地周邊景觀環(huán)境已基本改造完畢。（三） 政府規(guī)劃國(guó)土部門(mén)規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn):1. 用地性質(zhì)：會(huì)議中心、酒店及辦公用地2. 總用地面積

2、：61729.7m2 3. 建筑容積率 1.3 4. 建筑限高 ：三個(gè)不同限高要求，分別為15米、24米和35米，詳見(jiàn)圖紙文件。5. 計(jì)容積率建筑面積約80200 m2。6. 總體布局及建筑退讓用地紅線(xiàn)：詳見(jiàn)用地紅線(xiàn)文件圖紙。7. 綠地率30%。8. 車(chē)輛出入口：由內(nèi)環(huán)路進(jìn)入9. 人行出入口：不限二、萬(wàn)科對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（一） 總體規(guī)劃要求1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容根據(jù)政府規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及本公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，該項(xiàng)目具體分項(xiàng)為：萬(wàn)科總部、靈活SOHO辦公、國(guó)際會(huì)議中心及酒店等四大功能；其中酒店分為經(jīng)營(yíng)性酒店和產(chǎn)權(quán)式酒店（度假公寓）。（二） 萬(wàn)科對(duì)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求：1. 萬(wàn)科總部： 11200 m&#

3、178;，包含1500 m²半地下、地下室面積。2. 國(guó)際會(huì)議中心：4700 m²，包含1300 m²半地下、地下室面積。3. 經(jīng)營(yíng)性酒店面積：13500 m²，不包含地下室、半地下室面積。其地下配套面積：休閑、娛樂(lè)設(shè)施 1200 m²-2000 m²，主要是健身、KTV包房和泳池等娛樂(lè)設(shè)施。商業(yè)配套：2300-3300 m²。為酒店提供餐飲、咖啡、酒吧、超市等服務(wù)；可考慮酌情調(diào)整部分地下配套面積至地面。酒店設(shè)備用房等面積可根據(jù)設(shè)計(jì)具體設(shè)置。產(chǎn)權(quán)式酒店（度假公寓）面積： 10000 m²-39200 m²

4、，不包含地下室、半地下室面積。應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案，盡可能實(shí)現(xiàn)更大的建筑面積。產(chǎn)權(quán)式酒店（度假公寓）可根據(jù)設(shè)計(jì)單獨(dú)設(shè)置，亦可與經(jīng)營(yíng)性酒店或SOHO辦公組合設(shè)計(jì)，交通體系需要有一定分隔。4. SOHO辦公面積：14400 m²（不包含地下室、半地下室面積）。每單元60m²左右，空間方正，可自由拆分組合，預(yù)留廚房和獨(dú)立衛(wèi)生間。其功能空間富有變化，可居住，可辦公。（三） 項(xiàng)目各功能分區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)要求1. 萬(wàn)科總部：萬(wàn)科總部由行政辦公和萬(wàn)科研究院組成，固定員工230人；辦公大樓總建筑面積約11200 m²，其中地下、半地下建筑面積約1500m²。行政辦公部分主要為提供總

5、部職能部門(mén)、集團(tuán)管理層辦公及輔助空間，總部大型會(huì)議、培訓(xùn)空間借用國(guó)際會(huì)議中心功能。² 入口大堂 功 能配 置大 堂前臺(tái)，供3名接待員使用，配有電腦、電話(huà)、傳真機(jī)等；等候區(qū)，等候沙發(fā)；洽談室2個(gè)，各供6人和12人使用² 總部管理層辦公：13人空間形式獨(dú)立辦公室使用單元數(shù)量面積 （m2）配 置董事長(zhǎng)辦公室11001、外帶獨(dú)立秘書(shū)辦公位；2、辦公桌椅一套、接待椅兩張、書(shū)柜、4-6人會(huì)議桌、會(huì)客沙發(fā)；3、20平米休息室可睡眠；4、獨(dú)立衛(wèi)生間有浴缸、洗手盆、坐便；5、更衣室總經(jīng)理辦公室1801、外帶獨(dú)立秘書(shū)辦公位；2、辦公桌椅一套、接待椅兩張、書(shū)柜、4-6人會(huì)議桌、會(huì)客沙發(fā)；3、獨(dú)立

6、衛(wèi)生間有浴缸、洗手盆、 坐便；4、更衣室黨委書(shū)記/副總經(jīng)理/總監(jiān)辦公室1140辦公桌椅一套、接待椅兩張、書(shū)柜、4-6人會(huì)議桌、會(huì)客沙發(fā)；² 職能辦公空間：萬(wàn)科集團(tuán)總部現(xiàn)有13個(gè)職能管理部門(mén)，員工217人職能部門(mén)負(fù)責(zé)人均設(shè)一個(gè)20平米獨(dú)立辦公室，設(shè)置辦公桌椅一套、接待椅兩張、書(shū)柜，余為開(kāi)放式辦公室；預(yù)留2個(gè)職能部門(mén)負(fù)責(zé)人獨(dú)立辦公室，可暫做小會(huì)議室；職員辦公位凈使用空間不小于2.5平方米，開(kāi)放式空間中設(shè)置討論桌；設(shè)置簡(jiǎn)易工作站為短期交流。² 后勤及設(shè)備空間：管理用房、職工食堂和設(shè)備用房應(yīng)結(jié)合規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)設(shè)置為地下、半地下形式，以保證該部分建筑面積不計(jì)入容積率，同時(shí)也應(yīng)保證該部

7、分的采光和通風(fēng)要求。管理用房 面積200 m²職工食堂 面積700 m²設(shè)備用房 面積600 m²萬(wàn)科研究院為集團(tuán)智囊機(jī)構(gòu)，萬(wàn)科研究院建筑面積為5000m²，為普通辦公空間，需獨(dú)立建設(shè)。總部行政辦公及研究院設(shè)置根據(jù)空間布置少量小型會(huì)議室。2. 靈活SOHO辦公：建筑面積14400 m²。每單元60m²左右，空間方正，可自由拆分組合，預(yù)留廚房和獨(dú)立衛(wèi)生間。其功能空間富有變化，可居住，可辦公。3. 國(guó)際會(huì)議中心：國(guó)際會(huì)議中心在使用功能上將作為萬(wàn)科總部和酒店的公共配套，因此在設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合兩大功能合理布置。 國(guó)際會(huì)議中心總建筑面積4700 m&

8、#178;，其中地下、半地下室建筑面積1300 m²。1） 主大堂100 m²：國(guó)際會(huì)議中心日常出入口。2） 形象展示廳500 m²：主要用于企業(yè)形象展示。3） 會(huì)議、培訓(xùn)部分：3300 m²其中含一國(guó)際報(bào)告廳約800 m²，該報(bào)告廳為獨(dú)立會(huì)議/宴會(huì)兩用大廳，可根據(jù)使用需求分隔成2個(gè)會(huì)議/宴會(huì)大廳。其他會(huì)議功能包括150 m²視頻會(huì)議室兩個(gè)，300 m²學(xué)術(shù)報(bào)告廳兩個(gè)， 200 m²的中型會(huì)議、培訓(xùn)室四個(gè)，100 m²小型會(huì)議室一個(gè)，休息室、微型研討室若干。4） 會(huì)議、培訓(xùn)附屬辦公部分：800 m

9、8;，主要為會(huì)議、培訓(xùn)部分服務(wù)。會(huì)議、培訓(xùn)附屬辦公位24個(gè)。測(cè)評(píng)、面談、檔案、教務(wù)、休息室等根據(jù)設(shè)計(jì)布置。5） 其他說(shuō)明² 會(huì)議、培訓(xùn)部分臨近酒店；附屬辦公部分臨近萬(wàn)科總部。² 根據(jù)具體設(shè)計(jì)將部分會(huì)議、培訓(xùn)和附屬辦公設(shè)置在地下、半地下部分建筑面積達(dá)到1300 m²。4. 酒店：1） 經(jīng)營(yíng)性酒店：13500 m²a、 酒店大堂： 400 m²，主要為經(jīng)營(yíng)性酒店服務(wù)。b、 酒店客房部分：13100 m²戶(hù)型配比：戶(hù)型套內(nèi)建筑面積（m2）比例備注單間3690%酒店客房比例可根據(jù)具體設(shè)計(jì)適當(dāng)調(diào)整套房725.5%豪華套房824.5%2） 產(chǎn)權(quán)式

10、酒店：10000 m²-39200 m² 應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方案，盡可能實(shí)現(xiàn)更大的建筑面積。戶(hù)型配比：戶(hù)型戶(hù)型描述套內(nèi)建筑面積（m2）比例備注一房一廳1房1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)4565%酒店客房比例可根據(jù)具體設(shè)計(jì)適當(dāng)調(diào)整二房一廳一衛(wèi)1房1廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)5525.5%三房一廳一衛(wèi)1房1廳1廚2衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)729.5%3） 酒店配套：酒店配套為經(jīng)營(yíng)性酒店和產(chǎn)權(quán)式酒店共享配套。同時(shí)會(huì)議培訓(xùn)、KTV部分優(yōu)先考慮經(jīng)營(yíng)性酒店的使用，健身、泳池優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)式酒店使用。a、 國(guó)際會(huì)議中心為酒店提供所需會(huì)議、培訓(xùn)等商務(wù)功能。b、 休閑、娛樂(lè)設(shè)施：1200 m²-2000 m²，主要是健身、

11、KTV包房和泳池等娛樂(lè)設(shè)施。c、 商業(yè)配套：2300 m²-3300 m²。為酒店提供餐飲、咖啡、酒吧、超市等服務(wù)。4） 酒店設(shè)備及系統(tǒng)配套。該酒店所需配置的消防水池、生活水池、制冷、變配電、消防監(jiān)控等設(shè)備及系統(tǒng)配套應(yīng)根據(jù)國(guó)家相應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范配置。5. 廣場(chǎng)及景觀1） 廣場(chǎng)臨內(nèi)環(huán)線(xiàn)設(shè)置，占地面積大小可根據(jù)規(guī)劃具體分配，其廣場(chǎng)將是本項(xiàng)目幾大功能聯(lián)結(jié)中心和交通樞紐。2） 廣場(chǎng)規(guī)劃300 m²左右的露天小劇場(chǎng)，露天小劇場(chǎng)可以用于各種文化娛樂(lè)節(jié)目或新聞發(fā)布會(huì)、論壇會(huì)等功能。3） 其他廣場(chǎng)功能可根據(jù)其突出主題結(jié)合景觀設(shè)計(jì)具體設(shè)置。6. 車(chē)庫(kù)等附屬設(shè)施1） 停車(chē)位數(shù)700個(gè)。地面

12、停車(chē)150輛，地下、半地下停車(chē)550輛；項(xiàng)目各功能（總部、靈活SOHO辦公、會(huì)議、酒店等）停車(chē)要求應(yīng)根據(jù)其使用時(shí)間的不同做到既可分區(qū)明確，又可互相兼容使用，使其停車(chē)效率做到最大。2） 其他設(shè)備及系統(tǒng)配套應(yīng)根據(jù)具體設(shè)計(jì)要求在控制成本的前提下合理布置。（四） 生態(tài)技術(shù)設(shè)計(jì)要求本項(xiàng)目的生態(tài)技術(shù)需以“低技術(shù)”為主，充分利用自然技術(shù)、適應(yīng)本地地域氣候特點(diǎn)、利用本地綠色建筑材料等低成本、低投入方式平衡和保護(hù)周邊生態(tài)系統(tǒng)，節(jié)約能源；鼓勵(lì)在成本可控范圍內(nèi)做出一定的新技術(shù)、新材料應(yīng)用的探索。本項(xiàng)目所在地區(qū)太陽(yáng)輻射量豐富，降雨量高，地下水位高，且臨近海濱。在本項(xiàng)目生態(tài)技術(shù)中需重點(diǎn)處理的方面為太陽(yáng)能的應(yīng)用、地?zé)嵯到y(tǒng)

13、的應(yīng)用、雨水收集系統(tǒng)和遮陽(yáng)、通風(fēng)系統(tǒng)等，其最核心技術(shù)以太陽(yáng)能利用、地源的應(yīng)用為主。1. 生態(tài)技術(shù)適用范圍：萬(wàn)科總部。2. 生態(tài)建筑主要目標(biāo)：² 環(huán)保、可持續(xù)² 節(jié)能² 國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)：生態(tài)建筑將以美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（U.S.Green Building Council）頒布的Leadership in Energy and Environmental Design（“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)導(dǎo)則”綠色建筑評(píng)估體系，簡(jiǎn)稱(chēng)LEED）為評(píng)估依據(jù)，其標(biāo)準(zhǔn)為L(zhǎng)EED認(rèn)證的白金級(jí)。三、設(shè)計(jì)成果要求 （一）、最終成果交付圖紙目標(biāo)表分類(lèi)序號(hào)圖紙名稱(chēng)備注總體規(guī)劃1總平面圖 2功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖

14、3規(guī)劃骨架分析圖4地塊剖面圖（34個(gè)）5交通分析圖6景觀分析圖7視線(xiàn)分析圖8停車(chē)分析圖9日照分析圖建筑單體10各建筑單體設(shè)計(jì)圖（平、立、剖面）廣場(chǎng)11平面布置圖12效果圖(包括商業(yè))景觀設(shè)計(jì)13總平面圖14重要景觀節(jié)點(diǎn)技術(shù)意向15太陽(yáng)能系統(tǒng)提出生態(tài)技術(shù)發(fā)展意向及相應(yīng)的技術(shù)解決方式專(zhuān)篇16地?zé)嵯到y(tǒng)17雨水系統(tǒng)18通風(fēng)系統(tǒng)19其他高科技或新技術(shù)系統(tǒng)20建筑物理或生態(tài)技術(shù)研究事務(wù)所合作協(xié)議書(shū)其它21工作模型22鳥(niǎo)瞰圖、效果圖或模型照片（二）、第一次中期交流圖紙目標(biāo)表分類(lèi)序號(hào)圖紙名稱(chēng)備注總體規(guī)劃1總平面概念草圖 (至少兩個(gè)方案)2規(guī)劃骨架分析圖3交通分析圖4景觀分析圖建筑單體5各建筑單體概念設(shè)計(jì)圖廣場(chǎng)

15、6平面布置圖其它7工作模型（四）、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1、 用地平衡表用地構(gòu)成面積（m²）百分比（%）備注總用地面積61729.7100萬(wàn)科總部占地面積靈活SOHO辦公占地面積國(guó)際會(huì)議中心占地面積酒店占地面積廣場(chǎng)占地面積道路占地面積其中停車(chē)面積公共綠化占地面積2、 規(guī)劃指標(biāo)表總用地面積m²總建筑面積m²其中計(jì)容積率建筑面積m²其中萬(wàn)科總部建筑面積m²靈活SOHO辦公建筑面積m²國(guó)際會(huì)議中心建筑面積m²酒店建筑面積m²地下、半地下室建筑面積m²其中萬(wàn)科總部建筑面積m²靈活SOHO辦公建筑面積m²國(guó)際會(huì)議中心建筑面積m²酒店建筑面積m²車(chē)庫(kù)建筑面積m²其他m²容積率停車(chē)位輛地