基于精裝住宅批量設計的管理問題研究

1、基于精裝住宅批量設計的管理問題研究         【摘 要】安樂的居所已成為現下每個人所追求的目標，大多數人再買到住房后，都會第一時間進行裝修，然而，這種裝修方式往往會砸墻改造，重排水電管道，制造相當大的噪聲污染，有的還因運用劣質材料而導致大量有害氣體的產生，嚴重違背環(huán)保、節(jié)能的社會發(fā)展方向。在這種狀態(tài)下，近年來我國在批量精裝設計技術上有了很大程度的發(fā)展，但由于起步晚、工藝觀念老化、缺乏經驗等原因，目前我國精裝住宅批量設計管理方面仍存在將多問題。 【關鍵字】精裝住宅；批量設計；先進管理 1 國內批量住宅精裝發(fā)展歷

2、史及最新發(fā)展 國內住宅精裝首次出現于1998年，那時中國的商品房市場發(fā)展蓬勃且相對成熟，房地產開發(fā)商之間的競爭日益激烈，為了吸引顧客眼球更好的為房屋做好宣傳工作，商家開始對一些樣板房進行精裝修，裝修內容包括墻體的涂抹，地磚、墻磚的鋪貼，櫥柜、衣柜等。然而由于這種精裝修房只用于宣傳，質量往往很一般，實用性差，并不適合居住。這種情況一直延續(xù)的2001年。自20012006這一時期，精裝修開始真正走入人們的生活。這一時期開始有樓盤將大量住房進行批量裝修，一時間，裝飾行業(yè)也隨之崛起，許多勞動力投入其中。這一時期。精裝修房的質量有了很大提高，消費者對這類裝修的認可程度也開始加強。2007年以來，隨著人們

3、生活節(jié)奏的加快，消費者更愿意購買已經裝修好的精品房，以避免時間和金錢的浪費。這使得精裝修房的交易比例大大提高，批量精裝修以然進入了大眾化的時代。 2 國內批量住宅精裝常見模式 目前批量裝修主要分為實用性精裝模式和精致型精裝模式，其中，實用性精裝模式顧名思義以實用性為主，其主要注重的方向是住戶入住以后的各方面需求，例如：注重裝修過程中增加儲物功能、設置地臺、建設多功能休息區(qū)等等，提升房子的實用性和舒適感。其優(yōu)點在于簡約大方、清爽實用。 簡約實用型設計 而精致型裝修往往更注重視覺效果，這種裝修通常會花費較多心思和材料用于營造空間美感和意境，注重空間的設計和美化，也會對不同房屋設置不同裝飾主題，例如

4、低調奢華、田園、歐式以及中國古典風格等等。具有較高的觀賞價值和藝術價值。其優(yōu)點在于優(yōu)雅時尚、十分受年輕人的喜愛。 精致奢華的歐式風格 3 國內批量住宅精裝設計中注意的問題及解決方案 時下精裝修是房地產業(yè)發(fā)展的大勢所趨，但是精裝修房要真正成為產業(yè)主流還有很多問題，例如人員專業(yè)性較差、管理模式老化、裝修材料質量欠缺等等。針對這些問題，筆者認為應針對具體問題進行分析并提出合理化建議，從管理、監(jiān)控方面采取相關促使，同時提高施工人員的集體意識和安全意識，以確保住宅批量精裝設計的質量和進度，進而給商家?guī)砀玫氖找?。也是購房住戶買的放心，住得開心。 3.1 批量住宅精裝中出現的問題 在諸多問題中最重要最根

5、本的就是專業(yè)隊伍的缺乏，雖然精裝行業(yè)已經歷經多年的發(fā)展，但由于房地產一直以來較為火爆，許多精裝工作人員并非專業(yè)人員，而是從各行各業(yè)半路改道而來，因此專業(yè)程度不高，影響住房批量精裝的質量和效率。其次是管理落后。由于我國精裝行業(yè)起步較晚，并且無經驗可循，因此許多施工團隊仍按原有散裝模式進行施工，應對規(guī)模大、工期短、質量要求高的新業(yè)務沒有及時調整管理模式，導致管理效能較低。導致工期延誤知識工程整體質量下降。第三是物品供應水平較差，商家為了實現自身利益最大化，往往采用低價的裝修材料和用品，這些劣質物品直接導致裝修水平的整體下降，是住戶在居住過程中的舒適感和幸福指數有所下降，間接影響企業(yè)聲譽。 3.2

6、加強裝修過程質量控制與管理 據以上問題可以看出我國批量住房精裝還存在許多問題，據此，筆者認為應加強質量控制與管理。首先應注重材料的選擇，盡量選擇生產實現工業(yè)化、集約化的供貨單位?？紤]分析其質量和實用性，對墻面地面涂料等要注意環(huán)保、健康，對于預埋的管線如生活水、下水管道、供熱管道選擇上首先考慮安全耐久性。尤其是采用地暖輻射供暖的方式住宅，確定管道材質優(yōu)先考慮可熱熔連接方式。外墻門窗型材選型要考慮節(jié)能、隔音指標，節(jié)點安裝可靠杜絕外墻滲漏。不能為節(jié)省成本而偷工減料。第二，強化人員專業(yè)性，要求每名設計人員和施工人員都具有專業(yè)技能，能夠準確分析和應對現場突發(fā)情況，對現場有一定的操控能力。第三要注意強化管

7、理，盡早適應批量裝修模式，使裝修過程真正融入整個工程，保證工程的整體質量和完成進度。 3.3 施工進度、安全的控制 為確保工程按期交工，施工前要制定一個科學合理的進度計劃，并嚴格按照計劃執(zhí)行進度計劃的編制應涉及施工得各個方面，全面綜合的進行統籌規(guī)劃、合理安排確定裝修施工的相關注意事項和要求以及竣工信息，在工程的實施過程中起到一定的指導和監(jiān)控作用。同時還要注意對各施工單位、分包單位之間的進度搭接工作，協調其相互制約因素，確保工程進度，避免突發(fā)現象的產生。 同時，在施工過程中安全問題也應引起房地產開發(fā)商的廣泛關注，建設工程安全生產管理條例已經頒布實施，加強對技術工人和工程管理人員的安全知識培訓，使

8、工人建立起安全意識對安全生產至關重要。這種安全意識不僅限于員工的安全，更要注重在裝修的過程中不給住戶埋下安全隱患，例如水電、管道都應有專業(yè)人員負責，避免房主入住后發(fā)生危險。在吊頂，安放光源、飾品等物品的過程中要注意其牢固程度，以免其脫落造成砸傷。這些安全問題在批量裝修中十分重要，它不僅直接關乎房品質量更涉及人身安全，因此要格外注重。 4 結語 批量住宅精裝在時下具有很強的競爭力和良好的發(fā)展前景，可以預見起在不久的將來必將成為房產行業(yè)和裝修行業(yè)的性的職業(yè)走向。但由于我國批量裝修形式起步較晚，經驗不足，因此在實施過程中還有許多問題需要解決，房地產開發(fā)商應積極總結問題，不斷激烈經驗，促進我國批量住宅裝修形式的發(fā)展，使批量裝修盡早成為時代的主流。為開發(fā)商和住戶帶來更多的利益和便捷。 參考文獻 1楊韶東.淺議精裝房項目管理控制J.中小企業(yè)管理與科技（下旬刊），2009 ，(02) 2顏仕英.走出精裝房的陷阱J.中國房地信息，2003 ,(08) 3