房地產(chǎn)外勤的工作內(nèi)容

1、房地產(chǎn)外勤的工作內(nèi)容 ( 總 6頁)-CAL-FENGHAL-(YICAI)-Company One 1? CAL? 本頁僅作為文檔封面，使用請(qǐng)直接刪除客戶認(rèn)購到辦理產(chǎn)證的流程認(rèn)購一首付一按揭一打繳款單一財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)款 f 銀行處理一客戶簽約一合同蓋章 f 房 管局備案 f 銀行放款 f 做預(yù)告抵押出證 f 辦理大證 f 辦理房產(chǎn)證 f 辦理他 項(xiàng)權(quán)證一 注銷預(yù)告、認(rèn)購及認(rèn)購到期需要做的工作內(nèi)容和碰到的問題解決1、客戶認(rèn)購后臺(tái)要審核認(rèn)購書上所有的內(nèi)容含認(rèn)購簽字時(shí)間，客戶姓名，電話，地址，總價(jià)，優(yōu)惠，到期時(shí)間，客戶簽字，領(lǐng)導(dǎo)簽字，審核簽字2、做銷控，認(rèn)購明細(xì)表，盤客明細(xì)表，銷售報(bào)表，日?qǐng)?bào)表，錄明源后面

2、首 付，簽約，按揭放款等全部要錄入報(bào)表3、即將到期需群里公布提醒跟催銷售通知客戶首付二、首付到期需要做的工作內(nèi)容和碰到的問題解決1、客戶付首付需核對(duì)核算單上所有內(nèi)容，并簽字確認(rèn)2、情況 1：假設(shè)客戶 7 天內(nèi)未正常首付并表示沒錢付首付或者說不想要了，那么將客戶信息給到法務(wù)，山法務(wù)發(fā)函并告知銷售員發(fā)撻定短信，撻定短信流存， 報(bào)表更新 備注；情況 2：假設(shè)客戶找到關(guān)系領(lǐng)導(dǎo)同意退定金，針對(duì)此類悄況那么不需要發(fā)函，需 要和 財(cái)務(wù)對(duì)接此客戶是否認(rèn)金已退，報(bào)表更新備注；對(duì)于要退房客戶必須到達(dá) 以上 2 種 結(jié)果才可以將房源重新拿出來撻定。后期客戶假設(shè)不配合簽約，不配 合辦理銀行按 揭手續(xù)也是以上方式三、按

3、 揭：銀行按揭需要做的工作內(nèi)容和碰到的問題解決1、客戶首付已交那么需辦理銀行按揭，必須銀行反應(yīng)資料齊全，征信正常才可轉(zhuǎn)款簽約2、銀行按揭資料清單及考前須知 : 雙單方二代身份證，原件，復(fù)印件 雙單方戶口本或常住人口登記表集體戶，原件，首頁，戶主 頁，本人頁，配偶頁，復(fù)印件 雙單方收入證明，單身月供超過 4000 需提供流水，夫妻月供超過 8000 需要流水工行受此限制，工行根據(jù)客戶質(zhì)量，收入證明超過 5000 就要 流水，有時(shí) 候客戶質(zhì)量好也可以不要提供 收據(jù)， POS 小票，原件建行必須提供原件，其他銀行可不要，復(fù)印件 銀行辦理主貸人還貸儲(chǔ)蓄卡工行必須夫妻都要開，有擔(dān)保人，擔(dān)保人也要開卡 其

4、他附件資料，視銀行情況需要定如營(yíng)業(yè)執(zhí)照，納稅證明，房子車子等固定資產(chǎn)證明，首付款刷卡流水備注：以上資料，如果有擔(dān)保人，擔(dān)保人一套資料也需要提供 以上復(fù)印件資料必須提供清楚 以上身份證，戶口本，結(jié)婚證，身份證號(hào)碼和姓名需保持一致 收入證明不允許涂改，黑色筆填寫 收據(jù)如果有開現(xiàn)金，根據(jù)銀行需求提供現(xiàn)金繳款單3、為回款工作前置，按揭考前須知： 定房后或者定房前讓客戶去人行查詢征信，看名下是否有貸款和逾期， 少量 逾期盡快將逾期金額還上，直到放款前都不要逾期以及信用卡透支 客戶名下有消費(fèi)貸，車貸，等其他類貸款，且流水等佐證乂無法滿足客 戶現(xiàn) 在的月供，均需結(jié)清，其次有些銀行可以利用存款，上浮利率，購置

5、理財(cái) 產(chǎn)品都能 方式來解決 2 年內(nèi)累計(jì) 5 次逾期，且連續(xù) 2 次，工行那么無法辦理貸款， 2 年外的逾 期，銀 行是要根據(jù)逾期次數(shù)和逾期金額來視情況決定，每個(gè)銀行情況不一樣， 根據(jù)銀行來 定，逾期次數(shù)和金額較少的，可出具銀行開的非惡意證明 征信上婚姻狀態(tài)和實(shí)際不符的，需提前去銀行更新信息 客戶流水缺乏的，定房時(shí)即可讓客戶續(xù)存流水 逾期嚴(yán)重銀行不受理的，需要離婚的提前辦理離婚，提前更名4、辦理按揭過程中會(huì)碰到的一些問題解決方法：A 征信反應(yīng)客戶名下負(fù)債過高？客戶需要提供資產(chǎn)證明如房產(chǎn)證，租賃協(xié)議，名下有車等提供足夠的流水，大額存單負(fù)債結(jié)清大額負(fù)債必須結(jié)清B 客戶名下有擔(dān)保？擔(dān)保結(jié)清，提供結(jié)清

6、證明假設(shè)是擔(dān)保金額小 5 萬，有些銀行客戶可以買保險(xiǎn)，買理財(cái)產(chǎn)品C 名下有車貸助學(xué)貸款，年紀(jì)??？父母作擔(dān)?；蛘咛峁┳銐蛄魉蛘呓Y(jié)清貸款D 逾期輕微 / 逾期嚴(yán)重？征信逾期嚴(yán)重程度根據(jù)客戶的逾期次數(shù)和金額來判定a. 逾期輕微客戶去簽承諾函，承諾后期還房貸正常還款；去逾期銀行開非惡意承諾函；利率上浮 5 以內(nèi)；增加首付降低貸款額；b. 逾期嚴(yán)重銀行退單無法做，更名，辦離婚，退房，一次性付款E 訂房時(shí)的婚姻狀態(tài)：訂房時(shí)結(jié)婚，為了買房離婚，離婚證時(shí)間是首付款之 后？ 更改離婚證時(shí)間，改離婚時(shí)間在首付款收據(jù)之前，或者更改首付款時(shí)間，改在離婚之后離婚協(xié)議明確規(guī)定該套房屋的歸屬權(quán)以上情況針對(duì)給客戶辦理假離婚

7、 一定 要注意四、打繳款單 ? 財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)款 ? 銀行處理銀行反應(yīng)資料齊全征信正常，銷售員進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入客戶合同信息，打印 繳款 單給后臺(tái)審核并確認(rèn)簽字，繳款單送集團(tuán)財(cái)務(wù)審核，財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)款進(jìn)監(jiān)管賬 戶，財(cái)務(wù)轉(zhuǎn) 款結(jié)束反應(yīng)給后臺(tái)并將蓋財(cái)務(wù)章或者法人章的繳款單返回給后臺(tái)， 后臺(tái)再將繳款單 送給監(jiān)管銀行進(jìn)行對(duì)公會(huì)計(jì)處理，銀行處理完之前方可打印合 同考前須知：有些銷售員繳款單打印出來已經(jīng)提交財(cái)務(wù)，不小心把合同撤銷或 者更 改合同內(nèi)容未重新打印繳款單，財(cái)務(wù)款轉(zhuǎn)了，銀行也處理了，但是打印不 了合同， 就需要聯(lián)系房管局開發(fā)辦，將新老繳款單編號(hào)掛鉤下即可五、客戶簽約 f 合同蓋章 f 房管局備案 f 銀行放款客戶簽

8、約：肥東：按揭 5 份合同，一次性 4 份合同，公積金 6份合同； 長(zhǎng) 豐：6 份合同 客戶購房合同信息完善后交給后臺(tái)去工程財(cái)務(wù)處蓋合同章，法人章，再送房 管局 備案，備案后送銀行，那么等待銀行放款六、做預(yù)告抵押登記以下辦理預(yù)告抵押登記是每一個(gè)客 戶都需要辦理，每一個(gè)客戶均需提供以下材料銀行放款后會(huì)出具預(yù)告抵押資料給開發(fā)商 肥東預(yù)告抵押材料包含：銀行出具的 3 張申請(qǐng)約定書，開發(fā)商出具的 2 張約 定書，銀行借款合同一份，客戶購房合同一份，客戶身份證以上涉及到 底 5 張表 格需要填寫，銀行借款合同需要去集團(tuán)蓋公章、法人章長(zhǎng)豐預(yù)告材料包含：房管局提供的 5 張表格，公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章， 法人

9、 身份證加蓋公章，經(jīng)辦人身份證加蓋公章，客戶身份證，購房合同一份 以上涉及 的 5 張表格需要填寫，雙墩房管局辦理預(yù)告長(zhǎng)豐抵押材料包含：銀行出具的 6 張表格，銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人身份 證， 一份借款合同；客戶身份證，戶口本，婚姻證明，首付款收據(jù)和POS 單， 開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章，法人身份證加蓋公章，委托書加蓋公章，經(jīng)辦人身 份證加蓋公 章，一份購房合同以上涉及到的 6 張表格需要填寫，雙鳳管委 會(huì)辦理抵押登記七、做預(yù)告抵押登記肥東：預(yù)告抵押資料房管局受理后，由開發(fā)商人簽字，打證，蓋章，領(lǐng)取， 裝檔送檔案室存檔，回去記錄臺(tái)賬，復(fù)印件提供銀行局部銀行需要原件長(zhǎng)豐：預(yù)告在雙墩房管局受理做完之后

10、，不出證，之前送給雙墩的資料再和 新的 抵押資料一起送給雙鳳居委會(huì)做抵押權(quán)登記，簽字，打證，繳費(fèi)，蓋章， 領(lǐng)取，回去記錄臺(tái)賬，復(fù)印件提供銀行局部銀行需要原件八、辦理大證大證費(fèi)用計(jì)算每棟樓清單蓋公章遞交房管局住宅：手續(xù)費(fèi) 2.5元/ 平 方，登 記費(fèi) 80元/ 棟；商業(yè)：手續(xù)費(fèi)每戶成交價(jià)的 0. 3%,登記費(fèi) 550/棟根據(jù)房管局提供的材料清單準(zhǔn)備每棟樓的資料報(bào)送房管局開發(fā)企業(yè)辦理大證需要提供清單：1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、資質(zhì)證書2. 用地規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3. 施工許可證、預(yù)售許可證4. 竣工驗(yàn)收備案表5. 物業(yè)管理協(xié)議，資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6. 綜合驗(yàn)收7

11、. 規(guī)劃總平圖8. 發(fā)改委批復(fù)文件9. 實(shí)測(cè)報(bào)告九、辦理房產(chǎn)證1、 準(zhǔn)備每戶身份證，戶口本，婚姻證明以及復(fù)查表 2 張?zhí)顚?，制作清單蓋 章， 所有資料裝訂報(bào)送房管局六樓查房查。2、 前期估計(jì)維修資金申報(bào)資料清單先申報(bào)，申報(bào)準(zhǔn)入后在準(zhǔn)備維修資金資料查表不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票一份復(fù)印件，客戶身份證一份，制作維修資金表格蓋章報(bào)送維 修資 金部門，另外權(quán)利申請(qǐng)書一份，房查一份，客戶身份證一份，不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票 原件，按 順序全部夾在合同笫二頁給維修資金處審核，審核完再帶回辦產(chǎn)證。 每戶信息實(shí) 測(cè)面積，總價(jià)， 號(hào)碼錄入維修資金系統(tǒng)。3、契稅資料不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票一份復(fù)印件，網(wǎng)備單復(fù)印件一份裝訂在查好的房 一起，并根據(jù)契稅提供的契稅電子檔做表格蓋章一起報(bào)送地稅局。4、維修資金部門、地稅局審核后出票5、辦 產(chǎn)證資料，每戶的契稅票，維修資金票，產(chǎn)權(quán)登記證發(fā)票，大證發(fā)票，每戶實(shí)測(cè)報(bào)告圖紙，土地分割表，權(quán)利申請(qǐng)書填寫，房查一份，客戶身份證一 份，不動(dòng) 產(chǎn)發(fā)票原件，按順序全部夾在一