工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式的國際慣例

1、工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式國 際 慣 例演講人：柯洪我國的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式亟待改革美國工程計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)香港工程計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)英美工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式的共同特點(diǎn)我國工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式的改革方向我國的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式亟待改革 我國已經(jīng)建立以市場經(jīng)濟(jì)為主的經(jīng)濟(jì)體制 提出了工程造價(jià)一詞新的含義 主要矛盾已轉(zhuǎn)化為傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)方式與市場主體要求擁有自主定價(jià)權(quán)之間的矛盾美國工程計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)概述工程項(xiàng)目劃分（WBS）及成本編碼估價(jià)方法估價(jià)所需數(shù)據(jù)資料類型及來源概 述美國沒有由政府部門統(tǒng)一發(fā)布的工程量計(jì)量規(guī)則和工程定額，但這并不意味者美國的工程估價(jià)無章可循。許多的專業(yè)協(xié)會(huì)、大型工程咨詢顧問公司、政府有關(guān)部門出版有

2、大量的商業(yè)出版物，可供進(jìn)行工程估價(jià)時(shí)選用，美國各地政府也在對(duì)上述資料綜合分析的基礎(chǔ)上定時(shí)發(fā)布工程成本材料指南。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的階段不同，工程估價(jià)分大致分5級(jí)，第1級(jí)，數(shù)量級(jí)估算，精度為-30%到+50%；第2級(jí)，概念估算，精度為-15%到+30%；第3級(jí)，初步估算，精度為-10%到+20%；第4級(jí)，詳細(xì)估算，精度為-5%到+15%；第5級(jí)，完全詳細(xì)估算，精度為-5%到+5%。工程項(xiàng)目劃分（WBS）及成本編碼 美國在工程估價(jià)體系中，有一個(gè)非常重要的組成要素，即有一套前后連貫統(tǒng)一的工程成本編碼。所謂工程成本編碼，就是將一般工程按其工藝特點(diǎn)細(xì)分為若干分部分項(xiàng)工程，并給每個(gè)分部分項(xiàng)工程編個(gè)專用的號(hào)碼，作

3、為該分部分項(xiàng)工程的代碼，以便在工程管理和成本核算中，區(qū)分建筑工程的各個(gè)分部分項(xiàng)工程。 美國建筑標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)（CSI）發(fā)布過兩套編碼系統(tǒng)：標(biāo)準(zhǔn)格式（MASTER FORMAT）部位單價(jià)格式（UNIT-IN-PLACE）標(biāo)準(zhǔn)格式工作細(xì)目劃分一級(jí)代碼CSI代碼 說 明01 總體要求02 現(xiàn)場工作03 混凝土工程04 磚石工程05 金屬工程06 木材及塑料工程07 隔熱防潮工程08 門窗工程CSI代碼 說 明09 裝飾工程10 特殊產(chǎn)品11 設(shè)備12 室內(nèi)用品13 特殊結(jié)構(gòu)14 運(yùn)輸系統(tǒng)15 機(jī)械工程16 電氣工程部位單價(jià)格式工作細(xì)目劃分一級(jí)代碼CSI代碼 說明分單元1 基礎(chǔ)分單元2 下層結(jié)構(gòu)分單元3 主

4、體結(jié)構(gòu)分單元4 外檐分單元5 屋頂分單元6 內(nèi)部結(jié)構(gòu)CSI代碼 說明分單元7 傳輸部分分單元8 機(jī)械部分分單元9 電器部分分單元10 一般條件分單元11 特殊結(jié)構(gòu)分單元12 現(xiàn)場作業(yè)估 價(jià) 方 法 美國在成本估價(jià)方面總結(jié)出了許多的估價(jià)方法，可供估價(jià)人員在不同的估價(jià)階段選用。這些方法大致可分為如下幾類：單位成本法設(shè)備因子法規(guī)模因子法其他參數(shù)法單位成本法 單位成本法分為詳細(xì)單位成本法和組合單位成本法兩種，這兩種方法估價(jià)精度最高，常用于詳細(xì)項(xiàng)目的成本控制預(yù)算、承包商的投標(biāo)估價(jià)以及變更估價(jià)。詳細(xì)單位成本法又稱行式項(xiàng)目法，與我國的預(yù)算基本類似，該方法實(shí)際上就是針對(duì)最具體的分部分項(xiàng)工程進(jìn)行直接的估價(jià)。在該

5、方法下，估價(jià)人員首先需要詳細(xì)劃分估價(jià)條目，對(duì)估價(jià)條目進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)量，然后查找相應(yīng)的單位工時(shí)、人工單價(jià)、材料單耗、設(shè)備單耗額等，進(jìn)行相應(yīng)的算術(shù)運(yùn)算即可求得每一行項(xiàng)目的成本合計(jì)。組合單位成本法又稱固定成本模型法，與我國的概算有一定的相似之處，它與詳細(xì)單位成本法的唯一區(qū)別就是它在后者的基礎(chǔ)上對(duì)行式項(xiàng)目進(jìn)行了適當(dāng)組合，可以節(jié)約大量的計(jì)算時(shí)間。設(shè)備因子法 設(shè)備因子法，該方法用于已知設(shè)備成本和價(jià)格的情況下來對(duì)相關(guān)的科目進(jìn)行估算，有三種方法：設(shè)備級(jí)聯(lián)因子法。這種方法是用一系列的計(jì)算公式來估算為設(shè)備配套的有關(guān)設(shè)施的的直接成本，與設(shè)備成本合計(jì)構(gòu)成總直接成本。單元設(shè)備因子法。只需將每部分工藝設(shè)備與一個(gè)單獨(dú)的對(duì)應(yīng)因子

6、相乘即可導(dǎo)出每個(gè)設(shè)備的界區(qū)成本（含間接成本）?？傇O(shè)備因子法。只需將單個(gè)因子同工廠訂購的全部設(shè)備成本的合計(jì)相乘。規(guī)模因子法 該方法又稱生產(chǎn)能力指數(shù)法，是一個(gè)基于規(guī)模經(jīng)濟(jì)概念的簡單方法，這個(gè)概念就是成本隨著一個(gè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模的一個(gè)指標(biāo)的增加而增加，但通常不是線性增加，而是以小于1的指數(shù)關(guān)系增加，這個(gè)方法可以通常用于整體工廠以及各種設(shè)備的估價(jià)。log（成本b /成本a）log（指標(biāo)b /指標(biāo)a）指數(shù)=估價(jià)所需數(shù)據(jù)資料類型及來源估價(jià)所需資料類型1為出版的參考手冊，承包商可以從第一手的歷史成本資料中獲得；2為從工程標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)中開發(fā)得出的單位成本模型的估價(jià)3為通過對(duì)歷史成本的回歸分析得出。數(shù) 據(jù) 來 源序 號(hào)計(jì)

7、算 規(guī) 則 類 型123成 本 估 價(jià) 數(shù) 據(jù) 庫 所 需 的 基 本 成 本 要 素1.1詳 細(xì) 單 位 成 本 法X工 時(shí) 因 子,材 料 單位 成 本,分 包 商,其 他單位 成 本 ,工 資 標(biāo) 準(zhǔn)1.2組 合 單 位 成 本 法XX與 上 面 相 同 ,但 要 計(jì) 入 組 合 中2.1設(shè) 備 級(jí) 聯(lián) 因 子 法XX根 據(jù)學(xué)科和 設(shè)備類型 、工資標(biāo) 準(zhǔn)劃分的界 區(qū) 材 料 及 人 工 成 本 比 例 因 子2.2單 元 設(shè) 備 因 子 法X根 據(jù) 設(shè) 備 類 型 劃 分 的 界 區(qū) 成 本 因 子2.3設(shè) 備 總 成 本 因 子 法X根 據(jù) 工 廠 類 型 劃 分 的 界 區(qū) 成 本

8、因 子3.1規(guī) 模 因 子 法X根 據(jù)工廠、 設(shè)備、學(xué) 科、或所 期望的資源 類 型 、 歷 史 成 本 數(shù) 據(jù) 庫 劃 分 的 指 數(shù)估價(jià)所需數(shù)據(jù)資料類型及來源（續(xù)） 美國的大型承包商都有自己的一套估價(jià)系統(tǒng)，同時(shí)把其單價(jià)視為為商業(yè)秘密，其慣例是不向業(yè)主及社會(huì)公開其價(jià)格信息。但對(duì)于估價(jià)人員來講，仍然有許多的有估價(jià)數(shù)據(jù)來源可供使用，除了一些商業(yè)出版物外，還有一些別的資源可供估價(jià)人員使用，如國家電氣承包商協(xié)會(huì)（NECA）出版的關(guān)于電氣工作“人工單價(jià)手冊”（以及其它商業(yè)出版物），來自勞務(wù)中介商的勞動(dòng)協(xié)定，保存在承包商和業(yè)主公司的圖書館的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；來自專業(yè)學(xué)會(huì)（如Morgantown，WV的AACE國

9、際組織、Wheaton，MD的美國職業(yè)工程師協(xié)會(huì)、或Arlington，VA的成本估價(jià)與分析協(xié)會(huì)）的大量的可用出版物等。香港工程計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)概述香港建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則香港工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法香港工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理概 述政府工程由工務(wù)局下屬的各專業(yè)署組織實(shí)施，實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一建設(shè)。私人工程一般采用邀請招標(biāo)和議標(biāo)的方式。所有招標(biāo)工程均已由工料測量師計(jì)算出了工程量，并在招標(biāo)文件中附有工程量清單，針對(duì)已有的工程量清單，應(yīng)由承包商自主報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)是承包商積累的估價(jià)資料，而且考慮價(jià)格變化和市場行情的動(dòng)態(tài)過程。香港建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則 香港建筑工程工程量的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則（SMM）是香港地區(qū)建筑工程

10、的工程量計(jì)算法規(guī)。無論是政府工程還是私人工程，都必須遵照該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則進(jìn)行工程量計(jì)算，如同內(nèi)地的工程量計(jì)算規(guī)則一樣，是法定性文件。包括基本原理和具體內(nèi)容兩部分。香港工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法業(yè)主估價(jià)承包商報(bào)價(jià)業(yè)主估價(jià) 業(yè)主估價(jià)通常由業(yè)主委托社會(huì)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)工料測量師行進(jìn)行，作為業(yè)主對(duì)工程投資的測算和期望值。根據(jù)工程進(jìn)展情況分為A、B、C三階段。 A階段：（即可行性階段）。這段時(shí)間由于沒有圖紙，只有總平面圖和紅線以及周圍環(huán)境、作為業(yè)主的意圖，參照以往的工程實(shí)例，初步作為估價(jià)。 B階段：（方案階段）。這個(gè)階段已完成了建筑物的草圖，工料測量師根據(jù)草圖進(jìn)行工料測量，作為控制造價(jià)的依據(jù)。 C階段：（施工圖階段）。

11、這個(gè)階段，是工料測量師根據(jù)不同的設(shè)計(jì)以及香港建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則的規(guī)定，計(jì)算工程量，參照近期同類工程的分項(xiàng)工程價(jià)格，或在市場上索取材料價(jià)格經(jīng)分析計(jì)算出詳盡的預(yù)算，作為甲方的預(yù)算或標(biāo)底基礎(chǔ)。承包商報(bào)價(jià) 工程招標(biāo)報(bào)價(jià)一般都采用自由價(jià)格，政府頒布的指數(shù)只作為參考作用。 承包商一般是把標(biāo)書的分部工程找?guī)准摇芭蓄^”（即包工頭）或分包商報(bào)價(jià)，然后分析和對(duì)比他們的報(bào)價(jià)情況，了解他們的施工方法、價(jià)錢是如何確定的，最后得出一個(gè)合理的價(jià)格進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。 每個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)均為完全單價(jià)，即包括人工費(fèi)、物料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等。投標(biāo)總價(jià)是各工程量價(jià)格的總和，加上本企業(yè)的管理費(fèi)和利潤，還應(yīng)考慮價(jià)格上的風(fēng)險(xiǎn)因素。香港工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理 成本指數(shù)。最具代表性的是建筑署發(fā)布的 建筑工料綜合成本指數(shù) 勞工指數(shù) 建材價(jià)格指數(shù) 投標(biāo)價(jià)格指數(shù)。最權(quán)威的投標(biāo)價(jià)格指數(shù)有三種 建筑署編制的投標(biāo)價(jià)格指數(shù) 利比測量師行編制的投標(biāo)價(jià)格指數(shù) 威寧謝有限公司編制的投標(biāo)價(jià)格指數(shù)它們分別反映了公營部門和私營部門的投標(biāo)價(jià)格變化 其他工程造價(jià)信息。英美工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式的共同特點(diǎn) 沒有政府統(tǒng)一的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮市場主體定價(jià)的積極性 對(duì)政府項(xiàng)目和非政府