商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本

1、下載后自由修改電子產(chǎn)品買賣合同合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員精心編制，內(nèi)容完整清晰可直接套用商品房買賣合同 （ 現(xiàn)售） 示范文本出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、 平等、公 平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國物 權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房 買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注

2、冊號(hào)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號(hào)：出生日期： 年月日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號(hào)：出生日期： 年月日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （ 買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加 ）第二章 商品房基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】 【】

3、為 ，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房 ） 所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年月日。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得 【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】 【房屋所有權(quán)證 】， 【備案號(hào)】【房屋所有權(quán)證證號(hào)】為 ，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為 。第三條 商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上層，地下 層。3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【

4、 _】單元 層號(hào)。該商品房的平面圖見附件一。4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ，其實(shí)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有個(gè)陽臺(tái)， 其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租， 【買受人為該商品房承租人】 【

5、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從 年月日至 年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致， 自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸 【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利 ;2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況 ;如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng) 當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸款部 分） ，并自買受

6、人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ） 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房 價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價(jià)款第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種 ） 元，總價(jià)款為 （幣種） 元（ 大寫_元整 ）。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 _總價(jià)款為 （幣種） 元（大寫 元整） 。_ （_ 幣種） _ 元，3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （ 幣種 ）_整）。_ 元（ 大寫_元4、按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種 ）元整）。元

7、（ 大寫_第八條 付款方式及期限（ 一 ） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 _），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_（幣種 ）元（ 大寫】時(shí)【抵作】【】商品房價(jià)款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年月日前分 期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 （幣種） 元（大寫： 元整） ，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。 。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款 （幣種） 元（大寫 整） ，占全部房價(jià)款的 %。余款 （幣種） 元（ 大寫元整）向（ 貸款機(jī)構(gòu) ） 申請貸款支付。4、其他方式： 。（ 三 ） 雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶： 賬戶名稱為 ，開戶銀行為

8、，賬號(hào)為 。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外， 買受人未按照約定時(shí)間付款的， 雙方同意按照下列第 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理 （1） 和（2） 不作累加 ） 。（1）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。（2）逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項(xiàng)中的期限相同 ）后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同 通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸款部分 ） 。出賣人不解除

9、合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率不低于第 （1） 項(xiàng)中的比率 ）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額 ; 采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款 的差額確定。2、。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件 該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、 2、 3、4 項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件 ;2、該商品房已取得房屋測繪報(bào)告 ;3、;4、。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證 書。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（ 一 ） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

10、1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排 水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的， 供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入 城市集中供熱管網(wǎng)， ;4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證 燃?xì)夤?yīng)， ;5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶 ;6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶 ;7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第 1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用 ;第 4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

11、未達(dá)到交付使用條件， 雙方同意按照下列第 種方式處理：(1) 以上設(shè)施中第 1、2、3、4 項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按 照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金 ;第 6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金 ; 第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。(2) 。( 二 ) 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 ( 以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn) )1、小區(qū)內(nèi)綠地率： 年月日達(dá)到 ;2、小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年月日

12、達(dá)到 ;3、規(guī)劃的車位、車庫： 年月日達(dá)到 ;4、物業(yè)服務(wù)用房： 年月日達(dá)到 ;5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年月日達(dá)到 ;6、幼兒園： 年月日達(dá)到 ;7、學(xué)校： 年月日達(dá)到 ;8、;9、。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 。4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， 。5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， 。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)（ 一） 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月 日前向買受人交付該商品房。（ 二 ） 該商品房達(dá)到第十

13、條、 第十一條約定的交付條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 日(不少于 10 日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的， 以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間， 以該商品房所在地為 辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 。交付該商品房時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。 出賣人不出 示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 不能滿足第十條約定條件的， 買受人有 權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。( 三 ) 查驗(yàn)房屋1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納 相

14、關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1) 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等 ;(2) 管道堵塞 ;(3) 門窗翹裂、五金件損壞 ;(4) 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用 ;(5) ;(6) 。3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略?商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(1) ;第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付

15、買受人 的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理 (1) 和(2) 不作累加 ) 。(1) 逾期在日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第 1(1) 項(xiàng)中的期限) ，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向買 受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金 ( 該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1) 項(xiàng)中的比率 ) 。(2) 逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 (1) 項(xiàng)中的期限相同 )后，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合 同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 ( 含已付貸款部分 )，并自買 受人付款

16、之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 )計(jì)算給付利息 ; 同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房 價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1(1) 項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。2、。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量( 一 ) 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格， 并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 ( 含已付貸

17、款部分 ) ，并自買受人付款之日起， 按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ) 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付 房價(jià)款一倍】 【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承 擔(dān)。買受人不解除合同的， 。( 二 ) 其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：(1) 及時(shí)更換、修理 ; 如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。(2) 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除

18、合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 (含已付貸款部分 ) ，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ) 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的， 由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣 人承擔(dān)。買受人不解除合同的， 。( 三 ) 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用 材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 (1) 、方式處理 ( 可多選 ) ：(1) 及時(shí)更換、修理 ;(2) 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià) ;具體裝飾裝修

19、及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（ 四 ） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合 【國家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)， 由出賣人負(fù)責(zé)整 改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書 面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付 全部房款 （含已付貸款部分 ） ，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ） 計(jì)算給付利息。給買受人造

20、成損失的，由 出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的， 檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)， 整改 后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。 因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的， 出賣 人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施， 并承擔(dān)全部費(fèi) 用; 給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。第十五條 保修責(zé)任（ 一 ） 商品房實(shí)行保修制度。 該商品房為住宅的， 出賣人自該商品房交付之日 起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住 宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和

21、保修責(zé)任等內(nèi)容。 具體內(nèi)容見附件八。（ 二 ） 下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害 ;2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害 ;3、。（ 三 ） 在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的， 買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維 修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、 第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的， 由承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記（一） 雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（

22、 二 ） 因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣 人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （ 含已付貸 款部分 ） ，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 ） 計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所 有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止， 出賣人按日計(jì) 算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金。（三） 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有

23、權(quán)轉(zhuǎn)移登 記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（ 一 ） 出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。（ 二） 物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年月日到 年月日。（ 三 ） 物業(yè)服務(wù)期間， 物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 【包干制】【酬金制】【 】物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月平方米（建筑面積）。（ 四） 買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備， 出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的 備案情況書面告知買受人。（ 五） 買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約， 同意由出賣人依 法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（ 六） 業(yè)主大會(huì)設(shè)立

24、前適用該章約定。 業(yè)主委員會(huì)成立后， 由業(yè)主大會(huì)決定選 聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。第八章 其他事項(xiàng)第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（ 一） 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（ 二 ） 以下部位歸業(yè)主共有：1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、 大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者 設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 ;2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 ）、綠地（ 屬于 城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外 ） 、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用 于停放汽車的車位、物

25、業(yè)服務(wù)用房 ;3、 。（ 三 ） 雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1、規(guī)劃的車位、車庫： 2、會(huì)所： ;3、。第二十條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅 費(fèi)。第二十一條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷 售商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性 質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用 部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受

26、人。具體內(nèi)容 見附件十一。5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié) 構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6、。7、。第二十二條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、 聯(lián)系電話均真實(shí)有效。 任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條 買受人信息保護(hù) 出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書 面同意，出

27、賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息， 或?qū)①I 受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解 ; 或按照下列第 種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容， 雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié) 議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二 ） 。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、 排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的， 仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十六條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【】份，【 】_份