家庭居室裝飾裝修工程清包工合同

1、家庭居室裝飾裝修工程清包工合同 發(fā)包人（簡稱甲方） ： 聯(lián)系電話： 承包人（簡稱乙方） ： 聯(lián)系電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權益保護法、上海市保護消費合法權益條例，家庭居室裝飾裝修管理試行辦法以及其他有關法律法規(guī)規(guī)定的原則，為保護雙方的合法權益，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守。第一條 工程概況 1. 工程地點： 。2. 住房結構： 室 廳 廚 衛(wèi) 陽臺，施工面積 平方米。3. 工程承包方式：雙方商定采取清包承包方式。乙方包工，甲方提供材料。第二條 合同價款 清包工工程款總費用：￥

2、 元，大寫(人民幣)： 。經雙方約定，此工程款為一口價，包含所有費用。在施工過程中施工內容如有小的變動，雙方將不更改工程款，當有大的變更（變更工程量超過工程總量的25%）時應在變更前友好協(xié)商，按實另計。第三條 工程期限工程期限為_天，開工日期 年 月 日，竣工日期_年_月_日。以上規(guī)定工期為指導工期，為保證施工質量，原則上不少于以上工期，也不應超過工期15天。如遇甲方材料供應不及時等問題，或因長時間特殊天氣對某些施工項目確有影響的，則相應順延竣工日期。另，如雙方經過協(xié)商，對工期的延長達成一致意見，則按達成的統(tǒng)一意見執(zhí)行（如延長工期后遇春節(jié)假期，甲方允許乙方春節(jié)期間停工7至12天）。節(jié)點名稱時間

3、協(xié)議簽訂完成水、電、管線隱蔽工程驗收完成木工、瓷磚鋪貼等工程，甲方驗收完成粉刷和油漆工程，甲方驗收完成安裝，清潔工程，甲方驗收竣工驗收，甲方驗收第四條 施工圖紙 1. 甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負責交底工作。2. 甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認可。第五條 發(fā)包人義務1. 開工前 天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。包括：提供施工期間的水源、電源；2. 負責協(xié)調施工隊與鄰里之間的關系；3. 不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)；4. 參與工程質量和施工進度的監(jiān)督，負責材料進場、竣工驗收。第六條 承包人義務1.

4、 施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質量標準，按期保質完成工程；2. 在開工前檢查水、電、燃氣、管道、樓（地）面、墻面，發(fā)現問題應及時通知甲方，由甲方負責解決和協(xié)調。3. 乙方負責每日及時清運施工中產生的垃圾，將垃圾袋裝化，并按照物業(yè)管理企業(yè)指定的地點堆放。4. 嚴格執(zhí)行有關施工現場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；5. 保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通；6. 保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場。7. 乙方應做好對施工完成的成品保護工作。第七條 工程變更工程項目及施工方式如需變更，雙方應協(xié)商一致，簽定書面變更協(xié)議和家庭居室裝飾裝修工程變更單

5、，同時調整相關工程費用及工期。第八條 材料供應的約定 1. 乙方必須至少提前7天書面向甲方提出下一工序需要甲方提供的材料清單，并注明該所需材料的數量。甲方應在7天內及時將采購材料供應到現場供施工隊使用。雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經濟損失。2. 甲方在材料運到施工現場前應通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)。3. 乙方應幫甲方收貨并驗收甲方所購建材的質量，核對數量和配件的準確性，發(fā)現質量或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。4. 甲方供應的材料抵現場后，乙方應做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進入工地現場，由于保管不當造成的損失，由乙方

6、負責按材料購買價補償給甲方。5. 甲方所購材料（除 之外）如果送貨至施工所在地的樓下，乙方任何作業(yè)人員應有責任搬運上樓。6. 乙方對甲方采購的裝飾材料，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用或擅自處理。如乙方違反此規(guī)定，應按材料價格雙倍補償給甲方。7. 未經甲方同意，乙方不得自行采購任何材料，若已采購，甲方有權無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費用。8. 如若甲方授權乙方購買所需材料，乙方應在甲方指定的建材供應點購買材料，并開具正式發(fā)票。第九條 關于工程質量及驗收的約定1. 對以下原因造成竣工日期延誤，經甲方確認，工期相應順延：（）工程量變化和設計變更；（）不可抗力；（）甲方

7、同意工期順延的其他情況。2. 因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。3. 因乙方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。4. 在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂家庭居室裝飾裝修工程變更單后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。5. 工程驗收：甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和

8、中間工程的檢查和驗收手續(xù)，雙方應在家庭居室裝飾裝修工程驗收單上簽字確認。6. 工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內組織驗收。驗收通過的，辦理驗收移交手續(xù)，乙方應將有關資料（包括管線竣工圖、_ _）送交甲方，雙方應填寫家庭居室裝飾裝修工程結算單并簽字。如果甲方在規(guī)定時間內不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。裝飾工程未經驗收或驗收不通過的，甲方有權拒收，乙方承擔返工及延期交付的責任。第十條 工程價款及結算 1. 工程款付款方式：經雙方認可，工程款付款時間表如下： 工程款付款時間表付款時間付款比例

9、標準實際金額協(xié)議簽訂完畢，正式開工十日內5%水、電、管線隱蔽工程通過驗收10%完成木工、瓷磚鋪貼等工程，并由甲方驗收通過后20%完成粉刷和油漆工程，并由甲方驗收通過后20%完成安裝，清潔工程，并由甲方驗收通過后10%竣工驗收，甲方驗收通過當天20%保修尾款，甲方入住后 個月內15%合計100%2. 雙方款項往來均應于家庭居室裝飾裝修工程付款確認單簽字確認。3. 在工程施工過程中，如發(fā)現質量問題，乙方應立即予以改正，在未達到甲方的整改要求前甲方有權拒付工程款。4. 甲方付款乙方應開具收據，甲方應予以保存，竣工結算后乙方收回收據并應開具稅務統(tǒng)一發(fā)票交甲方。5. 工程結算：見附件五家庭居室裝飾裝修工

10、程結算單。第十一條 勞動力管理 1. 開工前乙方應向甲方提供進場所有作業(yè)人員的身份證復印件。2. 未經甲方許可，非工地作業(yè)人員不得在工地過夜。3. 甲方應及時替乙方辦理小區(qū)出入證件并支付相關費用。乙方應保管好出入證件，如果遺失，則乙方需賠償辦理證件所需的相關費用。4. 乙方應具備在上海市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自行承擔。5. 乙方指定 為工地現場負責人， 身份證號碼： ，聯(lián)系電話： ；指定_為工地替補負責人，身份證號碼： ，聯(lián)系電話： 。6. 乙方未經甲方同意不得任意調換作業(yè)人員，工地現場必須保持 人以上的作業(yè)人員。7. 未經甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工。8.

11、乙方負責人 ，必須嚴格抓好施工質量，每隔_天到場一次，檢查工程進度和質量。9. 業(yè)主對表現不好的作業(yè)人員有權要求掉換，乙方不得拖延。10. 乙方應保證在本小區(qū)內沒有雙包和半包的工程。第十二條 施工機具 1. 乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔工具維修費。2. 因工具不良所產生的易耗品（如鉆頭、鋸片等）由甲乙雙方各自承擔一半，甲方代購，在工程完工后根據正式發(fā)票結算。第十三條 有關安全生產和防火的約定 1. 甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。2. 乙方在施工中應采取必要的安全防護和

12、消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全。遵守物業(yè)管理部門的裝修指南，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責修復和賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。 3. 施工中凡涉及改變房屋結構，拆、改承重墻，加大樓（地）面荷載，必須由甲方向物業(yè)管理部門提出協(xié)商，經確認后方可施工。 4. 乙方應加強對現場作業(yè)人員思想道德教育，作業(yè)人員不得在施工現場違法亂紀，一旦發(fā)生問題，后果自負。5. 乙方應負責施工現場的安全管理，防火、防盜，嚴格管理進入施工現場的人員。施工現場內禁止一切火種，嚴禁在施工現場內生火、吸煙。做飯必須在指定區(qū)域內進行，并應注

13、意煤氣使用安全。6. 現場作業(yè)人員要文明施工，禁止野蠻施工。如：要愛護室內原有設施，墻身已油漆或貼墻紙后不得將木板靠置在墻上，重物或有釘子的木板不準在地板或瓷磚上拖動，不準踏在家具面板、門、抽屜或臺盆上工作。不要讓水泥、沙石、硬紙等建筑材料或垃圾充塞排水管道。甲方所有的物品未經許可，不得擅自處理等。7. 乙方如違反5、6的規(guī)定，造成甲方設施、設備、居室等部位損壞以及其他任何損失的，均由乙方負責賠償，并承擔全部責任。第十四條 質量保證和維修 1. 本工程自竣工驗收合格雙方簽字之日起，保修期為 年，另外，隱蔽工程保修五年，終身維護。驗收合格簽字后，填寫家庭居室裝飾裝修工程報修單。2. 因乙方施工原

14、因導致的質量問題，乙方應在合理限期內無償維修，直到解決質量問題。3. 普通維修乙方應在甲方通知乙方后三天內及時維修，特殊情況（水、電問題）乙方必須在24小時內趕到并維修。4. 若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以先行修繕，并就因修繕支出的費用，自支付該費用之日起至乙方實際履行質量保證責任止的期間，按照中國人民銀行同期貸款利率，要求乙方予以賠償。5. 本工程施工期間和保修期間內如因施工質量問題導致相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生，引起財產損失的，由乙方負責修復及賠償。第十五條 違約及違約責任1. 本工程執(zhí)行DBJ086297住宅建筑裝飾工程技術規(guī)程、DB31/T301

15、999住宅裝飾裝修驗收標準和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。2. 因乙方原因致使工程質量不符合約定的，甲方有權要求乙方在合理期限內無償修理或者返工。經過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應當承擔違約責任。3. 在滿足質量標準和合同約定的條件下，甲方未按合同約定時間對工程進行驗收和付款的，至逾期7天后，每逾期一天甲方向乙方支付_元違約金。4. 由于乙方原因逾期竣工的，至逾期7天后，每逾期一天乙方向甲方支付_元違約金。 5. 乙方擅自拆改房屋承重結構或共用管線和設施，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。6. 甲方未辦理有關手續(xù)，強行要求乙方拆改原有房屋

16、承重結構或共用管線和設施，乙方應拒絕施工。乙方未拒絕施工而發(fā)生損失或事故（包括罰款）的，乙方應承擔連帶責任。7. 工程關鍵節(jié)點未辦理驗收，乙方提前進行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙方負責。8. 合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方由責任方造成的經濟損失。第十六條 合同爭議的解決方式本合同在履行過程中因工程質量發(fā)生爭議時，由當事人雙方協(xié)商解決；也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_種方式解決：（一）提交_仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十七條 附則1. 本合同經雙

17、方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。2. 工程開工前，甲方應將房屋外門鑰匙 把交乙方施工隊負責人保管。工程竣工驗收時，甲方負責提供新鎖 把，由乙方當場負責安裝交付使用。3. 本合同簽訂后，工程不得轉包。4. 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。5. 本合同當事人自愿鑒證的，可將本合同提交所在區(qū)縣的工商行政管理部門進行鑒證。第十八條 其它約定事項1. _2. _3. _4. _5. _第十九條 合同附件 附件一：家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一欄表附件二：家庭居室裝飾裝修工程設計施工圖紙附件三：家庭居室裝飾裝修工程付款確認單附件四：家庭居室裝

18、飾裝修工程驗收單附件五：家庭居室裝飾裝修工程結算單附件六：家庭居室裝飾裝修工程變更單附件七：家庭居室裝飾裝修工程保修單附件八：裝修要求甲 方： 乙 方： 法定代表人：簽 章： 簽 章： 地 址： 地 址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期： 2006 年 月 日簽約地點：附件八 裝修要求本裝修要求可作為本工程質量驗收的參考標準之一，但根據工程實際情況可以稍加改變，甲、乙雙方在平等的基礎上協(xié)商解決。一、電路安裝工藝要求 1. 電路安裝時，必須用有合格證書的產品材料。2. 應根據用電設備位置，確定管線走向、標高及開關、插座的位置。 電源插座間距不大于3m，距門道不超過1.5m，距地面30cm以上。 所

19、有插座距地高度30cm以上。 開關安裝距地1.21.4m，距門框0.150.2m。 強電和弱電插座保持30cm以上距離。3. 三線制安裝必須用三種不同色標。原則上，紅色、黃色、藍色為火線色標。藍色、綠色、白色為零線色標，黑色，黃綠彩線為接地色標。4. 所有導線安裝時，應開槽，必須用相應的PVC管子穿管。在同一管內或同一線槽內，電線的數量不宜超過4根（國際標準要求管內導線的總截面不能超過管內徑截面積的40%）。如遇并排線路槽子鑿寬時，不能影響其他工種施工，必要時可和木、瓦工協(xié)商解決施工中的難題，不得有只顧自己，而不顧大局的施工作風。同一回路電線應穿入同一根管內。強弱電等不同導線不得穿在同一根管內

20、，電源線及插座與電視線、網絡線、音視頻線及插座的水平間距不應小于500mm。5. 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，嚴禁蛛網式分布。PVC管一頭要穿進總開關箱約3cm左右，然后沿墻壁，順地面垂直分布，轉彎處用90度彎頭或彎管器聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有導線在PVC管子里不能有接頭，扭結。電線與冷熱水管、煤氣管之間的平行距離不應小于300mm，交叉距離不應小于100mm。6. 電源線配線時，所用導線截面積應滿足用電設備的最大輸出功率，空調，浴霸，電熱水器，冰箱的線路應設置單獨回路。各配電回路保護斷路器均應具有過載和短路保護功能，斷路同時斷開相線和零線。7. 穿入配管導線的接頭應設在接線盒內，接

21、頭搭接應牢固，絕緣帶包纏應均勻緊密。所有預埋導線留在接線盒處的長度為20cm，按線盒必須用水泥砂漿封裝牢固，并使其保持端正，不得歪斜，其合口要略低于墻面0.5cm左右?？傞_關箱大小可視客戶用電線多少來確定。穿線管在暗盒中保留5毫米。8. 導線間和導線對地間電阻必須大于0.5M。所有導線分布到位確認無誤后，可通電試驗，方法為：將所有用電接頭接上燈頭套上15w燈泡，接通電源如全亮說明該戶電路安裝基本合格，這時可填寫工程交接單。請其它工種負責人簽字驗收，電氣隱蔽工程初步結束。 9. 安裝電源插座時，面向插座的左側應接零線（N），右側應接相線（L），中間上方應接保護地線（PE）。10. 安裝各種燈具和

22、開關面板，需在油漆快要撤場前三天或漆最后一遍油時進場，連接開關、螺口燈具導線時，相線應先接開關，開關引出的相線應接在燈中心的端子上，零線應接在螺紋的端子上。使用軟管接到燈位的，其長度不得超過1M，軟管兩端應用專用接頭和接線盒。所有開關的面板安裝必須平整端正，不得歪斜?？郯逦敓舭惭b時，必須將固定羅絲切在木楞子上，嚴禁切在扣板上（此木楞可事先請木工安裝好）。11. 同一室內的電源、電話、電視、網絡、音視頻等插座面板應在同一水平標高上（除用戶特殊要求外），高差應小于5mm。12. 在線路安裝時，必須嚴格遵守“火線進開關，零線進燈頭，左零右火，接地在上”的規(guī)定。二、水路工藝安裝要求 1. 使用PPR

23、管，必須是經過檢驗出廠的合格產品。 2. 冷熱水管之間應有30MM的間隙。每30M設管卡固定。3. 乙方應負責在進場后將原有裸露管道進行封堵，避免雜物進入管道。4. 在施工過程中，必須將所有的管路連接接頭的羅牙用麻絲和白漆裹起來，上緊，按照橫平豎直分布到位，如遇有地面管路發(fā)生交叉時，次路管必須安裝過橋在主管道下面，使整體水管分布保持在一個水平線上。5. 通陽臺的水管，不得排在大廳地面，應從石膏線里走。6. 管道分布到位后，必須用管卡在轉彎處或有站椿龍頭的地方卡緊管子，不得松動。7. 所有通水的地方必須安裝下水管和地漏，其PVC管的管子聯(lián)接時必須用專用PVC膠水涂滿均勻套好。并注意水平落差連接到

24、原毛坯房預埋的主下水管時，應保持6小時靜止凝固。8. 管道試壓為1MPA，1小時，壓力下降不應大于0.02MPA。9. 如遇原毛坯房預埋的主下水管不夠用或不理想（不就位）時也可按實際情況在樓板上重新開洞鋪設下水管道，重新用帶防火膠的砂漿封好管子四周，新封好的地方處用水泥砂漿圍一個高10mm的圈子，待凝固58小時后，將圈子里放滿水，經過24小時滲透到樓下看看新裝下水管四周有無滲水現象。如：沒有就證明新裝管道合格，反之則需重新處理，再做滲水試驗直至合格。三、刷墻1. 刷墻以前要刮掉墻面及頂篷的部分水膩子，墻面要砂紙打磨平整.2. 底材的要求應清潔干燥和牢固，涂裝順序是從頂部開始往下刷。實際操作中就

25、是從天花板開始，然后是墻壁、門窗，最后刷踢腳板、窗椽等。 3. 一遍801膠三遍膩子一遍底漆兩遍面漆 天花板一樣。4. 砂紙需打磨三遍，分別是刷底漆前，刷第一遍面漆前和第二遍面漆前，分別用360#，400#和600#。5. 油漆的施工，必須在產品要求的室內溫度內施工。6. 每一工序確保干透方進行第二遍工序。7. 注意乳膠漆要求的對水量 ，要按照產品說明。8. 墻面每刷遍漆都需要戶主驗收一下。四、包門套、啞口的驗收標準1. 要求橫平豎直，2米內±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有陰陽角都要靠角尺。2. 鉛垂貼在門套上檢查垂直度。五、壁柜驗收要求1. 要求橫平

26、豎直，2米內±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有陰陽角都要靠角尺。2. 表面應光滑無毛刺。安裝牢固、對角線長度差2毫米，臺面光滑平整。3. 采用貼面材料時，應粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。六、鋪墻磚（陽臺、廚房、衛(wèi)生間）1. 對原基層進行處理貼瓷磚前瓦工應用水平尺拉線，衛(wèi)生間和廚房的地面和墻面應做防水處理。2. 水泥+沙子+界面劑粘貼。瓷磚磨邊碰角。3. 貼墻磚驗收標準貼裝石材及磁磚不平整度要求為±1mm、空鼓率為百分之0.5，所有陰陽角都要靠角尺。貼應牢固，表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯貼，墻面無空鼓，縫隙均勻，周邊順直，墻面無裂紋、掉角、缺楞等現象。廚房衛(wèi)生間必須做好防水處理，在地漏處結合應嚴密。有排水要求的地面鑲貼坡度應滿足排水設計要求，與地漏結合處應嚴密牢固，無積水現象。七、鋪地磚1. 對原基層進行處理，貼瓷磚前瓦工應用水平尺拉線。2. 水泥+沙子+界面劑粘貼。瓷磚磨邊碰角。3. 鋪地磚驗收標準貼裝石材及磁磚不平整度要求為線條平整、劃一，空鼓率為百分之0.5，所有陰陽角都要靠角尺，磚縫細小，地磚鋪后12小時應一塊塊敲，一塊磚有3/4空鼓以上，必須返工。特別注意：檢查衛(wèi)生間地漏，放水時間水是否流向地漏。八、做防水 1. 要求對