二手房買賣合同(二)

1、最新二手房買賣合同范本（二）出賣人：_身份證號(hào)：_聯(lián)系電話：_買受人：_身份證號(hào)：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：第一條買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn) ）【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。該房屋的用途為_ ，屬_ 結(jié)構(gòu)，層高為_ ，建筑層數(shù)地上_ 層。該房屋陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該房屋建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_ 平方米。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受

2、人約定按下述第_ 種方式計(jì)算該房屋價(jià)款：1. _價(jià)為（ _按建筑面積計(jì)算，該房屋單幣）每平方米_ 元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2. _該房屋單價(jià)為（ _按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，幣）每平方米 _ 元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3. _屋總價(jià)款為（ _整。按套 （單元）計(jì)算，該房幣） 千百拾萬千百拾元第三條付款方式及期限買受人按下列第_ 種方式按期付款。1. 一次性付款。2. 分期付款。3. 其他方式： _ 。買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_ 種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理 (不作累加 )(1) 逾期在 _ 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第

3、二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行;(2) 逾期超過 _ 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人 按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金。第四條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_ 年 _ 月_ 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_ 種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：1. 該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該房屋經(jīng)分期

4、綜合驗(yàn)收合格。4. 該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. _。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_ 日內(nèi)告知買受人的;2. _。出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_ 種方式處理;1. 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過 _ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬分之 _ 的違約金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 _ 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受

5、人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 _ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_ 的違約金。2. _。第五條交接房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出

6、賣人承擔(dān)。出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后_ 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_ 項(xiàng)處理 ;1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_ 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_% 賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 _% 向買受人支付違約金。3. _。第七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲?/p>

7、屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_ 種方式解決：1. 提交仲裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第九條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四 ） 。第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十一條本合同連同附件共_ 頁，一式_ 份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下：出賣人_ 份，買受人_ 份，共_ 份。