關(guān)于籌建宜昌市果蔬批發(fā)市場(chǎng)的可行性研究報(bào)告（優(yōu)秀可研報(bào)告）

1、關(guān)于籌建宜昌市果蔬批發(fā)市場(chǎng)的可行性報(bào)告第一章 總論商品市場(chǎng)是市場(chǎng)體系的基礎(chǔ)，商品交換的場(chǎng)所。培育和建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)是完善“三農(nóng)”服務(wù)體系，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增加農(nóng)民收入的重要渠道，對(duì)促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品交換、加快物資流轉(zhuǎn)具有重要作用，也是當(dāng)前服務(wù)“三農(nóng)”，加快建立現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要內(nèi)容之一。經(jīng)宜昌市蔬菜產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究，擬在征得宜昌市委、市政府同意，并在宜昌市農(nóng)業(yè)局、宜昌市商務(wù)局大力支持下著手籌建宜昌市果蔬批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)提出該項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告。第二章 項(xiàng)目提出的背景一、宏觀背景（一）隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工行業(yè)逐步發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。中共中央及國務(wù)院發(fā)布文件中共中

2、央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見（中發(fā)【2005】1號(hào)）對(duì)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品的流通及現(xiàn)代物流等方面做出了積極的指示，再加上近幾年來國家及省市人民政府先后出臺(tái)了一系列優(yōu)惠、扶持政策和辦法，這些都為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。從我國社會(huì)發(fā)展形勢(shì)及國家政策等宏觀方面顯示，農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、流通、交易等方面將面臨一個(gè)全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展的機(jī)會(huì)。因此，本項(xiàng)目的提出符合國家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。（二）我國的“三農(nóng)”問題牽動(dòng)著整個(gè)社會(huì)，解決“三農(nóng)”問題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解決“三農(nóng)”問題，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程對(duì)其影響極大。建立大型果蔬批

3、發(fā)市場(chǎng)，可以對(duì)果蔬生產(chǎn)者的生產(chǎn)起到指導(dǎo)和引導(dǎo)作用，對(duì)推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義重大。在這樣的背景支持下，全國各地對(duì)建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)非常重視，并且已經(jīng)有不少成功的先例，對(duì)當(dāng)?shù)啬酥羾鴥?nèi)各地的農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的推動(dòng)作用，對(duì)“三農(nóng)”問題的解決極有幫助。（三）國家西部大開發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略使宜昌市面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇，宜昌作為長江中上游、川東鄂西的樞紐城市將擔(dān)負(fù)起更大的物流責(zé)任和交易平臺(tái)。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的進(jìn)一步深入，宜昌要成為真正意義上的川東鄂西樞紐城市還有較遠(yuǎn)的路要走，至少在農(nóng)產(chǎn)品流通方面，目前的宜昌還并不具有整個(gè)市區(qū)的物流集散功能，更不用說輻射整個(gè)川東鄂西地區(qū)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的能力。而本項(xiàng)目的建設(shè)

4、將填補(bǔ)這一空白，為宜昌市確立其西部大開發(fā)戰(zhàn)略中的樞紐地位起到積極的推動(dòng)作用。從宏觀背景來看，建設(shè)宜昌市果蔬批發(fā)市場(chǎng)是順應(yīng)社會(huì)發(fā)展潮流，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展戰(zhàn)略的，具有良好的發(fā)展前景。二、微觀背景（一）城市居民消費(fèi)觀念和生活方式的深刻變化以及城市的快速發(fā)展，迫切需要對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改造提升。經(jīng)過近三十年的改革開放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)力水平和人民生活水平邁上了一個(gè)新臺(tái)階，城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式均發(fā)生了深刻變化，人們對(duì)果蔬等農(nóng)產(chǎn)品安全的要求越來越嚴(yán)格。同時(shí)，在人們生活中扮演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開始暴露出諸多弊端，其進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務(wù)差

5、、產(chǎn)品劣、價(jià)格貴以及偷稅漏稅等問題逐步顯現(xiàn)出來，在超市消費(fèi)異軍突起的形勢(shì)下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)再也無法養(yǎng)尊處優(yōu)，其改造提升已經(jīng)擺上議事日程。（二）大型跨區(qū)域商貿(mào)流通企業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)及理念對(duì)傳統(tǒng)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)提出了挑戰(zhàn)。近年來，宜昌市先后引進(jìn)了中百倉儲(chǔ)、雅思等大型跨區(qū)域商貿(mào)流通企業(yè)，隨著萬達(dá)廣場(chǎng)的即將開業(yè)，沃爾瑪?shù)却笮涂鐕藤Q(mào)流通企業(yè)也將進(jìn)駐宜昌，這些企業(yè)新的經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營理念必將極大推動(dòng)宜昌市商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展，特別是生鮮果蔬產(chǎn)品超市化經(jīng)營一方面將占據(jù)相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額，對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成擠壓，另一方面，這種消費(fèi)方式較好地滿足了人們生活節(jié)奏加快的要求和對(duì)消費(fèi)安全的關(guān)注，以及對(duì)優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好消費(fèi)環(huán)境改善的企

6、望，深受廣大市民歡迎。這些新的經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營理念和城市居民新的消費(fèi)觀念，都對(duì)原有城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形成巨大沖擊，促其按照超市化改造已經(jīng)逐漸成為未來發(fā)展的必然趨勢(shì)和迫切要求。（三）適應(yīng)政府整頓市場(chǎng)秩序和治理餐桌污染的需要。城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)問題一直是群眾關(guān)心的話題，也是政府的一塊“心病”。有些市場(chǎng)甚至成為“假冒偽劣的集散地、偷稅漏稅的特區(qū)、藏污納垢的天堂、執(zhí)法部門不能進(jìn)入的獨(dú)立王國”，嚴(yán)重影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市市容市貌。政府為了順應(yīng)改革的趨勢(shì)，本著進(jìn)一步提升商貿(mào)行業(yè)檔次、加速推進(jìn)流通現(xiàn)代化進(jìn)程，降低生鮮果蔬流通成本、規(guī)范生鮮果蔬產(chǎn)品營銷、提升農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)態(tài)和服務(wù)質(zhì)量，提高城市環(huán)衛(wèi)水平的目的，應(yīng)盡早著手建立宜昌

7、市果蔬批發(fā)市場(chǎng)。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義一、規(guī)劃發(fā)展的需要由于宜昌市地理環(huán)境優(yōu)越、氣候條件適宜、交通通訊便捷，近幾年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平超過全國平均水平，城區(qū)不斷擴(kuò)展，市區(qū)人口不斷增加，加上宜昌是全國乃至全世界著名的旅游城市，流動(dòng)人口數(shù)量逐年增加，無論是本市居民還是異地游客，對(duì)生活環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量的要求都越來越高。此外，宜昌在加大東山開發(fā)區(qū)建設(shè)力度的同時(shí)，舊城改造的力度也逐年加大，因此宜昌城區(qū)的規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的集貿(mào)市場(chǎng)布局與現(xiàn)實(shí)需求的矛盾日益突出，需要進(jìn)行重新規(guī)劃和布局。盡管政府計(jì)劃從今年開始對(duì)原有集貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行局部改造，但研究認(rèn)為規(guī)劃應(yīng)著眼長遠(yuǎn)，應(yīng)站在把

8、宜昌建設(shè)成川東鄂西樞紐城市的高度，構(gòu)建開放暢通的物流體系。所以，投資建設(shè)大型果蔬批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)成為規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容之一。二、人民生活水平提高對(duì)吃上放心果蔬的要求隨著人們生活水平的逐步提高，對(duì)關(guān)系到日常生活的果蔬等食品購買的方便、環(huán)境無公害、無假冒偽劣及購貨環(huán)境提出了更高的要求，而目前農(nóng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)多以傳統(tǒng)的攤販?zhǔn)戒N售為主，消費(fèi)環(huán)境較差，質(zhì)量沒有保障，或多或少都存在短斤少兩的問題，消費(fèi)者只能被動(dòng)接受。而通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將使果蔬產(chǎn)品的市場(chǎng)準(zhǔn)入得到有效的監(jiān)測(cè)和檢驗(yàn)，并通過標(biāo)準(zhǔn)化加工和配送，使放心果蔬有序地配送到銷售終端，讓消費(fèi)者因較少選擇權(quán)而吃不上放心果蔬的局面得以終結(jié)。三、帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展宜昌是川東鄂

9、西的咽喉，果蔬產(chǎn)品豐富，交通條件便利，建設(shè)大型果蔬批發(fā)市場(chǎng)，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測(cè)、市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。信息在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出。本項(xiàng)目建成后，果蔬批發(fā)市場(chǎng)集信息、物流、交易功能于一體，將以信息化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場(chǎng)流通效率，增加農(nóng)民收入，逐步促進(jìn)本地區(qū)特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成，從而帶動(dòng)整個(gè)宜昌農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)本項(xiàng)目的建設(shè)，還可以為宜昌果蔬產(chǎn)品銷售和保鮮創(chuàng)造條件，使生產(chǎn)者、加工者、銷售者、消費(fèi)者都能把握市場(chǎng)脈搏，及時(shí)

10、掌握供求信息，疏通產(chǎn)品銷路，充分利用網(wǎng)絡(luò)渠道和信息，使用電子商務(wù)，開展網(wǎng)上交易，各地產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場(chǎng)集散交易后，籍水、陸、空路分銷域外市場(chǎng)，逐步使宜昌特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)走上產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。推行訂單農(nóng)業(yè)，使農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地從盲目生產(chǎn)走向以市場(chǎng)為導(dǎo)向的有計(jì)劃生產(chǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展，有利于引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)按照消費(fèi)需求組織生產(chǎn)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高品質(zhì)，有效解決農(nóng)副產(chǎn)品銷售難的問題，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入最大化。四、提高農(nóng)民市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力面對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)逐步開放的現(xiàn)實(shí)，要增強(qiáng)農(nóng)民的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，就必須不斷提高農(nóng)民的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，提高產(chǎn)品質(zhì)量，而提高產(chǎn)品質(zhì)量的核心，就是要按標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范進(jìn)行生產(chǎn)。批發(fā)市場(chǎng)以“公司

11、+基地+農(nóng)戶”的方式，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，圍繞區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后和產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行系列開發(fā)，實(shí)行產(chǎn)供銷、農(nóng)工商結(jié)合，把農(nóng)民、龍頭企業(yè)和市場(chǎng)結(jié)合起來，形成經(jīng)濟(jì)利益共同體，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。五、適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要近年來，網(wǎng)上交易正飛速發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)已廣泛使用，在不久的將來農(nóng)副產(chǎn)品的網(wǎng)上交易也會(huì)成為主要的交易方式。本項(xiàng)目通過建立一個(gè)以信息網(wǎng)絡(luò)為導(dǎo)向，實(shí)物交易為依托，新型、高起點(diǎn)、輻射區(qū)域廣、物流量大、運(yùn)作規(guī)范的果蔬批發(fā)市場(chǎng)將宜昌市及周邊有一定規(guī)模的、零散的果蔬產(chǎn)品集結(jié)為一體，將更有利于參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也更有利于宜昌市的名、特、優(yōu)果蔬產(chǎn)品走出宜昌、走向全國，走向世界。六、加快

12、宜昌市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展本項(xiàng)目的建設(shè)是宜昌市加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的契機(jī)。果蔬批發(fā)市場(chǎng)建成啟用后，將使宜昌市成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動(dòng)與其相關(guān)的其他行業(yè)以及經(jīng)商所必須的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使宜昌市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨合理。七、優(yōu)化購物環(huán)境，改善市容市貌本項(xiàng)目的建成，將使市場(chǎng)內(nèi)部購物環(huán)境大大改觀，現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)惡劣的購物環(huán)境將被有空調(diào)通風(fēng)的舒適購物環(huán)境所取代，實(shí)行開架自選、一站購全、統(tǒng)一結(jié)算的方式，提供便捷服務(wù)。同時(shí)，集中批發(fā)服務(wù)有助于對(duì)占道經(jīng)營的取締，做到還路于民，不僅改善城市衛(wèi)生，而且有利于改善城市社區(qū)的交通狀況，提升城市的檔次和品位。第

13、四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)地址及條件宜昌市果蔬批發(fā)市場(chǎng)可選址在城東大道或開發(fā)區(qū)發(fā)展大道一側(cè)，占地約100畝，這兩地地勢(shì)相對(duì)平坦，征地條件較好，所處位置水電氣及通訊線路架設(shè)相對(duì)容易且交通便捷，可以滿足市場(chǎng)建設(shè)需要。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目占地面積約100畝，建筑面積 萬平方米，具體包括：（一） 原材料、包裝材料及輔助材料倉庫（二） 交易大廳（三） 凈菜加工車間（四） 果蔬保鮮庫（五） 配送中心（六） 脫水干燥車間（七） 凈菜倉庫（八） 冷庫（九） 地磅房（十） 配套工程：公用工程、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及果蔬產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)等。三、項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目計(jì)劃總投資 萬元（以可研報(bào)告為準(zhǔn)），其中4

14、0%由承建單位自籌，60%申請(qǐng)銀行貸款。第五章 項(xiàng)目管理及進(jìn)度一、項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)該項(xiàng)目由承建單位成立項(xiàng)目部，項(xiàng)目部在市農(nóng)業(yè)局的直接指導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的勘察、論證、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)督施工直至項(xiàng)目完工并投入使用。二、項(xiàng)目實(shí)施步驟項(xiàng)目建設(shè)期 年，具體分四個(gè)步驟：（一） 項(xiàng)目前期工作1、項(xiàng)目選址及初步可行性調(diào)查2、擬定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告并申請(qǐng)立項(xiàng)（二）主體工程施工（三）配套工程施工（四）工程質(zhì)量驗(yàn)收第六章 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)宜昌市果蔬批發(fā)市場(chǎng)建成后，主要交易果蔬等農(nóng)副產(chǎn)品，不對(duì)該地區(qū)的環(huán)境產(chǎn)生任何不利影響，也不產(chǎn)生任何對(duì)人畜有危害的污染源，所以，從環(huán)境保護(hù)的角度分析，本項(xiàng)目可行。第七章 經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益評(píng)價(jià)該項(xiàng)目建成后，將給宜昌市帶來較好的經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益。經(jīng)濟(jì)效果：市場(chǎng)運(yùn)行正常年，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬元，年創(chuàng)利稅 萬元，預(yù)計(jì) 年左右可以收回全部投資。社會(huì)效益：本項(xiàng)目建成后將具有良好的社會(huì)效益，果蔬批發(fā)市場(chǎng)投入運(yùn)行后，一是可以為地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定良好的資源配置基礎(chǔ)，為廣大消費(fèi)者和經(jīng)營者提供良好的交易場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)資源的配置功能。二是可以帶動(dòng)地方，輻射周邊，為本土特色果蔬產(chǎn)品提供更加廣闊的市場(chǎng)平臺(tái)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)