百強商業(yè)項目案例之十四北京新光天地

1、百強商業(yè)項目案例之十四北京新光天地物業(yè)名稱：新光天地 項目簡介：百貨商場 開業(yè)時間： 2007-04-19 建設(shè)投資商：臺灣新光三越百貨公司與北京 華聯(lián)集團（雙方各占50%股份） 位置：長安街東段，大望橋東北角 新光天地是由臺灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團合資成立的第一家百貨店，雙方各占50%股份，總資本額7.5億元人民幣；坐落在長安街東沿線大望橋東北角的新光天地，緊臨四環(huán)路，與京通快速路、地鐵主干線相連，交通非常便利； 作為中國單體面積最大的百貨公司，其建筑面積為18萬平方米，營業(yè)面積為12萬平方米，地上六層，地下四層，周末假日的停車位能達到2700個；新光天地將國內(nèi)外百貨零售業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢

2、整合在一起外，經(jīng)營品種主要是來自歐美等國家的世界頂級名品全國各地的特色消費品色 。并以獨特的造全新百貨品牌新概念牌 ； 與眾不同的新光天地文化會館，定期舉辦文化、藝術(shù)、時尚、民俗等等中國的、世界的各類大型活動展覽。借助各式文化、主題性活動的舉辦，讓消費者購物之余，增加文化藝術(shù)的欣賞，從而營造出新光天地獨具魅力的品牌文化；新光天地運用國際先進的零售技術(shù)和管理方法，以及經(jīng)營百貨商店的成熟經(jīng)驗，以“真心誠意”的服務(wù)精神，整合多樣化服務(wù)性業(yè)種，提供創(chuàng)新多元的人性化服務(wù)，給消費者帶來最新消費信息、最豐富時尚的商品與服務(wù)，最大限度地滿足顧客的需求，為廣大消費者創(chuàng)造“天天都精彩”的全新購物體驗。 項目所在區(qū)

3、域環(huán)境介紹： CBD商圈概況：區(qū)域（CBD 商圈）概況 北京商務(wù)中心區(qū)位于朝陽區(qū)東三環(huán)路與建國門外大街交匯的地區(qū)，距長安街約5.8公里，距首都機場高速路出入口約5.8公里。西起東大橋、東至西大望路、南起通惠河、北至朝陽路，區(qū)域面積約四平方公里。北京中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)有工業(yè)、企業(yè)用地149公頃，居住用地84公頃，公建用地55公頃，市政用地13公頃，教育科研用地14公頃，道路及其它用地84公頃，區(qū)內(nèi)共有居住人口約5.4萬人。有房地產(chǎn)開發(fā)新建和待建項目14個，總建筑面積約330萬平方米。目前正在建設(shè)中的CBD核心區(qū)位于長安街與東三環(huán)交匯處東北，占地38.28公頃，規(guī)劃建筑面積超過100萬平方米，將建 設(shè)包

4、括國際一流的寫字樓、酒店、商場、會展中心等現(xiàn)代商務(wù)設(shè)施。 CBD 功能定位：區(qū)域（CBD 商圈） 概況：功能定位功能 城市功能定位功：建成北京市走向現(xiàn)代化國際大都市的新城區(qū)，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)； 經(jīng)濟功能定位功：建設(shè)成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務(wù)中心區(qū)；成為現(xiàn)代化超高層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢的區(qū)域；成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營運管理中心。 CBD 商圈商業(yè)概況：CBD07年新供應(yīng)的商業(yè)總面積超過25萬平方米，以大規(guī)模商業(yè)體為主。包括： 中環(huán)世貿(mào)中心2萬平方

5、米的底商； 世紀財富中心1.5 萬平方米的商業(yè)； 華貿(mào)中心20 萬平方米的大型商業(yè)； 萬達廣場南區(qū)3萬平方米。 而06年CBD的商業(yè)新增項目多為分散在各項目的底商和社區(qū)商業(yè)街，如： 溫特萊中心1.2 萬平方米底商； 建外SOHO9 萬平方米商業(yè)街； 北京財富中心、富爾大廈及尚都國際中心共計4 萬平方米的配套商業(yè)。 從經(jīng)營方式和類別來看，CBD目前主要以綜合型商業(yè)體和項目底商為主。體驗式消費所能帶來的愉悅感在某種程度上超出了定點式消費，但CBD受到地價制約，使得體驗式商業(yè)的開發(fā)幾乎不可能，這就給泛CBD 區(qū)域，如蘋果社區(qū)、四季華僑城、四季東方城等著重休閑、體驗的商業(yè)經(jīng)營項目以很大的市場，它們的定

6、位及客戶都是與CBD 相關(guān)聯(lián)的。在這一情況下，強調(diào)商業(yè)的個性化經(jīng)營管理對CBD 這個高品質(zhì)需求區(qū)域而言十分必要。 項目定位：無論從高端消費人群數(shù)量，還是從交通、區(qū)位和品牌優(yōu)勢，新光天地都具備了成為高端消費場所的市場基礎(chǔ)。 項目定位高檔依據(jù)： 交通上，新光天地緊鄰城市地鐵一號線大望路站，明顯的交通優(yōu)勢；華茂中心的定位是集寫字樓。高檔酒店、高級公寓與大型商業(yè)于一體，目標是建設(shè)成為100 米之內(nèi)47 條公交線路停靠，具備成為城市綜合體。特別是MARRIOTT 及 RITZ-CARLTON 兩個五星級酒店品牌進住話買中心后，奠定了項目的城市綜合體氣勢，也為其商業(yè)部分實現(xiàn)高端消費奠定了基礎(chǔ)；新光天地依托

7、的是北京這個CBD 商圈的商務(wù)人群和周邊高端居住人群。目前CBD 區(qū)域消費人群超過50萬，其中，年輕時尚的商務(wù)白領(lǐng)占32 萬。CBD 常駐財富階層及涉外人士約有6 萬，商務(wù)旅行人群約2萬，文化休閑人群約172萬，觀光人群8 萬人。 項目亮點1：作為中國單體面積最大的百貨公司，新光天地擁有寬敞舒適的購物空間，其建筑面積為18萬平方米，營業(yè)面積為12萬平方米，地上六層，地下四層，周末假日的停車位達到2700個。 新光天地將國內(nèi)外百貨零售業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢整合在一起，除時尚食品超市外，經(jīng)營品種主要是來自歐美等國家的世界頂級名品、國內(nèi)精致商品和全國各地的特色消費品。并以獨特的“高感度國際百貨”經(jīng)營理念，打造

8、全新百貨品牌新概念。 新光天地主體建筑外側(cè)的LED顯示屏墻新光星幕，長95.6米，高13.05米，中間錯綜排列著14508顆圓形特制燈，設(shè)計了隨年隨景，隨節(jié)隨季，充滿動幻的，萬花筒般璀璨斑斕的音樂圖像，將成為北京美麗的城市夜景。 新光天地層層有特色，每一塊大理石地磚的材質(zhì)、色調(diào)、規(guī)格、形狀精工細選，每一設(shè)計都是根據(jù)經(jīng)營商品的不同類別，將建筑、商業(yè)、美學(xué)與讓顧客安心舒適的氛圍完美結(jié)合。在挑空區(qū), 考慮到顧客可在閑暇時倚欄觀賞，各層均沿邊緣設(shè)有圍欄，四角圓形設(shè)計，無銳角，不會碰傷顧客。 項目亮點2 ：最美味的餐飲 現(xiàn)代生活總是把一些連帶性的習(xí)慣統(tǒng)合在一起，購物之余的餐飲消費，越來越成為消費者的生活

9、方式。在12萬平方米的營業(yè)面積，新光天地分別設(shè)置了48家風(fēng)味餐飲店，世界十大餐飲店的臺灣鼎泰豐、南來順、門框褡褳火燒等老北京小吃，F(xiàn)AUCHON面包、巴黎貝甜等面包房、TILA意大利冰淇淋以及雪音咖啡等設(shè)置在新光天地各樓層賣場，讓購物成為生活，一種獨特的購物休閑生活方式。 項目亮點3 ：最時尚的購物體驗 新光天地家居區(qū)匯聚了全世界最具代表性的頂級家居品牌，無論是中式風(fēng)格的泓韻 筷子店、還是全世界最昂貴的頂級寢具Pratesi；小至筆筒、燭臺、酒杯、牙簽， 大到餐桌、寢具、床椅等，新光天地家居都以質(zhì)量生活櫥窗的方式，提供質(zhì)量生活 的建議。 一樣的鞋子，在新光天地里不一樣的陳列，讓顧客感受到的是尊

10、崇和服 務(wù)。 鞋子與天花板、貨柜、地面風(fēng)格融為一體，不同款式，不同顏色的鞋子從不同角度陳列，層次豐富，立體感強。最引人矚目的，則是擁有獨特舞臺造型的夢幻試鞋區(qū)，色彩絢麗的試鞋沙發(fā)、可照映全身的試鞋鏡，讓買鞋的過程宛如舞臺演出。 項目亮點4 ：最體貼的服務(wù) 在偌大的新光天地顧客既可以得到童車、輪椅、咨詢、導(dǎo)購、包裝、寄存物品等常規(guī)服務(wù)，又可感受時尚顧問服務(wù)、溫馨禮儀服務(wù)、司機休息室等特色服務(wù)?！皨雰菏摇?、“親子衛(wèi)生間”專為帶寶寶逛店的媽媽設(shè)置；前店后廠的完整“修改室”在北京獨一無二；專用衛(wèi)生間、試衣間、無障礙通道專為殘障人士服務(wù)。 項目亮點5 ：最豐富的品牌 從幾元錢的商品，到幾十萬元的名品；從

11、法國百年經(jīng)典美饌到老北京風(fēng)味小吃；從全球頂級精品到街頭個性時尚；從未來生活科技館到國際家居精品；新光天地可謂商品的天地。 走進新光天地，可以看到北京首屈一指的國際名品旗艦店和百貨精品概念店。 CHANEL、GUCCI、PRADA等10大國際頂級品牌旗艦店，DUNHILL、ANNA SUI等來自全世界938個品牌薈萃，進口貨品占到61%，其中78家世界頂級品牌將首次在中國市場保持與世界同步上市，從此，北京乃至全中國將與巴黎、紐約保持國際時尚零時差。項目經(jīng)驗借鑒 注重顧客購物休閑體驗 新光天地家居區(qū)匯聚了全世界最具代表性的頂級家居品牌。意大利菲姐家居生活館、德國的菲斯樂更是把廚房開在了賣場里，完全

12、方案的廚房布置，不僅有油鹽醬醋等生活調(diào)味還有鍋、鏟、勺、菜板等炊具，柜內(nèi)同時配備了時蔬、肉類等菜品，消費者不僅可以體驗全球頂級炊具帶來的烹飪樂趣，更可以現(xiàn)場大展廚藝。 功能齊全的“嬰兒室”、“親子衛(wèi)生間”、北京獨一無二的“前店后廠”完整“修改室”、殘疾人士專用衛(wèi)生間、試衣間、無障礙通道與客梯連接等都體現(xiàn)了一種人文關(guān)懷。 錯位競爭只走高端 雖然CBD的商業(yè)競爭已經(jīng)相當(dāng)激烈，比如新世界百貨、百盛等商場都已經(jīng)在近期陸續(xù)開業(yè)，但新光天地相關(guān)負責(zé)人還是表態(tài)，新光天地走的是高端路線，大部分是國內(nèi)外知名品牌，尤其是大品牌不可能像其他商場一樣頻繁打折促銷，只有在換季時，部分品牌可能有適當(dāng)?shù)恼劭邸?jù)了解，新光天

13、地將采取贈禮、舉辦藝術(shù)展等手段來吸引高端人群，今后也將與國內(nèi)更多銀行聯(lián)合推進會員制度，吸引貴賓客戶。評論：這一部分購物中心介紹，還是比較大的借鑒意義。目前國內(nèi)的購物中心發(fā)展還是比較慢，尤其是經(jīng)營差異化上，需要有專業(yè)的從業(yè)人員去操作。走高端路線。也是遺棄了大多數(shù)消費者。不愧建在中央商務(wù)區(qū)太難得了，這么全這么細。數(shù)據(jù)也非常準確！專 業(yè)啊，最難得的是業(yè)態(tài)分布都有做，這個餅圖可是市調(diào)里面最耗時間的，看來LZ應(yīng)該是仲量、高力國際這些大行的專業(yè)人士噢逛過，似乎品牌架構(gòu)有點斷層的感覺，少了點什么。做得非常全面，北京是中國目前商業(yè)地產(chǎn)做得最好的地方之一，項目都非常具有代表性，值得好好學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，特別是一些二線城市的，雖不能照搬，但借鑒是非常好的。業(yè)態(tài)比率都做的這么詳細，太厲害了十幾萬平的商業(yè)已是超出我們一般的綜合MALL， 也許在北京的文化。什么也要大才行， 因此十幾萬的商業(yè)也是一般。