中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書第一章前言1.1 政策背景國(guó)家“十一五”規(guī)劃將農(nóng)村問(wèn)題放在重要位置，提出了要建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、增加農(nóng)民收入、改善農(nóng)村面貌、培養(yǎng)新型農(nóng)民、增加農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入、深化農(nóng)村改革的重大舉措。天津市發(fā)揮直轄市的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，要以產(chǎn)業(yè)化提升農(nóng)業(yè)，以城市化帶動(dòng)農(nóng)村、以工業(yè)化富裕農(nóng)民，高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。統(tǒng)一編制城鄉(xiāng)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)布局，協(xié)調(diào)發(fā)展城鄉(xiāng)社會(huì)事業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。1.2 發(fā)展契機(jī)武清區(qū)2000年提出了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)民非農(nóng)化、農(nóng)村城市化的“三農(nóng)”思路。將全區(qū)所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)按區(qū)域分成八個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)按照傳統(tǒng)特色確定未來(lái)發(fā)

2、展方向；同時(shí)充分發(fā)揮武清地處京津發(fā)展主軸的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，緊緊圍繞搶抓濱海新區(qū)開發(fā)開放和迎奧運(yùn)難得的歷史機(jī)遇，北部區(qū)域融入北京，南部區(qū)域做實(shí)天津。根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于建立高端自行車產(chǎn)業(yè)園區(qū)的講話精神，在綜合考慮天津市尤其是武清區(qū)原有的自行車產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，天津現(xiàn)有的發(fā)展機(jī)遇以及漢石陳組團(tuán)優(yōu)越的地理位置和良好的群眾基礎(chǔ)等因素后，提出了在武清區(qū)漢石陳組團(tuán)地區(qū)建設(shè)一個(gè)高端綜合自行車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)-“中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的構(gòu)想，使之成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。天津市政府已經(jīng)批準(zhǔn)將武清區(qū)南部的約1060公頃作為規(guī)劃用地。第二章現(xiàn)狀概況與分析2.1 上層相關(guān)規(guī)劃的控制,將本區(qū)域定位為生態(tài)本規(guī)劃區(qū)內(nèi)已經(jīng)有約8本規(guī)劃的直接依

3、據(jù)中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)型產(chǎn)業(yè)園。正在編制的武清總體規(guī)劃對(duì)本區(qū)域從市政設(shè)施上給予了界定。平方公里已經(jīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃2.2 自然條件及分析項(xiàng)目用地位于武清區(qū)南部，北起112,南至中泓故道，西自楊王公路，東至規(guī)劃路，規(guī)劃范圍1060公頃，一期用地面積600公頃。整體地勢(shì)平坦，高程在911米之間；北高南低，西高東低。2.3 土地利用現(xiàn)狀區(qū)內(nèi)多為農(nóng)用地，占90%;水體發(fā)育充分，河道水渠縱橫；有7處成片林地，總面積24.77公頃；園區(qū)南部沿高王公路兩側(cè)有部分用地出讓，現(xiàn)處于建設(shè)中。園區(qū)西部、東部各有兩處村莊用地，總用地54.79公頃。2.4 用地地籍園區(qū)現(xiàn)狀地籍分屬六道口和陳咀。2

4、.5 人口分布現(xiàn)狀園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀人口主要分布在曹場(chǎng)和二光兩村莊，規(guī)劃就近整體搬遷。2.6 建筑物狀況現(xiàn)狀建筑主要分布在曹場(chǎng)和二光兩村莊，多為磚木混合結(jié)構(gòu)的平房；園區(qū)南側(cè)高王公路兩側(cè)的廠房正在建設(shè)中。2.7 公共配套設(shè)施的類型、規(guī)模和分布現(xiàn)在起步區(qū)已經(jīng)建設(shè)臨時(shí)使用的中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資中心，為前期建設(shè)和投資提供服務(wù)。2.8 道路交通設(shè)施現(xiàn)狀園區(qū)內(nèi)有京滬高速自北向南貫穿，正在建設(shè)的112高速橫貫東西。過(guò)境交通有南北向的高王（高村一王慶坨）公路、新津永（天津一河北永清縣）公路；高王路兩側(cè)的部分一期道路處于設(shè)計(jì)階段。2.9 市政公用設(shè)施及管網(wǎng)布局狀況起步區(qū)的給水設(shè)施接自南部的漢沽港鎮(zhèn)，電力來(lái)自鎮(zhèn)區(qū)西

5、側(cè)的園區(qū)是新建設(shè)地區(qū)，部分管網(wǎng)工程已經(jīng)展開。2.10 環(huán)境特征規(guī)劃區(qū)整體生態(tài)條件良好。區(qū)內(nèi)多林地和果園，溝渠和道路兩側(cè)多高大喬木，水體水質(zhì)優(yōu)良。第三章規(guī)劃依據(jù)、原則與目標(biāo)3.1 規(guī)劃依據(jù)：1)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2007);2)城市規(guī)劃編制辦法(2005);3)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90);4)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50220-95);5) 城市綠地設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50420-2007);6)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93);7)城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范(GB503372003);8)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范(GB50289-98);9)中華自

6、行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位與戰(zhàn)略構(gòu)想(2008);10)中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)(2008);11)天津市城市總體規(guī)劃(2005-2020);12)天津市“十一五”規(guī)劃綱要；13)天津市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)程(DB/T29-23-123-2005);14)天津市武清區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃(2006-2020);15)其它與本規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)和條例。3.2 規(guī)劃原則本規(guī)劃應(yīng)在天津市總體規(guī)劃和武清區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合開發(fā)建設(shè)的實(shí)際需要,滿足規(guī)劃科學(xué)、手段超前、成果實(shí)用、實(shí)施靈活的要求。具體貫徹以下原則：1)效益最大化原則依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)規(guī)定及地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)自然條

7、件，從產(chǎn)業(yè)園總體著眼，綜合研究產(chǎn)業(yè)特色、開發(fā)強(qiáng)度、用地布局、公共活動(dòng)空間、城市生態(tài)景觀、道路交通網(wǎng)絡(luò)及公共設(shè)施配套等問(wèn)題，力求達(dá)到環(huán)境、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益的最大化。2）可持續(xù)發(fā)展原則合理利用資源，整合土地，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人口、資源和環(huán)境的可持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展要求，同時(shí)針對(duì)本區(qū)域?qū)儆诔鞘行陆▍^(qū)，且現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境較好，建議在確保生態(tài)可持續(xù)的前提下，明確界定開敞空間，提高開發(fā)強(qiáng)度，建設(shè)集約緊湊型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。圍繞具有重要景觀意義的景觀節(jié)點(diǎn)構(gòu)建和諧統(tǒng)一的生態(tài)景觀系統(tǒng)，創(chuàng)建積極的公共活動(dòng)空間。3）可操作性原則規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)控制與引導(dǎo)相結(jié)合，系統(tǒng)、規(guī)范、簡(jiǎn)明，增強(qiáng)可操作性。在指導(dǎo)下一層次規(guī)劃的編制的同時(shí)，注重與政府的城市

8、開發(fā)管理密切結(jié)合，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃實(shí)施的可能性和可行性，使規(guī)劃易于操作管理。4）整體發(fā)展的原則加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與周邊區(qū)域的整體關(guān)系，通過(guò)合理的用地布局和交通基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，發(fā)揮園區(qū)綜合帶動(dòng)和輻射功能。5）近遠(yuǎn)期結(jié)合的原則兼顧不同發(fā)展階段，保證發(fā)展與實(shí)施各階段的相對(duì)獨(dú)立完整性和連續(xù)性，并保證規(guī)劃具有適宜的彈性和靈活性。3.3 規(guī)劃目標(biāo)1）確定合理的土地使用結(jié)構(gòu)，建立靈活的道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，適應(yīng)未來(lái)市場(chǎng)的變化。2）通過(guò)城市設(shè)計(jì)的引導(dǎo)，建設(shè)豐富而具有人性化的街道空間；積極建設(shè)城市公共空間，為居民的日常戶外活動(dòng)提供場(chǎng)所；充分利用該片區(qū)內(nèi)的景觀資源，構(gòu)建生態(tài)和諧統(tǒng)一的城市景觀體系，形成具有強(qiáng)烈地方特色的城市意象。3）

9、開辟公共停車場(chǎng)，結(jié)合片區(qū)外圍道路系統(tǒng)，通過(guò)內(nèi)部道路系統(tǒng)的局部調(diào)整構(gòu)建便利、和諧、安全的交通體系。4）通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀建設(shè)條件及社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的研究，加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性，從而形成便于操作的城市指導(dǎo)手冊(cè)。第四章功能與規(guī)模4.1 功能與發(fā)展方向中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)將本園區(qū)定位為“天津生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)”,未來(lái)將形成一個(gè)中心和三個(gè)基地：自行車產(chǎn)業(yè)文化中心、全球自行車高端整車零部件制造基地、新材料研發(fā)制造基地、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)制造基地。4.2 人口規(guī)模預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)的常住人口為2萬(wàn)人，就業(yè)人口34萬(wàn)人。人口測(cè)算方法1:以職工人數(shù)加帶眷系數(shù)計(jì)算。依據(jù)產(chǎn)業(yè)用地，估計(jì)產(chǎn)業(yè)人口，取帶眷系數(shù)為1.2,估算就業(yè)人口

10、為48萬(wàn)。人口測(cè)算方法2:依據(jù)目前國(guó)內(nèi)各開發(fā)區(qū)人口與產(chǎn)業(yè)用地情況作出對(duì)比測(cè)算，就業(yè)人口為34萬(wàn)。參照兩種方法修訂的結(jié)果，取就業(yè)人口為34萬(wàn)。目前依據(jù)對(duì)不同開發(fā)區(qū)常住人口占就業(yè)人口的比例，結(jié)合本園區(qū)的實(shí)際情況，該比例取50%即常住人口為2萬(wàn)人。園區(qū)內(nèi)部依據(jù)建筑面積計(jì)算居住人口為1.8萬(wàn)人，0.2萬(wàn)人分布于南部新城的其他組團(tuán)。第五章城市設(shè)計(jì)要求5.1 綠化系統(tǒng)及開敞空間系統(tǒng)綠色景觀系統(tǒng)的設(shè)置主要考慮以下幾個(gè)方面：強(qiáng)化生態(tài)性：將生產(chǎn)模塊與綠色生態(tài)模塊協(xié)調(diào)布局，形成點(diǎn)、線、面協(xié)同發(fā)展的綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。實(shí)踐天人觀：在園區(qū)的建設(shè)過(guò)程中，重視對(duì)自然因素的保留與發(fā)展，利用原有林地建設(shè)原生態(tài)公園，提升地產(chǎn)價(jià)值；圍

11、繞固有水系，設(shè)置慢速交通系統(tǒng)，構(gòu)筑景觀化的交通廊道。傳承歷史感：整合歷史形成的道路和水系，形成高認(rèn)知度的空間。規(guī)劃方案設(shè)計(jì)了自然滲透的景觀系統(tǒng)，并創(chuàng)造性地將園林的設(shè)計(jì)理念引入園區(qū)設(shè)計(jì)中。綠化組團(tuán)摒棄以往布置重于點(diǎn)綴、美化、彼此割裂不成規(guī)模的設(shè)計(jì)手法，采用網(wǎng)絡(luò)化、分散布置的方式，主要綠化地帶隨著核心水系和集中綠蔭地塊逐漸展開，設(shè)置了風(fēng)格多樣的綠化景觀節(jié)點(diǎn)。根據(jù)基地需要，在過(guò)境高速兩側(cè)設(shè)置綠化防護(hù)帶，同時(shí)起到消除噪音、美化環(huán)境的作用。過(guò)境省道兩側(cè)也相應(yīng)設(shè)置了綠化帶，使園區(qū)與外界嘈雜的環(huán)境有所隔離。園區(qū)綠化系統(tǒng)創(chuàng)造了豐富而有特色的人文景觀，形成了水、綠化、建筑交融的整體意境。園區(qū)的總體環(huán)境特色注重生

12、態(tài)綠色理念的貫徹，其中值得推崇的是一條貫穿園區(qū)各功能地塊的綠色生態(tài)環(huán)路，作為生態(tài)優(yōu)先理念的載體，秉承了生態(tài)園區(qū)的主導(dǎo)規(guī)劃理念。5.2 高層建筑分布系統(tǒng)本區(qū)域內(nèi)的高層建筑主要分布在核心區(qū)的公共服務(wù)軸上，形成自投資服務(wù)中心向南的商業(yè)軸線，其它區(qū)域以多層建筑為主。5.3 旅游觀光系統(tǒng)本區(qū)域內(nèi)的觀光系統(tǒng)主要是結(jié)合周邊地區(qū)的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，展示本區(qū)域的生態(tài)農(nóng)業(yè)。觀光系統(tǒng)主要有以下構(gòu)成：自行車專業(yè)賽道既可舉辦大型場(chǎng)地賽事，展示園區(qū)形象，亦可讓游客體驗(yàn)自行車主題文化開發(fā)具有特色的游覽觀光巴士也可增加園區(qū)特色。5.4 重點(diǎn)地區(qū)引導(dǎo)本規(guī)劃的核心區(qū)是城市設(shè)計(jì)控制的重點(diǎn)，包括東部的主中心，西部的次中心和東西向的公共服

13、務(wù)軸。主中心由公共服務(wù)區(qū)、商業(yè)區(qū)、生態(tài)辦公區(qū)、科研辦公區(qū)及主體公園構(gòu)成。建筑色彩以白色等淡色系為主，局部點(diǎn)綴木紅、磚紅等暖色系。核心區(qū)天際線控制考慮到以下特征控制擬定和塑造完整的園區(qū)空間序列。力求突出凸凹有序，豐富多變的天際線形象。為產(chǎn)業(yè)園區(qū)此地塊的景觀特性和識(shí)別性建立有效的引導(dǎo)。建筑單體設(shè)計(jì)須考慮其功能特性和景觀序列控制其相應(yīng)高度。突出主峰建筑和其他建筑的和諧、對(duì)比關(guān)系第六章土地使用規(guī)劃6.1 功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)東側(cè)主要中心與漢沽港共同組成南部新城的中心，由于京滬高速的阻隔，在西部設(shè)置一個(gè)次中心，兩個(gè)中心之間以公共服務(wù)軸聯(lián)系，其他為產(chǎn)業(yè)區(qū)。形成的結(jié)構(gòu)為2心1軸3區(qū):2心為東部的主中心和西部的副中

14、心，主要是商業(yè)金融用地、行政辦公用地和科研教育用地；1軸為一條東西向的公共服務(wù)軸，主要是行政辦公和居住用地的混合；3區(qū)為3個(gè)不同的產(chǎn)業(yè)區(qū)，主要為工業(yè)用地。6.2 用地布局規(guī)劃范圍面積1060公頃，除去高速走廊，城市建設(shè)用地面積為1025.26公頃。二類居住用地（R2）:在規(guī)劃區(qū)的主次中心圍繞公共設(shè)施布置二類居住用地，形成中高檔的住宅區(qū)；在產(chǎn)業(yè)組團(tuán)內(nèi)布置一定的二類居住用地作為藍(lán)領(lǐng)公寓。居住區(qū)將結(jié)合主題公園、濱水空間和中部的公共開敞空間，建筑高度從低層逐步過(guò)渡到高層，形成富有變化的天際線，并遵循節(jié)約用地的原則，在保證居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的前提下提高開發(fā)強(qiáng)度。二類居住用地面積為80.19公頃，占規(guī)劃建設(shè)用

15、地的7.82%0幼兒園：設(shè)置幼兒園3座，用地面積均為3500平方米。招收26歲兒童，占居住總?cè)丝诘?%就近入園率100%建筑面積910m?/座位，用地面積1415m2/座位。由于本規(guī)劃的居住人口以組團(tuán)式分布，故幼兒園分散設(shè)置。小學(xué)：小學(xué)學(xué)齡712歲，占居住總?cè)丝诘?%入學(xué)率100%建筑面積1011吊/座位，用地面積1314m2/座位。中學(xué)：中學(xué)學(xué)齡1315歲，占居住總?cè)丝诘?%入學(xué)率100%建筑面積1314的座位，用地面積1719m2/座位?？紤]教育設(shè)施同周邊地區(qū)的共享，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)九年一貫制中學(xué)一所，用地面積3.83公頃。依據(jù)對(duì)各類產(chǎn)業(yè)的支持和服務(wù)，在核心區(qū)的北部布置了行政辦公用地，其主要用

16、地性質(zhì)為行政辦公用地（C1）,兼容商業(yè)金融業(yè)用地（C2）用地面積3.38公頃。為了完善配套設(shè)施，用地范圍內(nèi)布置了非市屬辦公用地，其主要用地性質(zhì)為非市屬辦公用地（C10,兼容商業(yè)金融業(yè)用地（C2）用地面積11.01公頃。為了形成漢石陳組團(tuán)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心，形成對(duì)產(chǎn)業(yè)用地的支撐，并為居民提供相對(duì)應(yīng)的生活服務(wù)設(shè)施，在核心區(qū)布置了商業(yè)金融業(yè)用地，其主要用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地（C2）,兼容行政辦公用地（C1）。用地面積66.4公頃。為了豐富規(guī)劃區(qū)內(nèi)的精神文化生活，展示自行車發(fā)展歷史和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，在核心區(qū)建設(shè)綜合會(huì)展中心和博物館，故布置了文化娛樂(lè)用地。用地面積6.57公頃。游樂(lè)用地：為體現(xiàn)自行車主題，

17、發(fā)展自行車文化，提高園區(qū)的文化品味，規(guī)劃在核心區(qū)的東部布置游樂(lè)用地，建設(shè)主題公園。用地面積32.32公頃。為了滿足本園區(qū)居民醫(yī)療服務(wù)，在核心區(qū)的東北部靠近主題公園布置了一處醫(yī)療衛(wèi)生用地，設(shè)置綜合醫(yī)院。用地面積0.81公頃。為了配合區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的科研需要，滿足職業(yè)工人培訓(xùn)的需要，在核心區(qū)中南部靠近主題公園環(huán)境優(yōu)良地段規(guī)劃科研教育設(shè)計(jì)用地，建設(shè)職業(yè)教育學(xué)院和生態(tài)辦公區(qū)。用地面積8.83公頃。公共服務(wù)設(shè)施用地總用地面積為124.51公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的12.14%。規(guī)劃區(qū)內(nèi)除了核心生活區(qū)外絕大部分是工業(yè)用地，構(gòu)成了園區(qū)用地的主體，創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)組團(tuán)，形成高端自行車及零部件制造基地、交通運(yùn)輸設(shè)備及零部件制

18、造基地、現(xiàn)代五金制品制造基地。用地面積398.03公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的38.82%0規(guī)劃區(qū)在新津永公路的兩側(cè)設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)用地，建設(shè)服務(wù)于本園區(qū)和周邊自行車產(chǎn)業(yè)的物流基地。用地面積46.06公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的4.49%0結(jié)合公共設(shè)施和各類游樂(lè)設(shè)施，規(guī)劃了7處停車場(chǎng)，用地面積1.41公頃。本文檔如對(duì)你有幫助，請(qǐng)幫忙下載支持!各等級(jí)道路用地面積以道路紅線寬度計(jì)算，道路用地面積142.33公頃。在核心區(qū)投資服務(wù)中心前規(guī)劃了一個(gè)市民廣場(chǎng)，在核心區(qū)南北向公共軸線的南端規(guī)劃一處休閑廣場(chǎng)，總用地面積為2.91公頃。道路廣場(chǎng)用地總面積147.92公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的14.43%。依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，本規(guī)劃區(qū)

19、配備了相關(guān)的市政公用設(shè)施。供應(yīng)設(shè)施用地：規(guī)劃區(qū)西側(cè)建設(shè)110KV變電站一所，占地0.8公頃；東西兩區(qū)各建設(shè)供熱用地一處，用地分別為2.22公頃和2.55公頃。交通設(shè)施用地：規(guī)劃在重要的交通節(jié)點(diǎn)布置公交首末站4所。污水處理用地：規(guī)劃在園區(qū)南部的京滬高速公路東側(cè)建設(shè)污水處理廠一處，用地面積2.6公頃。消防設(shè)施用地：規(guī)劃設(shè)立消防站1所，位于金銀潭大道南側(cè)，三金潭污水處理廠西側(cè)，用地面積0.31公頃。市政公用設(shè)施用地總面積8.48公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的0.83%。本規(guī)劃主要結(jié)合環(huán)規(guī)劃區(qū)的濱水空間充分開辟公共休閑綠地，主要是結(jié)合水體的線狀綠地和沿路的帶狀街頭綠地，并作分散分布。保留部分現(xiàn)狀林地作為園林生

20、產(chǎn)綠地。用地總面積216.814公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的21.15%。規(guī)劃保留四支、五支、六支渠，并在生活區(qū)開辟新的水體和原有水系連接成一個(gè)整體。水域面積34.74公頃。第七章地塊控制7.1 地塊劃分本規(guī)劃地塊劃分為三個(gè)層次：街坊：以高速公路-京滬高速、112高速和過(guò)境公路-新津永公路將本規(guī)劃區(qū)劃分為4個(gè)街坊，分別為B街坊、C街坊、E街坊、F街坊。二級(jí)地塊：由城市道路所劃分的地塊。如B街坊內(nèi)的第一個(gè)完整地塊表示為B-01。地塊：以用地性質(zhì)的勻質(zhì)化為原則，即同一地塊內(nèi)的用地性質(zhì)是相同的。如B街坊內(nèi)第一個(gè)地塊B-01中的其中一個(gè)地塊可表示為B-01-01。地塊的編號(hào)順序?yàn)樽晕飨驏|、自北向南。7.2

21、各項(xiàng)控制指標(biāo)的確定用地性質(zhì)：某一地塊按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)劃分的土地利用的類別用地面積：指上述“地塊”的凈面積。容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與用地面積的比值。綠地率：地塊內(nèi)各類綠地面積的總和與地塊用地面積的比例。建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。建筑限高：地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計(jì)算最高點(diǎn)不得超過(guò)的最大高度限值。建筑退線：地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓必須后退于地塊邊界的距離限值。禁止開口路段：地塊周邊不準(zhǔn)直接向城市道路開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口的路段。第八章公共設(shè)施規(guī)劃本規(guī)劃的公共設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施。公共設(shè)施的配置考慮滿足市民的基本公共生活和市政需求

22、。公共設(shè)施分為兩類：須確定具體面積、位置，其任何變更需依據(jù)法定程序報(bào)城市規(guī)劃主管部門審批；只確定大概位置，附設(shè)在某一地塊，其具體位置可在修建性詳細(xì)規(guī)劃中確定，但規(guī)模不得變更。本規(guī)劃公共設(shè)施統(tǒng)計(jì)表：中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設(shè)施一覽表一配套設(shè)施數(shù)目（個(gè)或處）1公交首末站42加油站43消防站14污水處理廠25污水泵站36郵政局47電信局48110KV變電站1935KV變電站21010KV開閉所1011鍋爐房212換熱站1413公廁2714幼兒園315小學(xué)116中學(xué)117社區(qū)服務(wù)中心518派出所119文化活動(dòng)站220社區(qū)醫(yī)院120垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站822居委會(huì)423街道辦事處2第九章道路交通規(guī)劃10.1 現(xiàn)

23、狀及存在的問(wèn)題現(xiàn)狀道路主要是過(guò)境的京滬高速、112高速和高王公路、新津永公路。園區(qū)北側(cè)的陳石公路和西側(cè)的楊王公路為雙車道瀝青路面，其他內(nèi)部道路為機(jī)耕道，土路面。10.2 規(guī)劃依據(jù)本園區(qū)的中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)及現(xiàn)狀建設(shè)道路。10.3 規(guī)劃道路等級(jí)本規(guī)劃依據(jù)道路的重要性和寬度將道路分為過(guò)境道路、主干道、次干道和支路。京滬高速、112高速和高王公路、新津永公路為過(guò)境道路；紅線寬度在3037米為主干道；紅線寬度為20米為次干道；紅線寬度為815米為支路。規(guī)劃客運(yùn)線路基本沿主要路網(wǎng)形成網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃預(yù)留環(huán)形單軌交通線，結(jié)合地面公共交通形成園區(qū)的客運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。一中華自行車王國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路斷面一

24、覽表一紅線寬度（m斷向形式備注A373-3.5-1.5-4-14-1.5-6.5-3.0主干道B313.5-24-3.5現(xiàn)狀C1302.5-2.5-2.5-15-2.5-2.5-2.5主干道C2303.0-3.5-1.5-4.0-7.0-1.5-6.5-3.0主干道D1202.5-15-2.5次干道D2202.5-7.5-5-7.5-2.5次干道D3213-15-3次干道E153.0-9.0-3.0支路F122.5-7.0-2.5支路G81.0-6.0-1.0貨物通道10.4 規(guī)劃客運(yùn)軌道線路、站場(chǎng)本規(guī)劃在交通末端設(shè)置公交首末站4處。10.5 停車場(chǎng)庫(kù)停車場(chǎng)庫(kù)分為社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)和配套停車位。規(guī)劃

25、社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地7處，具面積和位置不得變更。各地塊內(nèi)按建筑面積或使用人數(shù)必須配套建設(shè)的機(jī)動(dòng)車停車泊位數(shù)，具體如下：天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）配建指標(biāo)表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目類型單位配建標(biāo)準(zhǔn)備注性質(zhì)分類機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車1住宅住宅1車位/戶1.01.5住宅2車位/戶0.71.82辦公寫字樓車位/100平方米建筑面積1.53.0行政辦公車位/100平方米建筑面積1.24.0科研辦公車位/100平方米建筑面積0.83.03商業(yè)場(chǎng)所普通商業(yè)車位/100平方米建筑面積0.87.0超巾車位/100平方米建筑面積1.510.04金融第一類車位/100平方米建筑面積0.56.0第二類車位/100平方米建筑面積0.315

26、.05旅館三星及三星以上車位/客房0.41.0其他車位/客房0.21.06餐飲、娛樂(lè)車位/100平方米建筑面積2.06.07醫(yī)院三級(jí)車位/1個(gè)床位0.50.3一二級(jí)車位/1個(gè)床位0.40.4一級(jí)車位/1個(gè)床位0.30.58博覽建筑博物館、圖書館車位/100平方米建筑面積0.25.0展覽館車位/100平方米建筑面積0.48.09游覽場(chǎng)所市區(qū)車位/100平方米建筑面積0.10.5其他地區(qū)車位/100平方米建筑面積0.120.310體育場(chǎng)（館）r一類體育館車位/100座5.035.0二類體育館車位/100座4.035.011學(xué)校r小學(xué)車位/100學(xué)生一1.020.0初（高中）車位/100學(xué)生2.07

27、0大學(xué)車位/100學(xué)生4.080r成人教育車位/100學(xué)生5.07012影劇院車位/10座15.040注：住宅1：每戶建筑面積大于100平方米；住宅2:每戶建筑面積小于等于100平方米；第一類：包括銀行及分理處、信用社、信托投資公司、保險(xiǎn)公司、外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；第二類指證券交易所；一類體育場(chǎng)館指大于15000座的體育場(chǎng)和大于4000座的體育館；二類體育館指小于或等于15000座的體育場(chǎng)和小于等于4000座的體育館。第十章豎向規(guī)劃規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)地勢(shì)比較平緩，內(nèi)部有兩橫三縱，綜合考慮基地的現(xiàn)狀地形、防洪防澇、及工程管線的布置要求，為下一步工作中的道路設(shè)計(jì)、街坊內(nèi)部豎向設(shè)計(jì)提供參考道路豎向設(shè)

28、計(jì)充分考慮與現(xiàn)狀道路的銜接，以雨水就近排放為原則。道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、控制點(diǎn)標(biāo)高，詳見(jiàn)道路豎向規(guī)劃圖。第十一章附表附表1-現(xiàn)狀用地匯總表附表2-規(guī)劃用地構(gòu)成表附表3-地塊土地使用強(qiáng)度控制表附表4-各類建筑用地適建范圍表-附表1-現(xiàn)狀用地匯總表用地性質(zhì)用地面積（公頃）所占比例（）1二類工業(yè)用地（M）82.668.062道路用地（S）32.143.133水體（E1）80.47.844耕地（E2）750.573.25林地（E4）24.772.426村鎮(zhèn)建設(shè)用地（E6）54.7925.34總用地面積1025.26100規(guī)劃范圍面積1060-附表2-規(guī)劃用地構(gòu)成表用地分類用地面積（公頃）占建設(shè)用地比例（%）

29、居住用地R80.197.82二類居住用地R280.19公共服務(wù)設(shè)施用地C129.3212.61其中行政辦公C13.38非市屬辦公用地C1211.01商業(yè)金融C266.4文化娛樂(lè)C36.57游樂(lè)用地C3632.32醫(yī)療衛(wèi)生用地C50.81教育科研用地C68.83工業(yè)用地398.0338.82二類工業(yè)用地M2398.03倉(cāng)儲(chǔ)用地W46.064.49道路廣場(chǎng)用地S147.9214.43其中道路用地S1144.75廣場(chǎng)用地S22.91社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地S31.41市政公用設(shè)施用地U8.480.83綠地G215.2621.00其公園G112.37街頭綠地G12118.76園林生產(chǎn)綠地G215.83防護(hù)綠地

30、G2288.3水域E133.643.28城市建設(shè)總用地1025.26100規(guī)劃范圍用地1060.0-附表3-地塊土地使用強(qiáng)度控制表01地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)一.，一2用地面積m容積率綠地率建筑密度%建筑限高m配套設(shè)施備注B-07-01G12街頭綠地5017-B-07-02M2二類工業(yè)用地424511.045151810KV開閉所B-14-01G12街頭綠地697910KV開閉所B-14-02M2二類工業(yè)用地546481.0154518B-15-01M2二類工業(yè)用地1772961.0154518B-15-02U市政公用設(shè)施用地194435KV變電站B-22-01R2二類居住用地312291

31、.5452535B-22-02G12街頭綠地11829B-23-01R2二類居住用地450431.5452535B-23-02G12街頭綠地8986換熱站B-24-01G12街頭綠地20908B-24-02M2二類工業(yè)用地987761.0154518換熱站B-25-01G12街頭綠地15009換熱站B-25-02R2二類居住用地229401.2452522社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)醫(yī)院居委會(huì)街道辦事處B-25-03C2商業(yè)金融用地215632.0253550B-26-01G12街頭綠地15225B-26-02C2商業(yè)金融用地138072.0253540B-26-03R2二類居住用地319551.2452

32、522B-27-01G12街頭綠地8720B-27-02M2二類工業(yè)用地518601.0154518B-28-01G12街頭綠地14157B-28-02M2二類工業(yè)用地453091.0154518換熱站電信局郵政局B-28-03E1水域6520B-28-04G12街頭綠地2073-附表3-地塊土地使用強(qiáng)度控制表02地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積m容積率綠地率建筑密度%建筑限高m配套設(shè)施備注B-29-01G12街頭綠地12974公廁B-29-02R2二類居住用地416121.5452535B-30-01G12街頭綠地7902B-30-02R2二類居住用地415561.5452535B-31

33、-01G12街頭綠地12368B-31-02U市政公用設(shè)施用地32201鍋爐房B-31-03G22防護(hù)綠地2511B-31-04M2二類工業(yè)用地703951.0155018B-31-05E1水域16498B-31-06G12街頭綠地6670B-32-01M2二類工業(yè)用地436851.210502010KV開閉所B-32-02G12街頭綠地10270B-32-03E1水域8259B-32-04G12街頭綠地3431B-33-01G12街頭綠地9045B-33-02M2二類工業(yè)用地635111.2105020B-33-03E1水域8461B-33-04G12街頭綠地3341B-34-01M2二類工

34、業(yè)用地441521.2105020B-34-02G12街頭綠地4203B-34-03E1水域8406B-35-01M2二類工業(yè)用地379401.2105020B-35-02G12街頭綠地8633B-35-03E1水域14821-附表3-地塊土地使用強(qiáng)度控制表03地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積m容積率綠地率建筑密度建筑限高m配套設(shè)施備注%-B-35-04G12街頭綠地1895B-35-05E1水域4371B-36-01W倉(cāng)儲(chǔ)用地1497470.4103512B-36-02G12街頭綠地5661B-36-03G12街頭綠地16700公廁B-37-01M2二類工業(yè)用地681851.250102

35、0B-37-02G12街頭綠地9889B-37-03G12街頭綠地8172B-38-01G12街頭綠地99621.2501020B-38-02M2二類工業(yè)用地70759B-38-03G12街頭綠地27356B-38-04E1水域900B-38-05G12街頭綠地265B-39-01M2二類工業(yè)用地802811.2501020B-40-01M2二類工業(yè)用地681851.2105020B-40-02G12街頭綠地9889B-40-03G12街頭綠地8172B-40-03E1水域8624B-40-04G12街頭綠地2803B-41-01G12街頭綠地15115公廁B-41-02M2二類工業(yè)用地152

36、9381.2105020B-41-03G12街頭綠地6713C-01-01G12街頭綠地16430C-01-02G12街頭綠地6770C-01-03U市政公用設(shè)施用地2505加油站C-01-04W倉(cāng)儲(chǔ)用地1648530.4351012C-02-01G12街頭綠地8172C-02-02R2二類居住用地813991.2452528C-02-03G12街頭綠地11796-附表3-地塊土地使用強(qiáng)度控制表04地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積m2容積率綠地率建筑密度%建筑限高m配套設(shè)施備注C-03-01G12街頭綠地25906公廁C-03-02G12街頭綠地11788C-03-03R2二類居住用地83

37、3921.2452528C-04-01M2二類工業(yè)用地955881.2105020C-05-01M2二類工業(yè)用地967351.2105020C-05-02G12街頭綠地4923公廁C-06-04E1水域9953C-06-04G12r街頭綠地12824C-06-04W倉(cāng)儲(chǔ)用地761050.4103512C-06-04G12街頭綠地3556C-07-01R2二類居住用地304131.2452528C-07-02G12街頭綠地2136C-07-03C2商業(yè)金融用地112650.7203510C-07-04G12街頭綠地1972C-07-05E1水域5501C-08-01G12街頭綠地2116C-08

38、-02R2二類居住用地272791.2452528C-08-03C2商業(yè)金融用地112670.7203510垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站C-08-04U市政公用設(shè)施用地4129公交首末站C-08-05G12街頭用地2022C-08-06E1水域5635C-08-07G12街頭用地3207C-09-01M2二類工業(yè)用地674961.2105020C-09-02G12;街頭綠地5759C-09-03E1水域2066C-09-04G12街頭用地5736C-10-01M2二類工業(yè)用地425581.2105020C-10-02G12街頭用地2685C-10-03E1水域5579C-10-04G12街頭用地7980-附表3

39、-地塊土地使用強(qiáng)度控制表05地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積mi容積率綠地率建筑密度%建筑限高m配套設(shè)施備注C-11-01E1水域7615C-11-02G12街頭綠地21043C-11-03W倉(cāng)儲(chǔ)用地698660.4351012C-12-01M2二類工業(yè)用地483681.210502010KV開閉所C-12-02C2商業(yè)金融用地112860.7203510C-12-03G12街頭綠地4785C-12-04G12街頭綠地6279C-13-01C2商業(yè)金融用地112840.7203510公廁C-13-02G12街頭綠地4801C-13-03M2二類工業(yè)用地505371.2105020C-13-

40、04G12街頭綠地6279C-14-01M2二類工業(yè)用地707701.2105020C-14-02G12街頭綠地5756C-15-01M2二類工業(yè)用地665471.2105020C-15-02G12街頭綠地9218C-16-01E1水域6205C-16-02G12街頭綠地5755C-16-03M2二類工業(yè)用地369021.2105020C-17-01M2二類工業(yè)用地688081.2105020C-17-02G12街頭綠地9987C-18-01G12街頭綠地9987C-18-02M2二類工業(yè)用地707821.2105020C-19-01M2二類工業(yè)用地861671.2105020C-20-01M

41、2二類工業(yè)用地813271.2105020C-20-02G12街頭綠地4206C-21-01G12街頭綠地4330C-21-02E1水域36974C-21-03M2二類工業(yè)用地1032161.2105020C-21-04G12街頭綠地34224E-01-01M2二類工業(yè)用地776821.0154518E-01-02E1水域8774E-01-03M2二類工業(yè)用地734491.0154518-附表3-地塊土地使用強(qiáng)度控制表06地塊編號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積m容積率綠地率建筑密度%建筑限高m配套設(shè)施備注E-01-04G12街頭綠地8386E-02-01G12:街頭綠地8356E-02-02M2二類工業(yè)用地577301.