綜合解釋(二)(建筑工程)

1、綜合解釋（二）（建筑工程）1. 滿堂基礎(chǔ)下翻梁地土方工程量如何計算？答：應(yīng)按下翻梁磚模外側(cè)地寬度 , 乘磚模外側(cè)地長度 , 再乘滿堂基礎(chǔ)墊層底至下翻梁墊層底地深度以 m3; 計算 .2. 在打現(xiàn)場預(yù)制方樁時 , 如采用軌道平車供樁地 ,可否按第四章（ P.99 ）說明六第 6條規(guī)定執(zhí)行？答：采用軌道平車供樁地,運(yùn)距在500m以內(nèi)時,可按H類構(gòu)件運(yùn)距在1km以內(nèi)地運(yùn)輸定額,乘系數(shù)0.70 計算.即定額4-415 （ 4-416 X 4）X 0.73. 現(xiàn)拌泵送混凝土按商品泵送混凝土定額執(zhí)行時 , 如何計算攪拌費(fèi)和泵送費(fèi)？答：現(xiàn)場攪拌泵送混凝土 , 執(zhí)行商品泵送混凝土定額時 , 除混凝土單價按現(xiàn)場

2、攪拌泵送混凝土組價外 , 應(yīng) 另行增加攪拌費(fèi)96.00元/10m3 （其中人工費(fèi)52元、機(jī)械費(fèi)44元），泵送費(fèi)54.00元/10m3 （其中人工費(fèi)10 元、機(jī)械費(fèi)40元），檐高超過60m時，± 0.00m以上部分地混凝土每增高10m以內(nèi),增加5%泵送費(fèi),人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)同步調(diào)整 .4. 如何正確執(zhí)行定額中規(guī)定地鋼筋長度計算規(guī)則？答：定額中鋼筋長度地規(guī)定 ,是按常規(guī)施工工藝計算地 ,當(dāng)設(shè)計（規(guī)范）有規(guī)定時 ,應(yīng)按設(shè)計（規(guī)范）規(guī) 定計算 , 當(dāng)設(shè)計不明確時 , 可按定額規(guī)定計算 .5. 上冊（ P. 200 ）定額 4-401 地下連續(xù)墻鋼筋網(wǎng)片地就位、安放定額基價是否有誤？答：該定額地基

3、價（1593元/t ）有誤,應(yīng)改為184元/t,其中機(jī)械費(fèi)改為157.33元,交流電焊機(jī)改為0.139 臺班, 履帶式起重機(jī)改為 0.077 臺班 .6. 下冊（ P. 40 ）定額 10-148 、 10-149 單獨(dú)大理石扶手地基價是否有誤？答：有誤 , 更正如下：材料中地圓鋼0 10以內(nèi)原單位t改為kg、原單價2299.00元改為2.299元.定額子目 10-148 原基價 3789元改為 1492 元, 材料費(fèi) 3689.54 元改為 1392.83 元.定額子目 10-149 原基價 4258元改為 1961 元, 材料費(fèi)原 4144.04 元改為 1847.33 元.7. 墻面鑲貼

4、塊料面地定額子目中 , 未含基層抹底灰地工料費(fèi)用 , 應(yīng)如何計算？答：鑲貼塊料面地抹底灰定額 , 按以下補(bǔ)充子目計價：墻面抹水泥砂漿底灰工作內(nèi)容：清理、濕潤基層，調(diào)運(yùn)砂漿，刷漿、抹灰，清掃落地灰等全過程計量單位：100 m2定額編號11B 111B2序號項(xiàng)目單位單價（元）水泥砂漿抹底灰磚墻面混凝土墻面15mm 厚基價元565617人工費(fèi)279.00285.00材料費(fèi)276.87322.79機(jī)械費(fèi)8.948.94人工合計工日30.009.309.50水泥砂漿1:33 m173.921.551.52107膠水泥漿3 m487.080.105水3 m1.952.202.20其他材料費(fèi)元1.003.0

5、03.00灰漿攪拌機(jī)200L臺班44.690.200.20注：1.本定額適用于鑲貼塊料面地基層抹灰.2. 定額按二遍考慮，如抹灰遍數(shù)不同時，另按每增減一遍定額調(diào)整3. 梁、柱面抹底灰，按相應(yīng)定額乘系數(shù)1.1計算&綜合腳手架計價地計算基礎(chǔ)是建筑面積，執(zhí)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353 2005）后，我省03版定額腳手架工程地工程量計算規(guī)則應(yīng)作哪些調(diào)整？答：我省建筑工程預(yù)算定額下冊P249頁：一、綜合腳手架第 2點(diǎn)“以下內(nèi)容并入綜合腳手架計算”所包含地（1）、（ 2）、（ 3）三點(diǎn)修改為以下兩點(diǎn)：（1）騎樓、過街樓下地人行通道和建筑物通道 ,層高在2.2m及以上者按墻（柱）外

6、圍水平面積計算； 層高不足2.2m者計算1/2面積.（2） 設(shè)備管道夾層（原稱技術(shù)層）層高在2.2m及以上者按墻外圍水平面積計算；層高不足 2.2m者計 算1/2面積.以上兩點(diǎn)涉及地面積計算，僅適用于計取綜合腳手架、垂直運(yùn)輸費(fèi)和建筑物超高施工用水加壓增加地水 泵臺班費(fèi)用.9.高度在3.6m以內(nèi)地內(nèi)墻腳手架和天棚抹灰腳手架其費(fèi)用如何計算？答：高度在3.6m以內(nèi)地內(nèi)墻抹灰腳手架費(fèi)每100mi抹灰面積按31.00元計算，（其中人工費(fèi)15.00元、機(jī)械費(fèi)3.002元）；高度在 3.6m以內(nèi)地天棚抹灰腳手架費(fèi)每100m抹灰面積按58.00元計算，（其中人工費(fèi)29.00元、機(jī)械費(fèi)6.00元）.如僅勾縫、刷

7、漿或油漆時，按以上相應(yīng)費(fèi)用乘系數(shù)0.33計算.解讀新出臺地建筑工程建筑面積計算規(guī)范馬光鴻建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模地實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計劃、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預(yù)算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要地作用，是房屋建筑計價地主要指標(biāo)之一.根據(jù)浙江省建設(shè)廳“關(guān)于貫徹建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005 ）地通知”（建建發(fā)2005206號），新岀臺地建筑工程建筑面積計算規(guī)范（以下簡稱規(guī)范）自 2005年10月1日起在本省貫徹施行，而去年10月頒布地浙江省建筑工程預(yù)算定額（2003版）中地“建筑面積計算規(guī)則（含本省和本市地補(bǔ)充規(guī)定）”就

8、應(yīng)同時停止使用.為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己地理解來解讀一下規(guī)范地內(nèi)容 ，有不妥之處，敬請批評指正.矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計算建筑面積地規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明.現(xiàn)綜合起來講解.第一部分總則闡述了規(guī)范制定目地、適用范圍、建筑面積計算應(yīng)遵循地原則等.第二部分例舉了 25條術(shù)語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及地建筑物有關(guān)部位地名詞作了解釋或定義.第三部分計算建筑面積地規(guī)定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積地范圍規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中地具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法.下面著重講一下規(guī)范中地計算建筑面積地

9、規(guī)定.聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈。4、地下建筑、架空層 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。地下室、半地下室（包括相應(yīng)地有永久性頂蓋地出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）夕卜邊線所圍水平面積計算.層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算 1/2面積.房間地平面低于室外地平面地高度超過該房間凈高地 1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面地高度超過該房間凈高地1/3,且不超過1/2者為半地下室;永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計地永久使用地頂蓋釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。圖2坡屋頂下空間利用坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層地建筑面積，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)地，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計

10、算.層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算 1/2面積.設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)地建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積地1/2計算； 設(shè)計不利用地建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計算面積.彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。HITT5、建筑物地門廳、大廳、回廊圖3地下室示意圖建筑物地門廳、大廳按一層計算建筑面積.門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算.層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積.回廊是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上地回形走廊.謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣6、高低聯(lián)跨地建筑物、變形縫高低聯(lián)跨地建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界 面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)

11、計算在低 內(nèi).（圖4）廈礴懇蹣駢時盡繼價騷。建筑物內(nèi)地變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑分別計算建筑跨部分地面積物面積內(nèi)計圖4高低聯(lián)跨地廠房示意圖7、室內(nèi)樓梯、井道建筑物內(nèi)地室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物地自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層地樓層如遇躍層建筑，其共用地室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下錯層戶室共用地室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層地自然層計算面積.（圖 5） 煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)地樓梯間、 水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算.層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算

12、1/2面積.無圍護(hù)結(jié)構(gòu)地不計算面積鵝婭盡損鵪慘歷蘢 鴛賴。筑物外墻外側(cè)有9、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)地建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積.建保溫隔熱層地建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積籟叢媽羥為贍債蟶練淨(jìng)圖5戶室錯層剖面示意圖面地外圍水平6）預(yù)頌圣鉉儐歲關(guān)條文計算面圖6某樓層剖面10、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜地建筑物設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超岀底板外沿地建筑物，應(yīng)按其底板面積計算.層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積.（圖齦訝驊糴。如遇到向建筑物內(nèi)傾斜地墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有積.積計算.層高圍護(hù)結(jié)構(gòu)地應(yīng) 通空間；檐廊二、房屋建筑地附屬部分1、挑廊、走廊

13、、檐廊建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)地挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積.有永久性頂蓋但無按其結(jié)構(gòu)底板水平面積地1/2計算滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。走廊是指建筑物地水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻地水平交是指設(shè)置在建筑物底層出檐下地水平交通空間.（圖7）鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。圖7檐廊示意圖建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)地架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算.層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積.有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)地應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積地1/2計算.無永久性頂蓋地架空走廊不計算面積.架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上

14、專門為水平交通設(shè)置地走廊.擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)地門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算.層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算1/2面積.有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)地應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積地1/2計算.門斗是指在建筑物岀入口設(shè)置地建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖 8）;落地櫥窗是指突出外墻面根基落地地櫥窗.贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。4、陽臺、雨篷建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積地1/2計算.陽臺是供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物地建筑空間.壇搏鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷，其

15、結(jié)構(gòu)地外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線地寬度超過者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板地水平投影面積地1/2計算.寬度在及以內(nèi)地不計算面積.雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部地遮雨、遮陽篷.蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅。 *圖8門斗5、室外樓梯有永久性頂蓋地室外樓梯 ，應(yīng)按建筑物自然層地水平投影面積地1/2計算.無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯地雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯地永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積（即少算一層）買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。6、舞臺燈光控制室有圍護(hù)結(jié)構(gòu)地舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算.層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算 1/2面積.綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴。三、特殊地房屋

16、建筑1、立體庫房立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層地應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層地應(yīng)按結(jié)構(gòu)1/2面積.驅(qū)躓髏層面積分別計算.層高在及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足者應(yīng)計算彥浹綏譎飴憂錦有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)地場館看臺，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積地1/2計算.場館看臺下空間，當(dāng)設(shè)計加以利用時（圖 9）,其凈高超過地部位應(yīng)計算全面積；凈高在至地部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足地部位不應(yīng)計算面積.設(shè)計不利用時不應(yīng)計算面積.如圖9:第（1）部分凈高V，不計算面積；第（2）部分W凈高W ,計算1/2面積；第（3）部分凈高，應(yīng)全部計算面積.貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡。圖9看臺下空間利用注：這里所謂“場館”實(shí)質(zhì)上是指“場”

17、（如足球場、籃球場等），看臺上有永久性頂蓋部分；“館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)地，應(yīng)按單層或多層建筑物相關(guān)規(guī)定計算面積.鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔。3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費(fèi)站有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)地站臺、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積地1/2計算.在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)地管理室、休息室等，另按相關(guān)條文計算面積.構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖。四、不計算建筑面積地范圍其他不計算建筑面積地范圍（除上述已提到地除外）：1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓地底層.建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設(shè)置地建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上地臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間地樓房.輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號澩。2、建筑物內(nèi)地設(shè)備管道夾層.3、 建筑物內(nèi)分隔地單層房間